Burbuja.info - Foro de economía > > > Vivienda digna. ¿Cómo lograrlo?
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  #1  
Antiguo 02-jun-2006, 22:43
irichc irichc está desconectado
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¿Qué tal si proponemos una serie de medidas no demasiado radicales, es decir, realistas (con esto excluyo prohibir el beneficio económico) para frenar la crisis que se avecina? Si estuvierais en el lugar de ZP, ¿qué haríais para mejorar la situación de la vivienda en España?

Puede que ya lo hayáis tratado en otro hilo, en cuyo caso os pediría que me redirijáis allí.


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  #2  
Antiguo 02-jun-2006, 23:16
Mendrugo
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Drásticamente, que el suelo sea de uso público y lo gestione el gobierno central, como ocurre con la costas y no a los medra-dores especulativos y mafiosos de los ayuntamientos de turno.


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  #3  
Antiguo 02-jun-2006, 23:31
irichc irichc está desconectado
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Acabo de ver que en esta web ofrecen algo de lo que pedía. Pero muchas de las medidas que exponen pecan de vagas, insuficientes o inviables.

1) Por ejemplo, a un verdadero especulador no le afectará el aumento de la presión fiscal o las tasas sobre las viviendas secundarias/desocupadas. La propiedad no debe durar mucho en sus manos para ser rentable.

2) Tampoco puede pretenderse que ahora toda la población española se pase a la vivienda alquilada, donde existen "numerus clausus". Esa solución es muy lenta y deja el problema en manos de los arrendadores, que ante un aumento de la demanda (de por sí bastante inelástica) tendrán más poder para fijar el precio al alza y seleccionar a los arrendatarios más ricos. Además, un aumento del coste influiría negativamente en el precio, aumentándolo y repercutiéndose el efecto sobre los consumidores finales.

3) La VPO de alquiler va por el buen camino, pero no podemos obligar al Estado a nacionalizar el sector de la construcción. Sería un socialismo dentro de un capitalismo. Eso sirve como medida paliativa, no como panacea.

Saludos.

Última edición por irichc; 02-jun-2006 a las 23:46


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  #4  
Antiguo 03-jun-2006, 00:52
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Para frenar la crisis que se avecina, no tengo ni idea. Pero para "corregir" el precio de la vivienda, creo que el punto clave, lo esencial e imprescindible, a parte de otras medidas de ayuda, sería la regulación de los créditos. Regular la concesión de créditos hipotecarios para que a alguien no se le pueda prestar más cantidad de lo que según unos criterios razonables y objetivos, y teniendo en cuenta posibles futuras fluctuaciones de los tipos, pueda pagar con su sueldo. Mientras los bancos sigan dando hipotecas de 800 euros al mes a alguien qeu gana 1000 a base de poner el piso de sus padres como aval, no hay mucho que hacer. Mientras se sigan usando mecanismos como alargar la vida del préstamo para así poder prestar más y más dinero, mal iremos, y mientras se sigan concediendo préstamos calculando la cuota tomando como referencia unos tipos del 2% como si fuesen a estar fijos para siempre, será dificil.. Ya se que esto va un poco contra la libertad, tanto de la empresa para ofrecer los servicios que crean "adecuados" como de los consumidores para elegir el producto que deseen contratar, pero, a la larga ganamos todos (bueno, los bancos no), y teniendo en cuenta que la vivienda es un bien de primera necesidad, creo que esa pequeña pérdida de libertad sería razonable, y estaría más que justificada por el bien del común.

Y lo bueno es que creo que no sería una medida tan dificil de implementar (vamos, no sé, lo mismo peco de ingenuo y me equivoco).

Lo de la liberalización del suelo, también es un tema pendiente, aunque quizás más dificil de resolver. Por un lado dejar que se construya en casi cualquier sitio puede ser peligroso, aunque si se regula bien (dificil) podría ser viable. Y por el otro lado, si no liberalizas, los ayuntamientos hacen todo tipo chanchullos. La verdad que no sé muy bien cómo se podría resolver este tema llegando a un punto de equilibrio.

Lo de fomentar el alquiler también es otra cosa que se debería intentar hacer, de manera que la gente no le pareciese tan "anormal" alquilar un piso y así perdiese un poco de interés por "comprar cueste lo que cueste", no se trata de que pierdan interés por comprar, sino por "comprar a cualquier precio". Pero es dificil ya que el alquiler tiene muy mala aceptación social. La gente está obsesionada con comprar y alquilar casi está mal visto, aunque tengas sólo 25 años. Yo creo que hay que darle más flexibilidad a la ley de alquileres, más garantías jurídicas para los propietarios, y también regular sobre los abusos que se cometen al alquilar, como pedir tropecientos meses de fianza, o que te quieran cobrar un mes completo de "honorarios de agencia", lo cual es una estafa manifiesta.


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  #5  
Antiguo 03-jun-2006, 01:52
irichc irichc está desconectado
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Creo que has dado en el clavo con lo de los bancos. También me rondaba por la cabeza, pero tú lo has concretado mejor de lo que yo habría sido capaz.

Es hora de que nos enfrentemos a los poderes fácticos y exijamos a los que dicen ser nuestros representes que les corten las alas. Un consejo: no nos hagamos ilusiones, que esto no es el matrimonio gay; hay demasiado dinero en juego.


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