Burbuja.info - Foro de economía > > > Bankinter lanza una hipoteca en la que se pueden pagar sólo intereses
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  #1  
Antiguo 26-abr-2006, 16:27
punxabombolles punxabombolles está desconectado
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Pues bien, ahí va otro producto para esclavizar a los hipotecables. Vamos, estas 30 años pagando intereses... y al final aún has de pagar el piso

http://www.invertia.com/noticias/not...oticia=1519617

Vamos, asi compras un piso por valor de 400 000 euros...te dan 280 000 de hipoteca (un 70%) y pagas al mes uos 858 euros (suponiendo una hipoteca al 5,75%, y al final aún has de pagar esos 280 000...
Más de uno picará y al final descubrirá que es como un alquiler, pero que te tiene esclavizado.


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  #2  
Antiguo 26-abr-2006, 21:48
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Lo que no entiendo es que gana el banco con esto, debe ser que el diferencial de intereses debe ser mas alto, ya que 280.000 euros de hoy no son lo mismo que 280.000 de dentro de 30 años.

Lo unico que entiendo es de que ya no saben que hacer seguir con esta locura, ahora va ser que los bancos regalan dinero???


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  #3  
Antiguo 26-abr-2006, 23:33
Especulador_inmobiliario Especulador_inmobiliario está desconectado
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Hombre, el banco gana más con este tipo de hipotecas que con las hipotecas normales porque no se devuelve el prestamo. En un prestamo normal, cada mes pagas un poco menos intereses, pero con esta hipoteca no. Por tanto el total de intereses pagados es bastante superior.

La ventaja que tiene es que la cuota es mucho más baja, y este tipo de préstamos está bien para personas que no tienen ingresos regulares (los autónomos por ejemplo) y así pagar lo menos posible y luego poder hacer amortizaciones parciales cuando puedan.

También son muy útiles para inversores porque la carga hipotecaria mensual se reduce al minimo. Normalmente un inversor no tiene ninguna intención de pagar el piso entero sino que sólo lo quiere tener unos pocos años y luego venderlo, y por tanto lo que quiere es que entre tanto el lastre financiero sea lo menor posible.

La semana pasada me llamaban mentiroso en otro hilo por decir que estas hipotecas las ofrecian en muchos otros países. En España también las tiene el banco Halifax.es

El problema que tienen estas hipotecas es que puede haber algún iluso que viendo que la cuota es mas baja se vea tentado a tomar más dinero prestado del que realmente puede pagar, y algún banco irresposable le conceda el crédito. En otros países no te prestan más dinero por tener una hipoteca de estas, pero en España no sé.

Yo creo que es buena noticia porque debe haber opciones de financiación para todos los gustos. Yo tengo mi hipoteca de este tipo y personalmente lo prefiero, porque pago lo mínimo y luego mis ahorros los voy metiendo en la hipoteca a mi ritmo. Si me falta pongo menos y si me sobra pongo más. Dan más flexibilidad.

También para el que vaya a alquilar, que tenga en cuentas estas hipotecas, porque la verdad, un prestamo de 240.000 al 4% son 800 euros al mes y lo mismo alquilar un piso similar sale por lo mismo o más. Claro, nunca acabas de pagar el piso, pero alquilando tampoco. Lo que sí se sabe es que los alquileres suben con el tiempo, pero tu deuda no va a subir.


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  #4  
Antiguo 27-abr-2006, 00:21
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jajajaja, y tras 30 años pagando sólo intereses y debiendo aún todo el capital, vuelves a solicitar dos nuevas hipotecas, una para pagar el piso y la otra para reformarlo, juas

¿De verdad que habrá primos tan tontos como para hacer eso?


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  #5  
Antiguo 27-abr-2006, 00:33
Especulador_inmobiliario Especulador_inmobiliario está desconectado
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No es así. La idea no es pasarse 30 años y seguir debiendo el dinero. La idea es pagar lo minimo al mes y luego hacer amortizaciones parciales al ritmo que a uno le convenga. Si uno quiere puede pagar la misma cuota que si fuese un prestamo normal a 30 años .. tambien puedes pagar más deprisa .. o si te ves en un apuro pagar más despacio.

Estas hipotecas no son para idiotas, más bien lo contrario. Son para gente que quiere tener flexibilidad y además sabe administrarse.


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  #6  
Antiguo 27-abr-2006, 00:44
ransomraff ransomraff está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
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Totalmente de acuerdo con lo dicho por especulador inmobiliario.

Solo una pega, el sentido comun es bastante inusual, asi que pagar parte de la deuda pudiendotelo gastar en la feria no es lo mas normal en este pais. Triste, pero es asi en demasiadas ocasiones.

Muy interesante la reflexion sobre el alquiler, pero segun la primera noticia, no te dan el 100% del precio, asi que ya has tenido que poner dinero por adelantado, lo que hace que sea mucho menos flexible ademas de que con una hipoteca de estas si apenas amortizas mas vale que el precio del piso no baje, si baja mudarte puede salir muy caro.


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  #7  
Antiguo 27-abr-2006, 00:52
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Iniciado por Especulador_inmobiliario
No es así. La idea no es pasarse 30 años y seguir debiendo el dinero. La idea es pagar lo minimo al mes y luego hacer amortizaciones parciales al ritmo que a uno le convenga.

Pues eso es lo que ha hecho mi hermano que trabaja como autónomo (amortizar mayores cantidades de su hipoteca en función de su liquidez) con una hipoteca tradicional, y sin pagar más por ello. Así que por ahí ese tipo de hipoteca no aporta nada nuevo.


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  #8  
Antiguo 27-abr-2006, 00:54
Especulador_inmobiliario Especulador_inmobiliario está desconectado
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Aporta algo nuevo, y es que además de pagar más, también puedes pagar menos si lo necesitas.


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  #9  
Antiguo 27-abr-2006, 00:57
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claro estamos en lo de siempre,vivir por encima de tus posibilidades y alargar la hipoteca de por vida.


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  #10  
Antiguo 27-abr-2006, 11:04
proto-economista
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Esta hipoteca la ofrecía Cajamar hace ya unos años a los militares jubilados que le compraban al ministerio de defensa los pabellones militares en los que vivían. En otro hilo se comentó que éran habituales en Holanda. No es exáctamente una novedad por parte de Bankinter.


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