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  #21  
Antiguo 17-may-2006, 00:14
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Sí que hay inversores y especuladores profesionales y muchos.

En mi ciudad hace 15 años toda la tierra norte de la ciudad fue comprada por inversores madrileños sabiendo que tarde o temprano la expansión de la ciudad sería necesariamente por ese sitio..... y Bingo!!!!! Ni me imagino lo que han ganado de plusvalías.

Existen también empresas inmobiliarias que invierten en pisos para sacarles rendimiento con los alquileres y que venden sus propiedades en ciclos altos para luego comprar en ciclos bajos.

Los fondos inmobiliarios holandeses suelen invertir muuuuuuuuuuuuucho dinero en España así como en otros países. Hasta Cruyff invierte profesionalmente en España .

La inversión inmobiliaria como la bursátil si es a largo plazo siempre es rentable. Da igual que compres en el ciclo alto, si esperas, siempre le sacarás un rendimiento. Y por desgracia, en España, sigue siendo la inversión más segura.


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  #22  
Antiguo 17-may-2006, 00:21
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Lo del largo plazo es muy relativo...

Como ya he dicho, si mientras esperas no tienes en cuenta lo que dejas de ganar en otro sitio no seras jamas candidato a tener una empresa de nversiones...

Rentabilidad no es solo vender cuando sea a mas de lo que compraste...


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  #23  
Antiguo 17-may-2006, 00:39
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Cierto.

Por eso se diversifican las inversiones.


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  #24  
Antiguo 17-may-2006, 00:41
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Super Mario
 
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amigo colin smith un sincero aplauso, tu si que sabes y has definido perfectamente como se comportara el mercado en el futuro, lo has definido con pocas palabras y muy claro, estoy contigo, las espectativas de revalorizacion son las que permiten disponer de rentas y jugaran en sentido contrario cuando desaparezcan dichas espectativas.

mi mas merecida enhorabuena.


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  #25  
Antiguo 17-may-2006, 01:06
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La flexibilidad es buena pero en este caso la supuesta flexibilidad se limita a un miserrimo 12% de cuota a cambio de 50 años mas.

No, no es así. Creo que no me has entendido. Lo que decía es que, que la hipoteca sea a 100 años no quiere decir que vayas a tardar tanto en pagarla, puedes hacerlo más deprisa si tú quieres, pero que la hipoteca sea larga te da la flexibilidad de poder tener una cuota más baja si lo necesitas en momentos de dificultad.

No conozco como se componen estas hipotecas de solo interes que hay alli en UK pero mucho me temo que no es una hipoteca a plazo infinito como tu pareces sugerir. Ya que estamos, sabes datos comparados para una misma casa? ("cuota normal a 30 o 50"/"cuota solo interes")? me pica la curiosidad y ya que estas alli igual no es molestia...

Las hipotecas de "solo intereses" ahora las hay tambien en España, y no es que sean de "plazo infinito", el plazo es finito, pero lo que pasa es que al final del plazo sigues debiendo lo mismo. Ejemplo:

Prestamo de 200.000 euros al 3.5%

a 30 años: 898 €uros al mes
a 50 años: 706 €uros al mes
a 100 años: 602 €uros al mes
Sólo interes: 583 €uros al mes

La cuota de solo intereses es el mínimo que vas a tener que pagar. La casa es igual de tuya que en el resto de las hipotecas, pero nunca acabas de devolver el préstamo hasta que vence el plazo, y entonces tienes que refinanciar, o vender, o devolver la cantidad completa, ya que no has amortizado nada. Como ves pagar sólo los intereses puede salir en muchas ocasiones mucho más barato que un alquiler, por tanto puede ser muy interesante. Además, lo normal es que te dejen hacer amortizaciones parciales cuando te da la gana, por ejemplo, tú puedes decidir pagar 1000 euros al mes si te apetece, por tanto puedes ir devolviendo el préstamo a tu ritmo, pero con la ventaja de que la cuota puede ser mucho más baja si lo necesitas, quizás por un momento de necesidad, desempleo, etc. Cuando se permiten las amortizaciones parciales, que el préstamo sea largo es una ventaja y no un incoveniente. Yo puedo tomar un préstamo a 1000 años, pero devolverlo en 20 si quiero, ¿comprendeis ahora? No se trata de llevar la contraría.


Eso si seria flexibilidad, la posibilidad de vivir casi de alquiler con el precio congelado al del momento que firmaste la hipoteca.

Ahi está .. parece que ya lo empiezas a entender.


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  #26  
Antiguo 17-may-2006, 01:18
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La ley de la oferta y la demanda en este caso es cruel, porque no es exactamente eso, es la ley de la especualacion y la necesidad, todos necesitamos un techo donde vivir y un status donde identificarnos, integrarnos a la sociedad.

Decir que se compra porque somos ricos es faltar objetivamente a la verdad, no somos ricos sino no pediriamos hipotecas para pagar, lo que somos es gente con el sentido comun vacunado, y lo que coseguimos es que el esfuerzo personal cada vez valga menos, que el ascensor social no suba, que la socializacion de la probreza solo recaiga en la clase media y pobre, que las diferencias sociales se agudizen.

El mercado inmobiliario se autoregula, no deja de ser un producto sobrevalorado, ¿cuantas casas necesitamos para contentar nuestro ego de españolito?, ¿ cuantos años de vida nos quedan para pagar estas hipotecas?, ¿ cuanta gente estara dispuesta en el futuro en asumir esta espiral de incrementos de precio?, ¿ cuanta superficie del litoral libre de edificacion nos quedara en los proximos 10 años?, ¿ de cuantos recursos energeticos dispondremos en el futuro?, ¿ nos dara tiempo a colonizar otro planeta antes de que lo agotemos todo?


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  #27  
Antiguo 17-may-2006, 01:24
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Iniciado por Especulador_inmobiliario
No, no es así. Creo que no me has entendido. Lo que decía es que, que la hipoteca sea a 100 años no quiere decir que vayas a tardar tanto en pagarla, puedes hacerlo más deprisa si tú quieres, pero que la hipoteca sea larga te da la flexibilidad de poder tener una cuota más baja si lo necesitas en momentos de dificultad.



Las hipotecas de "solo intereses" ahora las hay tambien en España, y no es que sean de "plazo infinito", el plazo es finito, pero lo que pasa es que al final del plazo sigues debiendo lo mismo. Ejemplo:

Prestamo de 200.000 euros al 3.5%

a 30 años: 898 €uros al mes
a 50 años: 706 €uros al mes
a 100 años: 602 €uros al mes
Sólo interes: 583 €uros al mes

La cuota de solo intereses es el mínimo que vas a tener que pagar. La casa es igual de tuya que en el resto de las hipotecas, pero nunca acabas de devolver el préstamo hasta que vence el plazo, y entonces tienes que refinanciar, o vender, o devolver la cantidad completa, ya que no has amortizado nada. Como ves pagar sólo los intereses puede salir en muchas ocasiones mucho más barato que un alquiler, por tanto puede ser muy interesante. Además, lo normal es que te dejen hacer amortizaciones parciales cuando te da la gana, por ejemplo, tú puedes decidir pagar 1000 euros al mes si te apetece, por tanto puedes ir devolviendo el préstamo a tu ritmo, pero con la ventaja de que la cuota puede ser mucho más baja si lo necesitas, quizás por un momento de necesidad, desempleo, etc. Cuando se permiten las amortizaciones parciales, que el préstamo sea largo es una ventaja y no un incoveniente. Yo puedo tomar un préstamo a 1000 años, pero devolverlo en 20 si quiero, ¿comprendeis ahora? No se trata de llevar la contraría.




Ahi está .. parece que ya lo empiezas a entender.

Pero aqui en España solo te dejan pagar interseses dos o tres años los bancos sino ha cambiado la cosa.


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  #28  
Antiguo 17-may-2006, 01:26
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necesito ayuda para rebatir a los nuncabajistas en los comentarios de mi blog gracias!!!

http://herramientas.blogsome.com/200...-inmobiliaria/


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  #29  
Antiguo 17-may-2006, 01:45
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La ley de la oferta y la demanda en este caso es cruel, porque no es exactamente eso, es la ley de la especulacion y la necesidad,

Es Cruelísima. Pero es así. Tan cruel como somos todos: vender ilegalmente VPO recibiendo dinero negro y comprarlo sin intención de vivir en ellos, vender pisos de segunda mano a compradores con plusvalías de más del 600%........ querer tener la casa en donde vives, otra en la playa/campo y otra para invertir sin alquilarla a la gente que lo necesita........ querer comprar la casa del vecino por cuatro duros cuando se la embarga el banco por no poder pagarla......... alquilar tu casa vieja y sin mantenimiento a un necesitado de vivienda por mucho dinero y sin declararlo al fisco o a inmigrantes para que vivan hacinados o tu piso de la playa a 2.500 € en Agosto a los que quieran veranear y no tengan dinero para comprar una casa en la playa......


Última edición por MNSV; 17-may-2006 a las 01:51


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  #30  
Antiguo 17-may-2006, 01:47
Especulador_inmobiliario Especulador_inmobiliario está desconectado
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Pero aqui en España solo te dejan pagar interseses dos o tres años los bancos sino ha cambiado la cosa.

Sí ha cambiado la cosa. En el banco Halifax te dejan 15 años, y hay otro por ahi que durante todo el plazo, creo. Esto ya se habló en otro hilo.

Última edición por Especulador_inmobiliario; 17-may-2006 a las 01:55


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