Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿Iban a bajar?
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  #11  
Antiguo 21-abr-2006, 15:05
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puse algun tiempo un par de enlaces similares sobre bajada de precios segun la tasadora euroval (por cierto en todos los periodicos lo pusieron como "confirmacion de la subida", cuand en realidad es una "confirmacion de la bajada"

El informe de febrero 2006 de euroval

http://www.euroval.com/es/dei/resume...rio_venta.html

viene a decir que el precio m2 es de 4274 e/m2 y tamano medio de 99m2

comparado con el informe de euroval de mayo 2005

http://www.euroval.com/es/dei/resumen_madrid_venta.html

viene a decir que el precio m2 era de 4306 e/m2 y tamano medio de 95m2


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  #12  
Antiguo 21-abr-2006, 15:05
Yudealf Yudealf está desconectado
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Es queee... tiene cojones la cosa. Menuda manipulación. Claro que los precios pueden seguir subiendo, y no venderse tambien claro que ocurre. Y que los precios se negocien a la hora de la venta a la baja, tambien esta ocurriendo. Pero estos datos no los reflejan. Solo reflejan que hay mucho especulata metiendo pisos a la alta para luego hacer rebajones y el tonto de turno diga, uyyyy ke rebajon, esta oportunidad o ahora o nunca. Yo eso es lo que veo "MUCHA MANIPULACIÓN, Y MUCHO ANALFABETO". Porque el rebajon ese no va en esos datos.

La manifestación del 14 de mayo deberia llevar el eslogan: "BASTA DE MENTIRAS, DATOS REALES".


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  #13  
Antiguo 21-abr-2006, 17:12
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Yo estoy bien tranquilo pq es bastante evidente que están bajando y el mercado está saturado.
No hay que leer estudios, tan solo bajar a la calle.

Hay quien no quiere y sigue insistiendo, pero no llevarse a engaños esto está ya para reventar.

Decir que la luna no existe no me hace dudar de su existencia.

Cada vez tengo menos ganas de escribir en el foro porque parece que hay que convencer aún a alguien.

TODO ESTÁ ACABADO, solo es paciencia.


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  #14  
Antiguo 21-abr-2006, 17:12
fmartin(sin contraseña)
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Hace unos meses llevé un proyecto interno en ese ministerio (no, no fue lo de panolifinder)..y tuve relación con el DG de estadística.

Ese informe se basa en los datos que aportan los notarios y registradores, que informas sobre el precio de venta del metro cuadrado y el valor por el que se ha declarado la venta.
Que esto que tiene que ver? Pues muy sencillo, es lógico que suban, porque mucha gente escritura una parte, y la otra en B(o dinero negro, vamos). Qué pasa? pues que la gente, para conseguir la hipoteca, tiene que escriturar menos en B. Por lo tanto la escritura aumenta de cantidad. Y eso es lo que recogen los notarios.

Sinceramente, la relación de esos indicadores con el precio de la vivienda no es directo, por lo cual no es válido.


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  #15  
Antiguo 21-abr-2006, 17:35
Rik Rik está desconectado
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Fmartin, acabas de responder lo que me preguntaba yo al ir leyendo el hilo, de donde salen estos datos?

La unica opcion que veia era del registro pero... alguien cree que eso vale para algo??? no lo veia posible...

Sabeis cuantos años pueden pasar antes de que el valor registral se alinee con el de mercado????

Va a ser divertido, vamos a ver los pisos cayendo y la gente desesperada y el ministerio de la vivienda seguira emitiendo informes de LOS PISOS SUBEN UN 10%!!!!!!!! BIIIEEEEEEEEEEN

Creeis que tendran cojones de caer en eso? o dejaran de publicar informes?


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  #16  
Antiguo 21-abr-2006, 18:15
Bubble Bobble Bubble Bobble está desconectado
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Iniciado por fmartin(sin contraseña)
Hace unos meses llevé un proyecto interno en ese ministerio (no, no fue lo de panolifinder)..y tuve relación con el DG de estadística.

Ese informe se basa en los datos que aportan los notarios y registradores, que informas sobre el precio de venta del metro cuadrado y el valor por el que se ha declarado la venta.
Que esto que tiene que ver? Pues muy sencillo, es lógico que suban, porque mucha gente escritura una parte, y la otra en B(o dinero negro, vamos). Qué pasa? pues que la gente, para conseguir la hipoteca, tiene que escriturar menos en B. Por lo tanto la escritura aumenta de cantidad. Y eso es lo que recogen los notarios.

Sinceramente, la relación de esos indicadores con el precio de la vivienda no es directo, por lo cual no es válido.


Y por tanto, la mayoria de pisos que se firman (al menos los nuevos) es porque se firmo el contrato hará al menos un año..y claro, entonces no habia miedo por el euribor....

yo creo que aún tardara en notarse....como dijo alguien por aquí la maquinaria de la construcción es muy lenta de parar..

se nota desaceleración, que ya es algo


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  #17  
Antiguo 22-abr-2006, 01:09
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* bajadas de vivienda nueva en las siguientes capitales de provincia, entre otras. datos del ministerio de vivienda, publicadas hoy:

cádiz: - 7,10 %
huelva: - 6,67 %
ávila: - 6,41 %
segovia: - 9,04 %
soria: - 4,42 %
albacete: - 7,13 %
guadalajara: - 3.08 %
toledo: - 9,16 %
castellón: - 2,71 %
lugo: - 5,04 %
madrid: - 2,44 %
murcia: - 3,87 %

son bajadas de un trimestre. repito: de un trimestre. en algunos casos, rozando los dos dígitos.

ningún medio ha dicho nada.


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  #18  
Antiguo 23-abr-2006, 20:38
Razonable Razonable está desconectado
Reptiliano
 
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A ver si mañana os puedo escanear unas imágenes de ciertas viviendas que han bajado, alguna que otra, apenas se aprecia, ya que son 1500 euros, pero hay una en concreto que ha bajado en 8000 euros

Estos datos están sacados de una inmobiliaria, de sus revistas de Enero 06 y Marzo 06, se puede ver perfectamente que los precios no suben ni de coña, no solo eso, sino que las viviendas de la revista de marzo son las mismas de la revista de enero exceptuando dos (no venden una mierda), y en algunos casos se producen bajadas.


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  #19  
Antiguo 23-abr-2006, 21:14
Navarrico Navarrico está desconectado
Cuñado ninja
 
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Iniciado por No Registrado
* bajadas de vivienda nueva en las siguientes capitales de provincia, entre otras. datos del ministerio de vivienda, publicadas hoy:

cádiz: - 7,10 %
huelva: - 6,67 %
ávila: - 6,41 %
segovia: - 9,04 %
soria: - 4,42 %
albacete: - 7,13 %
guadalajara: - 3.08 %
toledo: - 9,16 %
castellón: - 2,71 %
lugo: - 5,04 %
madrid: - 2,44 %
murcia: - 3,87 %

son bajadas de un trimestre. repito: de un trimestre. en algunos casos, rozando los dos dígitos.

ningún medio ha dicho nada.

como es que la variación media que publican oficialmente sea de un incremento del 12%?? Igual es que son datos de 2.0005 y anuales y esto es de hoy no??no sé pero sorprende...


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  #20  
Antiguo 23-abr-2006, 21:29
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Navarrico...
Puse un hilo
<a href="http://www.burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php?t=16833">http://www.burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php?t=16833</a>
donde incluí un enlace a un documento cruzado donde es más fácil ver las desviaciones y el cálculo final.
El documento está en
<a href="http://www.megaupload.com/es/?d=UDDYJDZH">http://www.megaupload.com/es/?d=UDDYJDZH</a>

Hay unas distorsiones tremendas de unas provincias a otras. De ahí que la media de lo que de.

Saludos.


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