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  #11  
Antiguo 01-jun-2006, 12:23
Uxtreki
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Iniciado por Especulador_inmobiliario
No me parece tan grave. Yo si contrataría una hipoteca a 50 o 60 años, o a 1000 o 2000 si me lo ofreciesen. Luego la iría amortizando a mi ritmo y la acabaría de pagar en 10 o 15 años o lo antes que pudiese. El ritmo de pago lo pongo yo, y no el banco.

A me me parece mucho más grave la pregunta 7, donde casi el 29% dice que las medidas del bogierno para abaratar la vivienda le parecen adecuadas para atajar el problema.

A 1000 AÑOS???? JUASSSSSSSSS xddddddddddddD

Hagamos números...

supongamos hipoteca de 240.000 a 50 años (me rio yo de 120.000 a 20 años XDD) y supongamos interés del 4% (hoy estoy generoso XXDD)..

Veamos...

240.000€... 4%

50 años --- 925€
60 años --- 880€
75 años --- 842€
100 años -- 815€

......................

1000 años -- 800€
10.000 años -- 800€

veamos ahora al 5%

50 años --- 1089€
60 años --- 1052€
75 años --- 1024€
100 años -- 1006€

veamos al 6% (totalmente factible, según dicen a 2-3 años)

50 años --- 1.263€
60 años --- 1.234€
75 años --- 1.213€
100 años -- 1.203€

y no sigo aumentando el interés que alguno no duerme esta noche... XDD

Crees que es factible aumentar esos plazos???


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  #12  
Antiguo 01-jun-2006, 12:36
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Uxtreki, ahí les has dao.

¿Cuándo se enterará la gente de que alargar el plazo no supone rebajar siginficativamente la cuota mensual? En realidad pagas mucho más, incluso si, como dicen, vas amortizando anticipadamente porque tendrás que pagar comisión por ello.

Además, el préstamo a más largo plazo tendrá una cuota mensual mucho más sensible a la variación del tipo de interés.


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  #13  
Antiguo 01-jun-2006, 12:59
Uxtreki
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Voy a abrir un tema sobre esto, para que lo vea mejor todo el mundo


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  #14  
Antiguo 01-jun-2006, 13:06
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Hay miles de personas que piensan que pidiendo el 100% si luego hay problemas que se quede la casa entera el banco... pero el problema es que no se da cuenta muchísima gente que la hipoteca no es un prestamo sólo hipotecario... las hipotecas son préstamos personales con garantia hipotecaria !!!!
el banco te perseguirá siempre por el dinero que le falte ! me doy cuenta cuando hablo con la gente que no saben esto y es brutal esta desinformación al tomar los créditos que comprometen toda tu vida futura !
pasadlo !

si las hipotecas fueran sólo prestamos hipotecarios... los bancos darían importes mucho más pequeños de crédito !


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  #15  
Antiguo 01-jun-2006, 13:11
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Uxtreki, ahí les has dao

JAjajaja .. .si nos ha dao, seguro. Precisamente porque aumentar el plazo casi no supone una rebaja de la cuota es por lo que digo lo de los 1000 o 2000 , o 50.000 años ... es que da igual !!! Yo lo quiero es pagar lo menos posible al mes, a ser posible sólamente los intereses, y luego ir devolviendo el préstamo cuando pueda, si es que lo devuelvo, porque visto desde otro punto de mira, lo mismo no necesito devolver el préstamo, porque voy a venderla dentro de 5 años y es entonces cuando devolveré lo debido (es un ejemplo).

A ver si lo entendeis de una vez, que hacer la hipoteca a 10.000 años no quiere decir que vayas a tardar eso en pagarla. Hoy en dia lo normal es que una hipoteca te dejen hacer amortizaciones parciales, y hay gente que lo que quiere es pagar lo menos posible al mes y luego ir haciendo amortizaciones parciales cuando le conviene.

Venga .. ahora me decís otra vez que aumentar el plazo no reduce significativamente la cuota ...


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  #16  
Antiguo 01-jun-2006, 13:25
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Muy bien, supongamos que firmas esa hipoteca de 240.000 € (100% del piso)a 100 años al 4% (inicial), lo que da una cuota de 815 euros al mes.

Lo mantienes dos años.

Suponiendo que el piso ha subido un 5% cada año ahora valdrá 264.600, con lo que le has ganado 24.600 euros en dos años. Esta bien ¿no? Pues no, porque resulta que has pagado 815x24= 19.560 euros y no has amortizado nada (sólo pagabas intereses) con lo que el beneficio se queda en 5.040 euros en dos años. Bueno, para una entradita en otro sito... ah, pero... ¡¡si han subido un 5% cada año!!


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  #17  
Antiguo 01-jun-2006, 17:18
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Muy bien, supongamos que firmas esa hipoteca de 240.000 € (100% del piso)a 100 años al 4% (inicial), lo que da una cuota de 815 euros al mes.

Lo mantienes dos años.

Suponiendo que el piso ha subido un 5% cada año ahora valdrá 264.600, con lo que le has ganado 24.600 euros en dos años. Esta bien ¿no? Pues no, porque resulta que has pagado 815x24= 19.560 euros y no has amortizado nada (sólo pagabas intereses) con lo que el beneficio se queda en 5.040 euros en dos años. Bueno, para una entradita en otro sito... ah, pero... ¡¡si han subido un 5% cada año!!

han sido los 3 parrafos con mas sentido que he leido en ¡¡¡¡MESES!!!!

metele ademas gastos de cancelacion y demas... se pierde dinero...


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  #18  
Antiguo 01-jun-2006, 17:28
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Muy bien, supongamos que firmas esa hipoteca de 240.000 € (100% del piso)a 100 años al 4% (inicial), lo que da una cuota de 815 euros al mes.

Lo mantienes dos años.

Suponiendo que el piso ha subido un 5% cada año ahora valdrá 264.600, con lo que le has ganado 24.600 euros en dos años. Esta bien ¿no? Pues no, porque resulta que has pagado 815x24= 19.560 euros y no has amortizado nada (sólo pagabas intereses) con lo que el beneficio se queda en 5.040 euros en dos años. Bueno, para una entradita en otro sito... ah, pero... ¡¡si han subido un 5% cada año!!

Pero a ver...si a parte de los intereses pagas mas..pongamos 200 euros mas...una letra de 1015 pagas: 1.515X24=24360. de las que 200*24=4800 (pongamos 5000 porque sabemos que la proporcion intereses/amortizacion va variando).

264.600-235000 (que le debes al banco)= 29600-24360=5.240 euros..

en dos años solo ganas 200 euros a esos 5000 que has amortizado.. un 4% en dos años...esos 5.000 en otro sitio te podrian haber dado mejor rentabilidad...

de todas formas la locura no esta en los años a los que te hipotecas, si no en la cantidad de dinero


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  #19  
Antiguo 01-jun-2006, 18:01
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Originalmente Escrito por No Registrado
Muy bien, supongamos que firmas esa hipoteca de 240.000 € (100% del piso)a 100 años al 4% (inicial), lo que da una cuota de 815 euros al mes.

Lo mantienes dos años.

Suponiendo que el piso ha subido un 5% cada año ahora valdrá 264.600, con lo que le has ganado 24.600 euros en dos años. Esta bien ¿no? Pues no, porque resulta que has pagado 815x24= 19.560 euros y no has amortizado nada (sólo pagabas intereses) con lo que el beneficio se queda en 5.040 euros en dos años. Bueno, para una entradita en otro sito... ah, pero... ¡¡si han subido un 5% cada año!!

Y vivir en un sitio durante 2 años no vale nada no? Cuánto te has ahorrado en alquileres? ¿eso no cuenta en tus cálculos? ah perdón ....es que vosotros vivís con papi, no me acordaba.


han sido los 3 parrafos con mas sentido que he leido en ¡¡¡¡MESES!!!!
metele ademas gastos de cancelacion y demas... se pierde dinero...

¿Se pierde dinero? Jajajaja ... si tenias pensado vender en dos años y has sido medio listo te has buscado una hipoteca sin penalización por cancelación, y lo único que hay que pagar es una pequeña cuota para quitar la hipoteca del registro. A lo mejor para ti haber vivido gratis 2 años y que al final te queden 5000 euros es algo que no merece la pena, pero para alguién que se pare a pensarlo 5 minutos sí. Tú quizás prefieras pagar 800 euros de alquiler al mes y liquidar casi 20.000 euros. en dos años. Sí, desde luego sois unos tiburones de las finanzas, con analistas así no me extraña que luego salgan Pepitos Relampago ..

Y además, qué tiene que ver ese ejemplo con el tiempo de la hipoteca? qué pagas más interés? Sí, en esos dos años pagas un poquito más de interés pero te queda más dinero en el bolsillo a final de mes que a lo mejor puede usar para cosas más rentables o más gratificantes que meterlo en la hipoteca (= ahorrar al % hipotecario).


de todas formas la locura no esta en los años a los que te hipotecas, si no en la cantidad de dinero

Parece que al menos alguien lo ha logrado entender.

Última edición por Especulador_inmobiliario; 01-jun-2006 a las 18:04


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  #20  
Antiguo 01-jun-2006, 18:07
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Yo no entiendo mucho de esto pero una pregunta ¿Seguro que son 5.000?
No tienes que pagar a Hacienda por vender y tener beneficios?

Pregunto.


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