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  #11  
Antiguo 09-may-2006, 15:01
Especulador_inmobiliario Especulador_inmobiliario está desconectado
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Pide que te valoren la casa y despues a ver cuanto sale la hipoteca y haces cuentas, seguro que si despues de decirles que te ahorras media hipoteca no ponen la misma cara. Les haras dudar tu a ellos y no la reves.

Lo que hay que comparar es el alquiler con los intereses de la hipoteca, no la cuota completa. Es decir, ¿que cuesta más, alquilar el piso, o "alquilar"(tomar prestado) el dinero para comprar el piso? Claro que eso sólo en un escenario donde se espera que suban los pisos no es suficiente, pero si se espera que los precios se estanquen entonces es mejor alquilar si sale más barato. Y si además se espera que los precios pudiesen bajar .. entonces ya ni te cuento. Además, seguro que el piso de alquiler no es tan grande como el que te habrías comprado ya que al comprar uno mira a largo plazo, por tanto si hubieses comprado estarías pagando ahora por un espacio que no necesitas a corto plazo.

Por cierto, ¿qué piso te has alquilado? Nos puedes dar más detalles? Por curiosisdad más que nada...


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  #12  
Antiguo 09-may-2006, 19:23
Sonicus
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Iniciado por Especulador_inmobiliario
Lo que hay que comparar es el alquiler con los intereses de la hipoteca, no la cuota completa. Es decir, ¿que cuesta más, alquilar el piso, o "alquilar"(tomar prestado) el dinero para comprar el piso?

Estoy de acuerdo, pero además se debe tener en cuenta que el banco los primeros años te cobra todo intereses, es decir, de una letra inicial de 1000€, 900€ o mas son intereses que devuelves. Por lo tanto cualquier alquiler por debajo de esos intereses resulta rentable.

Y es que los bancos son muy listos, te hacen pagar primero los intereses y ya pagaras el piso dentro de unos años.


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  #13  
Antiguo 09-may-2006, 20:52
Especulador_inmobiliario Especulador_inmobiliario está desconectado
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Bueno, eso no es así. De una letra de 1000 euros, a un tipo bajo del 3%, pues lo mismo la mitad es intereses. Si sube el tipo a un 5% lo mismo unos dos tercios son intereses. O sea, la proporción depende del tipo y la longitud del prestamo, y aunque va bajando con el tiempo lo que hay que mirar es los intereses sobre el precio total del piso, ya que el dinero que vas poniendo te ahorra intereses pero en el fondo es dinero que te estaría rentando si lo tuvieses en el banco.


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  #14  
Antiguo 09-may-2006, 22:03
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Hola


http://www.freemortgageanalyzer.com/.../mortgage.html

Aqui he encontrado un simulador de hipotecas que me parece muy interesante, es interactivo y cualquier cambio de cualquier parametro que hagas te deja ver en tiempo real su efecto (esta en ingles). Esta bien porque en una sola pantalla muestra todos los aspectos (resumen, cuadros de amortizacion, etc).

Calculando una hipoteca de 300.000 euros a 30 años al 4,5%, al final has pagado: 300.000 + 247.218 de intereses!!

Si calculas lo mismo a 40 años al final pagas 347.368 solamente de intereses!!!

Escalofriante, y la gente diciendo tranquilamente que no pasa nada, que si suben los tipos de interes tranquilos, subo el numero de años y ya esta...

Me parece que si la gente tuviera un minimo de cultura financiera habrian muchas menos hipotecas.

La gente no sabe donde se esta metiendo...


Saludos


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  #15  
Antiguo 09-may-2006, 22:14
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eso no lo puedes ver asi tan alegremente ese dinero dentro de 50 años no será lo mismo es decir si ahora cobras 1000 dentro de 50años??? entiendes?


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  #16  
Antiguo 09-may-2006, 22:14
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Forobodero
 
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Iniciado por Fourier
...Personalmente estoy contento y con ilusión por ir a vivir ya. Pero me queda un atisbo de inseguridad por saber si es la decisión correcta o no... porque si los pisos no bajan, el alquiler se alargará el resto de mi vida. ... Ya se que es irracional, me intento resisitir a ello, pero la sociedad en la que estamos inmmersos me hace imposible abstraerme del tema.

Goebbels fue buen conocedor de la técnica usada en el mercado inmobiliario: "Repite una mentira 100 veces y al final se convertirá en verdad".



Por otro lado, los publicistas y expertos en márketing saben jugar muy bien con nuestras inseguridades... Aconsejo la lectura de "Coerción" o de "9,99".

Recuerda: resistir es vencer.


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  #17  
Antiguo 26-may-2006, 07:33
JabbaTheHutt
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Iniciado por No Registrado
eso no lo puedes ver asi tan alegremente ese dinero dentro de 50 años no será lo mismo es decir si ahora cobras 1000 dentro de 50años??? entiendes?

Pero hombre, para eso están los ajustes, en cualquier caso el banco va a sacarle rentabilidad a su dinero a través de tu trabajo. Eso en el supuesto de que vivas hasta los ochenta años, que durante todo ese tiempo no cambies de casa a mejor o a peor y que en cincuenta años no sigamos la tendencia yanki de las casas prefabricadas o cualquier otra cosa que esté por inventar. Como dicen por ahí un activo es aquello que te llena los bolsillos y un pasivo aquello que te los vacía; que es tu vivienda hipotecada a cincuenta años, activo o pasivo? que eres tu para el banco, activo o pasivo? Tu casa te ayuda todos los meses a pagar el recibo de la hipoteca?. A mí me gusta facturar....


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