Las gangas inmobiliarias de la banca no lo son tanto. En los pisos de más de 200.000 euros, las ofertas de las entidades son de media un 4% más caras que las de los particulares y un 12% más que los de las agencias inmobiliarias. En cambio, para viviendas por debajo de este nivel de precio, los bancos son los más competitivos con las mejores ofertas.


Así se desprende de un estudio realizado por el portal inmobiliario idealista.com, presentado recientemente en un foro profesional y financiero, organizado por este portal de información sobre el mercado de compraventa de vivienda en colaboración con Irea y Sociedad de Tasación.

Entre las principales conclusiones del foro se constató que los bancos van a tener que lanzarse a construir pisos en aquellos suelos que se han tenido que adjudicar como canje de deuda . Existen dos razones principales. La primera es que ahora los suelos son ilíquidos ya que no existe mercado. En cambio, para las viviendas sí existe demanda. Además, la nueva circular contable del Banco de España penaliza con una mayor necesidad de provisiones a los suelos que a las viviendas en curso, por lo que las entidades ahorran recursos.

Los expertos señalaron, asimismo, que esta mayor carga de provisiones en los activos inmobiliarios adjudicados y la necesidad de desarrollar suelos va a producir una mayor salida de pisos a la venta, una cuestión que no es positiva necesariamente para el mercado ya que puede producir una sobreoferta y un descenso del valor de los inmuebles. La banca española tiene 60.000 millones de activos adjudicados y adquiridos.

Una de las principales cuestiones sobre las que no hubo coincidencia es si los precios de los pisos han alcanzado ya su suelo o su valor va a seguir bajando. Una de las primeras consideraciones que hicieron los representantes de la banca es que no existe un solo mercado inmobiliario. Por este motivo, de forma mayoritaria se señaló que los precios en las grandes urbes, como Madrid y Barcelona, ya no bajarán más, mientras que en otras zonas costeras y en los grandes desarrollos urbanísticos en los entornos de las grandes ciudades sí va haber rebajas. Hasta ahora, las cifras oficiales que se manejan indican una caída del 12%, frente al 20% que calcula el sector.

Los expertos destacan que las estadísticas sobre esta variable que publica el Ministerio de Vivienda no reflejan la realidad del mercado: las caídas son más acentuadas, debido a que las estadísticas también incluyen viviendas compradas en 2006 y 2007 a precios pre crisis, lo que desvirtúa la foto final.

La mayoría de las entidades están registrando un mayor volumen de ventas durante los últimos años de crisis. Además de un mayor apetito por parte de la demanda, aún tímido, también se debe a que las entidades han iniciado políticas activas de venta a través de los canales tradicionales y a través de Internet, con financiación vinculada.

Para la banca, la gestión de los activos inmobiliarios está siendo un problema difícil de gestionar, debido a que es un negocio que no conocen de primera mano y que deben gestionar en plena crisis. “Estamos arreglando el submarino dentro del agua”, señaló uno de los ponentes.

¿Un nuevo modelo hipotecario?
El sector bancario español se muestra contrario a importar en España un sistema hipotecario similar al de EEUU, en el que el prestatario sólo responde de su deuda con la vivienda que ha adquirido. En el caso español, debe responder con todo el patrimonio. Los especialistas del sector financiero detectan varios problemas para adaptar este sistema a España.

El primero de ellos tiene que ver con el complicado encaje jlurídico de estas hipotecas en el ordenamiento legal español. Además, apuntan que se encarecería el precio de las hipotecas en España al limitar las garantías y que las entidades solicitarían avales adicionales para conceder estos créditos.
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La banca gobierna este país gracias al PP/PSOE que la gente vota con ilusión y devoción absoluta.

Luego pueden hacer lo que les salga del nabo y mear en la cara a la gente que está no cambiara su voto jamás.

La banca vende por que aún quedan estupidos dispuestos a vender su fuerza de trabajo durante muuuuuchos años por un puñado de tochos.

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El sabio cuida principalmente de la raíz

la extinción de los sectores inmobiliario y bancario patrios se estudiará en los libros de historia al nivel de los dinosaurios o el continente perdido de la atlántida

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No te olvides que la gente se fia más de un BANCO, que de una inmobiliaria o incluso un particular..

El banco no estafa.. otros sí pueden hacerlo...

Ignorancia española.. VIVA ESPAÑA!!

Evidentemente. Si a los bancos se les permite ciertas reglas de juego que al resto de sectores no les es posible, los pisos pueden mantenerse en ese precio. Si los bancos se pueden permitir tener esos tochazos en el balance sin ningún problema, porque el Estado les inyectará liquidez y porque en el balance se les permite que tengan el valor que quieran, pues evidentemente no tendrán que sacarlos a la venta a su precio real y los precios se mantendrán. De todos modos, con la situación laboral que tenemos y con lo que se avecina, puede que los pisos no bajen. Ahora, eso sí, no se venderá ni uno.


Fundamentalmente detectan un gran problema; que sus beneficios bajarían. Que su "modus operandi" debería cambiar. Que ya no se podrían conceder créditos a la vivienda por el 150%- 200% del precio real de la vivienda. En resumen, que el sistema de esclavitud se rebajaría, si quiera un poco. Lo demás es "chau-chau"

Bueno, todos sabemos que el banco es tu amigo...

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THE PIGS

Normal. Aunque la mayoría de los bancos no tienen ni un duro, pueden aguantar más tiempo sin vender que una familia que compró en la cresta de la ola y necesita financiación urgente para pagar los gastos de los niños.

No vende los pisos más caros. Pide más por los pisos que no vende.

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Los bancos no estan dispuestos a perder dinero de los pisos que fueron embargados cuando a penas se habian empezado a pagar, así que aunque los precios son más caros ofrecen hipotecas más ventajosas

Venta de pisos