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  #41  
Antiguo 23-abr-2006, 22:24
aterriza como puedas aterriza como puedas está desconectado
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Iniciado por Especulador_inmobiliario
¿A qué te refieres con esto? ¿Te refieres a un 20-30% de diferencia de precio entre nueva y usada? Dices que la vivienda usada seguira subiendo mientras la nueva baja, pero a mi se me hace raro que la vienda nueva vaya a valer menos que la usada, ¿o lo he entendido al revés?

Como dicen que para muestra bien vale un botón, en el año 1999 compré el piso donde vivo, nuevo a la sazón, por un precio inferior al precio de uno de segunda mano que estuve a punto de comprar. Estoy convencido que seguiremos viendo subidas de precio de las viviendas de segunda mano mientras los precios de las viviendas nuevas bajarán. Los promotores trabajan con márgenes fantavillosos y su negocio de siempre es vender pisos. Si no puede ser con un 300% de margen pues será con el 200%, pero tendrán que quitárselos de encima. Sus pisos también tienen préstamos bancarios y los intereses se les comen, ya he visto eso antes. Pero la vivienda de segunda mano es un caso mucho más kafkiano. Y lo es por que muchos vendedores no son "profesionales", es decir, venden para cambiar a algo mejor, o porque es el piso del abuelo que ya se murió o por causas de semejante pelaje. Y ese tipo de vivienda se asienta en varios axiomas, a saber:
  • La vivienda nunca baja (amén!)
  • Si el telediario dice que la vivienda ha subido un 12% y tengo un piso para vender, mi piso también sube un 12%
  • Mi vecino vendió hace dos años un piso peor por X y yo no soy más tonto que mi vecino (además mi piso es mejor y yo más guapo)
  • No tengo prisa por vender (todavía)
Creo de verdad que en la vivienda de segunda mano hay una resistencia fortísima por parte de los propietarios a aceptar que nadie paga lo que pide por su pisito porque el precio es estratosférico. Y son capaces de subir los precios cuando el pisito lleva 12 meses sin venderse, precisamente, porque no son profesionales. Ya he leído algún mensaje donde los comerciales de las inmobiliarias se quejan precisamente de la resistencia de los propietarios a aceptar que su piso no vale lo que piden por él y que las cosas han cambiado bastante desde que el vecino ese asqueroso vendió hace dos años.
Si tenemos que entrar en el Guinness de los records por lo menos que sea con todo merecimiento.


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  #42  
Antiguo 23-abr-2006, 22:51
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Pues yo creo que tu problema es que no manejas la misma informacion privilegiada que muchos propietarios, parece ser que esta proxima la aparicion de un elixir de la vida, donde te mantedras joven y sobradamente preparado, son las pastillas del doctor Pirulo que no se toman por la boca si no por el...

Con ellas podras hacerte las hipotecas por siglos y las mensualidades se pagaran por lustros, la inmortalidad tiene un precio!.

Lo de la vivienda de segunda mano es ya la polla, hay gente que se cree que su "mansion" vale tanto y si no te la quedas ahora de aqui dos meses valdra "2 mihjones mas".

Lo jodido es que mucha de esta gente son curritos de toda la vida venidos a mas y todos comen chicle hasta que les pete la burbuja que se van a ver con todo el chicle en la cara.

Son gente como tu o yo con lo cual queda demostrado que la codicia es algo universal, algunos son mas cabrones que los bancos, que hace falta ser muy, pero que muy cabron.

Aqui en España parece ser que la gente deja huella en sus propiedades y se revalorizan como si hubiera sido de tu estrella de rock preferida.

En que cabeza cabe que hay gente que ha pagado barbaridades por viviendas que estan al limite de la habitabilidad, viviendas donde ponerte a vivir es gastarse un pico mas y no contemos con las derramas futuras, calidad de aislamientos, ahorro energetico....

Es como si un coche de hace 12 años costase 3000 euros menos que uno nuevo, es increible.


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  #43  
Antiguo 24-abr-2006, 10:03
Razonable Razonable está desconectado
Reptiliano
 
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No se si os habéis dado cuenta que con la subida de paro, hay una menor variación en el incremento de vivienda. También se aprecia que los picos más altos de los tipos coinciden con los picos más altos de paro. Esto confirmaría lo que venimos anunciando en este foro, con la subida de tipos, y la disminución del consumo, viene el paro (el sector servicios es el más afectado en nuestro pais), y con el paro, la caida de construcción de viviendas, pero al caer la construcción, un nuevo sector a la mierda, y que pasa entonces?, pues mas de lo mismo, mas paro.

Esto es lo que a Jaime Caruana le preocupa desde hace mucho tiempo y nadie le hace caso.

Última edición por Razonable; 24-abr-2006 a las 10:05


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  #44  
Antiguo 26-abr-2006, 15:27
dkd
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Volveremos a ver tasas de paro del 24%, pero en un contexto social totalmente distinto. "Deuda" será la palabra más usada en los próximos años. Nos espera lo que no está ne los escritos.


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  #45  
Antiguo 26-abr-2006, 17:59
pillo
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Lo del paro que comentas es evidente.Con la subida de tipos y el endeudamiento brutal que hay (no solo hipotecario,las tarjetas de credito arden y nunca ha habido tantos prestamos de alto riesgo (e intereses de usura) como ahora,el consumo baja.
Yo soy propietario de un comercio desde 2004 (menudo listo soy -me meto cundo empieza la recesion) y la caida de ventas que afecta a el consumo -estoy hablando de todo tipo e comercios- desde mediados de 2004 siguio bajando en 2005 y el 2006.
La economia es un circulo que se retroalimenta :
Si los intereses suben se venden menos pisos,se hacen menos,se necesitan menos trabajadores (que necesitan mas dinero para pagar sus hipotecas) consumen menos (asi que muchos como yo se iran al paro9 con lo que la bola de nieve se hace mas grande lo que sumado a los precios de la energia que hace subir todo (apuesto que el petroleo se pone a 120 dolares en cuanto empiece el ataque contra Iran) va a convertir a partir de este otoño a todo el globo (mas a España que tiene el 17% de su PIB dependiendo de la construccion) en una autenctica olla a presion cuya tapadera presiona cada vez con mas fuerza (la metafora es de Tom Wolfe "La hoguera de las Vanidades").
Hay que intentar si no evitarlo porque es imposible si mitigarlo.


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