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  #11  
Antiguo 23-abr-2006, 14:03
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¿A nadie esta grafica le da panico?, es que es esclarecedora de que es lo que esta pasando.

Es que es un corte de 30 años de evolucion de la vivienda y en los 5 ultimos a ocurrido algo anormal que es dificil de explicar sin usar la palabra "burbuja", no se como lo veis vosotros


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  #12  
Antiguo 23-abr-2006, 15:15
Navarrico Navarrico está desconectado
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La pregunta que a mi se me ocurre es: siempre que bajan los tipos suben el parque de viviendas al ritmo que refleja el gráfico o es específico de este periodo y de España??....no sé...


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  #13  
Antiguo 23-abr-2006, 15:52
Especulador_inmobiliario Especulador_inmobiliario está desconectado
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A mi me da la impresión de que es algo específico de este periodo y de España


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  #14  
Antiguo 23-abr-2006, 16:01
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Hombre, lo que es ver la gráfica pues no, no me ha dado pánico porque representa lo que alguien con dos dedos de frente y con un mínimo de cultura financiera (o en su lugar simple sensatez) ya sabía.

Dicho esto, ahí va la impresión que a mi me ha causado ver ese gráfica así de sopetón, en cuanto a la gráfica de la variación (nuevas viviendas construidas al año) está dibujando la cabeza de un HCH, esto es una figura horripilante que los seguidores del AT (análisis técnico) en bolsa conocen bien, para quien no esté familiarizado con ello, explicar que consiste en una figura de Hombro-Cabeza-Hombro, una vez completada las cabeza, dibujaría el 2º hombro en las 600000 viviendas/año para completar la figura en las 300.000 (frente a las más de 800.000 actuales), evidentemente una vez finalizado el HCH, nada impediría que siguiese descendiendo.

Respecto a la gráfica de los tipos de interés, mecachis, pues veo que podría estar dibujando otro HCH pero, esta vez, invertido, de los que tanto nos gusta a los que invertimos en bolsa, estaría dibujando la cabeza y llevaría los tipos de interés hasta un 8,5%, claro que una vez alcanzado, nada en el gráfico indica que se tengan que frenar ahí.

En fín, esa es mi impresión, que sería confirmada por los análisis fundamentales (para seguir con la misma jerga) tan comentandos explayadamente en este foro. De hecho a poco que nos fijemos, apreciamos otros pequeños HCH (tb HCH invertidos) perfectamente completados en esa estupenda e interesante gráfica.


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  #15  
Antiguo 23-abr-2006, 16:09
Especulador_inmobiliario Especulador_inmobiliario está desconectado
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Y cuál es, en tu opinión o en opinión de la teoría financiera, lo que hace que eso suba y baje en forma HCH como dices?


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  #16  
Antiguo 23-abr-2006, 16:12
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Es que las cosas siempre hay que verlas con toda su perprectiva, si la vida muchas veces son ciclos se puede decir que hemos pasado en 30 años de construir 200.0000viviendas al año a pasar a visar 900.000, de un interes real del 11% a un -2% descontando inflacion, con esto te puedes hacer la idea de lo que puede pasarte con interes varaible a 50 años, que alguien haga el calculo de una hipoteca actual con la punta de inflacion del 11% real que seria un +15%!!!!!!.

La situacion real es una incognita porque nunca la grafica ha reflejado lo que esta ocurriendo ahora, lo que creo es que es poco probable que los intereses pasen del 6% por aquello que yo creo que en Europa siempre han estado mas bajos, pero en esta vida no se puede descartar absolutamente nada.

Del 83 al 99 la edificacion tenia una horquilla de 200.000 a 350.000 viviendas, del 99 en adelante de 400.000 a 900.0000, es un salto cualitativo en numero de viviendas y no solo eso es que encima es sostenido y claramente al alza, el simil seria al de un motor de competicion, estamos en las ultimas revoluciones de la estirada del motor, si esta situacion se prolonga el motor se va a romper, y eso significa a tomar por culo la carrera de la vida para mucha gente.


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  #17  
Antiguo 23-abr-2006, 16:15
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Iniciado por Navarrico
La pregunta que a mi se me ocurre es: siempre que bajan los tipos suben el parque de viviendas al ritmo que refleja el gráfico o es específico de este periodo y de España??....no sé...

Navarrico, eso es genérico, cuando bajan los tipos de interés la gente se endeuda con más facilidad, puesto que existe más liquidez en el mercado, y como no, se endeuda con las vaciones en el caribe, con el tv de plasma, pero sobre todo se endeuda con la vivienda, eso ha ocurrido en los EEUU, en el Inglaterra, Irlanda, Francia, y por supuestísimo en España que estos años ha estado construyendo ella sóla lo que Francia, Alemania, Inglaterra e Italia juntos, ya que los españolitos cuando nos dicen que la economía va bien (eso sí a golpe de subvenciones europeas y a golpe de ladrillazo), nos dan todo tipo de facilidades bancarias y por ende desgravaciones fiscales, nos lanzamos de lleno para ser unos señores propietarios que no veas lo que mola, sobre todo viendo como suben vertiginosamente los precios de la vivienda, con lo que el número de cantamañanas (amén de los especuladores profesionales) que se hicieron ricos a base de convertirse en "pasapiseros" no veas como engordó, y mientras todavía nos dicen "tonto el último" las grandes inmobiliarias y constructoras están diversificando fuertemente en otros sectores, sabiendo lo que se avecina, pero aquí como los españolitos se siguen creyendo lo que dicen los falsimedia pues siguen todavía diciendo "tonto el último" y siguen comprando a precios de escándalo, bueno los que aún consiguen los créditos, porque otros muchos ni aún que pidan la hipoteca a 50 años (que por cierto, menuda estafa de hipotecas).


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  #18  
Antiguo 23-abr-2006, 16:20
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Iniciado por Especulador_inmobiliario
Y cuál es, en tu opinión o en opinión de la teoría financiera, lo que hace que eso suba y baje en forma HCH como dices?


especulata, una vez más, sigues sin enterarte, el "Análisis Técnico" no habla de causas, sólo de gráficos, para las causas está el "Análisis Fundamental", y de ello está el foro lleno de explicaciones a las que yo mismo he contribuido modestamente. y por favor no conviertas este hilo tb en uno de tus diálogos de besugo, ok?


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  #19  
Antiguo 23-abr-2006, 16:33
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Perdona, solo he hecho una pregunta. No creo que te tengas que poner así y me digas "que si no me entero" y cosas así, precisamente porque desconozco el tema he hecho la pregunta. Parece como si por preguntar ya estuviese en realidad negando lo que se ha dicho antes o algo así. Simplemente he preguntado si hay alguna explicación según la teoría financiera de por qué surgen esas curvas HCH. Si nadie lo sabe, o nadie lo quiere responder, pues nada. Pero no criminalices el hacer preguntas.


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  #20  
Antiguo 23-abr-2006, 16:51
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Búscate un manual de análisis técnico. Se trata básicamente de detectar tendencias y aplicar comportamientos y patrones de comportamientos del pasado para predecir lo que pasará en el futuro.

Un HCH no es más que un patrón repetido hasta la saciedad.


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