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  #31  
Antiguo 22-abr-2006, 16:45
xtiago xtiago está desconectado
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Iniciado por Especulador_inmobiliario
Creo que el problema es que en España el estar de alquiler, de cierta manera, está mal visto, tiene mala fama. Y esa es una de las cosas que hay que cambiar.

De acuerdo contigo Especulador! ¿Qué tiene de malo alquilar?

Iniciado por Especulador_inmobiliario
Además, en Valladolid los alquileres están muy baratos. Hay pisos de 2, 3 y 4 habitaciones por 500-600 euros al mes

Aqui no estoy de acuerdo.

¿Como un alquiler de 500€-600€ en Valladolid nos puede parecer barato?

En otro post publicaron los precios de los pisos en venta en alemania, sería bueno ver el precio de los alquileres allí para poder comparar... me parece que los precios de alquiler en alemania son similares o más bajos... y la relación entre lo que ganan los alemanes a lo que ganamos nosotros...

¿Entre 1997-2000 los alquileres en Valladolid estaban por el rango de 500-600€?

Legislando los alquileres se solucionaría mucho el problema.

Santiago


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  #32  
Antiguo 22-abr-2006, 16:55
Especulador_inmobiliario Especulador_inmobiliario está desconectado
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Lo de legislar bien el alquiler es más difícil de lo que pueda parecer. En España la justicia es extremadamente lenta, y ese es uno de los principales incovenientes. Para poder salvar este problema, además de flexibilizarse mucho la ley, se tendrían que poder crear juicios rápidos para este tipo de casos. O alternativamente, que no hiciese falta juicio, sino que el propietario pudiese echar a los inquilinos simplemente demostrando que no han pagado. Lo de que el contrato mínimo sean 5 años también es otro problema, porque es demasiado tiempo. A parte de eso, si el gobierno propone algo así, muchos se le tirarían al cuello .. ya sabéis ... dirían que quita derechos al "inocente e indefenso inquilino" en favor de darselos al "malvado propitario". En España se dan casos de jueces que se niegan a conceder un deshaucio de inquilinos que no pagan por el mero hecho de que tienen hijos y no puede permitir que se queden en la calle, lo cuál es lamentable, ya que al propetario se le convierte en una ONG, y lo que en principio sería la obligación de los servicios sociales del ayuntamiento o CC.AA. pasa a ser responsabilidad del propietario. Éste, no solo se ve obligado a mantener a su familia, sino también a la de los demás, lo cuál es totalmente inaceptable. Ante una situación situación así, no es de extrañar que haya gente que se niega a alquilar pisos. Tenemos una ley de arrendamientos urbanos hecha con la mentalidad de hace un siglo, a pesar de que la aprobaron en el año 1994.


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  #33  
Antiguo 22-abr-2006, 17:00
Especulador_inmobiliario Especulador_inmobiliario está desconectado
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Yo creo que 500-600 €uros por un piso de 3 o 4 habitaciones, no solo es barato, es MUY BARATO.

Y respecto a Alemania, lo digo sin conocimiento de causa, pero dudo muchísimo que ofrezcan pisos de 3 o 4 habitaciones por ese precio.

Joder, es que una cosa es que sea un precio asequible, y otra que queramos que nos lo regalen.


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  #34  
Antiguo 22-abr-2006, 17:04
elGasero elGasero está desconectado
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Además de la legislación, lo que marca la diferencia respecto a otros mercados europeos de alquiler es la ignorancia de la mayoría de la población acerca de la situación en otros países de Europa.
A mi también me parece inaudito que el alquiler medio en madrid o barcelona esté cerca de los 800 euros, como es posible que el precio medio de un alquiler sea superior al 50% del sueldo medio de un trabajador en dichas ciudades?
Que calidad de vida podemos esperar con estas cifras?
Pues lo mejor de todo es que hay mucha gente que a pesar de eso se cree que en este país es donde mejor se vive de toda Europa,


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  #35  
Antiguo 22-abr-2006, 17:12
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100% de acuerdo con especulador respecto a la legislación.

El hecho que no esté bien legislado los alquileres, genera que para alquilar un piso VACIO en barcelona te pidan:
3 MESES DE FIANZA, + 3MESES DE AVAL BANCARIO, + 1 MES CORRIENTE, + 1 MES AGENCIA Y GASTOS DE CONTRATO



¿No es una verguenza?

Link al anuncio del piso

Santiago


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  #36  
Antiguo 22-abr-2006, 17:13
Especulador_inmobiliario Especulador_inmobiliario está desconectado
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Yo creo que ese concepto de "alquiler medio" visto así en términos genéricos es totalemente engañoso. Hay que ver también el tamaño de la vivienda, y meter viviendas de cualquier tamaño todas en el mismo saco es erróneo. Si tu te fijas en el sueldo de un sólo trabajador, tendrás que ver el alquiler medio de viviendas con tamaño adecuado a las necesidades de una única persona. Un piso de 4 dormitorios no está hecho para que viva una persona sola, y en ciudades masificadas como Madrid y Barcelona no es razonable que queramos que una sóla persona pueda alquilar un piso de 80 metros cuadrados.


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  #37  
Antiguo 22-abr-2006, 17:16
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Me estaba refiriendo a una vivienda de 1 o 2 habitaciones, echa un vistazo y te darás cuenta de lo que se pide por un apartamento de 40 o 50 metros.
Es una auténtica verguenza, cada día estoy más convencido de que la mejor solución es irse a otro país europeo.


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  #38  
Antiguo 22-abr-2006, 17:27
Especulador_inmobiliario Especulador_inmobiliario está desconectado
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Desde luego que es una vergüenza que pidan tres meses de fianza, aval bancario y la hostia puta. Pero es una consecuencia del sistema. Cuando el propietario está completamente desprotegido, se ve obligado a buscar protección de otras maneras. Aún así, pidiendo todo eso el riesgo de impago sigue ahí. Cuando uno pide todo eso por adelantado, al menos sabe que el inquilino tiene una cierta solvencia, y eso disminuye el riesgo.

Otro tema escandaloso es de las agencias. Eso de que te cobren un mes de alquiler ??? Es totalmente ridículo. Los servicios que da la agencia al propietario los debe pagar éste, ya que le anuncian el piso, le buscan inquilinos, comprueban referencias, enseñan el piso, etc. Le dan un servicio al propietario, no al inquilino. Yo no he visto en otros países que los inquilinos tengan que pagar a una agencia para que les alquile un piso. Es ridículo. Es como ir a comprar el pan, y además de pagar la barra que te quieran cobrar un extra por hacerte el favor de vendertela. Yo si alguno de vosotros vais a alquilar, os recomiendo que a ser posible no os dejeis estafar de esa manera. Lo único que teneis que pagar es el alquiler y la fianza. El que te quiera cobrar una cuota por hacerte el gran favor de alquilarte su piso yo le diría claramente QUE LE DEN POR EL CULO.


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  #39  
Antiguo 22-abr-2006, 17:37
xtiago xtiago está desconectado
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Otra vez de acuerdo contigo, espec.

La solución es establecer reglas de juego claras, dar seguridad tanto al arrendador como al arrendatario y hacerlas cumplir

¿Qué si son caras o baratas? Si la legislación es clara y se cumple, el precio lo pondrá el mercado, y en consecuencia será el más adecuado.

Santiago


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  #40  
Antiguo 22-abr-2006, 21:00
Colin W. Smith
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Voy a ser breve porque no tengo tiempo para contestar exhaustivamente.
Si bien se puede plantear que existe cierto grado de inseguridad jurídica para el propietario que se plantea alquilar, y que este hecho le desincentiva para alquilar, también hay que decir que el motivo principal por el que no se alquila es porque tener un piso vacío es muy barato y la rentabilidad que añade el alquiler a la derivada de materializar la revalorización del inmueble en una futura venta ha venido siendo ridícula. Tan ridícula que no compensa los quebraderos de cabeza que pueda reportar.
Quien dice que el problema del alquiler es un problema de seguridad jurídica, o no sabe de que habla o es un demagogo. Muchos arrendadores se sienten inseguros jurídicamente cuando la ley les exige un compromiso de hasta cinco años con el arrendatario o el mantenimiento del inmueble en condiciones de habitabilidad; lo que quieren es un negocio limpio: dinero y cuando me canse de ti me devuelves la vivienda tal y como estaba. Entonces se pierde de vista que pagar por el uso de una cosa comporta un deterioro normal de la cosa usada. Y aquí cuestiono el archiconocido "alquilé un piso y me lo destrozaron"; la mayoría de los pisos alquilados no se destrozan. Claro, cuando se revierten al propietario hay que pintarlos, cambiar algún grifo, etc. pero eso es el coste del negocio. Todavía no he conocido a ningún propietario de un bar que se queje porque los clientes le desgastan la cafetera o ensucian las copas que se toman: es porque entienden que es inherente al negocio.
En cualquier caso, si alguien tiene problemas con que le puedan destrozar el piso, que recurra a una de esas agencias públicas de alquiler que con los impuestos de todos le pagan un seguro de caución. (Los agricultores deberían exigir del Estado, para ser justos, que les asegure a todos ellos sus cosechas; lo del seguro de caución a costa del erario público es la vergüenza de que el Estado asuma los riesgos de un negocio privado). Claro que igual el precio máximo que imponen esas agencias no les parece satisfactorio.
Por otro lado, me parecen ridículos los planteamientos que dicen que la ley debería facilitar el deshaucio. No pagar la renta o destrozar el inmueble es causa de resolución del contrato de alquiler. Sin contrato de alquiler no hay título jurídico que ampare la ocupación de la vivienda y en consecuencia se tiene que abandonar. Pero todo eso hay que probarlo ante un juez y éste es quien debe ejecutar el deshaucio; que la justicia sea lenta es un problema general que a todos perjudica (si les parece a los señores propietarios, se crearán juzgados especiales para estos temas, detrayendo recursos de otras jurisdicciones que tutelan derechos más importantes, como la penal o la contencioso-administrativa). En el arrendamiento de inmuebles entra en juego el derecho a la inviolabilidad del domicilio, muy superior al derecho de propiedad; al que no le convenga, que se vaya a vivir a una república bananera.
La solución al problema del alquiler es sencilla: un impuesto brutal sobre las viviendas vacías y, eventualmente, expropiación. Debe recordarse que el derecho de propiedad está supeditado al cumplimiento de su función social, y la función social de una vivienda es la de ser habitada.
Faltaría más, que ahora me pusiera yo a llorar para que a un señor al que le sobran pisos le pongamos fácil el negocio. Y un toque para los jodidos por la situación inmobiliaria que comparten el discurso del propietario desamparado: bastante tenemos con lo nuestro para hacerles la cama a estos sres./as. que lo único que quieren es mejorar su balance (he de añadir, sin trabajar).
Saludos.


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