Burbuja.info - Foro de economía > > > Rebaja del IRPF a los propietarios que alquilen ...
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #11  
Antiguo 01-jun-2006, 00:39
No Registrado
Guest
 
Mensajes: n/a
Iniciado por Especulador_inmobiliario
Por lo que he leido por ahí, ZP ha dicho que para incentivar el alquiler a los jóvenes, les va a eximir de pagar IRPF a las rentas de alquiler si el piso se alquila a menores de 35 años. Es decir, como siempre, los que al final tenemos que pagar somos los contribuyentes para que el propietario se meta más dinero en el bolsillo. Y eso por no mencionar la clara discriminación a la que se verán sometidos los mayores de 35, o los que estén cerca de esa edad (recordemos que un contrato puede durar 5 años). Es decir, el que tenga más de 30 años lo va a tener crudo para poder alquilar un piso porque el propietario ganará bastante más alquilando a alguien más joven. Esta propuesta se centra NO en sacar más pisos al alquiler, sino en que los que ya hay sean alquilados por jóvenes en detrimento de los menos jovenes. No me parece buena solución, la verdad. ¿qué os parece?

Lo has explicado perfectamente, los mayores de 35 años van a ser unos parias, no creo que con esto se saquen nuevos pisos al mercado del alquiler, si no que todos los que hay ya querrán alquilarlos a menores de 30 años para no pagar un duro a hacienda.


Responder Citando
  #12  
Antiguo 01-jun-2006, 00:50
xtiago xtiago está desconectado
Decorador estilista
 
Fecha de Ingreso: 31-diciembre-2005
Mensajes: 471
Gracias: 40
23 Agradecimientos de 12 mensajes
No creo que sea la solución más acertada.

Preguntenle a algún conocido o familiar que tenga un piso vacio porqué no lo alquila.

Eso es lo que hay que solucionar.


Responder Citando
  #13  
Antiguo 01-jun-2006, 01:10
Especulador_inmobiliario Especulador_inmobiliario está desconectado
Supermiembro
 
Fecha de Ingreso: 08-abril-2006
Mensajes: 1.453
Gracias: 0
16 Agradecimientos de 14 mensajes
[.........borro que ha salido repe .......]

Última edición por Especulador_inmobiliario; 01-jun-2006 a las 01:56


Responder Citando
  #14  
Antiguo 01-jun-2006, 01:44
Especulador_inmobiliario Especulador_inmobiliario está desconectado
Supermiembro
 
Fecha de Ingreso: 08-abril-2006
Mensajes: 1.453
Gracias: 0
16 Agradecimientos de 14 mensajes
Hombre, es que no se puede pedir tener la seguridad de cobrar y ademas cobrar una pasta...la SPA te garantiza lo primero....lo segundo lo puedes intentar por tu cuenta pero arriesgarte a eso..a no cobrar.

Hombre, es que para eso pagas el 20% del alquiler en concepto de gestiones y garantía del alquiler, que es una cantidad razonable. Pero si además de eso te dicen que tienes que bajar el precio, entonces ya la rebaja hace que la opción del la SPA no sea tan atractiva. Aunque según MSVN eso no es así y te aceptan el precio de mercado. Yo no lo sé la verdad, aunque había leido que te dan un precio más barato.

Yo no creo que la gente no alquile por el miedo a que no le paguen...si fuera por eso la SPA habria triunfado, lo que pasa es que la peña lo quiere todo

Pregunta a alguien que tenga un piso vacio. Aunque por lo que he leido se ha mejorado bastante el tema de los juicios, aun la gente sigue teniendo muy poca confianza en la justicia. Todos hemos oido historias de juicios que tardan años en salir y otros tantos en hacerse efectiva la sentencia. Y eso la gente lo tiene incrustado en la cabeza.

Yo pienso que la mayoria no alquila porque piensa que le es más rentable (asi puedo vender cuando me haga falta, y no lo tengo atado con nadie).

Si, pero por eso decía lo de la poca flexibilidad de la ley de alquileres. Se obliga a un compromiso mínimo de 5 años, y eso para mucha gente es demasiado.


Responder Citando
  #15  
Antiguo 01-jun-2006, 09:51
No Registrado
Guest
 
Mensajes: n/a
A mí la tan cacareada ayuda para el que vive de alquiler me parece una estafa social. Esto es lo que dice la normativa de la Comunidad de Madrid:

--------------------------------------------
POR ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA HABITUAL POR MENORES DE 35 AÑOS. ( art. 1. cinco Ley C.A 5/2004)
Los contribuyentes menores de 35 años podrán deducir el 20 por 100, con un máximo de 840 euros, de las cantidades que hayan satisfecho en el período impositivo por el arrendamiento de su vivienda habitual.


Requisitos
1. Las cantidades abonadas por el arrendamiento deben superar el 10 por 100 de la renta del período impositivo.

2. No procederá la deducción cuando resulte aplicable la compensación por arrendamiento de vivienda a que se refiere la D.T 13ª del R.D. Legislativo 3/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la LIRPF.

3. Se requerirá la acreditación del depósito de la fianza correspondiente al alquiler en el Instituto de la Vivienda de la Comunidad de Madrid formalizado por el arrendador. A tal efecto, el contribuyente deberá obtener una copia del resguardo de depósito de la fianza.

4. La renta del período impositivo a que se refiere el art.15.3.1º del R.D.Legislativo 3/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la LIRPF no ha de exceder de 23.800 euros en tributación individual y 33.600 euros en el caso de tributación conjunta.

--------------------------------------------

Ahora, vamos a hacer números y a analizar un poco lo que nos marca esta maravillosa ventaja fiscal.

Punto 1: Es muy fácil de cumplir. He vivido tres años de alquiler en Madrid, empecé pagando 270 euros al mes y acabé con 340 (más gastos). Multiplicad por doce, más el mes de fianza (que menos mal que no necesité aval) y ved lo que sale. Eso sí, siempre compartiendo casa .

Punto 2: No entiendo nada de lo que dice. Si alguien me lo puede explicar por favor...

Punto 3: Qué arrendador deposita la fianza del alquiler en el IVIMA????? Conocéis alguno? Porque de toda la gente que conozco que vive de alquiler, sólo uno de ellos tiene unos caseros que lo hagan hecho. Normalmente la fianza se la quedan, la utilizan para lo que sea y cuando te marchas la devuelven (nunca he tenido problemas para esto). Por tanto, qué clase de requisito es este? En el momento en el que demuestras el pago del alquiler (sencillo) y tienes que poner la referencia catastral de tu domicilio en la declaración (obviamente esa casa no será la tuya, se cruzan los datos y ya tienes al dueño), creo que no es necesario este requisito del resguardo.

Punto 4: No puedes ganar más de 23.800 euros al año si alquilas tú solo, ni más de 16800 si la declaración es conjunta. Esto es cojonudo, puedes compartir casa tú solo y si tienes suerte con el casero conseguir el famoso papel para deducir (siempre que no llegues a los 23.800 euros brutos claro), pero si lo que quieres es una casa de alquiler para tu familia, entre tú y tu parienta no puedes sobrepasar los 33800 euros. Paga un alquiler y mantén tu familia en Madrid con eso... sí sí, lo más sencillo del mundo.
(ah claro, que vivimos en el reino de los billetes de 500, lo olvidaba)


Personalmente, me parece sencillííísimo conseguir esta deducción, sí. La leche. Nunca la he podido disfrutar. En tres años. Y luego nos preguntamos que por qué la gente quiere tener su casa. Pues porque para empezar, con la cuenta vivienda deduces un pastón (nada de un límite de 840 euros) sin mover un dedo...


Responder Citando
  #16  
Antiguo 01-jun-2006, 10:08
Rapier Rapier está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
Fecha de Ingreso: 16-marzo-2006
Mensajes: 1.891
Gracias: 163
552 Agradecimientos de 231 mensajes
Se debería eximir a los propietarios de pagar impuestos por las rentas percibidas de alquileres ante cualquier circunstancia, ya que eso sí que incentivaría el alquiler. Además, no veo justo que yo en la Declaración de la Renta no puede meter como gasto deducible el alquiler, pero el propietario sí que tenga que pagar por eso.

Saludos


Responder Citando
  #17  
Antiguo 01-jun-2006, 10:36
Especulador_inmobiliario Especulador_inmobiliario está desconectado
Supermiembro
 
Fecha de Ingreso: 08-abril-2006
Mensajes: 1.453
Gracias: 0
16 Agradecimientos de 14 mensajes
Punto 3: Qué arrendador deposita la fianza del alquiler en el IVIMA????? Conocéis alguno?

La verdad que poner esa condición invalida completamente la ley, porque nadie, o muy pocos propietarios van a hacer eso.

El problema con las deducciones al inquilino por alquiler, es que muy facilmente se prestan al fraude y al engaño.


Responder Citando
  #18  
Antiguo 01-jun-2006, 22:00
liber liber está desconectado
Baneable
 
Fecha de Ingreso: 29-abril-2006
Mensajes: 264
Gracias: 5
3 Agradecimientos de 3 mensajes
Iniciado por Rapier
Se debería eximir a los propietarios de pagar impuestos por las rentas percibidas de alquileres ante cualquier circunstancia, ya que eso sí que incentivaría el alquiler. Además, no veo justo que yo en la Declaración de la Renta no puede meter como gasto deducible el alquiler, pero el propietario sí que tenga que pagar por eso.

Saludos


Lo que no es justo que por rendimientos del trabajo hacienda se me lleve mas del 20% y al especulador alquilador que viva del pisito nada, esto es de locos!!! solo los que sean caseros o tengas pisos y especuladores les gustaran estas medidas.

Si se quiere acabar con la especulacion lo que no se puede hacer que la gente tengo los pisitos como plan de jubilacion (habiendo planes de pensiones) o para los hijos (si cuando estos sean mayores pudieran comprarlos)

Vosotros que quereis ¿pasaros toda la vida pagando el alquiler y trabajando para el casero?

A ver, que preferis los que no teneis casa ¿que la vivienda sea un bien basico o una inversion?¿a que jugais?

Última edición por liber; 01-jun-2006 a las 22:03


Responder Citando
  #19  
Antiguo 02-jun-2006, 02:05
No tan Joven
Guest
 
Mensajes: n/a
Pues a mi que no tengo 35 años ni tengo casa, no me parece muy bien la medida, creo que no se tenia que haber tenido en cuenta la edad, me parece una medida un tanto electoralista, solamente hacia los menores de 35 años, no porque ellos se puedan deducir el alquiler del IRPF, si no porque al casero, como alquilar a alguien menor de 35 le resulta desgrabable, y al que tenga +35 no se puede desgrabar,a estos ultimos les resultara mas caro el alquiler del piso.

De todas formas como los alquileres se hacen en Negro, y hay la indefension hacia el arrendador ,da igual casi que saquen esta ley, porque lo poco que hay de alquiler ,Hacienda va a seguir sin poderle incar el diente y el Casero va a seguir alquilando a quien mas confianza le de.


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
El Gobierno dará 6.000 euros sin condiciones a los propietarios que alquilen sus piso Refused Burbuja Inmobiliaria 90 10-dic-2014 02:33
Los hipotecados con rentas inferiores a 33.000 € pueden pedir ya rebaja del IRPF Sleepwalk Burbuja Inmobiliaria 12 19-dic-2008 10:21
Se reaviva la lucha de clases?? propietarios versus no propietarios luarca Burbuja Inmobiliaria 0 25-feb-2008 08:25
Rajoy promete una rebaja de un 16% de media en el IRPF si gana las elecciones Bobojista Guardería 3 26-ene-2008 14:43
Zapatero anuncia una rebaja del IRPF de 2.300 millones en 2008 jose_80 Burbuja Inmobiliaria 15 21-sep-2007 23:54


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 12:18.