Burbuja.info - Foro de economía > > > Pero si siguen subiendo...y más
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #51  
Antiguo 23-abr-2006, 20:58
xtiago xtiago está desconectado
Decorador estilista
 
Fecha de Ingreso: 31-diciembre-2005
Mensajes: 471
Gracias: 40
23 Agradecimientos de 12 mensajes
Iniciado por No Registrado
De todo lo que se dice siempre hay una parte de razon, pero yo creo que la variable que mas peso tiene es que en España es barato tener propiedades retenidas. El que se dedica a alquilar no es una persona que tiene los pisos inmobilizados, esta dandole un uso y un servicio, nada que objetar.

Sacado de "rebelion.com", que no es un sitio muy pepero
"Casi el 15% de las viviendas españolas permanecen a la espera de volver a salir al mercado sin que sus propietarios las pongan en alquiler. La inseguridad que genera la legislación española en esta materia, la lentitud de la justicia en casos de incumplimiento de contrato y la elevada rentabilidad de la compra-venta hace que los inversores opten por no ponerlas en el mercado de alquiler."

Link: El INE alerta de que en España hay 3 millones de pisos vacíos (rebelion.org)

Por otro lado me dejó pensando eso que dijo Colin:
Iniciado por Colin W. Smith
Faltaría más, que ahora me pusiera yo a llorar para que a un señor al que le sobran pisos le pongamos fácil el negocio.

Creo que los que tienen más de 2 o 3 pisos en propiedad son unos pocos. La gran mayoría deben ser familias que compraron un piso con una hipoteca como forma de ahorro. Alquilándolo ayudan a pagar esa hipoteca.
Si el inquilino no les paga, ponen a esta familia en una situación bastante delicada.

Dejo un par de links que me resultaron interesantes:

...un informe publicado por el Servicio de Estudios de La Caixa el pasado año, revela que más de dos millones y medio de pisos en España se encuentran vacíos o desocupados y que otros 4,5 millones están destinados a segunda residencia...

...desde la Asociación de Promotores y Constructores Españoles (APCE), los expertos inmobiliarios piensan que si se saca al mercado un buen porcentaje de las viviendas vacías se mataría dos pájaros de un tiro: por un lado, bajarían los precios del alquiler y, por otro, se solucionaría el acceso a la vivienda para aquellos grupos que dispongan de una menor capacidad adquisitiva. Para ello, "hay que incentivar a los propietarios. Poco importa quién sea el dueño de las casas destinadas al alquiler, lo importante es que se pongan", afirma rotundo el secretario de la APCE, Manuel Martí...

Link: Viviendas de alquiler: pocas y caras (consumer.es)

Otro: Los 50 municipios más poblados concentran dos de cada tres pisos vacíos (Levante)

Santiago


Responder Citando
  #52  
Antiguo 23-abr-2006, 21:29
Colin W. Smith
Guest
 
Mensajes: n/a
En respuesta a Santiago. Aunque en la cita de rebelión.org citan la inseguridad jurídica de los propietarios como causa de que tantas viviendas no salgan al mercado de alquiler, también citan como causa de este problema que la rentabilidad por el alquiler es ridícula frente a la que reporta la venta. Es importante que esto se entienda bien: comprar una vivienda y obtener una rentabilidad por una posterior venta en un mercado que se supone alcista no tiene ningún riesgo (psicológicamente, claro, en el sentido de que uno ni se imagina que su activo se pueda depreciar); alquilar una vivienda implica un riesgo y un mínimo de trabajo en gestión, que si se quiere externalizar contratando a un administrador se traduce en un coste. Si la rentabilidad del alquiler es un porcentaje muy reducido de la rentabilidad por la posterior venta, la utilidad marginal que supone el alquiler no compensa la desutilidad de la gestión del arrendamiento y el riesgo.
Ahora bien, si tener una vivienda vacía cuesta caro, la utilidad marginal de la rentabilidad del alquiler compensa la desutilidad que proporciona el riesgo al que se somete el activo y los costes de la gestión. Y hacer que cueste caro es legítimo al amparo de la Constitución.
Comentas que la mayoría de los arrendadores son familias con pocos activos inmobiliarios y que por ello parece más justo sobreprotegerlos. Ese es precisamente el problema: si uno se hace empresario (en sentido genérico) debe asumir riesgos en su capital. Nadie puede pretender una rentabilidad sin riesgos. Esto es lo que pasa con los pequeños propietarios, que quieren mucho porque tienen poco, y como tienen poco quieren disponer de lo que tienen contínuamente (les viene mal el compromiso de alquilar a cinco años); estos propietarios son los peores, los que menos respetan la legalidad, los que no quieren ofrecer contrato escrito y les jode declarar lo que ganan por alquilar. En algún post se comentó que uno de las causas del problema del alquiler en este país se debe a que los pequeños propietarios tienen la mayor parte de los pisos potencialmente arrendables, y que pocas personas se dedican profesionalmente al alquiler. Mi experiencia: vivo en un piso alquilado por un precio muy inferior al de mercado, con contrato ajustado a la ley, factura de los pagos, reparaciones de los deterioros normales por el uso (yo reparo lo que rompo, no lo que pierde su utilidad por el uso correcto), etc....
mi casero es una empresa cuyo objeto social es el alquiler de viviendas y oficinas.
Un saludo.


Responder Citando
  #53  
Antiguo 23-abr-2006, 22:34
xtiago xtiago está desconectado
Decorador estilista
 
Fecha de Ingreso: 31-diciembre-2005
Mensajes: 471
Gracias: 40
23 Agradecimientos de 12 mensajes
Hola Colin,
Clarísimo tu punto de vista, aunque no lo comparta en su totalidad.

Quizás nunca nos pongamos de acuerdo en "cuales son las causas de que hayan tantos pisos vacíos y tan pocos en alquiler."
En lo que seguro coincidimos es en que esos pisos vacíos son un problema. Si salieran al mercado de alquiler, bajarían los precios de los alquileres, y en consecuencia bajaría la demanda de compra de vivienda nueva. (lo que provocaría el pinchazo de la burbuja). La bajada de precios en los alquileres favorecería a las familias con menos recursos.

Ahora, no creo que al gobierno de turno le convenga que se pinche la burbuja (indistintamente de la ideología que sea, me da lo mismo PP o PSOE), asi que para que regulen el mercado de alquiler vamos a tener que esperar bastante...

Vi que se abrió un nuevo hilo en el foro sobre como el alquiler podría pinchar la burbuja. Seguiré opinando en ese hilo: Pincha La Burbuja. No Compres Vivienda: Alquila

Santiago


Responder Citando
  #54  
Antiguo 25-abr-2006, 01:32
cibex cibex está desconectado
Super Mario
 
Fecha de Ingreso: 13-abril-2006
Ubicación: Valladolid
Mensajes: 1.924
Gracias: 1.475
479 Agradecimientos de 208 mensajes
http://foros.finanzas.com/SForums/$M=readthread$TH=4710249$F=411 45$ME=11305289

ya estan bajando.


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
Inmuebles que siguen subiendo en España. tiogilito888 Burbuja Inmobiliaria 7 12-sep-2008 23:49
Los pisos siguen subiendo. pepon26 Burbuja Inmobiliaria 75 15-may-2007 01:03
Los precios siguen subiendo Yosu_2007 Burbuja Inmobiliaria 94 22-abr-2007 13:49
¡ Y Siguen subiendo ! Miguel_in Burbuja Inmobiliaria 16 03-oct-2006 09:07


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 02:37.