Burbuja.info - Foro de economía > > > Suelo Suelo Suelo
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #11  
Antiguo 09-jun-2006, 21:59
Yo. Yo. está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 28-marzo-2006
Mensajes: 4.718
Gracias: 1.214
3.956 Agradecimientos de 1.594 mensajes
Iniciado por Especulador_inmobiliario
si el suelo estuviese más liberalizado, cualquiera podría construir en una parcelita y hacerse una casita,

¿Te la podrías hacer tú mismo, Especulador? ¿Tú mismo harías el estudio topográfico y geotécnico? ¿Tú mismo harías el proyecto y lo llevarías al colegio de Arquitectos? ¿Tú mismo comprarías los materiales? ¿Tú mismo te pondrías el mono de albañil y contratarías a un par de tíos más para empezar la obra?

¿O más bien terminarías llamando a una constructora que como hemos dicho trataría de sacar el máximo beneficio posible y lo que no pagarías en suelo te lo harían pagar de otra manera?


Responder Citando
  #12  
Antiguo 09-jun-2006, 23:28
Especulador_inmobiliario Especulador_inmobiliario está desconectado
Supermiembro
 
Fecha de Ingreso: 08-abril-2006
Mensajes: 1.453
Gracias: 0
16 Agradecimientos de 14 mensajes
No hombre no ... yo no me la haría. Claro que no. Pero supongo que la constructora no me cobraría lo que le diese la gana, sino que me construiría la casa llevándose un margen de beneficio razonable, porque en eso sí hay competencia y si me quieren timar puedo llamar a otra, o al menos esa impresión me da.

Un familiar mio ha hecho eso. Comprarse un terreno en un pueblo de 17 habitantes, llamar a un arquitecto que le haga el proyecto, etc. Vamos, no sé exactamente cómo se lo ha organizado pero hasta él mismo ha estado currando en la obra y le ha llevado dos veranos hacerse la casita. Y bien barata le ha salido por lo visto, aunque no me ha dicho cuanto.


Responder Citando
  #13  
Antiguo 09-jun-2006, 23:41
Bubble Bobble Bubble Bobble está desconectado
Miembro del BCE
 
Fecha de Ingreso: 09-abril-2006
Ubicación: Valencia
Mensajes: 566
Gracias: 23
28 Agradecimientos de 15 mensajes
Iniciado por Yo.
¿Te la podrías hacer tú mismo, Especulador? ¿Tú mismo harías el estudio topográfico y geotécnico? ¿Tú mismo harías el proyecto y lo llevarías al colegio de Arquitectos? ¿Tú mismo comprarías los materiales? ¿Tú mismo te pondrías el mono de albañil y contratarías a un par de tíos más para empezar la obra?

¿O más bien terminarías llamando a una constructora que como hemos dicho trataría de sacar el máximo beneficio posible y lo que no pagarías en suelo te lo harían pagar de otra manera?

No es asi..

Contratas un arquitecto....el que mejor te convenga
Contratas una empresa que te haga la estructura...la que mejor te convenga..
Contratas otra que te haga el tabicado..tambien la que mejor te convenga..

...y asi hasta que te quede la casa que te guste (o te puedas permitir)

Vamos...es basicamente lo que hace una promotora (aunque hay muchas que tambien suelen hacer de constructoras).

Si haces tu el trabajo de promocion te ahorras una pasta...seria mas faena...no seria como comprar sobre plano y esperar (mientras pagas..eso si)..pero te saldria mas barato y ademas a tu gusto..


Responder Citando
  #14  
Antiguo 10-jun-2006, 18:59
Yo. Yo. está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 28-marzo-2006
Mensajes: 4.718
Gracias: 1.214
3.956 Agradecimientos de 1.594 mensajes
Iniciado por Especulador_inmobiliario
Pero supongo que la constructora no me cobraría lo que le diese la gana, sino que me construiría la casa llevándose un margen de beneficio razonable, porque en eso sí hay competencia y si me quieren timar puedo llamar .

Claro, un margen de "beneficio razonable" porque hay competencia entre los constructores de unifamiliares como si resultase que lo que ocurre es que no la hay entre los constructores de pisitos y por eso te cobrán un pastón. ¡Si son las mismas empresas o filiales! Yo más bien diría que hoy por hoy la demanda de construcción de casas en parcelas de particulares y para ellos es muy escasa y por eso no lo utilizan para estafar. Si todo el mundo pudiese construir en la finca del tío Baldomero ya subiría este tipo de demanda y ya los grandes "listos" de las constructoras utilizarían eso para robar, huy, perdón no robar, ajustar los precios de este tipo de vivienda a los ingresos familiares en vez de al producto en sí.

A Bubble:

Como se nota que no te has metido a hacer eso. Cada uno de los pasos para poder construir: el estudio geotécnico, el topográfico, el proyecto, la licencia de obras, requiere hasta uno o dos peritos diferentes. El tiempo que perderías sería muy grande, salvo que estés en paro y con dinero para poder dedicarlo a eso.

Por supuesto que todos tenemos conocidos que lo han hecho, han construido en su parcela urbana, pero en casi todos los casos o han llamado a una constructora de las que se encargan de todo o bien los que lo han hecho por sí mismos se han saltado algunos pasos y sus obras en cierto sentido modo son ilegales. No creo que les vayan a echar sus casas abajo pero el 99% se han saltado pasos, o bien han tenido que dedicar 3 ó 4 años a gestionar todo más la construcción.


Responder Citando
  #15  
Antiguo 10-jun-2006, 19:12
Especulador_inmobiliario Especulador_inmobiliario está desconectado
Supermiembro
 
Fecha de Ingreso: 08-abril-2006
Mensajes: 1.453
Gracias: 0
16 Agradecimientos de 14 mensajes
Claro, un margen de "beneficio razonable" porque hay competencia entre los constructores de unifamiliares como si resultase que lo que ocurre es que no la hay entre los constructores de pisitos y por eso te cobrán un pastón

No se trata solo de "unifamiliares", sino de un grupo de personas que se podrían asociar para construir un edificio.

Y creo que no es el mismo caso el de competir en casas construidas con el de competir para elegir una empresa que te lleve un proyecto.


Responder Citando
  #16  
Antiguo 10-jun-2006, 22:40
ransomraff ransomraff está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 15-enero-2006
Mensajes: 14.396
Gracias: 5.022
14.205 Agradecimientos de 5.008 mensajes
querido "yo", creo que estas entrando en el juego del "enemigo", me explico.

La jugada es impedir o dificultar hasta el infinito que cualquiera se pueda hacer su propia casa sin pasar por la casilla de banca, esto es los hay-untamientos y sus amigos lso constructores. Primero con las arbitrarias calificaciones del suelo, estrategia aliñada con planes y memorandums de todo tipo que se solapan, se modifican......... despues si esto no es suficiente aplican la estrategia de para poner una piedra necesitas que mil expertos hagan estudios de todo, a ver si alguno sale negativo y en todo caso te falte uno por si queremos pararte la obra o tirartela abajo para lo que sea. Asi piden informes completamente innecesrios en la mayoria de los casos, pero que son caros y lentos, muy lentos.



Poner una casa de madera, de esas tan bonitas, sobre una cimentacion basica que viene a ser una losa de hormigon y poco mas, es mas que sufiente para tener una casa en un terreno propio que este en una zona no protegida.
Los estudios a los que haces referencia no dan nada a cambio de hacerlos, las liecencias son innecesarias, son solo la decision adminstrativa, por la que cobran y encima tienes que estar agradecido y mediante ellas se guardan el poder de decidir. Y con todo lo demas igual.

Un proceso que deberia ser sencillisimo se vuelve complicado para mantenernos a este lado, en el lado de los sumisos hipotecados.


Responder Citando
  #17  
Antiguo 11-jun-2006, 01:43
MNSV MNSV está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
Fecha de Ingreso: 13-mayo-2006
Mensajes: 1.794
Gracias: 19
433 Agradecimientos de 72 mensajes
Tema interesante. Con la autoconstrucción te puedes ahorrar más del 50% del precio final de la vivienda.

Es cierto que es un quebradero de cabeza pero si lo estudias detenidamente (sobre tres meses cómo funciona este mundillo) y lo planificas bien puede salirte la operación redonda.

Hablo de unifamiliares sobre parcela.

El tema de solar urbano en multipropiedad, es más complicado pero no imposible. En ayuntamientos "socialistas" o "sensibles" a la problemática de la vivienda incluso te pueden ofrecer solares asequibles para VPO. La base sería una cooperativa de vivienda (o comunidad de propietaris) pero de gente conocida (no al estilo PSV, ni las cooperativas de vivienda que crean los promotores/constructores para realizar el mayor timo de la historia). En este último caso es conveniente acudir a gente especializada o contar entre los miembros a profesionales (arquitecto, aparejador, abogado....).

Mis padres se metieron en una de esas comunidades allá por el 82 y aparte de salirle baratísima la vivienda, de una calidad más que excelente: ahora está propuesta para premio de arquitectura de mi ciudad y hasta el Presidente de la Comunidad Autónoma de mi Región quiso, sin éxito, comprar una vivienda de esta Comunidad.

En la actualidad, en una parcela estoy proyectándome un unifamiliar adosado que respecto a la promoción de una inmobiliaria de una parcela contigua supone un ahorro de 120.000€. Mirar si merece la pena el que no te den la vivienda a llaves puestas.

Además en muchas CCAA puedes acogerte al régimen de VPO si quieres y en los Ayunt. se está generalizando la concesión de las licencias de autoconstrucción.

En los países europeos se está extendiendo la idea de autoconstrucción por los propios inquilinos incluso hay ayudas estatales para formación y promoción de estas viviendas.

No es necesario ni estudio geotécnico ni topógrafo. Se lo saltan en la edificación de bloques, imagináos en unifamiliares........

Un Saludo.


Responder Citando
  #18  
Antiguo 11-jun-2006, 10:58
joq100 joq100 está desconectado
Decorador estilista
 
Fecha de Ingreso: 03-enero-2006
Mensajes: 489
Gracias: 788
311 Agradecimientos de 187 mensajes
Como cualquier cosa que pueda tirar del precio de la vivienda a la baja, el sistema tenderá a dificultar su progreso, conforme sea una alternativa que se generalice. En mi opinión, existe una barrera de entrada: el que uno no sea constructor de viviendas, sino otra cosa.
Tal vez deberían de existir cursillos para aprender a autopromocionarse una vivienda, pero no me parece que esa medida sea más que un parche pequeño. Una constructora o promotora siempre serán más eficientes, actualmente ciertos factores les favorecen, y cuentan con beneficios extraordinarios:
Suelo, financiacion de los ayuntamientos, son factores de la oferta, pero a ellos corresponden factores en la demanda, los más importantes creo que los psicológicos.
La stuación actual necesita cambios, la mayoría de las personas lleva una venda en los ojos y juegan de buen grado a un juego en que sacrifican su vida, su futuro, su libertad. El sistema no va a permitir que todos ganen millones sin trabajar, finalmente se agotará y los últimos pagarán. Es decir, que, emho, actualmente hay una burbuja, y las causas primeras de todo se dan por esa razón.
Volviendo a la autopromoción, el que cambia las reglas del juego, aquí seguro que gana, en comparación.

Última edición por joq100; 11-jun-2006 a las 11:14


Responder Citando
  #19  
Antiguo 11-jun-2006, 11:18
No Registrado
Guest
 
Mensajes: n/a
El "YO" parece no tener ni idea de lo que habla.

Este es un ejemplo de autoconstrucción, teniendo la parcela, 128 metros cuadrados para una casa rústica en piedra (yo las he visto terminadas y creédme que son auténticas preciosidades), en este caso 95.000 euros, pero se pueden conseguir constructores más baratos, tengo un amigo que hará unos 4 años casi 200 metros le salió por 90.000 euros.

http://www.compraventa.com/view/4821...l=0&c=1&city=0

El problema sigue siendo los hay-untamientos, ultimamente no hacen más que recalificar para que donde hasta hace nada se podía construir, habiendo ya allí casas, ahora no, y donde antes no, ahora ya sí (claro está que una vez comprados todos los terrenos por un banco o grupo constructor o inmobiliario o hasta por un equipo de futbol o hasta por el hermano del cuñado del alcalde).


Responder Citando
  #20  
Antiguo 11-jun-2006, 11:19
No Registrado
Guest
 
Mensajes: n/a
otra, esta vez 200 metros cuadrados, 130.000 euros

http://www.compraventa.com/view/4821...l=0&c=1&city=0

no es una preciosidad?


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
El suelo es caro ruben.600rr Burbuja Inmobiliaria 78 09-mar-2010 13:41
Ley de suelo Faldo Burbuja Inmobiliaria 3 12-mar-2008 16:28
Suelo de Flida jaialro Bolsa e inversiones 0 17-dic-2007 20:45
Consecuencias del hundimiento precio suelo + operaciones suelo Deadzoner Burbuja Inmobiliaria 3 20-nov-2006 20:46
MENTIRAS SOBRE SUELO Y VIVIENDA: diez típicas falacias sobre el suelo y la vpo calopez Burbuja Inmobiliaria 1 07-sep-2006 21:05


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 04:40.