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  #11  
Antiguo 13-jul-2010, 12:44
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El enorme stock de pisos que los bancos se han comido les va a sentar MUY MUY MAL... y hará que irremediablemente "vomiten" toda la mierda que se han tenido que tragar.

Parece ser que la hora de empezar a buscar ofertas se va acercando...

El Banco de España avisa a la banca de que en 2010 elevará la provisión por inmuebles - Economia_Banca - Economia - ABC.es

El Banco de España avisa a la banca de que en 2010 elevará la provisión por inmuebles El supervisor advierte que subirá al 30% las dotaciones que las entidades tienen que hacer por los activos inmobiliarios que hayan adquirido al menos un año antes Disminuir tamaño del textoAumentar tamaño del texto MIGUEL PORTILLA | MADRID

El Banco de España prepara una nueva vuelta de tuerca al sector financiero en materia de provisiones por el deterioro de activos. De momento el supervisor sólo ha realizado avisos verbales a distintas entidades financieras para que vayan teniendo en cuenta que si la situación de morosidad se sigue deteriorando y bancos y cajas continúan adquiriendo inmuebles como pago de la deuda asumida por promotores y particulares, al cabo de un año les elevará la provisión al 30% del valor de tasación del activo en cuestión.
De nuevo, el Banco de España quiere adelantarse a los acontecimientos antes de que éstos le sobrepasen. Por ese motivo, y ante las malas perspectivas que existen para el negocio bancario en 2010, el supervisor quiere que las entidades financieras rellenen al máximo el colchón de sus provisiones para afrontar una morosidad muy elevada.

Duplicar en 2009
Por ese motivo, ya en los resultados de 2009, la banca tendrá que duplicar -pasar del 10 al 20%- la provisión que realiza por aquellos inmuebles que haya adquirido como mínimo hace un año. Se entiende que el mercado inmobiliario se ha deteriorado y el precio ha bajado en ese 10% más que ahora le reclama que dote. Cuando el banco o la caja de ahorros venda esos inmuebles que tiene en «stock», si el precio obtenido es mayor a la nueva valoración, podrá recuperar la parte correspondiente de la provisión.

Pero ahora, el Banco de España ya piensa en el cierre del ejercicio de 2010, y advierte a las entidades que para entonces es muy posible que, con las perspectivas que hay, tengan que provisionar un 30% del valor de tasación de los inmuebles en lugar del 20% que van a realizar ahora.

Dos objetivos
Con esta medida consigue dos objetivos: por un lado, que la banca esté preparada para afrontar posibles pérdidas a la hora de vender los inmuebles que tiene en cartera, y por otro, les incita a vender cuanto antes las viviendas que se han quedado para evitar que tengan que provisionar más. Esto último, además de animar el mercado inmobiliario y reducir el «stock» existente, provocará una clara tendencia a la baja en los precios de la vivienda.Los bancos y cajas de ahorros han adquirido inmuebles por valor de 30.000 millones de euros en los dos últimos años

La medida, que va a entrar en vigor ya -la de pasar del 10 al 20% la provisión- le va a suponer a la banca elevar sus dotaciones aproximadamente en algo más de 3.000 millones de euros, ya que las entidades financieras españolas han adquirido en los dos últimos años activos inmobiliarios -solo a promotores- por valor de unos 30.000 millones, según un informe reciente de Credit Suisse.

Ante este nuevo aviso, es probable que los beneficios de bancos y cajas previstos para este año tengan un retroceso mayor de lo esperado porque muchas entidades optarán por aumentar sus provisiones voluntarias.

Más morosidad
El informe de Credit Suisse afirma que la banca española en realidad tiene 30.000 millones más de morosidad de lo que ha declarado en las cuentas del tercer trimestre de este año. La cifra de créditos dudosos según los datos del Banco de España se elevaban en septiembre a 93.282 millones de euros, con lo cual si fuera cierto el citado informe la cifra de dudosos superaría los 120.000 millones.

Además, Credit Suisse añade que la banca española ha realizado ya refinanciaciones por valor de unos 60.000 millones de euros. No obstante, la entidad suiza advierte de que no todos los inmuebles adquiridos ni los refinanciados se convertirán en morosos.

En cualquier caso, el Banco de España tiene claro que el año que viene habrá entidades que se verán obligadas a consumir todas las provisiones genéricas acumuladas y que incluso algunas pueden llegar a tener pérdidas al tener que tirar de sus resultados para cubrir la morosidad.De hecho, en el último año y medio las provisiones genéricas se han reducido en 5.000 millones de euros, a fecha de junio pasado, y las específicas se han multiplicado casi por cinco, al pasar de 6.372 millones a 27.178 millones.



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  #12  
Antiguo 13-jul-2010, 12:47
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En el caso de viviendas terminadas, pero que no sean utilizadas como residencia habitual, principalmente las segundas residencias, las entidades tendrán que aplicar un recorte del 40% en el valor de tasación, mientras que la rebaja alcanza el 50% si la garantía son parcelas, solares u otros activos inmobiliarios

Pues a mi me parece que en realidad es una medida para dar un balon de oxigeno a los bancos porque aparentemente les suben las provisiones (tienen que guardar mas dinero) pero por otra los activos automaticamente bajan de valor de tasacion, que no de precio de mercado, para que asi puedan aguantar mas tiempo.

Mexplico:

Zulo de 200.000 leuros ---> provision del 30% = 60.000 Lerdos a provisionar

Recortando tasacion:

Mismo zulo de 200.000 leuros --> depreciado 40% = 120.000 --> provision del 30% = 36.000.

Eso son 24.000 euros de margen de maniobra que le dan al banco.

Por supuesto esa depreciacion no va a verse reflejada en el precio al que el banco saca al mercado el zulo en cuestion.


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  #13  
Antiguo 13-jul-2010, 12:58
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Iniciado por themax Ver Mensaje
Por supuesto esa depreciacion no va a verse reflejada en el precio al que el banco saca al mercado el zulo en cuestion.

Hombre, el primer valor que se tiene en cuenta a la hora de comprar/vender una vivienda es el valor de tasación actualizado, el cual será con esta medida más bajo.


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  #14  
Antiguo 13-jul-2010, 13:07
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Ya lo digo yo.

Excelente
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  #15  
Antiguo 13-jul-2010, 13:08
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Esta es la trampa que usan la mayoría de los bancos, los sacan del balance colocando el pufo a las SOCIMI.




Iniciado por Starkiller Ver Mensaje
Que los bancos tienen que depositar un 30% del valor de cada activo inmueble que tengan en balance en concepto de posible depreciación.

Dicho de otra forma: si el banco ejecuta una hipoteca y recibe un piso tasado en 200K€, aparte del resto de gastos y operaciones, tiene que coger 60.000€ del ala y meterlos en el BdE.

Cuando saque el piso de balance, recupera ese dinero.

¿como sacan los pisos de balance?

a) Vendiendolos a una SOCIMI (Su propia SOCIMI) para que esta los alquile o...

b) Vendiendo el piso.

Con esta medida los bancos se ven cada vez más presionados para soltar los pisos.



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  #16  
Antiguo 13-jul-2010, 13:08
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Parece ser que la hora de empezar a buscar ofertas se va acercando...


Ni regalados, hoyga...


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  #17  
Antiguo 13-jul-2010, 13:12
midway midway está desconectado
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lástima que nadie haya exigido al brutalmente útil banco de españa que hiciera su trabajo los últimos 15 años


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  #18  
Antiguo 13-jul-2010, 14:31
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Iniciado por midway Ver Mensaje
lástima que nadie haya exigido al brutalmente útil banco de españa que hiciera su trabajo los últimos 15 años

Sin duda esto debio hacerse en Octubre pero del año pasado


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  #19  
Antiguo 13-jul-2010, 15:20
tutmosisjones tutmosisjones está desconectado
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Nunca es tarde si la dicha en buena, no? Veremos qué pasa!


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  #20  
Antiguo 13-jul-2010, 15:35
Sr. Matanzas Sr. Matanzas está desconectado
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Iniciado por Starkiller Ver Mensaje
Que los bancos tienen que depositar un 30% del valor de cada activo inmueble que tengan en balance en concepto de posible depreciación.

Dicho de otra forma: si el banco ejecuta una hipoteca y recibe un piso tasado en 200K€, aparte del resto de gastos y operaciones, tiene que coger 60.000€ del ala y meterlos en el BdE.

Cuando saque el piso de balance, recupera ese dinero.

¿como sacan los pisos de balance?

a) Vendiendolos a una SOCIMI (Su propia SOCIMI) para que esta los alquile o...

b) Vendiendo el piso.

Con esta medida los bancos se ven cada vez más presionados para soltar los pisos.

Las Socimi están siendo un fracaso, se han planteado muchas pero a la hora de rematarlas se encuentran con un engorro normativo de tres pares de narices y se echan para atrás, incluso se han liquidado a precios por fin atractivos muchos activos destinados a alguna Socimi que no llegó a cuajar.

Los comentarios de estos días sobre como se está escondiendo la morosidad se acercan mucho a la realidad pero no son exactos, el proceso es:

Subrogación a la hipoteca del dudoso por parte de la inmobiliaria de la entidad financiera = mora eliminada, no hay que hacer ningún tipo de provisión (y esto lo afirmo en mayúsculas: LA MAYOR PARTE DE LOS ACTIVOS INMOBILIARIOS NO SE ESTAN PROVISIONANDO).

Hoy sale en Expansión el D.G. de Caixa Galicia todo orgulloso diciendo que habían crecido en subrogaciones este año un 100% ahora ya sabéis pq y que gran noticia es eso , como para ir fardando encima


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