Burbuja.info - Foro de economía > > > Cambio de opinion acerca de la Burbuja inmobiliaria..
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  #1  
Antiguo 01-may-2006, 19:18
Hristo Hristo está desconectado
Lonchafinista
 
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Buenas, en primer lugar, comentaros que os llevo leyendo mucho tiempo, aproximadamente , yo diria que unos 6-7 meses y por fin me he decidido a dar mi opinion sobre este gran problema que tenemos..

En primer lugar debo reconocer, que hasta hace un par de años, me consideraba un "nuncabajista", a pesar de ser consciente de que los precios estaban sobrevalorados, pensaba que la situacion laboral y economica del pais era buena y con expectativas de seguir por lo menos igual..con una todavia fuerte demanda de viviendas lo q haria como minimo estabilizar los precios o crecer al ritmo del IPC...pero creo que durante estos dos ultimos años la situacion ha empeorado drasticamente. Los precios no han hecho mas que seguir subiendo a ritmos insostenibles ( mas concretamente me refiero a la com. valenciana, donde vivo yo) ,el ritmo de construccion mas que ralentizarse ha ido en aumento, llegandose a construir cerca de 800.000 viviendas en un año asi como el importe y la concesion de hipotecas.
Es increible ver las empresas dedicadas a la intermediacion financiera y reunificacion de prestamos que se han creado en estos dos ultimos años, concediendo creditos desde 600e a unos intereses escandalosos..Tambien es increible, ver como segun todos los datos macroeconomicos somos el pais de la CE que mas crece y sin embargo nuestros niveles de ahorro, sino son los mas bajos de toda europa, estan cerca de serlo..
Soy autonomo, y me relaciono con gente de diversos sectores y todos coinciden en decir lo dificil que resulta vender cualquier producto..la gente no tiene liquidez, ya que destinan un % tan alto de su sueldo a la hipoteca,coche..etc..que el consumo ya empieza a resentirse...
En mi opinion si esta voragine compradora y consumista se hubiera detenido hace 2-3 años..no creo que la burbuja inmobiliaria hubiera desencadenado en una crisis como en la que nos queda poco para afrontar, en un escenario con tipos de interes al alza, petroleo a precio de oro y las familias mas endeudadas que nunca..
¿ Causa de esta situacion? En mi opinion y sin animo de ser partidista..ha sido la maravillosa politica economica del PP durante sus 8 años de gobierno, basando toda el crecimiento de un pais, en un unico sector y haciendonos por tanto crecer de manera en mi opinion totalmente ficticia, descontrolada y sensible a posibles crisis.
Es cierto que el precio de la vivienda era muchisimo mas barato en españa que en el resto de Europa, y que con la llegada del Euro, los tipos de interes en minimos historicos,con la inversion extranjera,la crisis bursatil y la necesidad de blanquear todo el dinero negro en pesetas que habia era hasta logico pensar que la vivienda podia subir considerablemente, pero nunca ni por asomo a las cifras de las que hoy hablamos.
Desgraciadamente a todo esto, hay que unir toda la corrupcion que siemrpe ha acompañado a españa en este sector, gracias a la cual se han financiado ayuntamientos y comunidades autonomas durante todos estos años, saneando asi sus deudas a costa de todos los españoles y haciendo todavia mas ricos y poderesos a promotores y constructores..
Actualmente, la oferta ya supera a la demanda, y todavia se va a hacer mas notoria , cuando se acaben todas las vivienda previstas para este año 2006 y para el proximo 2007, presionando asi a la baja los precios y repercutiendo a su vez en el consumo. Logicamente el ritmo de construccion , bajara notablemente y con ello todos los miles y miles de empleos que dependen directa e indirectamente de la construccion , que por desgracia son muchisimos, aumentado las tasas de paro de manera brutal.
¿Que podemos hacer ante esta situacion? Sinceramente no lo se, pero espero que el aterrizaje sea lo mas suave posible..aunque yo creo que mas bien va a ser forzado y sin frenos..

SIento muchisimo el tocho:P


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  #2  
Antiguo 01-may-2006, 20:59
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Estoy bastante de acuerdo contigo. Suscribo casi todas ideas.


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  #3  
Antiguo 03-may-2006, 12:39
LUIGI1
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suscríbolo todo compañero. (me ha hecho "gracia" recordar el control del Gobi de la época al redondeo del euro,metiendo las tecnológicas para el nuevo cálculo del IPC... jeje es q si no se les hubiera disparado a la estratosfera...alli, junto con los precios de los pisos...)


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  #4  
Antiguo 03-may-2006, 17:45
ransomraff ransomraff está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 15-enero-2006
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14.205 Agradecimientos de 5.008 mensajes
Yo creo que nunca llegue a ser nucabajista, lo primero por edad, soy joven. Segun empece a interesrme por la economia empece a ver que el precio d elos pisos subia demasiado y nada antes habia subido tanto y despues siempre bajaba. cosa que tenia muy clara pues todo empezo por jugar en bolsa, donde el principio basico es no ser ambicioso ni racanear el ultimo centimo. No cai en el la burbuja tecnologica.
Asi que burbujista desde el principio, mas por principios que por otra cosa.

DEsde el otro dia cuando lei que se habian vendido el año pasado 300.000 viviendas y se estan construyendo 700.000 pues burbujista convencido, la vivienda no se mete en un almacen y aunque asi se hiciese una empres que almacena la mitad de lo que produce anualmente, tiene un problema muy gordo.


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