Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿ Durante que época se hizo más vivienda social?
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  #1  
Antiguo 01-jun-2006, 20:28
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No es por polemizar ni mucho menos.

Me gustaría que este tema se viera con un poco de perspectiva, y siendo objetivo con los datos.

Pero me gustaría haceros una pregunta a todos, y a ver que conclusiones sacamos entre todos...( se supone que aquí hay gente culta, y formada), y que se dejen los prejuicios aparte.

La presunta es la siguiente.

¿ Cuanta vivienda social se hizo durante el franquismo? ¿ Y con la democracia?

¿ Que porcentaje de las viviendas realizadas eran sociales?. ¿ Que porcentaje durante la democracia?

Bueno, un saludo a todos, y espero que nos dejemos los prejuicios aparte para analizar este tema, que la verdad, es curioso.


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  #2  
Antiguo 01-jun-2006, 20:51
Mojarra Mojarra está desconectado
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Pues si, durante el franquismo.
Pero a la larga no ha servido más que para especular con ella.

Hace unos años se dieron en propiedad un montón de estos pisos. No hablo de unos pocos, hablo de barriadas enteras de Madrid, y de España en general.
Un jubilado, que no se ha gastado un duro en vivienda jamás, manutención del inmueble incluido, que tiene sus ahorrillos en el banco, y que de pronto tiene las manos libres para poder comprar otra vivienda sin perder la que se les regaló.
El jubilado que ve que el piso de Franco empieza a subir y subir de valor.
Vende el pisito, y a especular.

No, no hace falta que regalen nada.
Lo único que hace falta es adecuar el precio de la vivienda al poder adquisitivo de la gente. Y eso se hace adecuando los préstamos. Es decir, 80% del valor del inmueble, a 15 años, sin sobrepasar 1/3 de los ingresos familiares, y todo ello en el peor de los casos.
Se hace también promoviendo el mercado de alquiler.

Saludos.


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  #3  
Antiguo 01-jun-2006, 21:09
Yo. Yo. está desconectado
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El franquismo fue una etapa muy larga y las generalizaciones sobre 39 años no son correctas. Los distintos gabinetes tuvieron orientaciones muy diferentes, desde acérrimamente proteccionistas y autárquicas hasta acérrimamente liberalizadoras y aperturistas. También la evolución de los precios de la vivienda varió durante el período, registrándose momentos de estabilización y caídas junto a auténticos burbujones como el actual. Todo ello hace que las opiniones generalistas tanto positivas como negativas sean muy matizables salvo que queramos darle utilizaciones políticas en un sentido u otro.

¡Cielos, ya estoy opinando en un tema susceptible de ser utilizado políticamente! Y es que el Yo es el único animal que tropieza 5895 veces con la misma piedra...


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  #4  
Antiguo 01-jun-2006, 21:48
Especulador_inmobiliario Especulador_inmobiliario está desconectado
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Lo único que hace falta es adecuar el precio de la vivienda al poder adquisitivo de la gente. Y eso se hace adecuando los préstamos. Es decir, 80% del valor del inmueble, a 15 años, sin sobrepasar 1/3 de los ingresos familiares, y todo ello en el peor de los casos.

Estoy de acuerdo que sería fundamental que se regulasen los créditos. Pero lo del 80% no me parece necesario. No hay nada de malo en que te den el 100% del valor, o incluso más para pagar los gastos, siempre que la cantidad total prestada esté dentro de unos límites acordes a tus ingresos. Por ejemplo, lo que tú dices, que se pueda pagar cómodamente en X años a un tipo de interés razonable. El que te den sólo el 80% sólo sirve para dificultar la compra de vivienda porque la entrada se hace demasiado grande. También sirve para darle seguridad al banco en caso de impago. Pero el propietario no obtiene ninguna ventaja de eso, excepto que parte de la casa ya la tiene pagada, claro.

Y respecto a las viviendas sociales, el problema es ese, y es que por muchas que se construyeran al final se ha dejado que todas esas pasen a manos privadas. Y aún sin ser así, el sistema está montado para que incluso si hay que venderlas al precio tasado, el resto del importe se da en dinero B y punto. Lo cual crea el problema de que siempre se necesitan más y más ... en vez de ir acumulando y tener un buen parque de vivienda social, al final solo sirve para que alguien dé el pelotazo.


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  #5  
Antiguo 01-jun-2006, 22:15
Ladislao Ladislao está desconectado
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Sólo veo una solución a la situación actual: aumento de las inspecciones. Como está claro que en este país esto es casi inexistente y no parece que vaya a cambiar propongo que todas las VPOs se dediquen al alquiler. Los arrendatarios serían los ayuntamientos.


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  #6  
Antiguo 01-jun-2006, 22:17
Especulador_inmobiliario Especulador_inmobiliario está desconectado
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Yo estoy con Ladis. Creo que las viviendas sociales deberían ser de alquiler. Nada de darlas en propiedad para que luego un listo dé el pelotazo.


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  #7  
Antiguo 01-jun-2006, 22:50
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Iniciado por Especulador_inmobiliario
Yo estoy con Ladis. Creo que las viviendas sociales deberían ser de alquiler. Nada de darlas en propiedad para que luego un listo dé el pelotazo.

Por esa misma regla de tres tambien puede llegar otro listo que utice estas mismas viviendas sociales que a el le dan en alquiler para realquilaralas a precios actuales a terceros.

Si no se quiere que se especule con dichas viviendas lo unico que hay es que controlar su venta y antes de poder venderla ,deberia ser notificado obligatoriamente a la comunidad autonoma,para que esta ejerza si procede el derecho de tanteo por la misma y si no se ha notificado y tambien hay una inmobiliria que no lo ha notificado, fuerte sancion y retirada de licencia de la misma, aparte de multa al vendedor y adjudicacion a otra persona que este en lista, abonandole inmediatamente el precio maximo legal de venta en ese momento.

Vamos hay muchas maneras de hacer cumplir la ley, pero hay que tener intencion de hacerlo, que es lo que no se ha hecho con la vivienda de proteccion.


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  #8  
Antiguo 01-jun-2006, 23:06
Especulador_inmobiliario Especulador_inmobiliario está desconectado
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Yo creo que lo ideal sería que solo se pudiese vender al precio tasado a personas de la lista de espera del organismo correspondiente.

Y respecto al fraude del alquiler, puede pasar que esos pisos se "re-alquilen" por un beneficio, eso es verdad, pero se puede hacer una norma que diga que el inquilino que denuncie ese hecho tiene derecho a quedarse la vivienda pagando alquiler directamente al organismo publico, y el anterior inquilino pierde los derechos. Todo inquilino querrá pagar menos y lo denunciará, por tanto solo se podrá sub-alquilar a familiares, amigos y personas de confianza, lo cual reduce el riesgo de fraude.


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  #9  
Antiguo 02-jun-2006, 08:58
lossssantos
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Es que después de la maldita guerra civil España quedó deshecha,habia que construir casa a mansalva porque quedaban pocas en pie...normal que se construyeran más (auqnue ahora parece lo mismo en los últimos 10 años parace que no se construia ,vamos que no habia habitantes ,cuando es justamente lo contrario,el indice de natalidad más bajo lo ha tenido España durante años y ahora es cuando más se ha construido...eso como se come????)


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