Burbuja.info - Foro de economía > > > El Periodico: El precio medio de la vivienda nueva en EEUU se redujo un 7,3% en abril
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  #1  
Antiguo 24-may-2006, 17:52
Blake
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Noticia de hoy en El Periodico de Catalunya

El precio medio de la vivienda nueva en EEUU se redujo un 7,3% en abril

Washington. -- El precio medio de venta de la vivienda nueva en Estados Unidos se redujo un 7,3% en abril con respecto al mes anterior, hasta los 238.500 dólares (185.589 euros), pero es un 0,9% superior al del mismo mes del año pasado, según el Departamento de Comercio norteamericano.

El dato confirma el enfriamiento del boom inmobiliario de los últimos cinco años en el país, en los que se mantuvo un encarecimiento del precio de la vivienda superior a los dos dígitos.

Pese a esto, las ventas de viviendas de nueva construcción aumentaron en abril un 4,9% en términos interanuales, hasta 1,19 millones de unidades, a pesar del aumento del tipo al que se prestan las hipotecas. Este incremento en la venta de viviendas es el mayor desde diciembre.

El mercado estadounidense coloca más viviendas a menor precio debido, entre otras cosas, a que pese a la fuerte demanda existe una gran oferta. De hecho, el número de casas sin vender aumentó un 2,4% en abril y alcanzó el récord de 565.000 unidades. Al ritmo de ventas de abril, se necesitarían 5,8 meses para acabar con este inventario.


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  #2  
Antiguo 24-may-2006, 18:33
Navarrico Navarrico está desconectado
Cuñado ninja
 
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Con respecto al mes anterior???.........tela......


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  #3  
Antiguo 24-may-2006, 19:06
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Y de la semana sin duda también.



http://herramientas.blogsome.com/200...abril-en-eeuu/


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  #4  
Antiguo 24-may-2006, 21:32
aterriza como puedas aterriza como puedas está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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Pongo aquí lo que estaba escribiendo en el otro hilo cuando lo cerró el administrador:

Iniciado por MNSV
Buen artículo con soporte de datos y estadísticos. Pero de ninguna manera es una explosión de burbuja, es una desaceleración de la tendencia, se vende menos y más barato, debido en parte por los tipos de interés (previsión de llegar a un 6% en menos de un año).

Esperemos cómo se resuelve en el tiempo, de aquí al final de año.

Al tener un crecimiento parecido al español, podría ser un indicativo de lo que pase aquí en España.

Un Saludo.

La última frase, ¿la dices porque lo piensas de verdad o solo para crear polémica?.

Ayer Calopez inició un hilo llamado Algunos datos interesantes donde copiaba los datos de Cárpatos, habitual de bolsamania.com, en el que reflejaba que en el periodo 1997-2005 en USA la vivienda había subido un 73%, mientras que en España lo había hecho un 145%. Ni que decir lo que eso supone respecto de la renta per capita entre un país y otro y lo que eso supone para las familias (y eso que un 145% me parece muy conservador, porque mi piso comprado en el 99 me lo tasaron el verano pasado un 300% por encima del valor de coste).

Por si esto significa "poco" añadamos más leña al fuego. En el año 2003 se visaron más de 600.000 viviendas, en el 2005 más de 700.000 y el año pasado se superaron los 800.000 visados. Las malas lenguas dicen que este año se pueden superar los 900.000. O sea, que mientras que en USA ya se construye menos en España se sigue a toda máquina hacia ninguna parte.

En USA hay un dato muy claro que se publica regularmente, es el stock de viviendas nuevas pendientes de venderse y se calcula que a día de hoy hay un stock acumulado equivalente a las ventas de 5,8 meses. Pero, ¿y en España?. ¿Alguien conoce ese dato o sabe si se publica siquiera?.

Comparado con los USA, tenemos un sistema estadístico patético, que puede ser muy bien aprovechado por todos aquellos que gozan continuamente de información privilegiada. Una vergüenza.


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  #5  
Antiguo 24-may-2006, 21:58
MNSV MNSV está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Iniciado por aterriza como puedas
Pongo aquí lo que estaba escribiendo en el otro hilo cuando lo cerró el administrador:


La última frase, ¿la dices porque lo piensas de verdad o solo para crear polémica?.

Ayer Calopez inició un hilo llamado Algunos datos interesantes donde copiaba los datos de Cárpatos, habitual de bolsamania.com, en el que reflejaba que en el periodo 1997-2005 en USA la vivienda había subido un 73%, mientras que en España lo había hecho un 145%. Ni que decir lo que eso supone respecto de la renta per capita entre un país y otro y lo que eso supone para las familias (y eso que un 145% me parece muy conservador, porque mi piso comprado en el 99 me lo tasaron el verano pasado un 300% por encima del valor de coste).

Me refería a igualdad de crecimiento de PIB para este año. El mercado inmobiliario español es diferente al americano: 1) Aquí siempre habrá demanda interna fuerte ya que los españolitos eligen la vivienda como producto preferente de inversión a largo plazo, en USA está más arraigada la inversión en Bolsa y otros productos financieros, 2) España es una potencia turística de primer orden (40.000.000 turistas al año), por lo que el parque de segundas residencias es altísimos, 3) los tipos españoles (BCE) desde el 2000 son bajísimos, incluso a la par de la inflacción, por lo que se ha dado en España lo que pasó en Japón: tipos casi cero 4) La introducción del euro coincidió con el final de un ciclo inmobiliario español bajista, por lo que las viviendas estaban muy baratas respecto a la media europea............ 5) con unas tasas de paro del 9% y una economía en alza, nunca alcanzadas en el siglo pasado, la demanda interna es muy fuerte........

Iniciado por aterriza como puedas

Por si esto significa "poco" añadamos más leña al fuego. En el año 2003 se visaron más de 600.000 viviendas, en el 2005 más de 700.000 y el año pasado se superaron los 800.000 visados. Las malas lenguas dicen que este año se pueden superar los 900.000. O sea, que mientras que en USA ya se construye menos en España se sigue a toda máquina hacia ninguna parte.

No es dato fiable el visado de las viviendas por el Colegio de Arquitectos, porque no todo proyecto de edificación desemboca en una licencia de obras y en la edificación final de la vivienda.

Iniciado por aterriza como puedas
En USA hay un dato muy claro que se publica regularmente, es el stock de viviendas nuevas pendientes de venderse y se calcula que a día de hoy hay un stock acumulado equivalente a las ventas de 5,8 meses. Pero, ¿y en España?. ¿Alguien conoce ese dato o sabe si se publica siquiera?.

que yo sepa no.

Iniciado por aterriza como puedas
Comparado con los USA, tenemos un sistema estadístico patético, que puede ser muy bien aprovechado por todos aquellos que gozan continuamente de información privilegiada. Una vergüenza.

Desde luego. Nunca podremos tener una política de vivienda efectiva con los índices estadisticos españoles.

Y mira que sería sencillo, bastaría con los datos de catastro o de las notarías.

Polemizar por polemizar no, pero sí es bueno discutir. Así aprendemos más.

Un Saludo.


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