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  #1 (permalink)  
Antiguo 31-may-2006, 14:25
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Por lo que he leido por ahí, ZP ha dicho que para incentivar el alquiler a los jóvenes, les va a eximir de pagar IRPF a las rentas de alquiler si el piso se alquila a menores de 35 años. Es decir, como siempre, los que al final tenemos que pagar somos los contribuyentes para que el propietario se meta más dinero en el bolsillo. Y eso por no mencionar la clara discriminación a la que se verán sometidos los mayores de 35, o los que estén cerca de esa edad (recordemos que un contrato puede durar 5 años). Es decir, el que tenga más de 30 años lo va a tener crudo para poder alquilar un piso porque el propietario ganará bastante más alquilando a alguien más joven. Esta propuesta se centra NO en sacar más pisos al alquiler, sino en que los que ya hay sean alquilados por jóvenes en detrimento de los menos jovenes. No me parece buena solución, la verdad. ¿qué os parece?


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  #2 (permalink)  
Antiguo 31-may-2006, 14:52
Agarrao a las kalandrakas
 
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Estudios de la OCDE afirman que del parque de viviendas españolas (21 millones), tres millones estaban desocupadas. Y si se conseguía meter en el mercado de alquiler la mitad, el equivalente a 3 años de producción de viviendas, reduciría la especulación y las grandes subidas del precio de la vivienda por la reducción de la demanda.

El Gobierno Central está intentando adoptar esta política y para ello ha creado la sociedad estatal de alquileres, que aunque es reciente parece que no tiene mucha acogida por el momento (35% de los propietarios no darían su vivienda a la sociedad estatal) a pesar de la seguridad para el casero que se le ofrece (aval de pago de rentas y seguro de la vivienda) yo creo más por la imposibilidad de cobrar en negro y su fiscalidad en blanco.

Con dinero del Estado y propio, las Comunidades autonomas y Ayuntamientos (pocos y no por igual) están ofreciendo ayudas al alquiler de viviendas a jóvenes que consisten en subvención de la renta pagada (algunos casos hasta el 40%).

La medida de exención de tributación de las rentas a menores de 35 años yo la veo estupenda ya que creo que favorecerá que un casero con casa que no rinde nada y por la que no tributa en IRPF una renta, acuda a la sociedad de alquiler: le garantizan el pago, le aseguran la vivienda y la renta no tributaría en el IRPF. Además se consigue que haya más vivienda en el mercado de alquiler (con rebaja de los precios) y posibilita la independencia de los jovenes.

No creo que suponga una discrimación para los mayores de 35 años. Por imperativos de la Const. debemos atender a la juventud, y todos los espñolitos debemos pagar para que nuestros jóvenes puedan tener su desarrollo integral, su independencia y un acceso a vivienda ya sea en propiedad o en alquiler.

Es solo una opinión.

P.D. De las medidas anunciadas recientemente, ésta me parece más mejor. Otra no está nada mal: el PSOE ha anunciado que en los municipios en los que gobierne revisará la valoración catastral (a pesar que es una medida poco popular).

Un Saludo.


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  #3 (permalink)  
Antiguo 31-may-2006, 14:55
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Hombre, no me parece mala iniciativa, aunque no es ni mucho menos algo que vaya a cambiar significativamente las cosas. Yo creo que habria que flexibilizar la legislacion sobre el alquiler completamente, que la que hay parece del siglo XIX. En cualquier caso, bienvenido sea si unos cuantos chavales no tienen que hipotecarse de por vida con estos precios.


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  #4 (permalink)  
Antiguo 31-may-2006, 15:09
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El problema es que el 99% de los alquileres de este pais estan en la econmía sumergida y no puedes desgravarlos en hacienda.


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  #5 (permalink)  
Antiguo 31-may-2006, 15:46
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Leyendo los dos últimos comentarios me da la impresión de que se ha malinterpretado la propuesta. No se trata de que a los jóvenes les vayan a desgravar nada ni a hacer un descuento. Sino que es el propietario es que se va a ahorrar impuestos. Es decir, el dinero que saque del alquiler será libre de impuestos.

35% de los propietarios no darían su vivienda a la sociedad estatal) a pesar de la seguridad para el casero que se le ofrece (aval de pago de rentas y seguro de la vivienda)

Según tengo entendido, la sociedad de alquiler alquila los pisos por un precio inferior al de mercado, y además, le cobra al propietario un 20% del alquiler por las gestiones. O sea que al final te garantizan los ingresos, pero son unos ingresos mucho más bajos de lo que se conseguiria alquilando por cuenta propia. Por ejemplo, alguien que tiene un piso de 600 euros, se lo alquilan por 500, y luego le quitan otros 100 por gestionarlo. Se le queda en 400 al mes, un 33% menos. Quizás sea demasiada pérdida.

acuda a la sociedad de alquiler: le garantizan el pago, le aseguran la vivienda y la renta no tributaría en el IRPF.

Hombre, la sociedad de alquiler no te garantiza que vaya a alquilarlo a menores de 35, y además, el contrato sería entre el propietario y la sociedad de alquiler, por tanto no creo que en ese caso se aplique la exención de impuestos.

No creo que suponga una discrimación para los mayores de 35 años. Por imperativos de la Const. debemos atender a la juventud, y todos los espñolitos debemos pagar para que nuestros jóvenes puedan tener su desarrollo integral, su independencia y un acceso a vivienda ya sea en propiedad o en alquiler

Pero es que esta iniciativa no facilita el acceso a la vivienda por los jóvenes. Los precios serán los mismos, pero los propietarios darán preferencia a los jóvenes a la hora de alquilar, porque les supone un ahorro. Tendran prioridad, pero al mismo precio. Los mayores, por el contrario, estarán jodidos porque no los querrán como inquilinos, ya que al propietario le supone un gasto extra.


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  #6 (permalink)  
Antiguo 31-may-2006, 18:19
Polemico
 
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Sigo pensando que aunque no es una medida en absoluto efectiva aun y asi algunos propietarios se animarian a sacar las viviendas al mercado porque las ganancias no se tributan al IRPF. Yo creo que hay mucha gente que tiene un pisito vacio y cobran una nomina mediana porque trabajan y no necesitan alquilar el piso y si alquilasen el pisito les caeria un palo de hacienda porque se les sumaria todo a la nomina, con lo que la ventaja economica no es excesiva, y no sale a cuenta para los dolores de cabeza de tener inquilinos, etc. En cambio si el dinero que sacan alquilando a gente joven es limpio habria gente que se apuntaria...


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  #7 (permalink)  
Antiguo 31-may-2006, 18:50
Agarrao a las kalandrakas
 
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Iniciado por Especulador_inmobiliario
..........Según tengo entendido, la sociedad de alquiler alquila los pisos por un precio inferior al de mercado, y además, le cobra al propietario un 20% del alquiler por las gestiones. O sea que al final te garantizan los ingresos, pero son unos ingresos mucho más bajos de lo que se conseguiria alquilando por cuenta propia. Por ejemplo, alguien que tiene un piso de 600 euros, se lo alquilan por 500, y luego le quitan otros 100 por gestionarlo. Se le queda en 400 al mes, un 33% menos. Quizás sea demasiada pérdida.

No es así. Ellos te alquilan al precio de mercado menos un 20%. Y no te conbran nada más. Además, tú puedes decir como condición qué precio final quieres recibir. Aunque ellos puedan decir que no. Tú tienes la última palabra. La rebaja del 20% engloba la gestión de alquiler,el seguro de pago de rentas y de reparaciones por daños en la vivienda.



Iniciado por Especulador_inmobiliario
..........
Hombre, la sociedad de alquiler no te garantiza que vaya a alquilarlo a menores de 35, y además, el contrato sería entre el propietario y la sociedad de alquiler, por tanto no creo que en ese caso se aplique la exención de impuestos.

Es verdad, ya que está pensado para favorecer el alquiler en general con la idea sugerida de la OCDE. Pero el casero tiene la última palabra de elegir la edad del inquilino. La sociedad quiere favorecer el alquiler, así que supongo que si un casero pone como condición que sólo para inquilinos menores de 35 años, pues aceptará.

El casero lo que firma con la Sociedad es un contrato de "Gestión", de servicios independientemente del contrato de arrendamiento que firma entre el casero con el inquilino facilitado por la sociedad. Por lo que puede acogerse en principio a la exención. El propio c. de gestión especifica que es totalmente compatible con todas las ayudas públicas, subvenciones........


Iniciado por Especulador_inmobiliario
..........
Pero es que esta iniciativa no facilita el acceso a la vivienda por los jóvenes. Los precios serán los mismos, pero los propietarios darán preferencia a los jóvenes a la hora de alquilar, porque les supone un ahorro. Tendran prioridad, pero al mismo precio. Los mayores, por el contrario, estarán jodidos porque no los querrán como inquilinos, ya que al propietario le supone un gasto extra.

Aquí podríamos discutir largo y tendido. Y empezándote a conocer no replicaré en este sentido (ya sabes, la última pata del gato pa tí).

Si yo soy un casero y que declaro mis rentas de alquiler, pues alquilar a un joven me supondrá un ahorro fiscal importante por lo que estaría dispuesto a recibir menos renta y pondría mi vivienda en alquiler preferiblemente a menores de 30 años (5 años de prórroga forzosa). Si además en mi municipio el joven se puede acoger a una subvención del ayun o Comunidad de la renta mensual pues también le interesará alquilar durante un tiempo y ahorrar en una cuenta vivienda para comprarse una VPO (tres de cada 7 libres) facilitada a precio interesante dado que el solar no se ha encarecido mucho por la nueva Ley del Suelo. Si el tiempo que estoy ahorrando se han puesto la vivienda libre a precios interesante ya que se ha reducido la sobrevaloración (o estallado la burbuja) motivado principalmente por la reducción de compra de los especuladores por el aumento y coste del IBI, pues se compra una libre.

No soy iluso. Es una situación ideal pero que la transcribo para dar a entender que a lo mejor con muchas medidas de este tipo (lo que en definitiva es tener una política económica y de vivienda) a lo mejor con suerte pueda conseguirse algo. Pero por lo menos tenemos una política económica que puede ser buena o mala, efectiva o no, criticable siempre por insuficiente. Antes, durante más de 8 años, no teníamos ni eso.

Un Saludo.


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  #8 (permalink)  
Antiguo 31-may-2006, 23:06
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En mi opinion todas estas desgravaciones por vivienda compra o alquiler han sido y son una trampa y un ENGAÑO mayusculo.

Solo sirven para hinchar mas las burbujas inmobiliarias, se aumenta la discriminacion positiva respecto a otras inversiones y con ello se favorece la especulacion, luego diria que van contra el articulo 47.

Hay que exigir firmemente la reorientacion de todas esas "ayudas" saqueadoras de las arcas publicas hacia politicas reales de vivienda pública.

Empezando por el gobierno central en la proxima reforma del IRPF y terminando por algunas comunidades (como Madrid) que aún mantienen desgravaciones por alquiler.

En este hilo ayer tambien empezaba a discutir sobre este tema y daba otros argumentos por lo que creo que no es una medida acertada.
http://vivienda.todaviapordeterminar....php?p=736#736


Puede ser que algunos les salga ahora rentable alquilarlo, pero tambien es posible que ahora que estamos cerca del estancamiento de precios muchos otros las hubieran puesto a la venta por si solas si las tenian vacias al ver que ya no rentaban e incluso bajaban. Ahora puede que les compense no hacerlo y mantengan su inversion en ladrillos y a seguir invirtiendo con las ganancias en mas ladrillo, por cada piso que alquilo voy sacando para comprar otro y se saca el beneficio fiscal, seguro hay alguno que se atreve para hacer eso y mas.

Última edición por liber; 31-may-2006 a las 23:09


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  #9 (permalink)  
Antiguo 01-jun-2006, 00:23
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. Pero por lo menos tenemos una política económica que puede ser buena o mala, efectiva o no, criticable siempre por insuficiente.

Hombre, no se trata de tener cualquier política de vivienda, sino de tener algo que funcione. Todo incentivo puede servir para dar un pequeño impulso al mercado de alquiler, pero el tema es que los caseros no alquilan principalmente porque la ley es muy poco flexible y porque tienen miedo a los impagos y a la lentitud de la justicia, y esta iniciativa no va en ese sentido. Que los caseros vayan a ganar un poco más de dinero puede ser un incentivo pero no entiendo por qué tiene que ser sólo para jóvenes menores de 35, me parece injusto que para ayudar a los jovenes tengan que joder a los mayores. Y además no creo probable que algún casero vaya a bajar el precio porque le den exento del IRPF.

Y respecto a la Sociedad Publica del Alquiler, yo no lo sé y hablo sólo por lo que he leído. Pero si la SPA dice que quiere dar alquileres "asequibles" entonces no entiendo como puede ser eso compatible con que el casero pueda seguir alquilando al mismo precio. Vamos, a no ser que lo de "precios asequibles" sea simplemente propaganda. Pero como tú dices, si les das un precio que no les gusta, no te la cogen, por tanto, no eres libre de poner el precio que tú quieras, pero habría que ver como de restrictivos son.

Sí es verdad que lo del 20% que te cobran, puede considerarse bastante razonable teniendo en cuenta que se encargan de toda la gestión y te garantizan el alquiler paguen o no paguen, esté el piso ocupado o desocupado. Eso es verdad.


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  #10 (permalink)  
Antiguo 01-jun-2006, 00:37
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Iniciado por Especulador_inmobiliario
Hombre, no se trata de tener cualquier política de vivienda, sino de tener algo que funcione. Todo incentivo puede servir para dar un pequeño impulso al mercado de alquiler, pero el tema es que los caseros no alquilan principalmente porque la ley es muy poco flexible y porque tienen miedo a los impagos y a la lentitud de la justicia, y esta iniciativa no va en ese sentido. Que los caseros vayan a ganar un poco más de dinero puede ser un incentivo pero no entiendo por qué tiene que ser sólo para jóvenes menores de 35, me parece injusto que para ayudar a los jovenes tengan que joder a los mayores. Y además no creo probable que algún casero vaya a bajar el precio porque le den exento del IRPF.

Y respecto a la Sociedad Publica del Alquiler, yo no lo sé y hablo sólo por lo que he leído. Pero si la SPA dice que quiere dar alquileres "asequibles" entonces no entiendo como puede ser eso compatible con que el casero pueda seguir alquilando al mismo precio. Vamos, a no ser que lo de "precios asequibles" sea simplemente propaganda. Pero como tú dices, si les das un precio que no les gusta, no te la cogen, por tanto, no eres libre de poner el precio que tú quieras, pero habría que ver como de restrictivos son.

Sí es verdad que lo del 20% que te cobran, puede considerarse bastante razonable teniendo en cuenta que se encargan de toda la gestión y te garantizan el alquiler paguen o no paguen, esté el piso ocupado o desocupado. Eso es verdad.


Hombre, es que no se puede pedir tener la seguridad de cobrar y ademas cobrar una pasta...la SPA te garantiza lo primero....lo segundo lo puedes intentar por tu cuenta pero arriesgarte a eso..a no cobrar.

Yo no creo que la gente no alquile por el miedo a que no le paguen...si fuera por eso la SPA habria triunfado, lo que pasa es que la peña lo quiere todo.

Yo pienso que la mayoria no alquila porque piensa que le es mas rentable (asi puedo vender cuando me haga falta, y no lo tengo atado con nadie).

En este pais la gente tiene una mentalidad muy agarrada....(sin animo de ofender a nadie, aunque si alguien se da por aludido....ajos come!! XD)


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