Los alcaldes fuerzan a la banca a edificar bajo amenaza de expropiación, Economía y Política, expansion.com

Los alcaldes fuerzan a la banca a edificar bajo amenaza de expropiación

14.07.2010 J. M. Lamet 0

Los ayuntamientos más afectados por la crisis –sobre todo, los más dependientes del maná inmobiliario– están buscando vías para sobrevivir a la falta de recursos y mitigar la sequía de sus arcas.

La última fórmula es a la vez imaginativa, legal y, cuando menos, polémica. Los alcaldes se han lanzado a amenazar a los bancos y las cajas de ahorros con expropiarles los suelos sin urbanizar o los solares sin edificar, si no los desarrollan.

Ahora que la actividad inmobiliaria deja casi 15.000 millones de euros al año menos en las arcas municipales que en la época del boom, los ediles están rastreando las transmisiones de suelos para localizar los que han pasado a manos de las entidades financieras por daciones en pago o ejecuciones hipotecarias. Muchas veces, son los anteriores titulares los que responden al aviso del incumplimiento en sus deberes urbanísticos alertando del cambio.

Una vez que constatan que el nuevo dueño es una entidad de crédito se le conmina a promover ese suelo, ya que si no lo hace podrá ser expropiado con una tasación a precio rural (unas 10 veces más barato, aunque depende de la zona), con la Ley de Suelo en la mano. Ello conllevaría una fuerte pérdida en el balance de la entidad, que estaría entre la espada y la pared.

Los expertos en urbanismo ven claro que la primera opción de los alcaldes no es la de expropiar, sino la de forzar a los bancos y a las cajas a construir. Muchas corporaciones locales ya lo planean, por lo que han contactado con asesores jurídicos y urbanísticos. Éstos constatan que esta práctica, que obliga a la promoción del suelo y con ello faculta la actividad recaudatoria, es una presión algo intimidatoria pero del todo legal. Otra de las vertientes sancionadoras sería la ejecución sustitutiva del promotor.

Otros consistorios ya han forzado a la banca a mover ficha, como el de Manilva (Málaga), que ha conminado a Unicaja a edificar unos suelos.

Hasta ahora, conscientes de que los empresarios de la edificación residencial no tenían capacidad financiera, los ayuntamientos no forzaban a los promotores a cumplir los plazos legales de ejecución. Pero el nuevo desembarco de la banca en el sector inmobiliario ha cambiado la tendencia, ya que las instituciones financieras sí pueden transformar esos activos ilíquidos en promociones de viviendas que generen impuestos y, sobre todo, un aprovechamiento urbanístico destinado a las arcas locales (normalmente el 10% del total edificado).

¿Cuál es el sustento legal? Los planes municipales de ordenación del territorio, las leyes urbanísticas autonómicas y la propia Ley de Suelo estatal prevén consecuencias para el incumplimiento de los plazos de ejecución. Así, un terreno urbanizable que no se desarrolle dentro del tiempo que marca el plan local podría ser expropiado a precio rural. Para los municipios que no delimitan ese plazo, el Gobierno da seis años de margen. Pero los ayuntamientos de peso lo delimitan claramente.

El precio de la vivienda sigue ralentizándose
El precio medio de la vivienda registró un descenso del 4% en junio respecto al mismo mes del año anterior, cuatro décimas porcentuales menos respecto al dato que se anotó en abril, según el índice que la tasadora Tinsa realiza sobre pisos libres, tanto nuevos como usados. La bajada acumulada desde el máximo que alcanzó en diciembre de 2007, en pleno boom inmobiliario, apenas mostró cambios significativos y se situó en el 16,5%. Por zonas, los pisos bajaron en todas ellas en el último año. En concreto, el descenso más acusado se registró en la costa mediterránea, donde se retomó la senda descendente al caer un 5,2%, en tanto que en las áreas metropolitanas se contrajo un 5% y en las grandes ciudades un 3,7%.

__________________

Y como a los bancos/cajas se les rescata con dinero público, al final el coste de esta locura lo pagaremos entre todos, ya que los socialistos se pasan las leyes por el forro o las cambian al gusto, ya podían cambiar esta.

Que hartura de ladrillo y de cortoplacismo.

__________________

Lo han hecho. Me refiero a lo que dices de cambiar las leyes. La Ley de Economía Sostenible pretende echar una mano a la banca.

Lo que no entiendo es como es que te alegras de estas cosas siendo estas leyes mo retroactivas. Si hay una ley de mayo del 2007 que establecía unas condiciones, todas las operaciones bancarias sobre suelo fallidas son sospechosas desde esa fecha y la banca y promotores son responsables.

Los ayuntamientos tendrían toda la razón en reclamar conforme a lo estipulado en la ley del 2007. De hecho, los que saben de lo suyo y las leyes son los ayuntamientos.

Tienes la ley 8/2007 aquí:
Ley del Suelo de España - Wikipedia, la enciclopedia libre

Cambiaron las reglas de juego, a mejor para todos. Si ahora es la banca la propietaria, debe tirar para adelante y edificar. Deberia edificar según necesidades reales, según demanda real y a precios asequibles y según un plan más o menos lento, pero constante. Lo contrario sería dejar en manos de la banca el control del suelo para las próximas décadas.

Con el suelo y la financiación en sus manos, el único arma contra el control total de una necesidad básica de todos es la exigencia del cumplimiento de la ley.

Vale, esos alcaldes palilleros podrán expropiarle al banco el suelo a un 10% de su valor tasado.Veremos después qué banco tiene dinero para darle crédito al ayuntamiento para pagar la nómina de sus empleados.

__________________

Eso, eso.

¡Que sigan edificando!, Así aumentará la oferta de viviendas, les será más difícil mantener los actuales precios infladisimos y los precios tardarán menos en desplomarse.

Para dentro de cuatro o cinco años, no nos vamos a creer los bajos precios inmobiliarios que veremos en España.

__________________

Ayyy que me ....

__________________

No me alegro para nada y entiendo la parte "buena y social" de esa ley, lo que me tiene harto es que solo miren al corto plazo y a su interés más particular constantemente, lo digo en general a toda la casta política de cualquier signo y administración.

__________________

¿Con qué dinero se supone que van a pagar los ayuntamientos expropiadores?

Un saludo
VV

Con el tuyo y con el mio, el de nuestros hijos, nietos y bisnietos...quizá llegue a los tataranietos.
Nunca se sabe.

__________________

pues simple, un promotor que quiera construir.. que es de lo que comen