Reflexiones "pa mi mismo"

Hola a todos, antes de nada saludar porque soy nuevo por aqui.

He estado leyendo algunas ramas y, a primera vista, da la impresion de que hay un poco de rencor por no poder llegar a comprarse una vivienda forzando un poco el estallido de la burbuja. Lo que quiero decir es que por lo que se lee en algunos comentarios por narices tiene que haber un estallido de la burbuja e incluso se alegran. Claro que es solo una impresion.

Despues de leer un poco me planteo algunas cosas que me gustaria discutir por si estoy equivocado en lo referente a mi ciudad, Huelva.

La primera es un hecho, el precio medio de la vivienda en la capital es de 31 Kilos(75m), en la costa 31Kilos equivale a 50m. Ademas es un hecho que un año el aumento de precio ha sido de 1 millon para la misma vivienda (todavia en costrucción) y en 3 años para la misma zona, contructura y tipo de vivienda de unos 9 millones.

Es un hecho que hay una burbuja inmobiliaria, pero no lo es que vaya a explotar, pero si a desinflarse:

Evidentemente mucha gente ha comprado para invertir, de estos lo que compraron al principio y tenian dinero dificilmente venderan, estamos hablando de que hace 8-10 años los pisos que ahora cuestan 25 costaban 8 con lo que la hipoteca fue menor.

Tenemos los que compraron para vivir y dificilmente venderan porque siempre se ha hipotecado la gente para comprar la vivienda porque en algun sitio tienen que vivir, logicamente si no tienen mas remedio venderan pero seran una proporcion minima.

Despues tenemos las constructoras. Por lo que he leido hace bastante tiempo que no compran suelo con lo que parece ser que solo edificaran sobre lo ya comprado si es que lo hacen. Hay muchas constructoras/inmobiliarias (Osuna) que tienen pisos sin vender desde hace 6 años, sin embargo no han rebajado el precio ni lo haran mientras no se ahoguen, cosa dificil si tenemos en cuenta el beneficio obtenido.

Ejemplo: en Punta Umbia, en plena costa, el montante que piden los constructores durante la obra se corresponde con el precio total de la construcción y el terreno. Con cifras, en una construcción para 5 viviendas donde antes habia una casa unifamiliar, entre la firma y la entrega de llaves habia que pagar 12 millones, 23 millones a hipotecar. Si hacemos cuenta 12*5=60 millones de pesetas +23*5=115 millones.

Y por ultimo tenemos al inversor poco avispado que ha comprado en los ultimos 4 años cuando el precio ya suponia pedir hipotecas de, al menos, 15 millones que pagaria con el alquiler de la vivienda.

Tal y como yo lo veo solo este ultimo tendra verdaderos problemas y sera representativo, terminara vendiendo a cualquier precio pero, ¿que porcentaje de propietarios se encuentra en esta situacion?.

En los ultimos 3 años solo se oye hablar del fin de la burbuja pero hasta este año no hay datos que confirmen esta tendencia, o al menso el fin del boom. Si tenemos en cuenta que los que quieren independizarse siguen siendo aproximadamente la misma proporcion, ¿cual sera la rebaja real de los pisos?.

Porque yo, ademas, veo otro problema. Actualmente los pisos estan caros pero los tipos bajos, si a partir de ahora los tipos suben, pongamos hasta el 6, ¿cuanto tienen que bajar los pisos como para que el conjunto precio+hipoteca sea realmente mas barato?

Perdon por el rollazo pero es que son cuestiones que no tengo muy claras y que por aqui no he visto contestadas.

p_a_k_o dijo:

Porque yo, ademas, veo otro problema. Actualmente los pisos estan caros pero los tipos bajos, si a partir de ahora los tipos suben, pongamos hasta el 6, ¿cuanto tienen que bajar los pisos como para que el conjunto precio+hipoteca sea realmente mas barato?

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Primero de todo decirte que de ningún modo me alegro de que asomen tiempos dificiles, en lo que a mi respecta, lo único que me molesta de verdad es la cegera de la sociendad en su conjunto, incapaz de ver donde nos hemos metido (por codicia) nosotros solitos, era posible hacer negocios de muchos tipos, pero el pais se ha decidido por jugarselo todo a una carta, y la baraja, me da la impresión que está marcada, los que tenian que vender ya han vendido, los grandes grupos empresariales del ladrillo en bolsa, para que se den el tortazo otros, y un largo etcetera, cuyo fin y conclusión por mi parte es la siguiente:

Las familias españolas tienen cada vez menos dinero, y con la subida de tipos (previsible por otro lado) más deuda. ¿se trata de un modelo sostenible?, pues parece que no, pero aun continuan algunos intentando reducir metros cuadrados, alargar los plazos y alguna medida más del estilo, un mero y simple parche, otras personas se tiran de los pelos pensando ¿pero no se dan cuenta que esta situación nos hace realmente más pobres.....?, .

Prefiero que los pisos bajen y los tipos estén en un seis, aun pagando lo mismo, que continuar con la escalada de precios, de eso creo que ya hemos aprendido la lección, mientras el crédito sea barato, cada vez más deuda.

Yo pienso lo mismo.

Veo la vivienda como una necesidad y no como una inversion y estaba deseando que se subieran los tipos de interes para que los especuladores e inversores de poca monta se fueran a otro lado.

Pero lo que no me parece es que porque uno se compre una casa de 50 millones para vivir en ella nos alegremos de que no pueda pagarla.

Yo ademas veo un hecho muy curioso que contradice algunas de las opiniones que he leido por aqui. Algunos dicen que es momento para ahorrar y comprar en el futuro, un planteamiento totalmente logico, sin embargo, solo hay que mirar por la ventana para ver "niñatos" de 20 años con BMW porque la idea es que como no puedo comprar un piso pues me lo gasto en un coche.

Tambien me llama la atencion eso de que prefiero vivir de alquiler y darme lujos que no hipotecado hasta el cuello. Pienso que en el termino medio esta la virtud ya que pagar 50 años de alquiler a 500€ son 300000€, una hipoteca a 40 años seguramente sea menos

p_a_k_o dijo:

Tambien me llama la atencion eso de que prefiero vivir de alquiler y darme lujos que no hipotecado hasta el cuello. Pienso que en el termino medio esta la virtud ya que pagar 50 años de alquiler a 500€ son 300000€, una hipoteca a 40 años seguramente sea menos

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¿¿¿¿¿que una hipoteca de 240000€ por poner un ejemplo a 40 años de hipoteca sale menos de 300000€?????

usted de economicas no anda mu fino, ¿¿¿¿no????

es posible que toda su explicacion sea correcta, pero ese ultimo parrafo no es un colofon afortunado...

las ideas principales de vivir de alquiler son 2:
- vivir cerca del trabajo y ahorrar en gastos de transporte
- ahorrar lo que no tendrias que pagar de hipoteca para hacerte un plan de pensiones privado

como veras, la idea no es 'ahorrar para darte mas caprichos', sino ahorrar para en un futuro vivir mejor.

Vamos a ver, ¿de donde salen los 240000€? porque yo no los he puesto por ningun sitio.

He dicho que en el termino medio esta la virtud, si vas a estar 40 años hiptecado sin tener mas que lo justo para comer pues casi que mejor alquiler pero si vas a estar toda la vida viviendo de alquiler quizas sea mejor una hipteca.

No se de donde salen los 240.000€, aqui podriamos hablar de unos 150.000 de hipoteca.

La cuestion no es que aqui el precio se la mitad que en Madrid, Barcelona o en la conchincina. Como es logico no se puede comparar la via en un sitio con otro ni los sueldos y pensar que 31 millones no es anda porque es la mitad que en otro sitio pues es un absurdo, cada sitio tiene el precio que tiene.

Yo te aseguro a ti que aqui tambien tienes pisos de 60 millones y muchos y no hace falta ni irte a la playa donde tienes tus chalets por 600, 700 o 1000€.

Por cierto que yo he hablado del caso de Huelva y su provincia porque es el que conozco y aqui todavia el transporte, el desplazamiento al trabajo y demas no es comparable a otras ciudades

ve? por eso le decia que si no ponia esos 300.000e de pago total de hipoteca sin explicarlo iba a haber problema. me rio yo de esos 150.000e de hipoteca, cuando lo mas normal hoy dia es comprar un zulito por un minimo de 200.000e (hablo de un zulito minimo decente de 3 habitaciones y tal)

PD: puñetero linux que ahora le ha dado por no sacarme el simbolo del euro...

p_a_k_o dijo:

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Es un hecho que hay una burbuja inmobiliaria, pero no lo es que vaya a explotar, pero si a desinflarse:

Evidentemente mucha gente ha comprado para invertir, de estos lo que compraron al principio y tenian dinero dificilmente venderan, estamos hablando de que hace 8-10 años los pisos que ahora cuestan 25 costaban 8 con lo que la hipoteca fue menor.
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Ante todo p_a_k_o bienvenido al foro, me alegra ver como cada dia somos más. Yo te voy a hablar de lo que veo, ademas en una ciudad más cerca de la tuya, en Sevilla. Si por ejemplo te metes en idealista verás que cada vez hay más pisos puestos en venta, al igual que muchisimos carteles de Se Vende en la avenida de Ramón y Cajal. Con esto quiero decir, que hay mucha gente que compraron hace 8 años, que ahora quieren vender su piso para irse a otro que se acaban de comprar y que quieren con la venta del antiguo casi pagar el nuevo, asi que andan afixiados, conozco un caso. Esto que te cuento es bastante más frecuente de lo que imaginas, sino mira las cifras de idealista y los carteles por ciertas avenidas de Sevilla, que crecen como champiñones cada día.

..Tenemos los que compraron para vivir y dificilmente venderan porque siempre se ha hipotecado la gente para comprar la vivienda porque en algun sitio tienen que vivir, logicamente si no tienen mas remedio venderan pero seran una proporcion minima.
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Hace poco, mi hermana que es nuncabajista y yo, discutiamos sobre el precio de su vivienda. Mi hermana tuvo la gran suerte de comprarse un piso por 14 kilos, ahora ella dice : " es que me dan por lo menos 25 ó 27" , es decir que el precio de mercado es ese,yo le dije que si las cosas se ponían chungas,y ella quería venderlo, pues si le daban 20 kilos salía ganando tambien, ella me lo admitio. El caso de mi hermana es diferente, ya que ella no está en la necesidad de venderlo, pero hay bastante gente que si que lo está. Si te das cuenta el piso ha bajado de precio, me diras que lo sigue vendiendo por encima del precio original, pero es que eso es normal, el que venda por debajo de precio o es simple, o le urge muchísimo.

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Despues tenemos las constructoras. Por lo que he leido hace bastante tiempo que no compran suelo con lo que parece ser que solo edificaran sobre lo ya comprado si es que lo hacen. Hay muchas constructoras/inmobiliarias (Osuna) que tienen pisos sin vender desde hace 6 años, sin embargo no han rebajado el precio ni lo haran mientras no se ahoguen, cosa dificil si tenemos en cuenta el beneficio obtenido.
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Lo de las constructoras me hace gracia. A mi me ha llegado a decir un constructor, que si el tiene que rebajar el precio de la vivienda nueva para seguir comiendo, lo hará, a pesar de ser una fuerte competencia para sus clientes inversores, porque segun el tiene un margen de beneficio, con el que puede jugar, mientras en el caso de los inversores, el margen se estrecha.

Osuna, Ferrovial, etc, ect, puede ser que no bajen el precio, porque estos no viven únicamente de la construcción, pero el constructor pequeño-mediano (y que ademas ha sido subcontratado por las grandes), va a seguir construyendo, porque no sabe hacer otra cosa, y en un futuro, puede que sea el competidor de las grandes con precios muy competitivos.

Lo de que hace 6 años que no han vendido nada y no han rebajado el precio, es algo que cuanto menos es un caso muy particular que habría que ver por que no se vende, porque a lo mejor no interesa venderlos. Digo que no conozco el caso, pero que en lineas generales, se ha vendido todo todo estos años atrás, incluso antes de comenzar cualquier obra.

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Y por ultimo tenemos al inversor poco avispado que ha comprado en los ultimos 4 años cuando el precio ya suponia pedir hipotecas de, al menos, 15 millones que pagaria con el alquiler de la vivienda.
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Aquí estamos de acuerdo, estos van a estar pero bien dolidos, y seguramente sen los primero en abandonar el barco de los precios, pero, asi es la vida, algunas veces se gana y otras se pierde, y que ellos den gracias encima de todo, porque ellos no perderán seguramente, sino que ganarán menos.


Saludos

”Razonable” dijo:

El que venda por debajo de precio o es simple, o le urge muchísimo.

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Depende de las circunstancias, y cuales sean tus objetivos.
Imaginemos:
Yo tengo piso que me costo 15 millones en su día. Hoy cuesta 30.
Quiero comprarme un pisito mejor que valía en su día 20. Hoy cuesta 40.
Hoy vendo el mío y me compro el otro mejor. Diferencia = 10 Kilos.
Mañana baja la vivienda, me veo obigado a vender mi piso por la mitad de lo que me costo 7,5 Kilos.
Pero resulta que el dueño del piso que me quiero comprar, también se ve obligado a vender por la mitad que le costó, 10 Kilos.
Diferencia que tendría que pagar 2,5 Kilos.

Resultado, si mi piso no baja me veo pagando 10 kilos de hipoteca.
Si me veo obligado a vender mi piso por debajo del precio que me costó, me veo pagando una hipoteca de 2,5 kilos.

¿Qué interesa?
Pues hombre, aunque me llamen simple, prefiero que mi pisito se escalabre.

Saludos.

Mojarra dijo:

Depende de las circunstancias, y cuales sean tus objetivos.
Imaginemos:
Yo tengo piso que me costo 15 millones en su día. Hoy cuesta 30.
Quiero comprarme un pisito mejor que valía en su día 20. Hoy cuesta 40.
Hoy vendo el mío y me compro el otro mejor. Diferencia = 10 Kilos.
Mañana baja la vivienda, me veo obigado a vender mi piso por la mitad de lo que me costo 7,5 Kilos.
Pero resulta que el dueño del piso que me quiero comprar, también se ve obligado a vender por la mitad que le costó, 10 Kilos.
Diferencia que tendría que pagar 2,5 Kilos.

Resultado, si mi piso no baja me veo pagando 10 kilos de hipoteca.
Si me veo obligado a vender mi piso por debajo del precio que me costó, me veo pagando una hipoteca de 2,5 kilos.

¿Qué interesa?
Pues hombre, aunque me llamen simple, prefiero que mi pisito se escalabre.

Saludos.

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Hombre no eres simple, ni mucho menos, y tampoco difiere de lo que te he dicho pues a los dos or urge, a uno comprar y a otro vender. Aunque yo conside que si que puede haber una bajada de precios, no me planteo un escenario tan drástico como el que expones.

Hace tiempo lo comentaba, alguien por el foro, decía los pisos no han bajado, sino que los propietarios hacen pequeñas rebajas, no te joroba!!!!!. Si yo he comprado un piso por 20, quiero venderlo por 40 ( porque es lo que hasta ahora se ha estado pidiendo y pagando,) y me encuentro con que para venderlo tengo que hacerlo por 3000 euros menos, estoy rebajando el precio, exactamente en un 1,25%.

No es asi!

Te voy a contestar por partes, en plan inversor, que es de lo que vais los nuncabajistas:
1. Si baja la vivienda, has perdido dinero en tu inversion. Es decir, tu capital ha bajado.
2. Si bajan las propiedades inmobiliarias, no bajaran todas en la misma proporcion, igual que no han subido en la misma proporcion. Bajaran mas los zulos de 30 que los superpisos centricos de 100 con piscina. Asi que olvidate de acceder a uno mas grande con menos esfuerzo, si baja el tuyo.
4. Lo de la oferta y la demanda es un poco de risa. ¿Quien va a comprar en una zona que baja? Si la vivienda baja, ¿para qué comprarla? ¡No te olvides que esto es una inversion!
5. Aunque hay por este foro mucho inutil deseoso de ser propietario porque no ve el riesgo de la inversión, yo prefiero tipos de interes del 15% que me remuneren el ahorro y me paguen el alquiler.
6. Los precios de los alquileres no tienen por qué seguir el camino de la inflación y los tipos, sobre todo si estos suben, excluyen a los compradores y entramos en un circulo vicioso de No compro porque baja y me sale rentable estar de alquiler -> No consigo vender luego para poder rentabilizar un minimo alquilo.
7. Los alquileres han subido 100 Euros en 10 años.

Conclusión: Los que han comprado han invertido muy fuerte en un mercado muy volatil, y ya están perdiendo ( subidas de menos del 10%, con el 7% de impuestos y 3,8 % de inflación, es una perdida subida de peso en los primeros 2 años! )

Mojarra dijo:

Depende de las circunstancias, y cuales sean tus objetivos.
Imaginemos:
Yo tengo piso que me costo 15 millones en su día. Hoy cuesta 30.
Quiero comprarme un pisito mejor que valía en su día 20. Hoy cuesta 40.
Hoy vendo el mío y me compro el otro mejor. Diferencia = 10 Kilos.
Mañana baja la vivienda, me veo obigado a vender mi piso por la mitad de lo que me costo 7,5 Kilos.
Pero resulta que el dueño del piso que me quiero comprar, también se ve obligado a vender por la mitad que le costó, 10 Kilos.
Diferencia que tendría que pagar 2,5 Kilos.

Resultado, si mi piso no baja me veo pagando 10 kilos de hipoteca.
Si me veo obligado a vender mi piso por debajo del precio que me costó, me veo pagando una hipoteca de 2,5 kilos.

¿Qué interesa?
Pues hombre, aunque me llamen simple, prefiero que mi pisito se escalabre.

Saludos.

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Yo hablo siempre de lo que conozco, Huelva. Se que en otros sitios como en Barcelona la cosa esta super chunga, aunque "se cobre mas"* la proporcion no es del 200% como si lo es el precio de la vivienda.

Aqui se encuentran viviendas (nueva construccion) de unos 24 millones en barrios no demasiado buenos, viviendas que, por otro lado, no son nada del otro mundo en cuanto a organizacion, orientacion, luz, etc.

Despues tenemos las buenas en zonas buenas o medio buenas que rondan los 40 millones. Entre las dos tenemos las normalitas, 34 millones con garaje y trastero, 75 m, etc

Con esto tenemos que si has ahorrado algo puedes pedir una hipteca de entre 150.000 y 180.000€. La primera a 30 años hace una semana creo recordar que rondaba los 700€. Bajo mi punto de vista es algo todavia alcanzable teniendo en cuenta que el alquiler para unas condiciones similares puede estar por los 450€ mas o menos.

Por lo que yo he visto aqui la gente compro o no vendio cuando los precios estaban entre los 7 y los 15 millones. En Huelva mucha gente procede de los pueblos y cuando se han jubilado se han ido o a zonas residenciales o a los pueblos no vendiendo su casa. Yo creo que esta gente no va tener problemas porque compro muy barato, hace algunos años y ya la hipteca la tienen medio pagada por los alquileres de los pisos que dejaron.

En la zona de la playa la gente compro en masa con precios maximos de 20 millones, esos serian el 70%, otro 20% ha podido seguir comprando hasta los 28 (hace unos 2 años). El resto han comprado por encima de los 32 millones.

Con esto y otras cosas yo creo que venderan:

-Los que han llegados los ultimos y han comprado en la costa como inversion. Son mas de 30 millones comprados en los 2 ultimos años para viviendas que se aprovechan 3 meses al año, ademas la playa esta a 15' de la capital. Aqui si que podria bajar el precio drasticamente en unos 3 años.

-Los que han comprado en los ultimos 5 años pensando en invertir/alquilar y los hijos ya no vivien con ellos. Hay mucha gente que compro como inversion pero ademas pensando en que le dejarian el piso a los hijos si la cosa se ponia mal. Creo que estos seran pocos y no influiran en la bajada de los precios.

-Los que han comprado para vivir y han apuntado muy alto. Creo que estos seran los menos.

Por todo esto pienso que, al menos aqui, no se producira una caida drastica de los precios. Podran encontrarse pisos con poco tiempo a precios mas baratos pero seran pocos al principio, quizas mas dentro de 2 años. Las constructoras grandes no construiran y las pequeñas, que son las menos, bajaran los precios.

No se en otros sitios o igual estoy equivocado, pero yo aqui lo veo asi. Eso si, pobre de los que han llegado tarde a invertir



* El argumento que se suele usar por aqui es que valen mas pero tambien se gana mas

¿Cuestiones de mercado?

Creo que Razonable tiene parte de razón en lo que dice aunque es cierto que es un escenario de mercado difícil de imaginar a corto plazo.

Para empezar hablar del mercado inmobiliario a nivel nacional me parece poco útil porque Yo no considero todo ese mercado cuando me dirijo a él en busca de mi primera vivienda por cuestiones obvias. Deberíamos de analizar la situación de nuestra localidad o las colindantes.

Situándonos en el supuesto de que lo tratemos como un bien de primera necesidad, algo que elimina de este análisis a los inversores que que actuan como agentes "jugadores" del mercado, se puede entrar a abordar el tema desde una perspectiva concreta: desde la de los agentes de ese mercado que lo ven como un bien de primera necesidad. Cada perspectiva hace que cambie drásticamente el comportamiento de ese agente de mercado en particular así como el análisis que hace de él.

Considero que esto es importante anticiparlo porque ya clarifica desde qué punto de vista abordo el problema. Creo que ese es el de la inmensa mayoría de los jóvenes, o no tan jóvenes, que van a buscar su primer "pequeño refugio" y se encuentran absolutamnete imposibilitados de hacerlo habida cuenta del nivel salarial medio actual si dicha operación no se va empujando, efectivamente, entre dos personas con sus respectivos sueldos durante más d
e 30 años. ¡No se os ocurra divorciaros!... eso fue un invento para vuestro padres que se lo pudieron permitir (permitidme el sacarcasmo en materia tan delicada).

No creo que este foro esté concebido para que profesionales del negocio inmoviliario intercambien aquí sus ideas. En consecuencia, mi acercamiento al problema lo hago desde la perspectiva de un particular perfectamente acojonado, que sufre una hipoteca desde hace poco tiempo con un precio de compra de hace poco tiempo (caro) porque no le quedaron más bemoles que hacerlo así. En mi localidad, Zaragoza, la oferta de pisos en alquiler dentro del casco urbano (no en localidades periféricas) es desproporcionadamente baja respecto de la de pisos en venta. Los precios de alquiler no son nada atractivos y la diferencia de precio entre alquiler e hipoteca no justifica, según mis preferencias, la opción de alquilar. Y esta era mi primera opción buscando una alternativa menos honerosa de resolver la búsqueda de mi cubículo para dormir y pasar las tardes de los Domingos. Siéndolo, representa una diferencia en esfuerzo económico mensual muy pequeña que no me compensa. Al parecer no soy el único y analizando ese comportamiento no creo que sea sensato tildarnos a todos de febriles por nuestro comportamiento comprador.

Estoy absolutamente perplejo de la evolución del mercado inmobiliario y sobre todo de la reacción de nuestro grupo de población, los jóvenes de entre 25 y 35 años, que deberíamos estar en la calle a manotazo limpio con nuestros ediles aunque solo sea por el derecho a la pataleta como ya hicieron nuestros padres en los años 60. No soy, ni quiero, ni puedo por mi escasa destreza en esos temas, ser un compulsivo revolucionario violento pero tampoco quiero ser un pusilánime.

El mercado inmobiliario no debe tratarse como el bursátil. Cada uno debe tener unas reglas de funcionamiento acordes a la distinta naturaleza de los activos en juego y, señores, ¡estamos hablando de un techo digno!... al nivel salarial actual, claro.

Los Otros, ciudadanos que pudieron comprar en un mejor momento su vivienda, los que se la pagan sus padres o suegros al casarse, los que su capital sobrante lo pueden destinar a especular,... no creo que tengan problema alguno y, por tanto, no van a polemizar. Claro está. No me pongo en su perspectiva de análisis de mercado.

En un mercado como el que nos ocupa, con las características que he descrito, no se deberían permitir comportamientos de los precios como los de los últimos 10 años. Para eso estamos sobreprotegidos por un montón de respetables caballeros a los que pagamos y deberían de procurar soluciones. Más indignante es cuando todos sabemos del notable incremento del número de esos respetables caballeros que ahora ya no sé sientan sólo en Madrid, si no que los tenemos cerca porque "desde la cercanía se pueden solucionar mejor los problemas locales o regionales". Trabajen señores, trabajen. Y sean honestooooos.

Nuestro Gobierno Central, nuestro Gobierno autonómico y, en especial, nuestros Ayuntamientos, que no es poca gente como digo, deberían haber intervenido en el mercado con políticas más claras, y sobre todo, eficaces. Para cada mercado local. Para eso están. De la misma forma que se emprenden todo tipo de políticas monetarias o fiscales para corregir fallos del mercado... de otros mercados. Esos han sido siempre algunos de sus instrumentos para actuar sobre la economía. Intentando que los agentes de cada mercado, no actuaran mediante las clásicas y legítimas reglas de la competencia, pisoteando a los más débiles en esos mercados. Podríamos perfectamente hablar de una política social adormecida. ¿Interesada?. Siendo muy blandos con esos respetables caballeros.

El mercado inmobiliario, por si solo, por sus reglas de funcionamiento, seguirá subiendo si el mercado financiero acoge posibilidades de financiación a más largo plazo. Estas nuevas posibilidades de financiación presentan otro tema con entidad suficiente para abrir otro debate. Ahora no viene al caso. En caso contrario, los tipos te interés pos sí solos no creo que cambien mucho el panorama de mercado. Como mucho los estancarán si no se ven acompañados por otros cambios que podrían venir a través de políticas fiscales. Si lo encuentro, os enviaré un informe que leí hace bastante tiempo, emitido por algún organismo de la UE que ahora no adivino a recordar, que explicaban detalladamente la conformación de los precios de la vivienda en el especial mercado inmoviliario español. En él se reumía que se la suma de varios factores (bajada de los tipos de interés, turismo, cultura de compra y no de alquiler,...) conformaban el precio final actual del mercado. El de los tipos de interés me llamó la atención porque le daban una ponderación de entre un 10% a un 20% sobre la explicación del precio final.

Por eso le he dado la razón a Razonable porque me parece una idea sencilla pero absolutamente razonable (valga la...). Deberían haber intervenido mucho antes sobre la oferta de pisos en venta o alquiler, controlar los pisos no ocupados, grabar las segundas viviendas,...

Eso es otro tema (nuevo debate), el de la búsqueda de soluciones, y es mucho más complejo. Ahora no lo voy a abordar. Pero me parece indiscutible que ALGO mínimamente eficaz deberían de haber emprendido. Alguna política que actúe sobre los precios del mercado, fuera de ideas absurdas de contenedores para vivir, antes de que se escapara todo de las manos... pero claro las tienen llenas de monedas de oro, que no de Talentos.

Primero de todo, saludar a todo el mundo que me acabo de registrar

A ver, p_a_k_o, yo no me alegro de que pueda llegar la situación de que la gente se ahogue en la impresionante soga al cuello que se han puesto con sus hipotecas, en absoluto.
Yo soy de Barcelona y la situación no es que sea chunga por aquí, es que se te pondrían los pelos de punta si vieras, no lo que se llega a pedir por un piso, sino lo que se llega a pagar y te diré más, aquí los sueldos no son más altos que en otros lugares, te lo aseguro.
Con todo este rollo del boom inmobiliario ha especulado todo dios, pero a mi lo que realmente me da rabia es precisamente lo que la gente está dispuesta a pagar por un piso, que ese es el quid de la cuestión.

Yo no tengo muchos conocimientos de economía pero si intento informarme, leer sobre el tema y usar el sentido común, y creo que el batacazo al que va directo la economía española y muchas familias, será impresionante.

Saluditos

Precisamente yo tambien soy de Huelva,y realmente creo q aki los pisos van ha bajar como en todos lados,la razon es bien sencilla,aki han suvido por efecto rebote de lo q estaba pasando en otros sitios,por ejemplo por la Tv y ademas por los especuladores,en Huelva hay terreno de sobra para cosntruir,ademas los pueblos cercanos tienen tambien muchisimo terreno y llegar a la capital es un cuarto de hora en coche y 30 min en bus.
En la Tv se habla mucho de los "Mileuristas"aki muchisima gente cobra solo 600€,la jente eleba algo el sueldo con horas extras,q cuando la economia se ponga chunga desapareceran
Las calidades de las construcciones q tenemos aki no s epueden comparar con otras ciudades del norte y centro de España,aki se ahorra desde calderas comunitarias ( q casi nadie tiene)hasta aislamientos termicos y acusticos q en muchos casos ni existe,no hay nada de parket,y todo se suele hacer a lo basico(he visto pisos entregados sin los grifos de cocina y baño)por lo cual un constructor se puede permitir un gran bajon de precio.

Curiosamente en Huelva capital,el ayuntamiento nos ha subido la cuota de la Contribución,¿Será que le ven las orejas al lobo y no van a poder vender terreno?