Hacia una nueva Ley del Suelo

Más vale tarde que nunca.

http://www.elpais.es/articulo/econo...eculacion/elpporeco/20060526elpepieco_10/Tes/

Lo malo que nuestra generación ya no pillaría la aplicación de esta Ley.

Lo malo, también, que acabará en el constitucional y las Comunidades Autónomas y ayuntamiento se la pasará por el forro. Y con cambio de Gobierno Central, será cambiada.

Lo bueno: que asegura el 25% mínimo en toda España de terreno a viviendas protegidas (Pais Vasco ahora 65%, Andalucía 30%.....).

Un Saludo.

como cantaba rocio jurado...

"Ahora es tarde, señora...
Ahora es tarde... señora..."

Ahora el burbujon va a rebentar, y nadie lo va a parar...

A mi me sigue pareciendo una fruta hez de ley. Esto lo único que hace es aumentar los beneficios de los promotores y constructores. Para mí la clave está en lo que se viene comentando últimamente por el foro, es decir, que los bancos no pueda prestar mas de x veces el salario bruto del solicitante, limitando también la duración de las hipotecas a 15 años.

Un saludo.

Ahora el burbujon va a rebentar, y nadie lo va a parar...

Hola a todos,
Realmente creeis que el burbujon rebentará algún día?, no es que no lo esté deseando, pero cada vez lo veo menos probable. Además, cómo van a parar la especulación si nuestros mismos gobernantes son los que especulan.
Personalmente lo veo muy improbable, pero no por eso me voy a quedar en casa viendo el mundial!!!!!!.
Un saludo a todos.

No ataca el problema de raiz

Desde luego estos del PSOE tienen una desfachatez..., lo que habria que hacer es cambiar la financiacion de los ayuntamientos para que no ingresasen dinero por venta de terreno, pero claro para eso habria que aumentar los impuestos a los actuales propietarios (gente de mas de 40 años) o sea que perderian votos de propietarios cabreados y no como ahora que son los jovenes via transferencia de renta mediante compra del terreno a ayuntamientos que subvencionan los servicios que prestan los ayuntamientos a todos los ciudadanos y como los jovenes somos iluso y les votamos igualmente pues nada, a jorobarse como estan las cosas y espera cuando venga el PP, que vamos a flipar...

Pero claro mejor que se joroben unos pocos en vez de hacer las cosas bien, cuatro parches con la ley esta y se quedan tan anchos. Tenemos lo que nos merecemos, ni mas, ni menos.

Lo del 25% de VPO ... estará muy bien .. pero el problema es que esas VPO con el paso de los años pasan a manos privadas y dentro de unos años estamos en las mismas, que faltan VPO. Lo que había que hacer es que esas VPO nunca pudiesen recalificarse, y el precio protegido durase para siempre, y sólo se pudiesen vender a personas de la lista de espera del organismo correspondiente para así evitar el pelotazo en dinero B.

MNSV dijo:

Más vale tarde que nunca.

http://www.elpais.es/articulo/econo...eculacion/elpporeco/20060526elpepieco_10/Tes/

Lo malo que nuestra generación ya no pillaría la aplicación de esta Ley.

Lo malo, también, que acabará en el constitucional y las Comunidades Autónomas y ayuntamiento se la pasará por el forro. Y con cambio de Gobierno Central, será cambiada.

Lo bueno: que asegura el 25% mínimo en toda España de terreno a viviendas protegidas (Pais Vasco ahora 65%, Andalucía 30%.....).

Un Saludo.

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Navarra 50%.

Y otra cosa. En la cuenca de Pamplona hay actuaciones de incidencia supramunicipal, sólo para vivienda protegida.

Se van a entregar en Sarriguren, una acociudad, alrededero de 5000 viviendas protegidas. Pero bueno, en el telediario salen las 500 que entregan en Sevilla a sorteo, con bombo incluido.

Especulador_inmobiliario dijo:

Lo del 25% de VPO ... estará muy bien .. pero el problema es que esas VPO con el paso de los años pasan a manos privadas y dentro de unos años estamos en las mismas, que faltan VPO. Lo que había que hacer es que esas VPO nunca pudiesen recalificarse, y el precio protegido durase para siempre, y sólo se pudiesen vender a personas de la lista de espera del organismo correspondiente para así evitar el pelotazo en dinero B.

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Hombre, me sorprendes gratamente con esta intervención. No puedo estar más de acuerdo. Bueno si acaso, ¿qué te parece que en lugar de venderlas de particular a particular, aun con la gestión pública que propones, sea el Estado quien las compre y venda o alquile luego? Es evidente que al Estado no le van a poder pedir en oscuro. Del modo que planteas aún cabe alguna posibilidad.

De todas manera, hasta donde sé, a fecha de hoy las VPO -incluso las que hacía el INV de Franco- tienen precios máximos de venta y alquiler. El problema actual está, claro, en las exigencias de los vendedores de una cantidad en B. Estos vendedores si merecen guandoca.

Pues la Asociación de Promotores y Constructores de Murcia han anunciado hoy:

-Que interpondrán recurso de incunstitucional sobre el 25% VPO e incremento de cesión de suelo de 10 a 15%. :
-Que como sigan con la polémica del ladrillo, subirán a corto plazo el precio de las viviendas
-Que dan el premio de este año al Alcalde de Lorca, imagino que por permitir construir un hotel dentro del recinto del Castillo Medieval, inventarse un parque temático en torno al Castillo ("taller del tiempo") o permitir la urbanización del litoral lorquí parcialmente protegido : .

Así nos va.

¿qué te parece que en lugar de venderlas de particular a particular, aun con la gestión pública que propones, sea el Estado quien las compre y venda o alquile luego?

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Hombre, no me parece necesario que el gobierno las compre si tiene intención de venderlas de nuevo, en ese caso lo lógico sería que directamente esa vivienda se vendiese a alguien que esté en lista de espera, que normalmente no serán pocos.

En el caso de alquilar, pues tampoco veo que haga falta que el gobierno las compre, sino que las que se vayan construyendo unas vayan a ser siempre de alquiler y otras siempre de venta. Pero vamos, en algunos casos si podría darse el caso que el gobierno las comprase. Pero en una situación óptima, creo que no haría falta.

Lo más importante es conseguir que esas viviendas nunca pasasen a manos privadas, porque lo único que se consigue con eso es que un particular de el pelotazo en perjuicio del bien común, y porque entonces volvemos a empezar, y nunca se llegará a tener un parque de viviendas sociales lo suficientemente grande.

Además, yo sinceramente pienso que ni siquiera se deberían hacer VPO en regimen de venta, sino que deberían ser siempre en alquiler. Y cuando esa persona tenga dinero para comprar por libre o irse a vivir a otro sitio y decida irse, pues deje sitio o otra personas necesitadas.

MNSV dijo:

Pues la Asociación de Promotores y Constructores de Murcia han anunciado hoy:

-Que interpondrán recurso de incunstitucional sobre el 25% VPO e incremento de cesión de suelo de 10 a 15%. :
-Que como sigan con la polémica del ladrillo, subirán a corto plazo el precio de las viviendas
-Que dan el premio de este año al Alcalde de Lorca, imagino que por permitir construir un hotel dentro del recinto del Castillo Medieval, inventarse un parque temático en torno al Castillo ("taller del tiempo") o permitir la urbanización del litoral lorquí parcialmente protegido : .

Así nos va.

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Pues yo creo que en lo de la cesión a los ayuntamientos del 10% al 15% tienen razón. Esto va a incrementar los costes de las viviendas.

De todas manera, hasta donde sé, a fecha de hoy las VPO -incluso las que hacía el INV de Franco- tienen precios máximos de venta y alquiler

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Creo que eso solo dura unos años, bastantes, pero limitados. Incluso en algunas, se puede vender a precio libre cuando te de la gana. Lo sé por experiencia porque mi abuela tiene un piso VPO del año 70 y pico. Además, no es ese el tema, sino que aunque el precio esté limitado, el dinero B está por medio.

MNSV dijo:

-Que como sigan con la polémica del ladrillo, subirán a corto plazo el precio de las viviendas

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Bueno, pues si a los precios que estan ahora mucha gente no puede y otra mucha no quiere comprar....cuando los suban...mas gente que ni pueda ni quiera....asi que se tendran que meter las casitas por el c..... que manera de amenazar es esa?

Es como si yo digo....como me toque mucho los bemoles mi jefe le reclamare un aumento de sueldo!!! pues eso..que lo mas seguro es que me valla a la p.... calle, pues con esto lo mismo

aunque no se yo...hay mucho simple que se hipoteca igual ganan y todo

En 1993 con la intención creo de reactivar el mercado inmobiliario en plena crisis económica el PSOE se sacó un Decreto que liberalizó de golpe todas las VPO construidas bajo la Ley de 1978 que alcanzó incluso promociones terminadas en 1985.

Cuesta mucho sacar VPO y un fallo del sistema es meterla en el mercado libre por lo que, como dice Especulador, se tendría que asegurar que el parque de las VPO sigan haciendo su función.

Es injusto (y tengo mucha envidia) que dependiendo de la CCAA (Navarra y Pais Vasco) los españolitos tengamos más oportunidades de accedar a una vivienda a precio justo : . En mi término municipal este año se van a sacar VPO equivalente a un 2% : y son todas de promoción privada por lo que con suerte algún solicitante que realmente lo necesite podrá acceder a una (lo que no se ya a qué precio de más del regulado).

En cuanto al alquiler, también debería hacerse más VPO de alquiler para los casos en que la vivienda sea de uso transitorio (casos de malos tratos, movilidad laboral.........) pero el tema en España es que las Viviendas Libres con todas las que hay no se alquilan, están desocupadas. No es eficiente. La política por ahora no ha solucionado este tema con las poquísimas medidas que han adoptado al respecto.

Un Saludo.

también debería hacerse más VPO de alquiler para los casos en que la vivienda sea de uso transitorio

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Bueno, no solo de uso transitorio, sino tambien para uso permanente en muchos casos. Habría mucha gente que simplemente no ha podido ahorrar como para poder pedir una hipoteca, aunque fuese de una cantidad pequeña, o quizás no les conceden la hipoteca porque tienen trabajos temporales, o quizás hayan tenido deudas con bancos en el pasado y no les concedan más créditos, o simplemente gente que prefiere alquilar.

En 1993 con la intención creo de reactivar el mercado inmobiliario en plena crisis económica el PSOE se sacó un Decreto que liberalizó de golpe todas las VPO construidas bajo la Ley de 1978 que alcanzó incluso promociones terminadas en 1985.

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Ese es el problema, que aunque se haga una ley que impida que se recalifiquen las VPO, siempre llegará el político de turno y por alguna razón o por otra, se cargará la ley. En este caso para reactivar la economía, pero también podría ser por oportunismo político para captar votos, por ejemplo. Decirles a los propietarios de VPO que van a poder ser dueños de sus pisos sin ningún tipo de carga es como ponerles un cheque de varios millones en la puerta de su casa, y eso puede convertirse en cualquier momento en un caladero de votos importante.