Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿Cuándo empezara a ser evidente?
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  #1  
Antiguo 31-may-2006, 11:07
Plaentxiator
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En vuestra opinión, ¿cuándo empezara a ser evidente la situación en la que estamos (o no estamos, según algunos)?


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  #2  
Antiguo 31-may-2006, 11:13
Plaentxiator
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Con "evidente" me referiero a que sea vox populi, es decir, que se hable de ello en las panaderías, supermercados, etc. Y, por supuesto, que la recomendación de los que antes eran "nuncabajistas" sea "no compres ahora, que está bajando".


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  #3  
Antiguo 31-may-2006, 11:34
MATRACA MATRACA está desconectado
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Pues sera "vox populi" cuando salga en prensa, tv,...mientras tanto nos podremos ahogar en mierda que la gente seguira diciendo "compra, compra que los pisos nunca baja, que con las hipotecas lo pagas sin darte cuenta, bla bla bla....." a pesar de que el mercado inmobiliario este colapsado hasta que no se haga eco Salsa Rosa nadie se lo creerá.



Un saludo matraca.


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  #4  
Antiguo 31-may-2006, 11:44
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Por que si vas a la pagina de vivienda de el confidencial y sus tres titulares principales son:

- Cada vez cuesta más vender un piso: ahora se tarda 36 meses frente a los 24 de hace un año

- El Euribor sube en mayo al 3,308%, el nivel máximo desde agosto de 2002

- El Banco de España alerta sobre la nueva moda de alargar los plazos de las hipotecas

es que algo pasa y hay mucha gente que lo va a tener que empezar a asumir desde YA!


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  #5  
Antiguo 31-may-2006, 12:19
ransomraff ransomraff está desconectado
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En un año no puede aumentar la media de tiempo en vender un piso en un año, por que eso es como decir que el año pasado no se vendio ningun piso y si asi fuese, se estaria en medio de una crisis de panico sin precedentes.
Ademas 36 meses es que la media de los pisos que ahora se ofertan se pusieron en venta en el 2003 y por cada uno que se pone este año, otro lleva desde el 2000. Esas cifras no pueden ser.


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  #6  
Antiguo 31-may-2006, 12:45
The High Dark Templar The High Dark Templar esta en línea ahora
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Iniciado por ransomraff
En un año no puede aumentar la media de tiempo en vender un piso en un año, por que eso es como decir que el año pasado no se vendio ningun piso y si asi fuese, se estaria en medio de una crisis de panico sin precedentes.
Ademas 36 meses es que la media de los pisos que ahora se ofertan se pusieron en venta en el 2003 y por cada uno que se pone este año, otro lleva desde el 2000. Esas cifras no pueden ser.


.... Vamos a ver, para saber el tiempo de media que un piso tarda en venderse en este año.

1.- Se coge una muestra de 12 pisos p.e.
2.- Si pasados 6 meses he vendido sólo 1
3.- Necesitaré 6 x 12 = 72 meses para venderlos todos
4.- Luego el tiempo de media de venta es 72/2 = 36 meses


Si la estadísica se hace bien, la muestra tiene que ser representativa y aplicar algunos coeficientes en función del tipo de piso que he vendido, pero vamos esto te hace tener una idea de como se hace en lineas generales. Y por favor que nadie empieze a ponerle pegas, es tan sólo una explicación somera, el proceso completo es bastante más lioso.

Última edición por The High Dark Templar; 31-may-2006 a las 12:48


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  #7  
Antiguo 31-may-2006, 13:11
Héctor
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Ahí creo que te equivocas. El proceso para ver el tiempo medio de venta de los pisos es el siguiente:

Se coge una muestra de pisos vendidos durante el año al que se refiere la muestra.

Se ve desde cuando están a la venta

Se suman los meses en que han estado en venta todos y se divide entre el número de pisos tomado en la muestra.

Así que si, el tiempo medio de venta ha podido subir en 12 meses de un año para otro porque lo que importa no es cuando se vende el piso sino el tiempo que ha estado a la venta.

Un saludo,

Héctor


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  #8  
Antiguo 31-may-2006, 13:50
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Es evidente cuando ves todas las paradas de autobus, las papeleras, las farolas llenas del anuncios de se vende con urgencia chavolas a 50 km del centro de las ciudades a precios astronómicos.


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  #9  
Antiguo 31-may-2006, 13:51
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Iniciado por Héctor
Ahí creo que te equivocas. El proceso para ver el tiempo medio de venta de los pisos es el siguiente:

Se coge una muestra de pisos vendidos durante el año al que se refiere la muestra.

Se ve desde cuando están a la venta

Se suman los meses en que han estado en venta todos y se divide entre el número de pisos tomado en la muestra.

Héctor

Como todas las estadísticas se pueden tomar variso métodos de cálculo, pero el que tú comentas es muy poco práctico, te comento el por qué.

1.- De esta forma sólo tengo la estadística del año pasado ( que no es muy interesante como proyección futura )
2.- NO estoy teniendo en cuenta para nada los pisos no vendidos, lo cuela es absurdo, te lo explico con un ejemplo:

Mi inmobiliaria tiene 100 pisos a la venta el año pasado, sólo logro vender 2 pisos con una media de un mes desde que fueron introducidos. Según tú, mi conclusión sería que el tiempo medio de venta es de un mes.. aunque el resto de los otros 98 pisos lleven por ejemplo 2 años en venta sin comprador

3.- En toda estadística hay que meter tod a la muestra, es decir PISOS si sólo me fijo en lso que vendo estoy sesgando la estadística ( y sesgándola en este caso descaradamenet a favor de las inmobiliarias que podrían decir .. """vendemos tu piso en 1 mes"".... "si lo vendemos claro" la últiam frase quedaría fuera de la publicidad.

4.- Lo que está tirando de la media en el tiempo de venta son los pisos que no se venden, no los que se venden.

De todas formas.. en los próximos meses veremos tiempos de venta mediso de 48 meses y subiendo, según salgan las promociones terminadas al mercado y se vayan quedando sin comprador.

Y para contestar al tema inicial ¿ cuando empezará a ser evidente ? Para quien ?

1.- Para los expertos que lo avisan desde hace años ?
2.- Para las inmobiliarias que crecen como setas intentando exprimir a los vendedores desesperados y a los pasapiseros de última hora ?
3.- Para bancos y cajas que sacan sus hipotecas a 50 años para pillara a losúltimso pardillos ?
4.- para el especulador profesional que disfruta de todo el dinero tranquilamente después de haberlo vendido todo y esperando comprar cuando llegue el crack ?
5.- Para las constructoras serias que se autovenden en bolsa para trasladar a los inversores las pérdidas mientras los propietarios sacan más dinero fresco para recomprar acciones después, mientras ultiman las últimas promociones de lujo vendiéndoselas a pasapiseros pardillos ?

Para todos esos YA es un hechoy es evidente que la burbuja está en estado crítico... Pero...

1.- Para los pasapiseros que no se enteran y tienen la misma idea de economía que yo de literatura japonesa del siglo XIX
2.- Para los Nuncabajistas poseedores de la verdad absoluta
3.- Para los del o compras ahora o nunca porque ... después será imposible ( lo siento por todos nuestros niños que no tendrán casa )
4.- para los medios de manipulación en manos de los del primer grupo que dicen lo que les manda decir

Para estos casos no habrá burbuja inmobiliaria hasta que sea tan evidente para los que no están en ninguno de lso grupos que no haya más que rendirse a al evidencia.

Un saludo


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  #10  
Antiguo 31-may-2006, 14:14
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Iniciado por The High Dark Templar
Para estos casos no habrá burbuja inmobiliaria hasta que sea tan evidente para los que no están en ninguno de lso grupos que no haya más que rendirse a al evidencia.

Lo cual estimo sucederá en cuestión de un año a partir de este momento aproximadamente. A lo largo de este se producirán caídas evidentes pero mediante ciertas manipulaciones de cifras (precios de tasación, medias con zonas en grandes subidas pero pocas ventas sin ponderar, etc. etc. ) anunciarán "estancamientos".

Finalmente el maquillaje de cifras tendrá que ceder, y los más rezagados se tendrán que enfrentar a la verdad.


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