Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿pagariais 600 Euros por un alquiler?
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  #11  
Antiguo 25-may-2006, 01:34
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Clausula de resolución del contrato de arrendamiento en el caso de no renovación del aval y presentación al casero con dos meses de antelación del vencimiento del aval. El casero ejecutaría el aval antes de que venza y desahuciaría al inquilino.


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  #12  
Antiguo 25-may-2006, 02:16
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El casero ejecutaría el aval antes de que venza y desahuciaría al inquilino

Normalmente si quieres desahuciar al inquilino es por impago del alquiler, y si te cobras el aval entonces ya has cobrado, por tanto no puedes ir al juicio y decir que el inquilino te debe dinero. El inquilino te podría dejar de pagar en el mismo instante que entra por la puerta y si te cobras el aval no podrías llevarlo a juicio hasta que se consuma la cantidad cobrada en el aval. Si no te cobras el aval, a la que sale el juicio y le echan, el aval puede haber caducado. Por tanto no es tan sencillo.

Por otra parte no creo que el mero hecho de no querer renovar un aval pueda ponerse como clausula para poder rescindir un contrato de arrendamiento. Si fuese así los propietarios podrían poner cualquier otra cláusula para poder acabar los contratos cuando les saliese de los huevos.


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  #13  
Antiguo 25-may-2006, 02:31
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El desahucio no es siempre por impago del alquiler, sino también para recuperar la posesión de la finca en caso de resolución del contrato.

En el caso de que deje de pagarte desde el principio, se resuelve el contrato por impago de la renta, tú te cobras por adelantado todo el año antes del juicio, pero lo desahucias por resolución del contrato. El cobro del aval te asegura rentas mientras no abandone la vivienda, gastos del juicio y posibles desperfectos. (El tiempo de un juicio de desahucio el 90% de los casos es inferior a seis meses).

La cláusula de resolución del aval está comprobada su validez, te lo aseguro.

Y no le des más vueltas al gato .

Un Saludo.


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  #14  
Antiguo 25-may-2006, 02:48
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La cláusula de resolución del aval está comprobada su validez, te lo aseguro

Yo no soy abogado, pero lo que tu dices no es lo que yo he leido por ahi... claro .. que no podría decir hasta que punto tú tienes razón o no .. aunque me da la impresión de que no es tan sencillo como dices.

http://www.arturosoria.com/rentbuy/a...ario.asp?pag=3

Precisamente mencionan el caso especifico que tu dices:

"Muchos propietarios se tranquilizan pensando: Bueno, yo he hecho el aval de duración un año, pero con una cláusula que especifique que me lo tiene que ir renovando estoy cubierto. GRAVE ERROR: Ya que si es un buen inquilino lo será en todos los aspectos y le renovará el aval además de pagarle la renta, pero si es un mal inquilino no le pagará la renta y por lo tanto no le renovará el aval."


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  #15  
Antiguo 25-may-2006, 03:01
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En el artículo no dice nada de clausula de resolución.

Por supuesto que es preferible una aval a cinco años, pero a ver quien es el guapo que puede pagar al banco el riesgo de 5 anualidades de renta.

Insisto. Yo sí soy abogado y la clausula en Juzgados de tres provincias funciona. O yo soy buen abogado (que lo dudo) o los Jueces malos Jueces (que no lo dudo tanto).

Paro ya el tema. Se ha desbordado un poco del inicio del tema (la última pata del gato pa tí ).

Un Saludo.


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  #16  
Antiguo 25-may-2006, 08:34
sr chinarro
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Buenas mnsv.
Mira, la opción del aval todavia no es muy habitual, pero frente a la fianza es mejor solución desde luego. Una familia amiga alquila un edificio con apartamentos y algún local.Imaginad las fatigas : inquilinos "que han entrado por la puerta y hasta hoy, dos años sin pagar; los que han "arreglado" una gotera por su su cuenta, amables ancianos que han resultado ser proxenetas, etc....Como algún miembro de la familia se dedica a lo jurídico, les comentaré la solución del aval frente a las fianzas.

En el caso del inquilino que no ha pagado en dos años, ahora vence el contrato y han optado por esperar para reclamar por falta de pago, y por resolución de contrato.Así la cantidad que se reclama es más alta que si se hubiera presentado hace un año.

Ah! por cierto, me gustaria comentar el éxito del Registro de Arrendamientos Morosos REAMSE; que creo lleva tres meses funcionando , on Jurisprudencia de Cataluña. Alabado sea, ya era hora. vivo en zona turística y sé lo que se necesita.

Saludos.


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  #17  
Antiguo 25-may-2006, 12:36
exode
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Hola a todos.
Yo estoy en un piso (en Barcelona) que es de un familiar. Por eso de eres familia y tal no me hizo contrato. LLevo viviendo aqui 10 años. Nunca he dejado de pagar. El alquiler estaba a muy buen precio (250 €) pero yo me he gastado dinero en arreglarlo (unos tres millones) ella puso 1 millon y medio. El año pasado me subio el alquiler en 414 €. Yo me asuste pero dije vale. Pense en comprarme un piso. Entonces vi como estaba la cosa y imposible compar. Encontre este foro y me fue muy bien me subio la moral.

La cuestion ahora es que este familiar tiene otro piso (quiere venderlo por 40 millones y es una mierda de piso). Este piso estaba en alquiler y este chico se ha ido, no le ha pagado el ultimo mes ya que se ha quedado con dos meses de deposito (mi familiar) y me viene a mi diciendo que yo tambien un mes no le habia pagado. Le digo que no y se lo demuestro. Pero yo ya estoy harta y nos peleamos. Yo no quiero nada, que se quede con sus pisos especule a mi me da igual. Ahora me quiero ir pero no puedo pagar tanto dinero. Ya veremos que hago.

Gracias me tenia que desahogar.


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  #18  
Antiguo 25-may-2006, 12:46
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En el artículo no dice nada de clausula de resolución

¿Cómo que no? Precisamente el trozo de texto que te copié dice precisamente eso: "Bueno, yo he hecho el aval de duración un año, pero con una cláusula que especifique que me lo tiene que ir renovando estoy cubierto. GRAVE ERROR"

Por supuesto que es preferible una aval a cinco años, pero a ver quien es el guapo que puede pagar al banco el riesgo de 5 anualidades de renta.

No dice cinco años de renta. Dice de hacer un aval por la catidad de renta anual, pero que dure cinco años. Aún así esto es poco práctico porque el inquilino correrá el riesgo de que el propietario no quiera devolverle el aval si decide irse del piso después de sólo un año, por ejemplo. A mi, desde luego, lo de poner tanto dinero en manos del propietario me parece también bastante arriesgado. Aún así, me parece un avance importante eso que he leido ya un par de veces de que ahora se da prioridad a ese tipo de juicios y como mucho tardan seis meses. Aunque no se si luego en la práctica es verdad.


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  #19  
Antiguo 25-may-2006, 12:49
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pues menudo favor que te hace ese familiar alquilándote uno de sus pisos para que tu te gastres 3 millones del ala en una reformita, y luego te duplica el alquiler y hasta te acusa en falso de no haberle pagado una mensualidad.

Mira si las cosas se ponen feas para ti y te sientes estafada, lo tienes muy fácil, él no te ha hecho contrato ni con seguridad ha declarado nada a Hacienda. Si tienes los recibos de las tranferencias que le has hecho en concepto de alquiler, recibos de luz, agua, teléfono etc y hasta de los 3 millones en reformas que has hecho, se lo puedes poner muy pero que muy jodido. Suerte.


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  #20  
Antiguo 25-may-2006, 13:29
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El desahucio no es siempre por impago del alquiler, sino también para recuperar la posesión de la finca en caso de resolución del contrato.

En el caso de que deje de pagarte desde el principio, se resuelve el contrato por impago de la renta, tú te cobras por adelantado todo el año antes del juicio, pero lo desahucias por resolución del contrato. El cobro del aval te asegura rentas mientras no abandone la vivienda, gastos del juicio y posibles desperfectos. (El tiempo de un juicio de desahucio el 90% de los casos es inferior a seis meses).

La cláusula de resolución del aval está comprobada su validez, te lo aseguro.

Y no le des más vueltas al gato .

Un Saludo.

Hola, ya que tu controlas tengo una duda: si tú eres el inquilino y haces un aval por un año e imagínate que pagas religiosamente pero el dueño va y dice que no has pagado ¿te puede ejecutar el aval, cogerte toda la anualidad aunque tengas los recibos y demás? Ya se que en un juicio demostrarías que has pagado, pero ¿por el momento te podría quitar toda la renta de un año, hayas pagado o no? Muchas gracias, es que lo de los avales a mi me da miedo desde el punto de vista del inquilino, que es lo que soy yo.


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