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  #11  
Antiguo 28-may-2006, 23:43
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O en casa de los padres, aunque lo del wireless es un gran invento, sobre todo en manos de los vecinos "generosos"


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  #12  
Antiguo 29-may-2006, 08:30
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Iniciado por troskito
y ahora resulta que a raiz de las encuestas que se han hecho ultimamente, mi interprentacion de ellas es que lo correcto seria decir que mayoritariamente son personas con unos ingresos al menos mas que decentes, y que lo esperan es a ver cuando bajan los precios lo que ellos piensan que bajaran para poder lanzarse a comprar su pisito, ver para creer, jejeje... :-P

Perdona Troskito, pero no es esa la sensación que yo tengo. Hay gente que está esperando a que los pisos bajen para poder comprar uno por un precio lógico (lo que me parece totalmente legítimo). De lo que tú dices podría deducirse que hay un montón de personas del foro que están esperando a ver si bajan los pisos para poder empezar a especular. No creo que se trate de eso. Por lo menos, no es mi intención, y eso que, de bajar los pisos, estaré en condiciones para ello (tenemos la casa pagada y estamos empezando a ahorrar). Pienso que se trata de ser consecuente con tus principios. Si uno quiere invertir, puede hacerlo en cosas que no supongan menoscabar los derechos de otros.


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  #13  
Antiguo 29-may-2006, 10:20
troskito
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mmm, yo no he dicho que la gente este esperando que bajen los pisos para poder especular, sino que espera que bajen lo que ellos consideran lo "suficiente" para poder comprarse "su pisito", y lo que yo queria resaltar era eso, el hecho de que la gente no dijera que esperaria a que los pisos valieran lo que consideran un precio justo, sino tan solo lo suficiente para poder comprarse algo

por ejemplo, supongamos que los precios bajan un 20%, lo cual podriamos considerar que es una bajada considerable, pues eso implicaria que un piso que se vende por 240.000EUR (hay autenticos zulos por ese precio y aun mayor en ciudades como Madrid o Barcelona) pasaria a valer 192.000EUR, lo cual dependiendo del piso no seria ni cerca el precio que se podria considerar justo, pero seguro que un precio interesante para muchos, no crees?

eso si, reconozco que otro tema es cual es el precio que se puede considerar justo para un piso...


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  #14  
Antiguo 29-may-2006, 11:15
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Iniciado por troskito
eso si, reconozco que otro tema es cual es el precio que se puede considerar justo para un piso...

Ese es un tema interesante. Supongo que el que el precio de un piso sea justo o no depende del esfuerzo económico necesario para comprarlo. Está claro que la adquisición de una vivienda es algo que debe requerir un esfuerzo fuera de lo habitual. Pero claro, una cosa es fuera de lo habitual y otra hercúleo. En algún lugar de este foro he visto datos sobre cuántos sueldos son necesarios para comprar un piso medio y, la verdad, era de espanto.


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  #15  
Antiguo 29-may-2006, 11:52
troskito troskito está desconectado
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pues si, interesante cuestión...

¿cual es el precio justo de un piso? ¿existe alguna formula que se pudiera utilizar para calcularlo, basandose en parametros aplicables tanto al piso (ubicacion, metros cuadrados, antiguedad, ...) como a la capacidad de endeudamiento de una persona en este pais (el salario medio en españa, mas unas condiciones adecuadas para una hipoteca como un plazo razonable o un tipo de interes maximo)? ¿podria el estado legislar en ese sentido?


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  #16  
Antiguo 29-may-2006, 16:23
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Podríamos partir de lo que realmente cuesta construir el m2 de piso según calidades, aderezarlo con modificadores (positivos o negativos) por servicios (sanitarios, educativos, culturales, transporte) asentados en la zona (cuanto más lejos del centro, menos habrá y más barato será el suelo) y referenciando todo al costo medio del m2 en relación al sueldo mínimo de los últimos 30 años... por decir algo para empezar

Sobre si el estado puede legislar sobre eso no estoy seguro, diría que sí, pq para todo hay tablas de valores en hacienda, así que una más...
En lo que sí que creo que pueden meter baza es en la duración máxima de las hipotecas, pq los "productos" financieros tienen que ser aprobados por el Banco de España, y una hipoteca de más de 25 años con el 40% del sueldo destinado a pagarla, empieza a ser peligrosa. Si estuviera limitada la duración máxima como en otros países, de nada serviría que subieran los precios pq nadie podría estirar la hipoteca para pagarlos, pero como cada vez "podemos" pagar más durante más años...

Última edición por Optimista bien informado; 29-may-2006 a las 16:27


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