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  #11  
Antiguo 07-jun-2006, 22:15
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Yo no creo que un constructor este ganando un 400% esto o es una excepcion o no se ha producido, ademas siempre tenemos que hablar de margenes brutos o netos, con los terrenos si que puedo dar fe de estos beneficios.

Yo por mis numeros que ya digo de antemano que es una opinion personal es que el margen bruto es de aprox. un 50%- 60% sobre precio de coste, pero si contamos con un terreno comprado sin especulacion y una empresa fuerte que tenga las ventajas de costes de los grandes tiburones se pueden dar quizas un 100% que es una salvajada, seria muy interesante extrapolar la burbuja inmobiliaria a otros productos, a lo mejor en el sector de la alimentacion gran consumo se trabaja con un 15% de margen y España es un pais con la distribucion cara de cojones, pues si al mes pagas 1200 euros de hipoteca y te gastas 500 euros en alimentacion, como es posible que en el sector de la construccion se trabaje con esos margenes con el volumen de pasta que se mueve, imposibilidad de impagados, pago al contado del cliente... Todo esto es un misterio lo que no entiendo es como todos no hemos dejado nuestros trabajos para hacernos promotores, como las casas no se pueden traer de la china pues....

Toda esta voragine ha hecho que ciertas materias primas tambien crezcan y suban de precio por su escasez pero como el margen esta abultado nadie se preocupa porque al final la palabra magica se llama "repercutir" y esta se utiliza para todo si no se vende se repercute, si algo se tiene que replantear "se repercute", si el ayuntamiento me multa por entorpecer la circulacion "se repercute", al final la especulacion es como tirar del peleoton de ciclistas, siempre hay gente que se escapa pero al final el peloton te enguye, todo el mundo quiere neutralizar al escapado y todos tiran, lo malo es cuando se la pega el primero por correr mucho y todo el peloton se pega la gran ostia y como siempre algunos pueden esquivar la crisis y otros pues barranco abajo.

El cobre es la punta de lanza de la especulacion de materias primas y tiene mas de un 55% de subida de enero a junio.


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  #12  
Antiguo 07-jun-2006, 22:28
Especulador_inmobiliario Especulador_inmobiliario está desconectado
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No me creo mucho esos datos. A mi en Grupohogar me cobraban menos de 550 euros-metro eso sí sin suelo

Bueno, pues quizás lo que decía Juan Carlos era con el suelo ya incluido. Yo creo recordar que sí, pero habría que buscar el hilo ...


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  #13  
Antiguo 07-jun-2006, 22:49
Pre-economist Pre-economist está desconectado
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En mi ciudad se están construyendo casas de VPO y libres en un mismo bloque, en forma de U. Las 2 esquinas internas de la U corresponden a casas de VPO, en teoría peor posicionados porque sólo se pueden sacar "pocas ventanas", etc. . Me estuve enterando de los precios y por el mismo m3, las de VPO valían 20 MPtas y las libres 40 MPtas.

El promotor argumentaba la diferencia en los materiales, bla bla bla ... pero la fachada de ambas es la misma y sólo pueden utilizar los materiales de calidad inferior en el interior de las casas, pero me he enterado que es de una calidad muy aceptable o buena.

En fin, hay teneís la diferencia, ... en mi ciudad, en general las de VPO cuestan la mitad de los libres, ... ¿por qué dicha diferencia? ...


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  #14  
Antiguo 08-jun-2006, 08:49
Razonable Razonable está desconectado
Reptiliano
 
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Lo comento porque llegan a mi oídos continuamente noticias de fuentes bastante próximas de amigos directores de oficinas bancarias de que los constructores están sacando últimamente beneficios de un 400 ó 500% del capital invertido y flipo y no creo que sea sólo el suelo, que también.

El otro día hablando con un vecino mío constructor del problema de la burbuja (el reconoce que hay sobrevaloración y que esto no puede seguir así), me decía que su comer está en la construcción, y que en un futuro próximo, si es verdad que no se vende, los verdaderos competidores de inversores (pasapiseros) a la hora de vender van a ser los constructores, debido al margen amplio de ganancias que tienen. El me puso por caso, gente que le estaba comprando casas por 35-40 kilos, ellos no pueden bajar el precio de esas casas, pero yo si.

Lo que no me dijo, fue el beneficio que sacan, y en caso de bajarlas, cuánto.


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