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  #11  
Antiguo 21-may-2006, 19:01
sr chinarro
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vaya, vaya, las vpo de mejor calidad que las libres.........¿dónde?¿te has fijado de verdad en un edificio vpo?


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  #12  
Antiguo 21-may-2006, 20:39
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Iniciado por alvarolg
A mi me parece que una de las primeras medidas para ir deshinchando la burbuja es mejorar la ley de alquiler, dando más garantías y confianza al propietario, porque eso sacaría muchos pisos vacíos al mercado del alquiler.

Tengo un familiar que heredó un pisito en Madrid pequeñito y en una buena zona, y lo tuvo vacío durante unos años por MIEDO al alquiler, hasta que su hijo fue a vivir allí.

Como ese caso hay un montón por todo el pais. Gente que no alquila por miedo a destrozos, impagos, contratos de 5 años... etc etc etc.

Y digo esto desde mi punto de vista, que hoy día se dirige más hacia el alquiler que hacia la compra.

Y qué propones que papá Estado pague los desperfectos de los inquilinos? Por otra parte, yo tengo la otra versión, mi sobrina (médico residente, responsable y persona que cuida bien las cosas) hace 3 años alquiló un piso viejo tras pagar una fianza de 3 meses y por supuesto presentar su solvencia a través de su nómina. Bien al cabo de un año avisa con 3 meses de antelación y rescinde el contrato, su sorpresa que el propietario le dice que se le queda con 2 meses de su fianza por deterioro en la pintura. Impotencia y cabreo absoluto de ella, porque ella había recibido un piso pintado hacía tropecientos años, y encima con manchan de mierda que ella tuvo que limpiar personalmente, amén de la mierda de todo el piso. Sólo recuperó un mes de su fianza, no le denunció porque no veía como podía probar nada y poque el pleito le saldría más caro que sus 2 meses de fianza.

Dicho esto ¿quien protege a los inquilinos de propietarios inmundos como ese que, no creo que sea una excepción????


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  #13  
Antiguo 21-may-2006, 20:40
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Iniciado por sr chinarro
vaya, vaya, las vpo de mejor calidad que las libres.........¿dónde?¿te has fijado de verdad en un edificio vpo?

Te has fijado tu en muchos edificios libres de empresarios sin escrupulos? los hay muy muy malos, (ferrovial, habia por ahí un enlace a una pagina bastante interesante)

He oido casos en los que, por ahorrarse el constructor unos euros en unas piezas (no se cual no entiendo de fontaneria) el olor de las tuberias entraba para la casa...el constructor sabia que pasaria, pero la pela es la pela!!

No creo que se refiriera a todos....pero vamos los hay muchos libres con unas calidades de mierda....las VPO al estar controladas tienen todas un nivel de calidad parecido...nivel digamos "aceptable", Una VPO pasa por mas controles que una libre...


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  #14  
Antiguo 21-may-2006, 20:50
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"Ocurre que en España tenemos marcado a fuego el reflejo de la España del Caudillo, la de las VPOs y las flechas con el yugo en el portal, sobre la puerta. Que lo que nos ponemos a exigir a la Administración ante un problema como el que tenemos es, manda cojones, que se hagan más VPOs. ¿Más todavía? Pero, ¿de qué estamos hablando? ¿De desviar más recursos todavía de forma arbitraria? ¿De fomentar a quienes se enteran mejor de estas cosas, por cultura y educación, frente a los más desfavorecidos? ¿De propiciar corruptelas y primar a quienes tienen ingresos más opacos, que entran en los sorteos igualmente? ¿Nadie se ha parado a pensar que si se soluciona por esta vía el problema de la vivienda a todo el mundo o a una parte relevante de la población aparecerá la bicha por otra parte, en forma de cuestiones fiscales? Y, sobre todo, ¿nadie se ha parado a pensar que si de verdad hay que asignar viviendas a gente con verdaderos problemas el sistema no es un sorteo sino una evaluación de las más sangrantes y urgentes necesidades? "

Yo no me he cansado de repetir eso mismo, yo aboliría las VPO (cuyos propietarios han estado vendiendo a mansalva a precios desorbitados y embolsandose la mitad o casi los dos tercios de su valor en dinero negro), está visto que aquí quien no es un ganster es pq no lleva pistola. Conozco demasiados casos de gente con VPO que no están ni la mitad de mal que otras que las habían solicitado y no les ha "tocado". Creo que a las familias realmente necesitadas que se les den ayudas sociales para pagar un alquiler o bien que se habiliten pisos sociales en alquiler para los casos más sangrantes y sólo hasta que superen esa situación.


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  #15  
Antiguo 21-may-2006, 21:34
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Iniciado por sr chinarro
vaya, vaya, las vpo de mejor calidad que las libres.........¿dónde?¿te has fijado de verdad en un edificio vpo?

En Murcia, Alicante, Albacete, Granada, almería...... que son sitios que conozco y podría asegurarte que en toda España.

Generalizar es malo.

Te lo dice uno que vivie en un edificio libre en el que el promotor suprimió la bajada de ascensor al garaje para poder vender tres plazas de garaje más (en contra de la ley de acceso de minusválido) y a la azotea para vender dos trasteros más.

La supresión del cuarto de basuras es habitual en las libres, así, los diez metros cuadrados los venden a precio de local comercial.

Las libres en España están dejadas a la mano de Diós. Basta con una declaración del arquitecto de que la obra se ha hecho conforme a proyecto, por lo que 100% es que se entregen con "modificaciones" del proyecto. El control del hormigón, losa de cimentación.... es inexistente. Todo eso en las VPO no existe, ya que es controlado directamente por la admón. Además el promotor entrega una fianza que asegure la reparación rápida de los desperfectos o adecuación a proyecto.

Casi ningún promotor quiere hacer VPO precísamente por ésto, además que pueden cargar más del 40% de repercusión de solar y te vuelve a vender la vivienda si pides modificaciones en cuanto a azulejos, tabiques, puntos de luz..........


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  #16  
Antiguo 21-may-2006, 21:35
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Dicho esto ¿quien protege a los inquilinos de propietarios inmundos como ese que, no creo que sea una excepción????

La gran diferencia está en que los inquilinos tienen la posibilidad de protegerse a sí mismos. Si tu sobrina no hubiese pagado los tres últimos meses de alquiler, el propietario no habría podido hacer nada para echarla. Al final se habría ido sin deber nada al propietario y sin riesgo de ser estafada. O incluso si antes de salir por la puerta le hubiese exigido la devolución de la fianza como requisito indispensable para la devolución de las llaves y rescisión del contrato, eso no habría pasado. No digo que esto sea lo ideal, pero tal y como está el patio, yo lo recomendaría. Además, pedir tres meses de fianza es ILEGAL.

Sin embargo, el propietario no tiene mecanismo ninguno para protegerse en absoluto de los impagos. Si el inquilino no paga el propietario no le queda más remedio que la via judicial que es demasiado lenta y costosa. Esa es la diferencia. El que no lo quiera entender que no lo entienda, pero que luego no se queje de que no se alquilan los pisos.

Además, la ley no permite romper el contrato en igualdad de condiciones, obliga al propietario a un compromiso mínimo de 5 años, sin embargo no se exige el mismo compromiso al inquilino. ¿Qué pasa si alguien desea alquilar su piso por sólo un año, o dos? Simplemente no puede hacerlo sin el riesgo de no poder recuperar la vivienda tras el plazo estipulado.


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  #17  
Antiguo 21-may-2006, 22:32
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especulador, pedir 3 meses de fianza no es ilegal, lo que sí es completamente ilegal es no pagar el alquiler a cuenta de la fianza, al primer mes de impago, el casero puede iniciar proceso de deshaucio. En cuanto a no devolver las llaves, tu deberías saber lo baratito que es cambiar una cerradura en una puerta de las normalitas.


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  #18  
Antiguo 21-may-2006, 22:42
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Segun la LAU:
La fianza arrendaticia mantiene su carácter obligatorio, tanto en vivienda como en uso distinto, fijándose su cuantía en una o dos mensualidades de renta, según sea arrendamiento de vivienda o de uso distinto. Al mismo tiempo se permite a las Comunidades Autónomas con competencias en materia de vivienda que regulen su depósito obligatorio en favor de la propia Comunidad, ya que los rendimientos generados por estos fondos se han revelado como una importante fuente de financiación de las políticas autonómicas de vivienda, que se considera debe de mantenerse.



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  #19  
Antiguo 21-may-2006, 22:50
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Lo malo es que en un aviso pidan esto:

4 MESES DE FIANZA + 1 MES DE GASTOS


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  #20  
Antiguo 21-may-2006, 22:55
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pos vale, será ilegal pedir 3 meses de fianza pero son muchos los particulares que lo hacen, personalmente yo no lo veo mal como garantía de desperfectos, lo que ya veo muy mal es que no te los devuelvan sin motivo.


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