Burbuja.info - Foro de economía > > > Esto no tiene desperdicio....
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #21  
Antiguo 01-jun-2006, 18:21
No Registrado
Guest
 
Mensajes: n/a
Especulador.
En un mercado racional, tu vivienda se habría depreciado en valor real porque es más vieja y tiene menos tiempo de vida.
Así que al coste anteriormente mencionado habría que agregar la depreciación del piso.
Ahora, que con las cuentas en España como hasta ahora, que se habían revalorizado, pues sí, puedes estar en esa situación y resultarte rentable y todo.
Pero en una situación normal, habrás pagado intereses que no el bien, este se habrá depreciado, y fráncamente, la suma de la depreciación más el interés, me da a mí que no tiene porque salir mejor.
A fín de cuentas el alquiler es el pago de la depreciación del piso más un beneficio al propietario. Exáctamente lo mismo que al Banco.
Pero cuanto más tiempo se alarga la hipoteca, mayor es la cantidad de dinero que se lleva el Banco.
Fíjate que si estuvieras el tiempo de vida del piso así, al final habrías pagado todo intereses, pero tendrías que haber ahorrado el dinero para poder cancelar todo el piso. Echándo cálculos, a poco me da que un alquiler va a ser mejor opción.
Sí, claro. En un mundo de precios "siempre sube" pues la cosa a lo mejor hasta sale. Pero ese mundo se esfuma. Y es que era complétamente irracional.


Responder Citando
  #22  
Antiguo 01-jun-2006, 18:33
No Registrado
Guest
 
Mensajes: n/a
Iniciado por visitante
Yo no entiendo mucho de esto pero una pregunta ¿Seguro que son 5.000?
No tienes que pagar a Hacienda por vender y tener beneficios?

Pregunto.

Bueno, se habla suponiendo que no hay impuestos, por simplificar mas que nada....los impuestos afectarian por igual tanto a una forma como a la otra de hacerlo..piensa que es el beneficio "bruto".


Responder Citando
  #23  
Antiguo 01-jun-2006, 18:47
Especulador_inmobiliario Especulador_inmobiliario está desconectado
Supermiembro
 
Fecha de Ingreso: 08-abril-2006
Mensajes: 1.453
Gracias: 0
12 Agradecimientos de 10 mensajes
Bueno, yo estaba hablando de ese ejemplo específico donde decían que subía un 5% y aún así alguien quería hacer ver que era mal negocio.

Y respecto a lo de que un "mercado racional" donde las viviendas pierden valor. Disculpame, pero una casa no es lo mismo que un coche o un televisor, que con el tiempo se deterioran hasta que un dia dejan de funcionar por completo y hay que tirarlos. Esto es muy distinto, porque la vida útil de una casa es muy larga, y porque no se paga sólo por los ladrillos sino por el terreno, y el valor de éste está determinado por el lugar donde está ubicado. Los pisos de la calle Serrano de Madrid no valen 200 millones porque los ladrillos o las piedras de la fachada sean caras o tengan incrustaciones de diamantes en las escaleras. Valen 200 kilos porque están ubicados en un sitio privilegiado donde a mucha gente le gustaría vivir, y eso no se estropea con el tiempo. Es por eso que un piso viejo en Madrid, vale más que uno nuevo en Villaconejos de Arriba. Por tanto, el mercado racional no es que pierdan valor, sino que se revaloricen con el coste de la vida.


Responder Citando
  #24  
Antiguo 01-jun-2006, 18:49
Especulador_inmobiliario Especulador_inmobiliario está desconectado
Supermiembro
 
Fecha de Ingreso: 08-abril-2006
Mensajes: 1.453
Gracias: 0
12 Agradecimientos de 10 mensajes
Yo no entiendo mucho de esto pero una pregunta ¿Seguro que son 5.000?No tienes que pagar a Hacienda por vender y tener beneficios?

Creo que si el beneficio lo usas para comprarte otra vivienda entonces no hay que pagar IRPF. De no ser así, creo que te quitan un 18% (no se si decían que lo iban a bajar al 15%)


Responder Citando
  #25  
Antiguo 01-jun-2006, 18:53
No Registrado
Guest
 
Mensajes: n/a
Iniciado por Especulador_inmobiliario
Creo que si el beneficio lo usas para comprarte otra vivienda entonces no hay que pagar IRPF. De no ser así, creo que te quitan un 18% (no se si decían que lo iban a bajar al 15%)

IRPF no se paga por vender un piso....se paga Impuesto de transmisiones o Actos Juridicos....y la plusvalía del ayuntamiento....o es asi..o mi madre defraudo cuando vendio la casa de mi abuelo (le calcule yo la renta..)


Responder Citando
  #26  
Antiguo 01-jun-2006, 19:53
MNSV MNSV está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
Fecha de Ingreso: 13-mayo-2006
Mensajes: 1.794
Gracias: 19
431 Agradecimientos de 71 mensajes
HAla!!!!! !!!!TU MADRE HA DEFRAUDADO A HACIENDA!!!!!

SOLBES: aquí hay un especulador defraudador!!!!! A por él.!!!!!

A parte de Plusvalías, el vendedor debe declarar en el IRPF el incremento patrimonial superior a un año que ha obtenido por la venta de la casa.

Como hacienda somos todos: me debes una birra.

Un Saludo.

P.d. mecachís, es un No Registrado....... SOLBES: no he dicho nada........
(pero me sigues debiendo una birra, que si no te busco tu I.P.y.........)

Última edición por MNSV; 01-jun-2006 a las 19:56


Responder Citando
  #27  
Antiguo 01-jun-2006, 20:26
Especulador_inmobiliario Especulador_inmobiliario está desconectado
Supermiembro
 
Fecha de Ingreso: 08-abril-2006
Mensajes: 1.453
Gracias: 0
12 Agradecimientos de 10 mensajes
IRPF no se paga por vender un piso....se paga Impuesto de transmisiones o Actos Juridicos

El impuesto de transmisiones se paga por comprar, no por vender.

Por vender se paga el IRPF en la ganancia de capital. Si compras algo por 20 y lo vendes por 30, has ganado 10, y tienes que pagar IRPF por eso.


mi madre defraudo cuando vendio la casa de mi abuelo

Por cada año que has tenido el piso te van haciendo una pequeña deducción, y por tanto, si has tenido el piso por muchos años (creo que son 20), no hay que pagar nada, quizás fuese ese el caso de tu madre.

Última edición por Especulador_inmobiliario; 01-jun-2006 a las 20:29


Responder Citando
  #28  
Antiguo 02-jun-2006, 18:33
No Registrado
Guest
 
Mensajes: n/a
Especulador, definitivamente eres idiota.


Responder Citando
  #29  
Antiguo 02-jun-2006, 18:35
No Registrado
Guest
 
Mensajes: n/a
Recomendación de hoy: hipotecas a 10000 años.

Es un consejo gratuito, señora.


Responder Citando
  #30  
Antiguo 02-jun-2006, 19:04
Especulador_inmobiliario Especulador_inmobiliario está desconectado
Supermiembro
 
Fecha de Ingreso: 08-abril-2006
Mensajes: 1.453
Gracias: 0
12 Agradecimientos de 10 mensajes
Bueno, gracias por el piropo y tu excelente argumentación. Chico, la contundencia de tus argumentos casi me ha dejado mudo. Pero te diré que aqui en el UK y en muchos otros países las hipotecas que nunca se acaban de pagar son muy populares ya que cubren las necesidades de cierto tipo de comprador. Y de la gente que se dedica a comprar pisos para alquilarlos, en la mayoría de los casos (excepto algún aficionadillo que todavía no sabe por dónde van los tiros) se piden este tipo de hipotecas porque amortizar el capital no tiene mucho sentido. Debe ser que son todos tan idiotas como yo en este país pero en España somos listísimos. Así nos va.


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
Por fin el INE publica la falacia del PIB. No tiene desperdicio. El río de la vida Burbuja Inmobiliaria 34 18-feb-2009 21:14
No tiene desperdicio el segador Temas calientes 3 23-ene-2009 12:01
Aznar desfasando no tiene desperdicio Tezifon Política 0 28-sep-2008 14:05
No tiene desperdicio: El burbujista desburbujado. BUMBUM Burbuja Inmobiliaria 10 13-oct-2006 16:34
¡¡¡Atentos!!!. No tiene desperdicio. Black Burbuja Inmobiliaria 7 13-sep-2006 12:48


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 19:21.