Por fin los datos del Mº de vivienda, y menos mal q los pisos nuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuu uuuuuuuuuuuuuuuuuuunca bajan... se los van a comer con patatas...esta tarde, copazo, si señor!
http://www.viviendadigna.org/docs/es..._vs_20061T.xls

olé olé!!! Buena noticia!!! Ya mismo estoy enviando el fichero a todos mis contactos nuncabajistas!!!

Bueno, tampoco es para tanto. Los pisos usados solo han bajado en tres capitales, y en promedio siguen subiendo un 4.4%. Los nuevos, han bajado en más sitios, pero en promedio también siguen subiendo un 2.6%. Una subida así en sólo tres meses sigue siendo muy alta. Un 4.4% en un trimestre es un 17.6% al año, y un 2.6% un 10.4% anual.


También resaltar que me parece que los datos globales no son muy fiables y están mal calculados ya que la media nacional la hacen sumando las 50 capitales y dividiendo entre 50, sin tener en cuenta que unas capitales deberían tener más peso que otras ya que el número de viviendas es mucho mayor. Si una subida en Soria tiene el mismo peso que una subida en Madrid entonces el calculo final es totalmente engañoso.

lo q tu digas esPPe... pero datos asi auqnue patatin y patatan...no se habian visto nunca (bueno desde los 90 q bajaron...), vamos q ni tu me va a quitar el copazo...(prepara la patatas anda pesao)

estraño caso el de lugo, donde los pisos de menos de 2 años, son más baratos que los pisos de más de 2 años

Bueno, yo no prepararé patatas ya que no tengo ningún piso en España.

Quizás esos números sean mejores que los de otros momentos, pero lo que reflejan es que los precios siguen subiendo a un ritmo bestial.

Vamos a ver si entiendo estos datos. Hay bajadas del 6 y 7%. Incluso una del 9%. Es una bajada del 9% en un triemestre ? Es decir, seria un 36% de bajada en un año sde seguir al mismo ritmo ? O como se calcula esto ? Seria una bajada real del 36% mas inflacion , por lo tanto , del 40% ?

La verdad es que las estadísticas siempre sirven para oculta datos.

El apunte de que obtener la media sumando las provincias y dividiendo por 50 es sólo un ejemplo poco sutil de como sesgar una estadística.

¿De donde saca los datos el ministerio?, ¿que correcciones hace?

Estas estadísticas son INSERVIBLES. No hay ninguna estadística fiable del precio de la vivienda.

Si los precios suben la gente ha de comprar viviendas más pequeñas, más caras por metro cuadrado. Las grandes no se venden apenas. Esto hace que el precio 'estadístico' por metro cuadrado suba.

Aquí no aparece el dinero negro, si los bancos bajan las tasaciones y concenden el préstamo por menos del 100% de esa tasación, el comprador tiene menos margen para entregar dinero negro. El precio 'estadístico' sube.

Otras estadísticas como las de precios de oferta son tambien engañosas. Esos precios no son más que los deseos del propietario. La compraventa casi siempre es mas baja.

He consultado la pagina del ministerio de vivienda y no he visto esos datos por ningun lado. De hecho he visto concretamente la tabla de precios del primer trimestre del año 2006 y refleja importantes subidas en todas las capitales de provincia de España.
Si no es mucha molestia me gustaria que respondieras en este mismo hilo y me dijeras donde esta en www.viviendadigna.org el enlace de esa supuesta tabla de precios del ministerio de vivienda o en que lugar de la pagina del ministerio ( www.mviv.es ) aparece esa tabla. Porque empiezo a creer que esto es un bulo.

Hola, no soy el del post original pero si que pertenezco a vivienda digna y además fuí el que compuso el archivín de marras y lo publiqué en nuestros foros. Como pone en el Excel, está basado en estas dos tablas del Ministerio de la Vivienda. Puedes componer tu mismo el Excel, otros foreros de burbuja.info, idealista, etc. lo han hecho con resultados idénticos:

http://www.mviv.es/es/xls/estadistic...2005/VLPP4.xls
http://www.mviv.es/es/xls/estadisticas/VLPP1_2006.xls

Fué publicado aquí:
http://www.viviendadigna.org/foros/viewtopic.php?t=2305

Un saludo