Burbuja.info - Foro de economía > > > Comprar una vivienda puede ser más caro que alquilar
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  #11  
Antiguo 28-may-2006, 23:32
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Al que compró casa añadele los gastos de venderla, pq sin venderla dificilmente va a poder disponer de ese saldo final (a no ser que hipoteque de nuevo...) que es lo que se está comparando, ¿no?
Porque su casa dentro de 30 años puede valer más de lo que pagó al banco por ella, pero es que la necesita para vivir, así que en realidad vive en el "saldo final"... y se lo lleva a la tumba... Mientras que con ese "total ahorro" del alquilado, se puede seguir viviendo de alquiler (sin contar nuevos ingresos) unos... ¿15 años? Que ya pondrían a un emancipado de 30 años, en los 75!
O incluso mejor, se puede seguir el lema de nuestra generación: "Vive de tus padres hasta que puedas vivir de tus hijos" y usar ese dinero como jubilación desde la casa de los hijos

En lo de montar negociete no entro, pero otra cosa a tener en cuenta, es que cuando los hijos vuelen del nido, se puede buscar una casa más pequeña (pq cuando los hijos llegaron a lo mejor hubo que buscar una más grande, o quizá no, pero en todo caso al irse ellos, probablemente sobre espacio)
Eso el propietario a lo mejor no se lo plantea, pq supone muchos gastos con la nueva compra-venta que se comerían buena parte de lo que pudiera ganar con el cambio, pero al alquilado apenas le supone gasto y encima incrementa su ahorro total.
Además, en ese momento, el alquilado puede plantearse comprar (¿quien dice que no se puede cambiar de opinión? ) con lo ahorrado una casita en un pueblecito de montaña perdido con 30 habitantes para pasar una plácida jubilación (sistema de pensiones en quiebra y similares a parte ) sin vivir a costa de los hijos.

Para mi sigue estando claro, que cada caso es único, aunque estas comparaciones unidas a criterios personales, me inclinan por el alquiler a no ser que pueda hipotecarme a 20 años o menos.


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  #12  
Antiguo 29-may-2006, 01:14
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Iniciado por Optimista bien informado
Al que compró casa añadele los gastos de venderla, pq sin venderla dificilmente va a poder disponer de ese saldo final (a no ser que hipoteque de nuevo...) que es lo que se está comparando, ¿no?
Porque su casa dentro de 30 años puede valer más de lo que pagó al banco por ella, pero es que la necesita para vivir, así que en realidad vive en el "saldo final"... y se lo lleva a la tumba... Mientras que con ese "total ahorro" del alquilado, se puede seguir viviendo de alquiler (sin contar nuevos ingresos) unos... ¿15 años? Que ya pondrían a un emancipado de 30 años, en los 75!
O incluso mejor, se puede seguir el lema de nuestra generación: "Vive de tus padres hasta que puedas vivir de tus hijos" y usar ese dinero como jubilación desde la casa de los hijos

En lo de montar negociete no entro, pero otra cosa a tener en cuenta, es que cuando los hijos vuelen del nido, se puede buscar una casa más pequeña (pq cuando los hijos llegaron a lo mejor hubo que buscar una más grande, o quizá no, pero en todo caso al irse ellos, probablemente sobre espacio)
Eso el propietario a lo mejor no se lo plantea, pq supone muchos gastos con la nueva compra-venta que se comerían buena parte de lo que pudiera ganar con el cambio, pero al alquilado apenas le supone gasto y encima incrementa su ahorro total.
Además, en ese momento, el alquilado puede plantearse comprar (¿quien dice que no se puede cambiar de opinión? ) con lo ahorrado una casita en un pueblecito de montaña perdido con 30 habitantes para pasar una plácida jubilación (sistema de pensiones en quiebra y similares a parte ) sin vivir a costa de los hijos.

Para mi sigue estando claro, que cada caso es único, aunque estas comparaciones unidas a criterios personales, me inclinan por el alquiler a no ser que pueda hipotecarme a 20 años o menos.

!!!!Que se os olvida otro factor!!!!!


¿ Qué me decis de ese 15% tan generoso que se desgrava todos los años ante Hacienda por la compra de vivienda?

Bueno, otra vez a rehacer los cálculos.


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  #13  
Antiguo 29-may-2006, 11:34
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Hasta un máximo de 9000€ era, ¿no? (mucho más que para el alquiler que parece ser que es 10% con un máximo de 601€)
Pero ya que te pones, añade el IBI, y los seguros del hogar y de vida de la hipoteca (que van a parte de la cuota) y las derramas para reparaciones inesperadas en la comunidad de vecinos, y muchas otras cosas de propietario :P


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  #14  
Antiguo 29-may-2006, 13:26
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Las derramas no son tonteria. El edificio en el que vivo en 5 años han tenido que restaurar la fachada y ahora todo el portal y las escaleras. Pero cuando vivia con mis padres hace cosa de 8 años tambien hubo que restaurar la fachada y quitar esas valdosas peuqñitas que se desprendian, y hace 15 en otra casa en la que viviamos fachada de nuevo y sistema de fecales....

En suma que por mi experiencia cada 5-8 años toca reforma en el edificio, ya sea fachada, escaleras, calefaccion central, ascensor.........


Y lo del IBI no es tonteria, ya se esta rumoreando que vendran subidas importantes, pero no tengo claro quien lo pagara si el dueño o el inquilino.


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  #15  
Antiguo 29-may-2006, 14:16
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Me resulta curioso cuando se habla de la adquisición de una vivienda como una inversión, cuando en realidad, a causa de los altos precios ya ha dejado de serlo. A mi modo de ver, se puede hablar de inversión cuando compras barato y compras caro. Porque, ¿alguien en su sano juicio cree que en el futuro va a vender un piso por mucho más dinero del que ahora está pagando (sumando el precio del piso más los intereses, claro)?


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  #16  
Antiguo 29-may-2006, 14:30
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Perdón, me he equivocado a la hora de redactar el anterior mensaje:


Resulta curioso cuando se habla de la adquisición de una vivienda como una inversión. En realidad, a causa de los altos precios ya ha dejado de ser rentable. A mi modo de ver, se puede hablar de inversión cuando compras barato y vendes caro. Porque, ¿alguien en su sano juicio cree que en el futuro va a poder vender un piso por mucho más dinero del que ahora está pagando (sumando el precio del piso más los intereses)?


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  #17  
Antiguo 29-may-2006, 21:28
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Hay muchos factores que no se han incluido en el supuesto, como las desgravaciones por vivienda, como comenta un forero. Ya avisé de ello al comenzarlo.

Otro forero apunta en contraposición el pago de impuestos (por cierto, el IBI lo paga el titular del inmueble, señores) y otros gastos asociados a la vivienda que tampoco se han incluido (derramas, seguros, etc).

Pero existen más y son muy evidentes:

a) Tipos de interés variables y no fijos. ¿No han asumido demasiado rápido un escenario tan cómodo para una hipoteca?. Los tipos de interés en los últimos tiempos han estado en mínimos históricos y su tendencia actual se invierte claramente.

b) Remuneración del ahorro. ¿Alguien medianamente cuerdo no invertíría su ahorro en deuda, como mínimo, para evitar parte de la devaluación por efecto de la inflación? En el ejemplo el ahorro no se ha invertido de ninguna forma.

c) Inflación. Factor ambivalente, en este caso. Favorece la devaluación de la cuota hipotecaria y presiona al alza el importe del alquiler. Sin embargo, favorece subidas de tipos que penalizan hipotecas a interés variable e implica mayores remuneraciones del ahorro.

d) Revalorización del activo inmobiliario. ¿Subida conforme al IPC? ¿Mayor aún? ¿Ajuste de su sobrevaloración actual? Esto lo dejamos para el debate burbujista vs nuncabajistas


Un saludo


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