Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿Por qué han subido abusivamente los alquileres en los últimos años?
Ver Resultados de Encuesta: ¿Por qué han subido abusivamente los alquileres en los últimos años?
No es cierto, no han subido tanto. Me creo los datos del IPC. 6 8,57%
Porque nuestros sueldos en general también han subido mucho.$$$ 2 2,86%
Porque han mejorado mucho la calidad de lo que nos ofrecen. 0 0%
Porque especuladores intentan transladar tremendas subidas en venta tb. a alquileres. 62 88,57%
Votantes: 70. Esta encuesta está cerrada

Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #11  
Antiguo 28-may-2006, 01:40
Especulador_inmobiliario Especulador_inmobiliario está desconectado
Supermiembro
 
Fecha de Ingreso: 08-abril-2006
Mensajes: 1.453
Gracias: 0
16 Agradecimientos de 14 mensajes
Hombre, vamos reconociendo algunas cosas

Los precios del alquiler están relacionados con el precio de venta, pero hay otras circunstancias que influyen mucho más. Los alquileres se ven muy influenciados por los sueldos de la gente. A veces un piso que vale 30 millones en un sitio, se puede alquilar por el mismo precio que otro que vale 60 millones en otro sitio. Yo he comprado pisos por 75.000 euros que se alquilan casi por el mismo precio que otros similares en otra ciudad que en vez de valer 75.000 valen 175.000 euros. Lo que quiero decir es que el precio, aunque empuja los alquileres hacia arriba, no lo hace de manera proporcional, ni de coña. Lo mismo cuando bajan. Si mañana bajan los precios de los pisos y se ponen en la mitad, los alquileres no se van a poner en la mitad, os lo aseguro. Otro ejemplo, mi casa aquí en el UK, desde que la compré hace ya cinco años, su valor de mercado se ha multiplicado por dos. ¿Cuanto pensáis que ha subido el valor de alquiler? ¿el doble? jajaja .. antes se alquilaría por unos 500-550 libras y ahora quizás esté en los 550-600 libras., es decir, mientras el valor de venta ha sibido el 100%, el de alquiler sólo un 10-20%. Si sube mucho el precio de venta ya no merece la pena alquilar, por tanto, o alquilas más caro, o si no se puede, entonces la vendes. Los precios de venta suben y bajan ... pero yo todavía no he visto ningún lugar donde bajen los precios del alquiler. ¿Alguien conoce alguno?


por decir esto que alquilar es tirar la pasta, porque significa pagar el 80% o 100% de la hipoteca a la persona que lo ha comprado recientemente

Pero hombre, si precisamente lo que se está diciendo es que ya hay muchos sitios donde el alquiler no llega ni a cubrir los intereses de la hipoteca ... hay pisos que la rentabilidad alquiler/valor es de menos del 2%, coño, te dan más en ING !!! y sin ningún riesgo ¿no será que el que está tirando el dinero es el dueño alquilando a esos precios que no sirven ni para cubrir los gastos? bueno claro teniendo en cuenta las revalorizaciones la respuesta es NO, pero, si los precios se estancan, ¿quién coño va a querer alquilar con esa rentabilidad tan baja?


Responder Citando
  #12  
Antiguo 28-may-2006, 01:44
Especulador_inmobiliario Especulador_inmobiliario está desconectado
Supermiembro
 
Fecha de Ingreso: 08-abril-2006
Mensajes: 1.453
Gracias: 0
16 Agradecimientos de 14 mensajes
Yo creo que si, mucha gente se lo pensaría y preferiria alquilar a un precio más bajo que hipotecarse por 30-40 años.

Si claro, lo que pasa es que también hay que darse cuenta que para muchísima gente que alquila el comprar no es una opción. Bien porque sólo necesitan el piso temporalmente, bien porque todavía no se quieren atar a algo durante 30 años, bien porque no tienen ahorrada una entrada, y por otras mil razones. Es decir, que no todo es decidirse entre "o compro o alquilo". A muchos de los alquilan comprar no les vale como opción.


Responder Citando
  #13  
Antiguo 28-may-2006, 15:08
troskito
Guest
 
Mensajes: n/a
estoy de acuerdo con especulador en que a veces el alquilar es la unica opcion, en mi caso durante algun tiempo de mi vida no me planteaba comprar una vivienda, no por limitaciones economicas, sino porque decidi aprovechar algunos años de mi vida laboral para poder trabajar en los proyectos que me parecieran mas interesantes, independientemente del lugar donde tuviera que ir

la verdad es que la aventura duro algunos años y tuve la suerte de disfrutar de ciudades de toda españa, pero confieso que acabe hasta las narices de la odisea que supone buscar un piso de alquiler en la mayoria de las ciudades de este pais :-(


Responder Citando
  #14  
Antiguo 29-may-2006, 23:47
Pues va a ser que no
Guest
 
Mensajes: n/a
Iniciado por Especulador_inmobiliario
Pero hombre, si precisamente lo que se está diciendo es que ya hay muchos sitios donde el alquiler no llega ni a cubrir los intereses de la hipoteca ... hay pisos que la rentabilidad alquiler/valor es de menos del 2%, coño, te dan más en ING !!! y sin ningún riesgo ¿no será que el que está tirando el dinero es el dueño alquilando a esos precios que no sirven ni para cubrir los gastos? bueno claro teniendo en cuenta las revalorizaciones la respuesta es NO, pero, si los precios se estancan, ¿quién coño va a querer alquilar con esa rentabilidad tan baja?

¿¿¿¿¿¿¿¿¿¿¿¿¿¿EL 2%??????????????.

¿¿¿¿Te estas quedando conmigo???? , no si encima regalan los alquileres de los pisos.
El minimo que se paga en Madrid por poner un ejemplo es de 650 €, por unas zulos castañeros increibles.

Un minizulo que te piden 180000€ , no te lo alquilan a menos de 600€ 700€, actualmente, eso es entre 7200€(4%) y 8400€(4,6%) al año,mas que cualquier hipoteca, eso es el 2% verdad, luego sumale el 4% cada año,o mas depende incluso de la revalorizacion, si es que la hubiera, aunque actualmente no lo creo de la vivienda.

Sin contar que estos pisos que se alquilan no se compraron a estos precios, si no hasta incluso la decima parte de los mismos, por supuesto bastantes años atras.

Otro caso ,Pedrezuela, zulo 2 H,1G,1T ,175000€, alquiler unos 550€ (3,1%).

Desde luego si en este pais, la gente nunca ha sido bajista en la vivienda, es porque a pesar de la cacareada crisis del 93 en este foro, eso fue un simulacro de crisis, ya que en Madrid casi paso desapercibida y en la costa que es donde mas cayo, cuando toco revalorizarse, lo hizo en algunos casos mas de un 600% hasta ahora desde dicha crisis, para mi el alquilar siempre a sido tirar la pasta y si no es asi que me lo demuestren con cifras.

Hoy en dia, los precios de venta estan tan inflados que lo unico que la gente esta esperando a que explote la burbuja para poder comprar a precio mas asequible, lo que demuestra que la gente a largo plazo, solo esta pensando en comprar y no en alquilar, se sigue con mentalidad compradora, incluido en este foro ,aunque algunas veces se niege ,¿por algo sera NO?.

Otra cosa y en esto te doy la razon que se deberia proteger mas al Arrendador, para darle mas garantias y fomentar mas el alquiler.

Pero lo dicho, a largo plazo alquilar es tirar el dinero, eso creo que la evolucion del precio de la vivienda y la de los alquileres ,lo ha demostrado sobradamente en España, el futuro¿¿¿????, pues como dije no soy adivino, pero la vivienda tiene muy mala pinta.


Responder Citando
  #15  
Antiguo 30-may-2006, 00:10
Especulador_inmobiliario Especulador_inmobiliario está desconectado
Supermiembro
 
Fecha de Ingreso: 08-abril-2006
Mensajes: 1.453
Gracias: 0
16 Agradecimientos de 14 mensajes
¿¿¿¿Te estas quedando conmigo???? , no si encima regalan los alquileres de los pisos.

No me estoy quedando contigo. Es la verdad. Ha habido ejemplos de pisos que se anunciaban por 600.000 euros y el precio del alquiler era 900 euros. Otro forero decía que su piso de alquiler le cuesta 900 euros y si lo comprase le costaría unos 450.000. Anda, saca la calculadora y me lo cuentas.

Y para tu información, las rentabilidades que mencionas del 3% o 4% son también ridículas. Ten encuenta que del alquiler hay que quitar los gastos de gestión, anunciar, periodos vacios, IBI, reparaciones, etc ¿Al final en cuanto se te queda? Con lo facil que es meter el dinerito en ING y tenerlo ahi disponible para cualquier cosa, o si no meterlo en algun fondo que incluso te den un poquito más. Y eso teniendo en cuenta que ahora los tipos están por los suelos. Si estuviesen al 4% o 5% o algo así, lo cual es algo normal, entonces, a no ser que se sigan esperando revalorizaciones importantes, muchos de los que alquilan estarán perdiendo dinero.

Y lo que dices de que "lo compraron hace años mucho más barato" es irrelevante, porque lo que cuenta es cuanto vale el piso HOY.


Responder Citando
  #16  
Antiguo 30-may-2006, 00:20
ransomraff ransomraff está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 15-enero-2006
Mensajes: 14.396
Gracias: 5.022
14.205 Agradecimientos de 5.008 mensajes
Pues mi alquiler ha subido menos del IPC, los dueños son muy majos y se les olvida subirnoslo y cuando lo hicieron (una vez en mas de 3 años) no hicieron las cuentas muy bien
Bueno, en realidad nos subieron menos de lo que decia el contrato por que les dio la gana y no les damos problemas, supongo.


Responder Citando
  #17  
Antiguo 30-may-2006, 03:42
No Registrado
Guest
 
Mensajes: n/a
No todos los alquileres son ruinosos para el inquilino. Pongo un ejemplo próximo: mis padres alquilan un piso en Valladolid por 360 euros que podrían vender por unos 240000 (rentabilidad anual: 1,8%). Y piensan que es mejor mantener el piso que venderlo y meterlo en el banco (como ejemplo, recuerdan que algún vecino lo hizo hace 20 años cuando subieron los intereses y luego los pisos se dispararon).

Claro que tampoco me hacen caso cuando les recuerdo que ahora los pisos están a nivel record de precio y más caros que en el resto de europa, al mismo tiempo que los tipos de interés son los más bajos desde la segunda guerra mundial (¡y pese a estos factores el banco les produciría ahora mismo más renta que un alquiler!) y que la peseta ha muerto, y ahora tenemos el euro y no vendrá la inflación que haga subir el ladrillo y bajar el valor de la moneda.

La fe ciega en el ladrillo es muy consistente en este país :-)


Responder Citando
  #18  
Antiguo 01-jun-2006, 23:41
Pues va a ser que no
Guest
 
Mensajes: n/a
Iniciado por Especulador_inmobiliario
No me estoy quedando contigo. Es la verdad. Ha habido ejemplos de pisos que se anunciaban por 600.000 euros y el precio del alquiler era 900 euros. Otro forero decía que su piso de alquiler le cuesta 900 euros y si lo comprase le costaría unos 450.000. Anda, saca la calculadora y me lo cuentas.

Y para tu información, las rentabilidades que mencionas del 3% o 4% son también ridículas. Ten encuenta que del alquiler hay que quitar los gastos de gestión, anunciar, periodos vacios, IBI, reparaciones, etc ¿Al final en cuanto se te queda? Con lo facil que es meter el dinerito en ING y tenerlo ahi disponible para cualquier cosa, o si no meterlo en algun fondo que incluso te den un poquito más. Y eso teniendo en cuenta que ahora los tipos están por los suelos. Si estuviesen al 4% o 5% o algo así, lo cual es algo normal, entonces, a no ser que se sigan esperando revalorizaciones importantes, muchos de los que alquilan estarán perdiendo dinero.

Y lo que dices de que "lo compraron hace años mucho más barato" es irrelevante, porque lo que cuenta es cuanto vale el piso HOY.


Veo que no me has entendido y te lo aclaro:


Hoy por Hoy, de momento, solo digo de momento,dado los altos precios de la vivienda ya que a la fuerza ahorcan, si te tienes que meter en algo,creo que es preferible alquilar a comprar en caso de desesperacion.

A la larga se ha demostrado que alquilar ha sido durante los ultimos 40 años mas caro que comprar, osea ha sido TIRAR EL DINERO HISTORICAMENTE, OTRA COSA ES A PARTIR DE AHORA.

Mi padre compro su piso en el año 1971 por 7200 €, 93 m con garaje ahora esta valorado en unos 390.000€, esta por Arturo Soria ¿Segun tu no hubiera tirado el dinero alquilando en vez de comprar, Hoy no se alquila por menos de 1000€? y mi padre no paga ni Hipoteca ni Alquiler, claro mejor hubiera sido meter el dinero en el ING.

Tambien compro un piso en un pueblo del norte de Madrid de 108 m con trastero de 20m y garaje ,en el año 1988 por 21000€, financiado se le quedo en unos 24000€, lo vendio en la epoca de la famosa burbuja de 1993 por 64800€ en 1994, ¿segun tu tambien hubiera sido mejor alquilar que comprar?, por supuesto dicho piso hoy te piden unos 180000€

Otra mi hermano compro en Madrid, zona Pablo Neruda un piso de 87m , 3 H, 2b y Garaje por 39000€ año 1986, lo terminaron de pagar en el año 2001 , YA NO TIENEN QUE PAGAR NI HIPOTECA NI ALQUILER ,hoy te piden mas de 320000€, claro por supuesto mas vale que mi hermano segun tu se hubiera metido en un alquiler, porque salia mas rentable, hoy piden uno 900/1000€ por el alquiler de un piso.

Yo no ni alquilare a semejantes precios ni comprare claramente, el alquiler en este pais, para mi tiene un precio que no se corresponde con los salarios y por supuesto alimenta la burbuja inmobiliaria al igual que la venta.

Otra cosa , tu vives de alquiler o de propiedad aqui en España.

Mas , yo por ejemplo tengo un piso pequeño en un pueblo pago unos 430 € de Hipoteca a 30 años, con la ultima revision en Junio de este año, lo compre año 2003, y lo compre caro ya por aquel entonces, segun las Inmobiliarias de alrededor, pisos como este o mas pequeños , solo apartamentos no se alquilan por menos de 500 €, por supuesto sin plaza de Garaje ni trastero, cosa que mi piso tiene 2h Garaje y trastero.

Sacame cifras que durante los Ultimos 40 años, me demuestre que ha sido mejor comprar o alquilar y me convenceras, pero creo que una contundencia de 20-0, durante los ultimos 40 años ha sido mejor comprar que alquilar y es eso a lo que me refiero.

Por supuesto te puedo decir muchos mas casos de gente que compro en el año 1998 en adelante, en el cual se demuestra que hasta AHORA ha sido mejor comprar que alquilar.


Responder Citando
  #19  
Antiguo 01-jun-2006, 23:53
Pues va a ser que no
Guest
 
Mensajes: n/a
Otra cosa y es lo que he querido decirte , es que el alquiler , tiene una indefension muy grande para el arrendador, no te digo que sea un buen negocio, ya que tiene muchos riesgos, gente que no te pagan y tardas mas de 6 meses en poderlos desalojar , gente que te causa destrozos en el mismo.

Eso es lo que habia que atajar por supuesto y crear leyes de desalojo mas rapidas y mas defensa para los arrendadores, pero por mucho que me digas los precios son en general muy caros.

Por eso la gente en este foro quiere comprar pero no a los precios actuales y estan esperando a que caigan para poder comprar, pero creo que la opcion del alquiler tampoco pasa por la enorme mayoria de ellos con lo cual siguen en casa de sus Padres.

Tambien el alquiler puede representar un riesgo para el que alquila, porque si los precios siguen subiendo por desgracia te quedas mas fuera del mercado y no todo el mundo no paga el alquiler , ni rompe el piso, y le puede tocar un casero que no se responsabilice de los desprfectos del Inmueble.


Responder Citando
  #20  
Antiguo 02-jun-2006, 00:59
Pues va ser que no
Guest
 
Mensajes: n/a
Iniciado por No Registrado
No solo hay los gastos de cuota de la hipoteca. Hay el IBI, la comunidad, la luz, el agua, el gas, las reparaciones, ...

¿Crees que alquilando no paga el que alquila el piso la luz, agua, gas y en muchisimos caso te mete tambien la comunidad?


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
Ha subido realmente la RBE los precios de los alquileres ? MetalLord Burbuja Inmobiliaria 2 16-jul-2009 16:54
La vivienda ha subido 11 veces más que los salarios en los últimos diez años Paisaje Burbuja Inmobiliaria 5 07-abr-2008 11:16
¿¿Los alquileres han subido un 17% en Madrid en un año?? Apocalipse Burbuja Inmobiliaria 24 16-ene-2008 20:22
Los alquileres han subido un 4% pepiton Burbuja Inmobiliaria 8 20-mar-2007 13:55
Hacienda destapa 44.000 alquileres en Catalunya en los últimos 2 años RANGER Burbuja Inmobiliaria 6 20-dic-2006 21:16


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 07:39.