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  #1  
Antiguo 19-abr-2006, 08:34
Fourier Fourier está desconectado
Será en Octubre
 
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Buenos días,

El otro día, leyendo artículos sobre el tema de la vivienda, me fije en un nuevo concepto al que hemos llegado, la gente fuera de mercado. Es decir, toda aquella gente que ni pidiendo una hipoteca de esas draconianas puede comprar un piso. Tengo la impresión que este tipo de gente siempre ha existido, pero creo que en los tiempos que corren, este sector deber ser un porcentage nada despreciable de la población. Alguien tiene datos al respecto?

Pensando, pensando... he llevado este argumento un poco más lejos. Lo que voy a proponer ahora, supongo que debe ser sólo válido en ciudades tipo Barcelona, Madrid. En mi caso, Barcelona.

Tenemos un grupo de gente que directamente no puede comprar vivienda, con lo cual, su única alternativa es el alquiler. Pero en ciudades como Barcelona, los alquileres están por la nubes... a unos precios que en algunos casos roza la usura. Qué hacemos con esta gente?. Alguno me podrá decir que: si no puedes en Barcelona, vete fuera. Pero esta respuesta es una forma de hechar balones fuera. Porqué me tengo que ir fuera, si me gusta Barcelona?. O quizás, no me puedo ir fuera por cuestiones de trabajo. Y si me voy fuera, qué es lo que gano?. Una hora y media de ida y de vuelta perdidas?. Gastos como el transporte o la comida?... No se, me da a mi que la cosa va a generar algunos tipos de tensiones sociales.

Al final, la sociedad trata a todo este tipo de gente como "apestados". Mejor dicho, los considera directamente estúpidos por no haber comprado "antes".

Saludos

Fourier


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  #2  
Antiguo 19-abr-2006, 12:53
xtiago xtiago está desconectado
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Iniciado por Fourier
Tenemos un grupo de gente que directamente no puede comprar vivienda, con lo cual, su única alternativa es el alquiler. Pero en ciudades como Barcelona, los alquileres están por la nubes... a unos precios que en algunos casos roza la usura. Qué hacemos con esta gente?.

El problema no es la gente, ni su poder adquisitivo.
El problema de los precios altos de los alquileres es que hay mucha demanda y poca oferta.
Si preguntas a gente que tiene pisos vacíos porqué no lo alquilan, es normal que te respondan "-Porque te destrozan el piso!", "-Porque después no pagan y no hay quien los eche".
Todo esto como consecuencia de que los alquileres están Mal Legislados. Los propietarios se sienten desprotegidos, y como consecuencia:
  • Hay poca oferta y por lo tanto precios altos.
  • Te piden 4 meses de fianza + aval de 3000€, cuando lo legal es un mes de fianza y 2 meses si el piso tiene muebles.

Si sacaran leyes adecuadas para los alquileres, habría más pisos en alquiler, precios más accesibles, y la "Burbuja" no habría llegado a los niveles de hoy.


Santiago

Última edición por xtiago; 19-abr-2006 a las 14:08 Razón: errata


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  #3  
Antiguo 19-abr-2006, 18:48
Especulador_inmobiliario Especulador_inmobiliario está desconectado
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Sí, también hay que tener en cuenta que tipo de viviendas demandan esos jóvenes, y si eso es realista. Porque claro, si lo que pasa es que se quiere que una persona sóla viva en un piso de 70 metros, entonces es normal que no pueda permitírselo. Si todos los jóvenes quisiesen eso, simplemente no habría sitio. Un piso de 70 metros no está hecho para que viva una persona sola. Ya lo he dicho en varios hilos y siento ser tan plasta y repertirme tanto, pero es que es así, y mientras los jóvenes sigan empeñados en que para vivir solos necesitan alquilar un piso de tres dormitorios, seguirán frustrados porque no lo podrán conseguir ya que eso no va a cambiar, sobre todo en cuidades como Madrid y Barcelona. Se cirtica mucho a los "especuladores" que tienen pisos vacios, pero luego os parece normal que en cuidades masificadas como Madrid y Barcelona una sola persona quiera ocupar el doble o triple de espacio necesario. Eso no es razonable, perdonad que os lo diga.

En el caso concreto de Barcelona, tres personas en un piso de tres habitaciones pueden perfectamente salir por 900 euros al mes, o sea 300 por cabeza, y ya me diréis si eso es un precio prohibitivo. Si lo que queréis es vivir con vuestra pareja, pues por 600-800 euros hay apartamentos de una habitación o incluso dos, o sea que también es un precio accesible. Y el que quiera vivir solo, pues que se lo pague, o si no puede que no sea tan "fino" y comparta el piso con algún colega suyo o con algún estudiante afín.

Más que "gente fuera de mercado" yo más bien diría "gente con expectativas poco razonables". Estoy hablando de alquilar, no de comprar.

Última edición por Especulador_inmobiliario; 19-abr-2006 a las 18:54


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  #4  
Antiguo 19-abr-2006, 18:49
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esa idea me ronda desde tiempo y comenté hace poco algo parecido en relación a la pregunta de un amigo, si un funcionario que gana unos 1300€/mes no puede comprarse en Valencia más que un estudio de 55 metros (que se trata de su caso), en un par de años ¿quien compraría?, evidentemente la situación apunta a que lo de "la suave caida", lo que viene a confirmar no es otra cosa que el hecho de que no se pueda pagar más, no se trata de que existan personas que puedan, se trata de que los compradores (el grueso de los compradores) pueda.

Quienes son los posibles compradores (simplificando un poco):
- Inversores. Poca rentabilidad a la vista.
- Parejas jovenes o jovenes para independizarse, se encuentran con desembolsos dificilmente asumibles con algo de responsabilidad.
- Personas que queiren mejorar su vivienda, el que normalmente tendrá una situación comoda se lo estará pensando mucho a la hora de ponerse a adquirir deuda, quizá sin necesidad ninguna, de hacerlo les toca sacarse del bolsillo unos 120.000€ más su casa, una cantidad respetable para como andan los tiempos y el euribor.

La subida de precios ha puesto en mi opinión al sector en una situación muy complicada. Los que quieren comprar, pueden hacerlo con el nivel de endeudamiento de hace unos años, pero no al nivel actual. Uno de los dichos más repetidos por los promotores es el de "la gente necesita vivienda, los jovenes necesitan vivienda", pero al necesitar hipotecarse por cuarenta años, lo mismo esa necesidad se frena.


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  #5  
Antiguo 19-abr-2006, 19:44
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Yo personalmente, en teoría puedo, y sin embargo me niego a pagar estos precios. Prefiero alquilar.

Cuando el mercado está así lo mejor es dejarlos a ellos solos.

Alquilar no es tirar el dinero, tirar el dinero es regalarselo a un promotor y a un especulador del suelo, que vivirán estupendamente a costa tuya.


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  #6  
Antiguo 19-abr-2006, 20:17
Rik Rik está desconectado
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Como fuera de mercado tendriamos que contar no solo la gente que no puede comprar un piso sino tambien la gente que puede pero que al ver la pinta que tiene todo no quiere...

Yo estoy en este ultimo caso, como el amigo no registrado anterior y supongo que mucha otra gente.


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  #7  
Antiguo 19-abr-2006, 20:24
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Pues yo no puedo, pero aunque pudiera, no querria...


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  #8  
Antiguo 19-abr-2006, 20:34
Rik Rik está desconectado
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Por cierto, estamos cometiendo un error de concepto bastante grande, la gente ES el mercado, asi que no puede estar fuera de él. Son los pisos (el producto) los que estan fuera de mercado


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  #9  
Antiguo 20-abr-2006, 14:10
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Iniciado por Especulador_inmobiliario
Sí, también hay que tener en cuenta que tipo de viviendas demandan esos jóvenes, y si eso es realista. Porque claro, si lo que pasa es que se quiere que una persona sóla viva en un piso de 70 metros, entonces es normal que no pueda permitírselo. Si todos los jóvenes quisiesen eso, simplemente no habría sitio. Un piso de 70 metros no está hecho para que viva una persona sola. Ya lo he dicho en varios hilos y siento ser tan plasta y repertirme tanto, pero es que es así, y mientras los jóvenes sigan empeñados en que para vivir solos necesitan alquilar un piso de tres dormitorios, seguirán frustrados porque no lo podrán conseguir ya que eso no va a cambiar, sobre todo en cuidades como Madrid y Barcelona. Se cirtica mucho a los "especuladores" que tienen pisos vacios, pero luego os parece normal que en cuidades masificadas como Madrid y Barcelona una sola persona quiera ocupar el doble o triple de espacio necesario. Eso no es razonable, perdonad que os lo diga.

En el caso concreto de Barcelona, tres personas en un piso de tres habitaciones pueden perfectamente salir por 900 euros al mes, o sea 300 por cabeza, y ya me diréis si eso es un precio prohibitivo. Si lo que queréis es vivir con vuestra pareja, pues por 600-800 euros hay apartamentos de una habitación o incluso dos, o sea que también es un precio accesible. Y el que quiera vivir solo, pues que se lo pague, o si no puede que no sea tan "fino" y comparta el piso con algún colega suyo o con algún estudiante afín.

Más que "gente fuera de mercado" yo más bien diría "gente con expectativas poco razonables". Estoy hablando de alquilar, no de comprar.


Existe otro problema que es la especulación de los que han comprado pisos y quieren pagar sus hipotecas a costa de exprimir a los que necesitan alquilar un piso.

Yo vivo en una de las mejores zonas de Madrid (Chamartín) y pago 500 euros por un piso de 75 metros, pero claro, me lo alquiló una amiga de un familiar y su intención no es especular, sino tener su piso, ganar algo de dinero con el alquiler y no tenerlo cerrado para que no se estropee.

Si todos exigiéramos unos precios razonables en los alquileres, tendríamos más mentalidad europea y alquilaríamos más en lugar de comprar.


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