Burbuja.info - Foro de economía > > > Demostración matemática de la burbuja
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #1  
Antiguo 15-may-2006, 14:03
The High Dark Templar The High Dark Templar está desconectado
Lisensiado burbujista
 
Fecha de Ingreso: 14-mayo-2006
Ubicación: Madrid
Mensajes: 604
Gracias: 157
1.597 Agradecimientos de 317 mensajes
Premisa inicial:

>>> La burbuja inmobiliaria no existe <<<<

Así que... Con los incrementos del 10-17 % anual actuales que nos anuncian en los medios de comunicación...


1.- Las constructoras son las empresas más rentables del mercado y su mercado más rentable es España

2.- El precio de las viviendas está subiendo y mucho por lo que NO existen los chollos.

3.- Una vivienda un 20 % por debajo del "precio de mercado" se vende casi instantaneamente, es un negocio redondo.

4.- Los bancos tienen una sólida confianza en el valor hipotecario de las viviendas, no es necesario pedir avales.

5.- La construcción de una vivienda es rápida para permitir al promotor construir más viviendas

6.- Los promotores venden sobre plano como rosquillas casas que tendrán un 25 % más de valor al ser terminadas

7.- La gente compra cuanto antes porque con una subida de un 10-17 % anual en 10 años la subida acumulada será del 280 % al 480 % sobre el valor de mercado actual

8.- El mercado es dinámico, la venta de segunda mano es casi imediata.

9.- El valor de mercado de la vivienda es igual o inferior su valor real

10.- El valor de un bien en España puede crecer por encima de la inflación indefinidamente durante un periodo de tiempo casi ilimitado


Pero...


1.- Las constructoras salen a bolsa y diversifican trasladando gtran parte de su negocio a otros paises de la UE

2.- En las inmobiliarias vemos que hay viviendas con el precio estancado desde enero y que no tienen salida

3.- En la zona donde vivo ( Pte Segovia, Madrid ) hay "chollazos" que siguen sin venderse con precios en euros/m2 un 50 %

más barato que la media.

4.- A excepción de tener una nómina muy sólida la mayoria de los bancos empiezan a pedir avales si el préstamo es mayor del 70 % del precio de la vivienda

5.- En Madrid, salvo casos puntuales, la contrucción se enlentece, la entrega de llaves se dilata meses respecto de la fecha pactada

6.- La venta sobre plano cae, los promotores ya no recompran una vez terminadas las viviendas.

7.- La demanda se frena y la gente que no puede comprar ahora no podrá comprar jamás un piso.

8.- El mercado está casi estancado, resulta muy complicado vender por encima del precio de compra de hace un año ( excepto

zonas puntuales )

9.- Todos los agentes económicos internacionales hablan de sobrepreciso entre un 30-50 % de la vivienda en España

10.- cada vez hay más "stock" de viviendas vacias


Así que...


1.- Los directivos de las constructoras son idiotas y unos malos gestores, están haciendo perder millones a las empresas.

2.- Las inmobiliarias no saben vender y hacen muy mala publicidad de sus productos.

3.- A la gente no le gustan los "chollos"

4.- Los bancos no saben que la vivienda sube y que si tienen que ejecutar la hipoteca sacarán no sólo el 100 sino el 120 %

del valor de la vivienda y que no necesitan avales para recuperar el dinero.

5.- Las constructoras no quieren ganar tanto dinero y hacer edificios nuevos perdiendo millones

6.- Los promotores y especuladores están tan forrados que ya no quieren ganar más dinero con la construcción

7.- La gente no quiere tener casa propia

8.- Las leyes de la economía de mercado no se cumplen en España

9.- Los agentes económicos internacionales no tienen ni idea de economía

10.- El aumento del "stock" indica que la demanda está bajando y la oferta sigue aumentando a un ritmo espectacular, puesto

que el precio sigeu subiendo -> La vivienda en España no cumple la ley de la oferta y la demanda.



Hay otra explicación a todas estas paradojas ... la premisa inicial era falsa

EXISTE UNA ENORME BURBUJA INMOBILIARIA



P.D. En matemáticas a esto se le llama demostración por reducción al absurdo y en muchos casos es la forma más fácil de demostrar una proposición.. así que..


¡ Comprad ! ¡ Comprad malditos ! ¡ que se acaban !

Última edición por The High Dark Templar; 15-may-2006 a las 14:10


Responder Citando
  #2  
Antiguo 15-may-2006, 15:17
alvarolg alvarolg está desconectado
Reptiliano
 
Fecha de Ingreso: 03-marzo-2006
Ubicación: Madrid
Mensajes: 422
Gracias: 14
132 Agradecimientos de 70 mensajes
Buenísima demostración


Responder Citando
  #3  
Antiguo 15-may-2006, 16:22
Razonable Razonable está desconectado
Reptiliano
 
Fecha de Ingreso: 03-febrero-2006
Mensajes: 424
Gracias: 0
3 Agradecimientos de 3 mensajes
Mira que a mí la demostración de reducción al absurdo de nunca me ha gustado, pero tu la has empleado bien


Responder Citando
  #4  
Antiguo 15-may-2006, 16:28
No Registrado
Guest
 
Mensajes: n/a
Iniciado por The High Dark Templar
P.D. En matemáticas a esto se le llama demostración por reducción al absurdo y en muchos casos es la forma más fácil de demostrar una proposición.. así que..

Yo creia que a eso se le llamaba lógica. Una rama de las matemáticas.


Responder Citando
  #5  
Antiguo 15-may-2006, 16:34
The High Dark Templar The High Dark Templar está desconectado
Lisensiado burbujista
 
Fecha de Ingreso: 14-mayo-2006
Ubicación: Madrid
Mensajes: 604
Gracias: 157
1.597 Agradecimientos de 317 mensajes
Y seguimos añadiendo algunos datillos...

como ya ha apuntado alguien:

http://www.finanzas.com/id.9070672/noticias/noticia.htm

Resumen de los HECHOS ( olvidemos especulaciones )

Según datos facilitados por el portal inmobiliario Fotocasa.es
( osea que es lo que se "atreven" a reconocer )

- Tiempo medio de venta: En 2006 6 meses, en 2005 3 meses. >> EL DOBLE !!!
- En un año la cantidad de anuncios a aumentado un 30 % >> OFERTA + 30 %
- Se está vendiendo la mitad que el año anterior >> DEMANDA - 50 %
- Crecimiento TASADO del 2% respecto del 16 % anterior >> ellos mismos ya no pueden tasar al 16 %
- Compras cerrando un -20% de lo que marcan las ofertas >> +2 % - 20 % = - 18 % ( esto no se llama bajada de precios ?? )


RESUMEN:

+30 % oferta / -50% demanda / tasación estabilizada / precio REAL - 18 %

CONCLUSIóN:

Sácala tú mismo

P.D..- La R.Abs es lógica por supuesto; hacía mucho que no hacía una demo por R.Abs.. desde mis lejanas asignaturas de álgebra lineal y cálculo hace muucho tiempo, por eso me vinieron a la mente las mates XD

Última edición por The High Dark Templar; 15-may-2006 a las 16:38


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
Imposibilidad matemática de cumplir con Maastricht Sleepwalk Burbuja Inmobiliaria 5 12-ene-2010 12:37
Demostración de la Burbuja inmobiliaria Paquirrinbrick Burbuja Inmobiliaria 7 29-nov-2009 14:09
Prueba matemática isasosttw Burbuja Inmobiliaria 12 07-may-2009 13:34
El Promotor y el Banquero (Matemática financiera) divorciado Burbuja Inmobiliaria 4 04-ene-2007 22:06
Demostración matemática de la inexistencia de Dios [email protected] Burbuja Inmobiliaria 25 20-sep-2005 16:51


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 08:14.