El parque de VPO en alquiler madrileño, a la venta: Mercadeo de viviendas de la EMVS

Mercadeo de viviendas de la EMVS


Me pongo en contacto con ustedes como vecina del PAU de Carabanchel para hacerles partícipes de la complicada situación que se nos avecina tras el lanzamiento el pasado 30-07-2010 del pliego en que la EMVS establece las condiciciones de la subasta de 630 viviendas repartidas entre Sanchinarro, Vallecas, Pavones y Carabanchel. Pretenden vender las promociones completas a entidades privadas que gestionen los arrendamientos a su voluntad hasta el 2020, tras lo cual podrán vender como suelo libre, lo que hasta la fecha es terreno de protección oficial. Por ello, queremos hacernos eco de esta problemática, ya que entendemos que debido a que la EMVS atraviesa un momento económico crítico se haga necesaria la venta, pero lo que no comprendemos es que tratándose de un organismo público se antepongan los intereses y derechos de familias enteras a los de las promotoras privadas en busca de lucro. Hemos hecho de estas viviendas nuestros hogares, invirtiendo y ahorrando para poder adqurirlas en propiedad, y ahora ¿qué será de nuestros planes de futuro...? Victoria M.

---------------------

La EMVS (Empresa municipal de la vivienda y suelo) ha sacado a subasta pública cuatro promociones repartidas por Madrid (Sanchinarro, Carabanchel, Valdebernardo y Vallecas) las cuales están bajo arrendamiento. A todos los vercinos (600 familias) se nos adjudicaron estos pisos con opción a compra pero la EMVS en el contrato no lo indicó. Tras más de 5 años de alquiler, y tras varias reuniones con la EMVS ante la noticia de la subasta, se nos niega la opción de compra y por tanto si venden las promociones dentro de otros 5 años más el nuevo comprador, una vez caducada la proteccion de los pisos, nos los vendería o nos los alquilaría a precio libre. Hemos solicitado al Ayuntamiento mediante firmas la compra de los pisos, pero al ayuntamiento no le interesa. Hacemos un llamamiento a la concentracion a todos los afectados e invitamos a todo el mundo que nos apoye frente a la sede de la EMVS (C/ Palos de la Frontera de Madrid) todos los miercoles y viernes a las 11 de la mañana para intentar que paren la subasta y que se nos aclare nuestra situación, ya que nos vemos en la calle. Por tanto, queda claro que el mismísimo Ayuntamiento de Madrid, más claramente la EMVS, está mercadeando con las viviendas sociales, negándose a que los inquilinos compren sus pisos porque no sacaría tanto dinero como si los saca a subasta pública. Nuria.

---------------------

Soy un inquilino del ayuntamiento de Madrid (EMVS). El lunes 3 de agosto recibimos 630 familias una carta de la EMVS diciendo que nuestras promociones de viviendas de alquiler iban a ser subastadas al mejor postor el día 13 de septiembre. Algunas de estas familias llevamos más de 5 años pagando un alquiler con la esperanza de que al fin a los 10 años dicho organismo como pone en nuestros contratos "facultativamente" nos ofrecerían las viviendas, ya que así se nos hizo sentir desde el principio en los discursos que en su dia el concejal de Sigfrido Herráez y el propio alcalde Alberto Ruiz Gallardón anunciaban a bombo y platillo que estas viviendas era una apuesta por la vivienda pública y la opción de compra era un hecho. Por las fechas que son esto se ha hecho para que no tuviera mucho repercusión en los medios, es más puedo asegurar que muchos vecinos todavía desconocen el trágico destino de las ilusiones que tenían puestas en estas viviendas. Sergio R.



Mercadeo de viviendas de la EMVS - 20minutos.es

¿Todavía siguen algunos prefiriendo la vivienda protegida en régimen de alquiler?

Con el régimen jurídico tan fiable y seguro (sic) con que gozan, corriendo voy a alquilar una.

Lo de la EMV es una estafa en toda regla, si han firmado un derecho de compra, aunque cambie la titularidad de la vivienda los inquilinos siguen teniendo este derecho.

Menuda estafa y engaño, es una verguenza que paguen 600 euros al mes por una VPO de alquiler, hagan mejoras al piso con su dinero, y que luego les echen a la calle sin ningun derecho.

Por estas cosas prefiero la VPO de compra. Mas barata y con mis derechos bien claros.

Que amenacen con destrozarlas, ya veras como no se las venden a nadie.

Que grande el ayuntamiento de Madrid!!!!

Sea del partido que sea, los ayuntamientos son un nido de caciquismos...

Esto es un pais poco serio...

Em... 5 años.
¿Cuando acabaron sus contratos?
¿Eran renovables esos contratos?
¿Leyeron lo que firmaron?

Un conocido disfruta de una VPO de alquiler, y en el contrato dice las cosas muy claras:
1: El contrato es de 5 años, que se puede ampliar 5 años más hasta dos veces, si pasados esos 5 años sigue cumpliendo los requisitos económicos.
2: Pasados 20 años y vencido el último contrato, esos pisos dejarán de pertenecer a la entidad municipal y podrán venderse como vivienda libre (esto me parece fatal, pero lo dicen claro)

Ah, y el precio del metro cuadrado es de 5€ al mes.

De todas formas, parece que esto es una especie de VPO de alquiler con opción de compra, vamos, otro timo con nombre de VPO.

Vamos, que la gente sigue sin leer lo que firma ¿no?

Waka waka, porque esto es Africa...

La EMVS pone a subasta cuatro bloques de viviendas protegidas en las que viven 630 familias

Tras la subasta, que se celebrará el 13 de septiembre, los inquilinos podrán continuar su régimen de alquiler protegido hasta fin del contrato, pero perderán la opción a compra.





“No entendemos como un suelo que se ha cedido para los jóvenes como vivienda protegida, a los cinco años se pasa a manos privadas”, señala Elizabeth Náger, una de las inquilinas que desde hace cinco años vive en el bloque de viviendas de protección oficial del barrio Sanchinarro.

El pasado 3 de agosto, las 630 familias que resultaron beneficiarias de una vivienda de protección oficial en régimen de alquiler en las promociones de viviendas de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS) de Sanchinarro (300 viviendas), Vallecas (220 viviendas), Carabanchel (80) y Pavones (30) recibieron una carta de la empresa dependiente del Ayuntamiento madrileño en la que se les anunciaba la próxima puesta en subasta, el próximo 13 de septiembre, de las promociones completas de sus vivendas para su venta a promotores privados o fondos de inversión inmobliaria.

“En el momento en el que pasen a manos privadas no sabemos que va a ser de nosotros, que será de nuestros contratos”, explica Charo Beamonte, otra de las vecinas afectadas. Charo, que vive en San Chinarro con su pareja, explicó que muchos de sus vecinos, en su misma situación, son parejas jóvenes que en los cinco años que llevan viviendo en su vivienda han tenido hijos y formado familia. También hay muchas viviendas que paga la EMVS que sirven como pisos de acogida a mujeres maltratadas y a gente con problemas, y tampoco han dicho que se va a hacer con ellos. “Cuando vendan el bloque, la EMVS se desentiende, lo que quieren es el dinero rápido”.

Los vecinos han explicado en un comunciado que la EMVS tiene una deuda de 1.000 millones de euro. Según inmobiliaria.elpais.com, la EMVS espera ganar con la subasta de las promociones al menos 64,8 millones de euros, lo que supondría que vendieran cada piso por 80.0000 euros. "A algún mal pensado se le podría llegar a ocurrir que se trata de un regalo, pues, quizá, dentro de cuatro años, una vez sobrepasados los plazos de protección, esta misma corporación podría ofertar los pisos a sus inquilinos por 250.000 euros", señalan en la nota.

Los contratos firmados contemplaban el régimen de alquiler para los beneficiarios durante diez años y, una vez pasado este tiempo, la opción a compra. Ahora, tras la subasta, la EMVS ha asegurado a los vecinos la continuidad del alquiler durante los años que queden, cinco para la mayoría de jóvenes familias, que firmaron su contrato en el 2005, y dos para otras que lo firmaron en 2002. Sin embargo, a pesar de las promesas por el alcalde madrileño, les han quitado la opción a comprar de sus viviendas con precio de vivienda protegida. “Ahora, si se nos ofreciese en venta, sería como vivienda libre, no como vivienda de proteccion oficial”, explica Elizabeth Náger, quien añadió que pocos de ellos podrían ahcer frente al precio de una vivienda libre.

Por su parte, Charo recordó que, “cuando Gallardón nos dio las llaves a los vecinos nos habló de la opción a compra y nos aseguró que la gente aquí estaría toda la vida”.

Desde la EMVS les han respondido que, aunque quedan cinco años de alquiler, después de este plazo se acaba la calificación del suelo como vivienda protegida y pasará a ser un alquiler libre. Además, en 2020, la promotora que compre las promociones podrá poner en venta las viviendas ya calificadas como libres.

Según explicaron las dos inquilinas afectadas, los vecinos han conseguido reunirse con el director de la empresa, pero, sin embargo, su única respuesta ha sido la negativa a parar la subasta y la defensa de que “ellos, como empresa, pueden hacerlo”.

Además, los vecinos de las cuatro promociones señalan que han hecho el anuncio en verano, “que no hay casi vecinos y la gente no se entera”. Ahora, con los juzgados cerrados, aunque el día 1 de septiembre presentaran una denuncia, “las medidas cautelares de urgencia tardarian al menos dos semanas -señala Elizabeth- y la subasta ya se habría celebrado”.

El Grupo de IU en el Ayuntamiento de Madrid ha anunciado que solicitará una reunión extraordinaria del Consejo de la Empresa Municipal de la Vivienda y el Suelo (EMVS) para buscar soluciones a los inquilinos afectados. “Hay muchas opciones antes de sacar al mercado privado" estas casas protegidas "por mucha prisa que tengan en recaudar dinero", ya que una cosa es actuar "porque la ley lo permite" y otra bien distinta es hacerlo "contra el sentido común", afirmó Ángel Pérez, portavoz de IU en el municipio.

Por su parte, la empresa asegura que está actuando de acuerdo a la ley, y que, si ofreciera la venta de las viviendas a los actuales inquilinos, "se incumpliría la normativa vigente, ya que el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, aprobado por el Ministerio de Vivienda y Rehabilitación, no permite la enajenación de viviendas calificadas en alquiler a particulares durante la vigencia del periodo de protección”.

Los vecinos han convocado concentraciones frente a la puerta de la EMVS, en Palos de la Frontera, todos miércoles y viernes, a las 11.00, a partir del próximo día 20 de agosto. Además, han organizado manifestaciones para los días 24 de agosto y 5 de septiembre que irán de Cibeles a la Puerta del Sol.



La EMVS pone a subasta cuatro bloques de viviendas protegidas en las que viven 630 familias

La Subasta para el próximo día 13 de Septiembre

Nótese que "gracias" al sistema empleado, ningún particular con un capital inferior a 4.500.000 € se puede presentar.

Si es verdad que en los contratos son de 10 años y recogen la opción de compra, lo único que tienen que hacer es elevar a público el contrato e inscribirlo en el registro de la propiedad antes del día de la subasta. Entonces el que se adjudique la subasta tiene que acogerse a lo que expresa el registro de la propiedad.

Si el ayuntamiento se niega a elevar a público el contrato. Demanda al canto y solicitar de medida cautelar lo que he puesto más arriba, ya que los plazos son muy cortos. Si hace falta, deben intentar hablar personalmente con el juez para que dicte el auto antes de la subasta.

La cuestión es: ¿qué es lo que dicen los contratos? ¿Qué han firmado estas personas?

El_Presi dijo:

Si es verdad que en los contratos son de 10 años y recogen la opción de compra, lo único que tienen que hacer es elevar a público el contrato e inscribirlo en el registro de la propiedad antes del día de la subasta. Entonces el que se adjudique la subasta tiene que acogerse a lo que expresa el registro de la propiedad.

Si el ayuntamiento se niega a elevar a público el contrato. Demanda al canto y solicitar de medida cautelar lo que he puesto más arriba, ya que los plazos son muy cortos. Si hace falta, deben intentar hablar personalmente con el juez para que dicte el auto antes de la subasta.

Hacer clic para expandir...

Yo creo que la opción de compra sí la respetan. El problema que yo veo -y los inquilinos- es a qué precio. Si es a precio protegido no hay problema (excepto para los que quieran seguir de alquiler). Si es a precio de mercado libre, estaríamos ante un pelotazo urbanístico.

La noticia no lo deja claro, ya que por un lado hablan de que "quizá, dentro de cuatro años, una vez sobrepasados los plazos de protección, esta misma corporación podría ofertar los pisos a sus inquilinos por 250.000 euros" Y por otro, que "en 2020, la promotora que compre las promociones podrá poner en venta las viviendas ya calificadas como libres".

Y lo que va a molar cuando vean que la subasta se queda desierta...

Que las quemen, así se podrá construir denuevo y generar puestos de trabajo, no unos puestos cualquiera, trabajaremos "de lo nuestro" yuju!!!