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  #1  
Antiguo 06-jun-2006, 14:52
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Hola a todos,


Quedaría agradecido a alguien que me informara sobre cómo calcular la proporción de capital/intereses en una hipoteca. En mi caso, tengo una hipoteca desde 1999 a 30 años 0,90.

Gracias de antemano,

Bacitr


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  #2  
Antiguo 06-jun-2006, 16:32
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Para un préstamo de 6000 euros, si no me equivoco, te sale una cuota de 19.02 euros al mes.
la proporción de capital e intereses va cambiando según sea el mes 1, el mes 60 y hasta el 360 (30 años) como en este ejemplo:

Mes Saldo inicial Cuota Capital Intereses Saldo final
1 6000.00 19.02 14.52 4.50 5985.48
60 5124.18 19.02 15.18 3.84 5109.00
120 4192.88 19.02 15.88 3.14 4177.00
180 3218.73 19.02 16.61 2.41 3202.12
240 2199.76 19.02 17.37 1.65 2182.38
300 1133.90 19.02 18.17 0.85 1115.73
360 19.01 19.01 19.00 0.01 0.00




No creo que me equivoque mucho, pero espero que me corrija algún forero.

Una pregunta: ¿Dónde consigues ese interés tan bajo de 0.90%? ¿Estas enchufao?


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  #3  
Antiguo 06-jun-2006, 16:40
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A ver si ahora se ve de otra manera mas decente:

Mes Capital Intereses
1 14.52 4.50
60 15.18 3.84
120 15.88 3.14
180 16.61 2.41
240 17.37 1.65
300 18.17 0.85
360 19.00 0.01



Mes Saldo final
1 5985.48
60 5109.00
120 4177.00
180 3202.12
240 2182.38
300 1115.73
360 0.00


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  #4  
Antiguo 06-jun-2006, 16:42
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Te pongo un enlace a una hoja de excel bastante util...se basa en el prestamo frances o cuota constante (el que se utiliza en la mayoria de hipotecas y prestamos)

Te permite ver la proporcion amortizacion/intereses...asi como los efectos de los cambios en los tipos de interes y las amortizaciones anticipadas

Espero que os sea util..

http://www.abcbolsa.com/Prestamo%20S...%20Frances.xls


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  #5  
Antiguo 06-jun-2006, 16:52
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Por si quereis comparar con otros tipos de prestamos:

- El metodo Aleman (cuota variable...amortizacion es siempre fija, y los intereses van bajado durante el periodo)

http://www.abcbolsa.com/Prestamo%20Sistema%20Aleman.xls

- Y El metodo Americano, en el que sólo se pagan los intereses:

http://www.abcbolsa.com/Prestamo%20S...0AMERICANO.xls


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  #6  
Antiguo 06-jun-2006, 17:16
Especulador_inmobiliario Especulador_inmobiliario está desconectado
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Hombre, lo mismo alguien conoce algún programita en internet que te calcule eso, pero lo podrías hacer tú mismo muy facilmente con una hoja de cálculo.

Si no sabes manejar la hoja si quieres te lo calculo yo, pero me tienes que dar los datos: de cuánto es el prestamo, revisiones del tipo en cada año, y la cuota pagada en cada año. Con eso te puedo decir cuanto debes hoy y cuanto estás pagando de intereses.

Lo mismo lo más facil sería llamar al banco y que te digan exactamente a dia de hoy qué cantidad te queda por amortizar. De eso calculas cuanto serían los intereses de un mes. Por ejemplo, si tomaste un préstamo de 200.000 y te dicen que quedan 185.000 por pagar, pues por ejemplo, al 3.5% sería 185.000*.035/12 = 539,58 de intereses el próximo mes. El resto de la cuota se iría en reducir la cantidad a amortizar, por tanto el mes siguiente puedes hacer el mismo cálculo, pero en vez de con 185.000, pues con un poco menos.


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  #7  
Antiguo 06-jun-2006, 17:24
Especulador_inmobiliario Especulador_inmobiliario está desconectado
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Perdona, no había visto los otros post que han salido al mismo tiempo que yo escribia el mio. La hoja de cálculo que mencionan del método francés es bastante útil. Ahí lo puedes ver bien.


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  #8  
Antiguo 06-jun-2006, 23:21
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Sera 0.90 + euribor?


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  #9  
Antiguo 07-jun-2006, 14:53
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Hola,

Gracias por las contestaciones y por la hojas de cálculo.

Es euribor + 0,90.

Gracias de nuevo


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