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  #21  
Antiguo 28-may-2006, 11:54
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Cuando alguen plantea la posibilidad de recibir un regalo, todo el mundo están encantado hasta que se habla del espinoso asunto de ¿quien lo paga?. Pues bien, si una de las medidas del anteproyecto de la futura ley del suelo "obliga" a ceder un 25% para VPO, a los propietarios de los terrenos no creo que les asuste, ni tan siquiera les preocupa, a los que si les preocupará será a los promotores que tengan que pensar el modo de obtener la misma rentabilidad pero con el 75% del suelo, como doy por sentado que todos entendemos que un promotor no es la madre Teresa, ¿como pensais que compensará el 25% del terreno que paga, pero no desarrolla?......Subiendo los pisos que puede construir en el otro 75%.

Ya se cede terreno para calles y espacios verdes (en casi todos los sitios más del 25%), y son tenidos en cuenta para calcular el precio de venta de las viviendas, si continuamos dando bocados al % de terreno que queda por desarrollar, el empresario que compra un terreno, tendrá que aumentar los precios de venta para ganar lo mismo, y eso es así, nos guste más o nos guste menos.

Si quieren que de verdad bajen las viviendas (que no quieren, ya os lo digo yo) liberalicen el suelo, y hagan con ello que la oferta de terreno sea tal que su precio sea de risa, y punto.


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  #22  
Antiguo 28-may-2006, 12:10
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Iniciado por No Registrado
Cuando alguen plantea la posibilidad de recibir un regalo, todo el mundo están encantado hasta que se habla del espinoso asunto de ¿quien lo paga?. Pues bien, si una de las medidas del anteproyecto de la futura ley del suelo "obliga" a ceder un 25% para VPO, a los propietarios de los terrenos no creo que les asuste, ni tan siquiera les preocupa, a los que si les preocupará será a los promotores que tengan que pensar el modo de obtener la misma rentabilidad pero con el 75% del suelo, como doy por sentado que todos entendemos que un promotor no es la madre Teresa, ¿como pensais que compensará el 25% del terreno que paga, pero no desarrolla?......Subiendo los pisos que puede construir en el otro 75%.

Ya se cede terreno para calles y espacios verdes (en casi todos los sitios más del 25%), y son tenidos en cuenta para calcular el precio de venta de las viviendas, si continuamos dando bocados al % de terreno que queda por desarrollar, el empresario que compra un terreno, tendrá que aumentar los precios de venta para ganar lo mismo, y eso es así, nos guste más o nos guste menos.

Si quieren que de verdad bajen las viviendas (que no quieren, ya os lo digo yo) liberalicen el suelo, y hagan con ello que la oferta de terreno sea tal que su precio sea de risa, y punto.

Abarataran la calidades de la VPO. Intentarán hacer más plazas de aparcamiento en las VPO, vendiendo la segunda plaza sin precio protegido a "doblón". Y al que en la reparcelación, y proyecto de compensación, le toque construir VPO, le darán más edificabilidad, por el mismo aprovechamiento, para que cuadren los números.

Muchas pormotoras, por ejemplo en Navarra, ya están deseando construir VPO, y os voy a decir porqué.

1- No hay gastos de comercialización. La administración te hace el trabajillo, y te garantiza las ventas.
2- La financiación es muy buena, porque pagas menos interés.
3- "Pladur" a tutiplén, hasta para las cajas de escaleras.
4- Por el mismo aprovechamiento que una libre, te dan mucha más edificabilidad....hasta cuatro veces más.
5- Si cumples los estandares de aparcamientos, puedes hacer plazas de aparcamiento que sean de precio libre, las cuales las vendes a precios de oro.
6- Los locales comerciales que quedan en los bajos, son de venta libre, y todos sabemos cual es el costo de un local en bruto.


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  #23  
Antiguo 28-may-2006, 23:08
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quizá nos preguntemos la razón por la cual se venden por precios superiores a 120000€, cubriendo con mucho el coste y dando un margen más que razonable a un promotor que se ahorra mucho con esta modalidad de obra, sin olvidarnos de lo que comenta el compañero de antes.....como se trata de VPO, se producen ahorros de costes hasta en los palilleros de las casas.

Las viviendas de protección son muy necesarias (imprescindibles en muchas situaciones), pero teniendo en cuenta que el suelo puede no ser del promotor/constructor, la financiación es un chollo, la mercancía está vendida de antemano con la inestimable ayuda de los ayuntamientos y CCAA, en esas condiciones que no son precisamente de 'libre mercado', ¿es lícito hacer VPO ganando un 30% en cada una?, y aun siendo lícito, ¿es moral?.

Saben el común de los mortales que nuestro insigne ministerio de la vivienda quiere aumentar el precio de las VPO, para que grandes constructoras entren en el juego (que por otra parte asegura trabajo si el tema se pone complicado). Algunos han comprado terreno muy caro, y para asegurarse la rentabilidad tendrán que vender como VPO lo que se edifique, eso si, al precio que les parezca que tienen que valer sus viviendas de protección.


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  #24  
Antiguo 28-may-2006, 23:23
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Pues la Asociación de Promotores y Constructores de Murcia han anunciado hoy:

-Que interpondrán recurso de incunstitucional sobre el 25% VPO e incremento de cesión de suelo de 10 a 15%.

Eso es imposible. Ninguna asociación puede poner un recurso de inconstitucionalidad.

Iniciado por MNSV
-Que como sigan con la polémica del ladrillo, subirán a corto plazo el precio de las viviendas

Si tienen lo que hay que tener ...


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  #25  
Antiguo 29-may-2006, 01:06
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...........¿es lícito hacer VPO ganando un 30% en cada una?, y aun siendo lícito, ¿es moral?.

En la legislación de VPO se estima un beneficio industrial del promotor/constructor de 20%.

Te aseguro que en promociones de libres ahora, los promotores como mínimo se llevan el 40% (y 20% el constructor).

Un Saludo.


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  #26  
Antiguo 29-may-2006, 01:24
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Eso es imposible. Ninguna asociación puede poner un recurso de inconstitucionalidad.

Directamente no. Pero adivina quien hace posible la financiación de los ayuntamientos, quién está consiguiendo las infraestructuras necesarias para dar acceso a sus promociones, quién consigue descalificar Parajes Naturales incluso de protección europea, quién consigue que no se entregue exp. urbanísticos al mismísimo TSJ de Murcia...........

Entonces adivina quién interpondrá el recurso en su nombre.

Que hayan dado su máxima distinción a un alcalde socialista es rizar el rizo dado que existe un enfrentamiento directo Gobierno Central (PSOE)-Regional(PP) en Urbanismo, Costas, Medio Ambiente y Agua.

Última edición por MNSV; 29-may-2006 a las 01:43


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  #27  
Antiguo 29-may-2006, 22:50
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Directamente no. Pero adivina quien hace posible la financiación de los ayuntamientos, quién está consiguiendo las infraestructuras necesarias para dar acceso a sus promociones, quién consigue descalificar Parajes Naturales incluso de protección europea, quién consigue que no se entregue exp. urbanísticos al mismísimo TSJ de Murcia...........

Entonces adivina quién interpondrá el recurso en su nombre.

El recurso de inconstitucionalidad sólo lo pueden interponer:

- El Presidente del Gobierno.
- El Defensor del Pueblo.
- Cincuenta diputados.
- Cincuenta senadores.

Por ese lado lo veo muy difícil. No creo que el PP se atreva.

Y si afecta a su ámbito de autonomía:

Los órganos colegiados ejecutivos y las Asambleas de las Comunidades Autónomas.

Ahí puede que lleves parte de razón y alguna CCAA plantee el recurso "asesorada" por los constructores.

Saludos.


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  #28  
Antiguo 30-may-2006, 10:23
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Pues yo no lo dudo, tiempo al tiempo:

http://www.laverdad.es/murcia/pg0605...R-REG-006.html

Lo más cachondo: ".......y se preguntó si el Ministerio va a poder financiar el 25% de todos los desarrollos de la Región." Lo que es lo mismo, que la Comunidad no va a financiarlas, que si quiere el Estado, que pague.

Un Saludo.


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