Burbuja.info - Foro de economía > > > En cuanto a la insostenibilidad de la situación
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  #1  
Antiguo 10-jun-2006, 18:02
kukygirl kukygirl está desconectado
Yalodeciayoista
 
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Se que la situación como decis y como yo lo veo es insostenible, pero hace ya muchos años que parecía insostenible y se han ido inventando nuevas formas para su sostenibilidad.

Cuando los pisos rondaban los 20 millones y la gente se metía 25 años, la gente ya parecía que eso era lo más.... cuanto dienero a pgar cada mes... madre mia, cuando los pisos subieron a una media de 30 millones entonces parecía insostenible pero se sacaron las hipotecas a 30 - 35 años y no pasa nada..mismo cuota cada mes que el que lo tiene a 25 (total de pagar 25 a 35 años es toda la vida igualmente...) incluso para mayor alivio ddel comprador se sacaron las hipotecas a 40 años (unos amigos mios lo tienen así) y me pareció un suicidio cuando me lo dijeron. Ahoras las hipotecas a 40 años ya las veo normales.. nada que se salga de lo común... ahora los pisos estan sobrepasando los 40 millones y estoy empezando a ver amigos que se estan planteando una financiación a 50 años... claro.. la primera vez que lo escuche me pareció muy descabellado.. pero cuando ya lo tenga asumido (como los anteriores..) entonces sacarán una nueva formula cuando ya tenga esta asumida... será cuando los pisos normalitos esten sobre los 50 millones.. entonces 40 millones parecía insostenible... pero una vez asimilado el cambio.. entonces los 50 parecerán insostenibles.. hasta que lo asimilemos y lleguen los 60 millones.

No sé, mediante esta pagina web yo reflexiono en la insostenibilidad de la situación pero es que a mi la situación siempre me parece insostenible y siempre salen nuevas medidas para su sostenibilidad.

Hace años una hipoteca a más de 25 años era algo descabellado ahora a 35 - 40 años es de lo más normal....

Ya se que me direis que.. si .. pero esto ya no se puede alargar más.. ya pero eso parecía siempre.... yo pensaba que más de 40 años no se podía alargar.. pero estoy viendo nuevas fórmulas a 50 años... y rompe todas las esperanzas de que la situcación sea insotenible y tenga que cambiar.

Si la cosa sigue así yo creo que algun banco sacará alguna otra formula que permita que las cosas sigan subiendo y se puedan seguir pagando.

Yo ya estoy excluida del mercado inmobiliario, con mi sueldo de milerista no puedo acceder a nada porque mi nivel de endeudamiento sería excesivo... solo tendría alguna posibilidad si me comprometiera con mi pareja.. pero yo no quiero hacer como han hecho todos mis amigos, entre yo y mi pareja nuestro sueldo es de 1800 la hipoteca de 800 y 1000 euros para vivir... a mi no me da la gana de tener que casarme con mi pareja y con mi hipoteca. Por eso yo ya estoy excluida pero mis amigos aun tiene posibilidades.... Luego los diviorcios van a ir de boli... pero bueno...

Todo esto me parece un suicidio colectivo.. pero sigue habiendo mucha gente dispuesta a suicidarse.

Por cierto se me ocurre un ejemplo de unos amigos:

Compraron en Hospitalet (cercania de bcn) un zulo por 20 millones de pesetas 50 metros (yo creo que unos menos) ahora, lo han vendido en 4 semans por 38 millones, se van a un piso en Piera (a 40 km de bcn) que van a comprar por 42 millones... si me direis que claro no ha ganado y para ganr ha tendido que irse fuera... sí cierto pero es que en Hospitalet el fenomeno de la inmigración esta expulsando a la gente.. por eso la cercanía de bcn ha crecido tanto en volumen de personas y precio. POrque en Hospitalet hay más inmigrantes que españoles que propician que el precio siga subiendo, porque lo compran entre más de una familia.. o mejor aun.. lo compran entre tres o cuatro un zulo por 35 - 40 millones les hacen 4 habitaciones al zulo y alquilan cada habitación por 300 euros.

Lo que si que me parece algo descabellado es que una preja joven esté dispuesta a pagar 38 millones por semejante cueva.. pero veo que las hay.. y mientras los haya dificil veo lo del estacamiento del precio... estan mirando a ver si pueden sacar metros comunes del terrado o de yo que se donde pàra que se lo tasen en más dinero...

Y luego todo el flujo de dinero negro que corre por debajo de este tipo de operaciones es alucinante... los pisos estos que hay aqui en Piera.. se entregan 3 milllones en negro... unos pisos en un pueblo de al lado se entregaron 9 millones en dinero negro.. Pero lo fuerte es que hay gente que puede entregarlos.. Vamos... esto es de locos.. como dcian en otro post estan todos aborregados... pero mientras hay alguien que esta llenado sus arcas a mansalva...

En Hospitalet la cosa sigue subiendo porque quizas un español se niegue a pagar 40 millones por un piso con aluminosis de 65 metros pero siempre habrá un inmigrante que con 1 o 2 más estará dispuesto a comprarlo.

Esta presión que quizás en otras zonas no essté tan acentuada aqui en bcn es una realidad y ejerce una presión enorme sobre el precio.


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  #2  
Antiguo 10-jun-2006, 18:12
Desiderio Desiderio está desconectado
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lo de los 50 años yo ya lo veo exagerado,
al fin y al cabo si vas a terminar de pagar tu piso a los 70 o 80 años, preferiria vivir de alquiler el resto de mi vida
si quieres ser propietario para que tu piso sea tuyo de aqui a 50 años... nose, poca gente aceptaria eso...


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  #3  
Antiguo 10-jun-2006, 18:21
kukygirl kukygirl está desconectado
Yalodeciayoista
 
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A mi ha 40 ñaos ya me parecía muy exagerado cuando lo escuche... pero ahora lo tengdo como normall, peroe s cirto que hay bancos como la caixa tarragona que esta haciendo hipotecas a 50 años.


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  #4  
Antiguo 10-jun-2006, 18:23
Darok Darok está desconectado
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Tengo que discrepar al respecto. Yo conozco gente que le ha pasado de forma diferente, estaban viviendo en cierto barrio de Hospitalet en el cual estaba y está sufriendo una gran presión inmigratoria (de hecho historicamente siempre ha sido así, pero ahora mucho más) y que se han tenido que ir porque el barrio se ha degradado muchísimo. Es un caso generalizado en ese barrio y mucha gente autoctona lo ha abandonado y se ha ido a vivir fuera de Hospitalet. En este caso, degradación del barrio + exceso de oferta (gente que se iba y vendía el piso) lo que ha hecho más bien es que bajen los precios de ese barrio, aunque no lo sé a ciencia cierta.
En cambio en otros barrios los pisos han subido por las nubes. Yo le he hecho más la culpa al ayuntamiento que se ha dedicado a costear las obras que hay en todas partes, a base de vender el suelo carísimo. Un caso concreto es el de los bloques de edificios que se harán en la futura Plaza Europa (Gran Via, la cual estan reformando). Si no mal recuerdo un piso de 60m2 podía llegar a costar 90 millones de las antiguas pesetas


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  #5  
Antiguo 10-jun-2006, 18:30
ransomraff ransomraff está desconectado
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A mi mas de 20 ya me parece exagerado, el resto un desproposito.


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  #6  
Antiguo 10-jun-2006, 18:57
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Iniciado por ransomraff
A mi mas de 20 ya me parece exagerado, el resto un desproposito.

Si, yo pienso lo mismo. Además de no estar dispuesto a hacer una de más de 10 años.


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  #7  
Antiguo 10-jun-2006, 20:42
rasante
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en japon inventaron las hipotecas a mas años todavía (creo que hasta 100..)
pero eso no les salvo, cuanto mas se hincha el globo mas fuerte escapara el aire: desde el 90 tuvieron una recesion del copon, los piso bajaron un 40% de media (mas diez años de vacas flaquitas flaquitas), y todavia no se han levantado (y hablamos del pais mas disciplinado del mundo). Cuando llegue aqui, ay ay ay


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  #8  
Antiguo 10-jun-2006, 20:43
Bubble Bobble Bubble Bobble está desconectado
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De todas formas...todo ese crecimiento de años de las hipotecas tenian sentido con intereses muy bajos (historicos, es raro que se vuelvan a producir)...ahora estan subiendo, y alargar una hipoteca 5 o 10 años no tendra sentido, ya que la diferencia en la cuota sera una minucia

http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ad.php?t=17219

En este post hay un enlace a hojas de excel muy útiles donde se puede apreciar la diferencia...


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  #9  
Antiguo 11-jun-2006, 09:15
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Según aumentan los tipos de interes el hecho de aumentar los años de amortización de la hipoteca apenas reducen la cuota.

Ejemplo para un crédito de 250.000 euros (lo que necesitas en madrid o barcelona para acceder a un piso minimamente habitable):

4% 5% 6% 7% 8%
35 años 1106,94 1261,72 1425,47 1597,14 1775,65
40 años 1044,85 1205,49 1375,53 1553,58 1738,28
50 años 964,27 1135,35 1316,01 1504,22 1698,19
100 años 848,99 1048,81 1253,15 1459,69 1667,24

Date cuenta de que a un 8% de interés el pasar de 50 a 100 años de hipoteca te rebaja la cuota 30 euros. Esta tabla es la que ocultan los bancos a sus clientes cuando les ofrecen más y más años para amortizar el crédito.

El impacto que tiene la subida de tipos de interés sobre la cuota es exponencial. Imagina lo que podría pasar si nos dedicamos a dar hipotecas a 100 años y España tiene que salir del Euro, volver a la "Neo Peseta" y a unos tipos de interés más acordes con la tendencia hiperinflacionista que parece ser estructural en nuestra economía.

La situación que actualmente se vive con los pisos es similar a la de los sellos pero a lo grande, es un estafa piramidal distribuida, y los que han organizado y fomentado la estafa sólo han visto su interés a corto plazo, no han calibrado la que se nos puede venir encima si la situación se descontrola. Lo de Argentina parecerá un juego.


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  #10  
Antiguo 11-jun-2006, 13:30
casi registrado casi registrado está desconectado
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...resumiendo

De un lado tenemos que el aumento del salario está muy por debajo del aumento del precio, ya hemos incorpoeado dos sueldos a las economias familiares y ello nos ha permitido pagar cada vez más, pero eso da poco más de si.

De otro lado el crédito que explica bien el post anterior, los tipos no volverán a estar tan bajos, y aumentar los años y refinanciar la deuda dará un respiro momentaneo, aquellos que con este método consiguen bajar la cuota unos euros, solo les queda esperar que el euribor continue subiendo y ellos terminen pagando lo mismo pero por diez años más, creo que me explico.

Oferta y demanda, que cosa más puñetera, aquí en mi Albacete querido está siendo muy comentado (por sintomático) un cartel de "últimas viviendas a la venta" que medirá más de treinta metros en uno de los nuevos desarrollos "estrella" de nuestro particular periplo burbujil, y no se trata de una sola obra, se trata de miles de viviendas construidas en esa zona (llanos del Aguila, para quienes les interese y conozcan la zona). Sobran obras, esa es la verdad.

¿por donde más se puede estirar de la cuerda.....?, ¿ya se ha roto?

En septiembre del año pasado, un anuncio de una vivienda por internet (omitiré la página....) me llamó la atención, la realidad es que estaba fuera de mi alcance al menos en 45000€, y lógicamente, ni me molesté, pero el dueño fue rebajando el precio hasta un total de 10000€ menos en diciembre, fecha en la que desapareció el anuncio. La vida tiene cosas muy raras pero recientemente he conocido por casualidad a la persona que lo compró, y seis meses despues lo vende porque no lo puede pagar, y tiene que elegir entre el piso o comer, que cosas....


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