Burbuja.info - Foro de economía > > > Segunda mano en Costa: !Esto empieza a bajar!
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  #1  
Antiguo 13-jun-2006, 00:13
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En segunda mano de localidad costera.

Llevo como 7 años mirando el mercado de segunda mano de Torrevieja (Alicante) no es porque estuviera interesado en la compra porque con el tiempo vi que era un micromercado inmobiliario cuasiperfecto. Poco suelo, mucha urbanización, oferta y demanda pura.

Es una localidad turística al estilo de Benidorm: nacida para la especulación y urbanización desenfrenada para segunda residencia.

En la actualidad con 90.000 y largo de habitantes, casi con el 50% de población residente extranjera y con el 65% de las viviendas de segunda residencia (otro 17% de desocupadas) tanto el alquiler como la venta de las viviendas eran y son muy fluidas.

En estos 7 años he visto cómo se han multiplicado hasta por 10 lo más cotizado: primeras líneas de playa, y como la especulación, las mafias, el gobierno del pp, las descalificaciones urbanísticas y la delincuencia había transformado este pueblecito de 500 habitantes de hace media centuria.

Ahora ha conseguido el tratamiento de gran ciudad en la C. Valenciana.

Ya a finales de 2002 disponía de 445 inmobiliarias censadas que en proporción a la población de entonces hacía una media de una inmobiliaria por 300 habitantes.

Pues bien, ahora en el comienzo del verano (cuando se activa ya el mercado de alquileres y el de venta de segunda mano) por fín estoy empezando a ver viviendas de segunda mano céntricas rondando los 1.150€ el metro cuadrado. cuando hace dos años los apartamentos de 1 dorm no bajaban de casi 2.000€ m2 y los de 2 y más habitaciones los 1.500€ el metro.

Eso al contrastarlo con los precios medios de la Comunidad Valenciana (1.508 euros el metro), el de Alicante (1.661 euros), el p. medio de 1.772 euros en los municipios de la costa y de 1.289 en los del interior de la provincia da que pensar.

Ya se que es segunda residencia pero tanto en alzas como en bajas del ciclo inmobiliario, la especulación se ceba en la Costa, en el centro de las ciudades capitales de provincia y en las areas metropolitanas de Madrid y Barcelona. Puede ser un indicativo de que el mercado se está replegando.

Un Saludo.

Última edición por MNSV; 13-jun-2006 a las 00:15


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  #2  
Antiguo 13-jun-2006, 00:24
TITO_Alex TITO_Alex está desconectado
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yo no lo veo tan claro. la especulacion ha llegado a tal punto que no creo que sea una leve bajada de los precios. creo que va a ser un petardo dentro de unos meses.

no se no se.


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  #3  
Antiguo 13-jun-2006, 00:43
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Hombre.... una rebajilla de casi un 25% en dos años está creo que muy bien sobre todo cuando un informe de la sociedad de tasación Cohispania a fecha de 31 de marzo del 2006 prevé un crecimiento en 2006 del precio de la vivienda en la provincia de Alicante de 7,41%.

Un Saludo.


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  #4  
Antiguo 13-jun-2006, 05:16
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El petardazo en la costa vendrá después de verano.
Con otra subidita más de los tipos habrá mucha gente que decida vender su segunda residencia para obtener sus beneficios, y además lo hárán todos a una.


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  #5  
Antiguo 13-jun-2006, 07:55
BladeRunner BladeRunner está desconectado
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Torrevieja, la ciudad de las oportunidades.
Una frase muy extendida entre el populacho: "en la Vega Baja (del Segura) no meten la mano, meten la Retro (retroexcavadora)"
http://www.nodo50.org/tortuga/articl...d_article=3561


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  #6  
Antiguo 13-jun-2006, 09:21
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Yo también vivo en la costa y este año pasa algo raro: normalmente por estas fechas el movimiento en las inmobiliarias era brutal, (sobre todo los últimos dos o tres años que es cuando más ha aumentado el precio aquí), pero ahora es raro ver a alguien en una de ellas. Quizás los precios han llegado a un punto en que la gente ya no se puede meterse a "invertir" en una 2ª residencia. De ser así, creo que después del verano, comenzará el principio del fin, será un punto de inflexión, y comenzará la bajada, aunque el estallido de la burbuja tardará un poquito más, cuando la gente se meta en la cabeza que los pisos bajan.


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  #7  
Antiguo 03-jul-2006, 01:20
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Pues parece que en vivienda nueva en Torrevieja se está empezando a romper también el mercado alcista.

La sociedad de tasación esta semana acaba de publicar su informe semestral y publica un alza para la vivienda nueva en Torrevieja de un 3,2% fijando un precio medio de 1755€/m2.

Esa misma sociedad publicó que en el segundo semestre del 2005 el alza fué de 7,5% (es decir una disminución del incremento de 4,3%).

Respecto del primer semestre del 2005, que lo fijo en un incremento del 4,2%, también supone una reducción.



Yo incluso creo que han bajado este semestre en vivienda nueva, incluso estoy empezando ver casos de pasapiseros que ceden gratuitamente su derecho al piso por terminación de la obra e inminencia de la escritura y pago al constructor.

Que el precio medio publicado nuevo coincida con el precio de un segunda mano en primerísima línea de playa en el centro de Torrevieja (lo más cotizado) (http://www.compraventa.com/view/4821...l=0&c=1&city=0) dá que pensar.

Esto marcha!!!!!! !!!Más Palomitas!!!!!

Un Saludo.


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  #8  
Antiguo 03-jul-2006, 01:29
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En Fuenlabrada, la única inmobiliaria que veo cerrar es precisamente una que ofertaba segunda vivienda en la costa.

Lógico: si aquí lo que van proliferando son agencias de "reunificación de deudas".


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  #9  
Antiguo 03-jul-2006, 10:26
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Ahora mismo, en la Ser, reportaje sobre la futura construcción de 600.000 segundas viviendas en la costa gallega.

Marbellización para todos...


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  #10  
Antiguo 03-jul-2006, 11:39
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Ya tenéis el repotaje colgado en la web: http://www.cadenaser.com/programas.h...r=serprohoyfon

Aumentarían un 75% las viviendas en las costas gallegas en los próximos años.


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