Burbuja.info - Foro de economía > > > Segunda mano en Costa: !Esto empieza a bajar!
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  #11  
Antiguo 03-jul-2006, 12:01
RANGER RANGER está desconectado
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Iniciado por Burne von der Quelle
Ya tenéis el repotaje colgado en la web: http://www.cadenaser.com/programas.h...r=serprohoyfon

Aumentarían un 75% las viviendas en las costas gallegas en los próximos años.

Pues esperemos que la burbuja explote pronto, o los pocos sitios con encanto que quedan se acabarán destrozando y convirtiéndose en zonas masificadas como pasa en casi todo el mediterráneso.


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  #12  
Antiguo 03-jul-2006, 13:10
Pavement Pavement está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
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Lo más probable es que en zonas como Torrevieja, Lopagán y otras zonas costeras que son auténticos abortos turísticos llegará un momento en que los precios empiezen a bajar simplemente por lo que ofrecen, y a mi parecer ofrecen bien poco: playas saturadas, servicios mínimos, engendro urbanístico.... en fín, de verdad que no me gustaría tener una 2ª residencia en Torrevieja ni harto de vino.


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  #13  
Antiguo 07-feb-2007, 23:59
MNSV MNSV está desconectado
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Iniciado por MNSV
En segunda mano de localidad costera.

Llevo como 7 años mirando el mercado de segunda mano de Torrevieja (Alicante) no es porque estuviera interesado en la compra porque con el tiempo vi que era un micromercado inmobiliario cuasiperfecto. Poco suelo, mucha urbanización, oferta y demanda pura.

Es una localidad turística al estilo de Benidorm: nacida para la especulación y urbanización desenfrenada para segunda residencia.

En la actualidad con 90.000 y largo de habitantes, casi con el 50% de población residente extranjera y con el 65% de las viviendas de segunda residencia (otro 17% de desocupadas) tanto el alquiler como la venta de las viviendas eran y son muy fluidas.

En estos 7 años he visto cómo se han multiplicado hasta por 10 lo más cotizado: primeras líneas de playa, y como la especulación, las mafias, el gobierno del pp, las descalificaciones urbanísticas y la delincuencia había transformado este pueblecito de 500 habitantes de hace media centuria.

Ahora ha conseguido el tratamiento de gran ciudad en la C. Valenciana.

Ya a finales de 2002 disponía de 445 inmobiliarias censadas que en proporción a la población de entonces hacía una media de una inmobiliaria por 300 habitantes.

Pues bien, ahora en el comienzo del verano (cuando se activa ya el mercado de alquileres y el de venta de segunda mano) por fín estoy empezando a ver viviendas de segunda mano céntricas rondando los 1.150€ el metro cuadrado. cuando hace dos años los apartamentos de 1 dorm no bajaban de casi 2.000€ m2 y los de 2 y más habitaciones los 1.500€ el metro.

Eso al contrastarlo con los precios medios de la Comunidad Valenciana (1.508 euros el metro), el de Alicante (1.661 euros), el p. medio de 1.772 euros en los municipios de la costa y de 1.289 en los del interior de la provincia da que pensar.

Ya se que es segunda residencia pero tanto en alzas como en bajas del ciclo inmobiliario, la especulación se ceba en la Costa, en el centro de las ciudades capitales de provincia y en las areas metropolitanas de Madrid y Barcelona. Puede ser un indicativo de que el mercado se está replegando.

Un Saludo.


Jeje. Ha pasado ya más de medio año y como sigo la evolución de este mercado pues os comento.

Es una confirmación que LA VIVIENDA NO SIEMPRE SUBE.

Datos del Ministerio de Vivienda.
Vivienda segunda mano (antiguedad más de 2 años) en el año 2006: -1,95%
Vivienda nueva (antiguedad menos de 2 años) en el año 2006: +2,37%
Inflacción año 2006 (INE):+2,7%

Sobre el terreno, estuy viendo pisos que NO SE HAN VENDIDO EN TODO EL 2006 y están apareciendo ya estudios a 30.000€.

Lo único que se vende bien ahora son casas por los inmigrantes ecuatorianos y magrebíes. Nada de Suecos, Alemanes, Ingleses.........

A ver si completo datos estadísticos de otras fuentes (sociedad de tasación.....).

Un Saludo.


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