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  #1  
Antiguo 22-may-2006, 15:12
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VIVIENDA BARCELONA

Hogares Barcelona dedican hasta 71% ingresos a comprar piso nuevo

Fecha: 21/5/2006 Fuente : EFE

El esfuerzo económico que los hogares de renta media de Barcelona capital tienen que hacer para comprar una vivienda nueva de precio medio supera el 71 por ciento de sus ingresos y en el área metropolitana el esfuerzo representa 51,8%, según cálculos de la Asociación de Promotores de Barcelona (APCE).

En el resto de Cataluña, el esfuerzo económico que tienen que hacer los hogares para comprar una vivienda nueva es del 37,6% de los ingresos.

Según APCE, la escasa oferta de vivienda protegida, 6,3% del total construido durante el año 2005 en toda Cataluña, ha provocado que la demanda de vivienda tenga que desplazarse al mercado libre, lo que junto a los altos precios de las viviendas son la causa del elevado esfuerzo económico que han de hacer las familias para poder acceder a un piso en Barcelona.

En la capital catalana, el precio medio de una vivienda en el mercado libre supera actualmente los 380.000 euros.

La accesibilidad económica -el esfuerzo en términos de porcentaje de los ingresos que ha de realizar una familia para pagar la cuota mensual de una hipoteca- ha empeorado durante el año 2005 y es incluso superior al año 1994 cuando los tipos de interés se situaban por encima del 10,2%.

El esfuerzo económico para acceder a una vivienda nueva se agrava en el caso e los hogares con ingresos por debajo de la renta media disponible.

Según APCE, los hogares con ingresos iguales a 3,5 veces el salario mínimo interprofesional deberían destinar el 99,7% de sus ingresos para comprar una vivienda nueva en Barcelona, el 72,7% en el entorno metropolitano de Barcelona y el 52,7% en el resto de Cataluña.

Según las estimaciones de APCE, Barcelona necesitaría unas 57.000 viviendas para cubrir la demanda en el decenio 2001-2011, de las que únicamente se han iniciado 25.866 unidades, por lo que en los próximos cinco años la ciudad necesita producir 31.134 viviendas nuevas.

Durante el año 2005 ha vuelto a lograrse un nuevo récord de viviendas iniciadas en Cataluña, un total de 110.513, un 14,5% más que en el año anterior.

La provincia de Barcelona es la que ha registrado el crecimiento de construcción más moderado, con un 8,1% de crecimiento en 2005, mientras Girona ha crecido un 12,3%, Lleida, un 26,4% y Tarragona, un 27,8%.

Un total de veinte municipios del entorno metropolitano de Barcelona con más de 20.000 habitantes han presentado los índices de construcción más bajos de Cataluña, por debajo de seis viviendas iniciadas por cada mil habitantes, lo que refleja la saturación residencial de esta zona, que acoge la mayor demanda de vivienda principal.

En cuanto al mercado de vivienda protegida, sólo en 102 municipios de Cataluña se han iniciado obras de protección oficial durante el año 2005 y sólo en 78 municipios se han iniciado más de 10.


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  #2  
Antiguo 22-may-2006, 15:30
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Casi todos mis amigos de Barcelona se han ido a vivir a poblaciones que están a 50-1000 kilómetros de distancia.


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  #3  
Antiguo 22-may-2006, 16:03
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Es infernal. Lo de Barcelona es infernal. Y no sólo por el precio de la vivienda. Tb por el coste de la vida. El precio del transporte. La fiscalidad. Los malos servicios públicos. La delincuencia. La inmigración. Las escenas de saqueos de comercios se están haciendo comunes. Y los políticos discutiendo sobre el sexo de los ángeles... Eso sí, hay trabajo, mucho, pero mal pagado.


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  #4  
Antiguo 22-may-2006, 16:10
Especulador_inmobiliario Especulador_inmobiliario está desconectado
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Por eso decía yo lo de que sería importante regular el sector bancario para que no se puedan conceder créditos muy por encima de lo que razonablemente alguien debería poder pagar, porque esa es la leña que alimenta el fuego de las subidas. Ya sabeis eso de "los pisos son caros porque la gente los puede pagar", pero es que sí, los pueden pagar, pero los pueden pagar porque hay bancos que les dan la financiación. Si esto se cortase y los bancos sólo pudiesen conceder creditos acordes a los sueldos, el poder adquisitivo de la gente en general bajaría mucho y los precios se tendrían que adaptar a unos precios más acordes a los bolsillos de los ciudadanos. Aún así, habría gente que se tendría que ir a 50 o 100 km de Barcelona, pero en general todos estaríamos pagando unos precios mucho menores que lo que se paga ahora.

También hay que ver que joder, la obsesión enfermiza por la compra de la vivienda en este país es algo asombroso y ese es otro factor que también esta influyendo en la subida desbocada de los precios, ya que la peña quiere tener un piso cueste lo que cueste. Yo no me metería en una hipoteca que se come el 70% de mis ingresos, pero parece ser que no todo el mundo piensa como yo.


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  #5  
Antiguo 22-may-2006, 16:32
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Todo se arreglaría si los bancos no pudieran conceder hipotecas de más de 20 años. Entonces, los pisos no costarían ni la mitad.


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  #6  
Antiguo 22-may-2006, 16:55
sr chinarro
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Ni en los peores episodios de kale borroka ha habido saqueos de comercios como en Barcelona.


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  #7  
Antiguo 22-may-2006, 18:58
Perico
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http://www.elperiodico.com/default.a...ccio_PK=131&h=

La deuda familiar para adquirir un piso alcanza un nuevo récord

efe

Madrid. -- Las deudas contraídas por las familias españolas para la compra de la vivienda alcanzaron un nuevo récord en marzo, cuando estuvieron a punto de superar el medio billón de euros, tras crecer el 24,3% respecto al mismo mes del 2005.

Según los últimos datos del Banco de España, el volumen de créditos hipotecarios de los hogares se situó en 499.241 millones de euros en marzo, 97.661 millones más que doce meses antes.

La tasa de crecimiento registrada durante el tercer mes del 2006, idéntica a la de febrero, demuestra que las familias mantienen prácticamente intacto su elevado ritmo de endeudamiento para la adquisición de una vivienda, pese al encarecimiento y el aumento del coste de los préstamos debido a las recientes subidas de los tipos de interés.

Aumento de las cuotas

El aumento del euríbor, índice de referencia de los préstamos hipotecarios en la zona euro, ha ganado casi un punto durante el último año, lo que ha provocado que la cuota mensual de una hipoteca media -- de 120.000 euros a 20 años -- se incremente en 56,63 euros al mes.

Según el Banco de España, la deuda hipotecaria supone el 73,4% por ciento de la financiación total recibida por los hogares, que ascendía en marzo a 680.015 millones de euros, el 21,7% más que en el mismo mes del 2005.

¿Pero qué pasa con la gente?
Ya nos han vendido los pisos inflados.
Ahora nos quieren vender las empresas infladas.

¿Ya sabéis lo que viene después no?

Saludos.


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  #8  
Antiguo 22-may-2006, 20:45
sr chinarro
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Ya he ocmentado en otros mensajes, como he podido leer en prensa un par de veces(eso sí todo muy light), el típico estudio de "calcule si va a poder con su hipoteca", en los que quedaba muy claro que si la cuota superaba el tercio de tus ingresos, saltaban las alarmas.


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  #9  
Antiguo 23-may-2006, 10:40
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Iniciado por Especulador_inmobiliario
Por eso decía yo lo de que sería importante regular el sector bancario para que no se puedan conceder créditos muy por encima de lo que razonablemente alguien debería poder pagar, porque esa es la leña que alimenta el fuego de las subidas. Ya sabeis eso de "los pisos son caros porque la gente los puede pagar", pero es que sí, los pueden pagar, pero los pueden pagar porque hay bancos que les dan la financiación. Si esto se cortase y los bancos sólo pudiesen conceder creditos acordes a los sueldos, el poder adquisitivo de la gente en general bajaría mucho y los precios se tendrían que adaptar a unos precios más acordes a los bolsillos de los ciudadanos. Aún así, habría gente que se tendría que ir a 50 o 100 km de Barcelona, pero en general todos estaríamos pagando unos precios mucho menores que lo que se paga ahora.

Desde que has llegado por estos lares, de todo lo que te he leído, es la única cosa en la que he estado 100% deacuerdo. Sólo un matiz, quienes han comprado a estos precios ha sido porque "pueden" gracias a la financiación de los bancos, pero que ahora "puedan" pagar, no significa que podrán seguir haciéndolo, dada la conyuntura económica que se avecina.


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  #10  
Antiguo 23-may-2006, 13:15
Especulador_inmobiliario Especulador_inmobiliario está desconectado
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, pero que ahora "puedan" pagar, no significa que podrán seguir haciéndolo, dada la conyuntura económica que se avecina.

Si claro, por eso decía lo de que los bancos den créditos acordes a los sueldos. La vida da muchas vueltas y las cosas suben y bajan, y un crédito a 30 años tiene que tener en cuenta esto. Aún así yo creo que sí podrán seguir pagando sus creditos, pero teniendo que renunciar a otras cosas.

Lo importante es que ese exceso de financiación es una de las causas principales para la subida de precios. Si no existiese esa posibilidad de sobre-financiación, ¿quién coño se iba a poder comprar un piso de 300,400 o 500 mil euros? muy poca gente.


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