Burbuja.info - Foro de economía > > > ufff esto dicen en Francia de nosotros
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  #21  
Antiguo 15-abr-2006, 19:12
ellison ellison está desconectado
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Iniciado por ics
En cuanto a que España es un caso especial, pues yo creo que es una idea bastante generalizada. Te suena lo de "Spain is different"??

Yo sólo digo que la burbuja es un fenómeno global, que afecta a España como a muchos otros países, aunque en diferentes grados, claro está. ¿Acaso es esto discutible? Todos los medios del mundo hablan de la burbuja inmobiliaria. No veo diferencias en lo fundamental en lo que está pasando aquí con lo que está pasando en muchos otros sitios.

Lo de "Spain is different" recuerda que es una frase española. Y eso mismo dicen todos los países de sí mismos, que ellos son diferentes.

Iniciado por ics
Y para mi un moderador de un foro de burbuja immobiliaria es una persona que esta muy puesto en el tema y muy bien informado. Me fio mas de la opinion de ese moderador que de la mayoria de diarios y telenoticias comprados por las inmobiliarias..

No dudo de que pueda estar bien informado. Dudo que su opinión tenga ningún valor especial por venir de quien viene. Si el que hablara fuera un catedrático, pase, pero la opinión del administrador de un foro sobre la burbuja inmobiliaria no merece (para mí) mucha consideración en cuanto a su objetividad. Lo mismo pasaría si el que hablara fuera un ejecutivo de Metrovacesa.

Saludos

PD: Al tipo de las orejeras no le voy a responder, por supuesto


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  #22  
Antiguo 15-abr-2006, 19:12
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Iniciado por Especulador_inmobiliario
Yo creo que una bajada del 50% es una pasada, y sólo pasaría si hubiese una catástrofe económica en España. Yo no creo que sea probable que vayan a bajar tanto

Pues en Japón han bajado, sobre un 60º/º, y ellos sí que tienen escasez real de suelo y superpoblación, a diferencia de aquí donde si algo sobra precisamente es suelo. Por otra parte allí tienen teconología punta, industria, y aquí en lugar de industria lo que tenemos son especuladores y vividores del cuento. Nuestros amadíiiisimos representates decidieron en su día que España sería un país de servicios (hoteles, campos de golf donde ni siquiera tienen agua, restaurantes y camareros a tutiplén), pues bien en una recesión económica internacional nos lo comemos con patatas, y antes de llegar a dicha reccesión ya tenemos a los países del Este, ofreciendo los mismos servicios turísticos pero con más calidad y a menor coste.

En España la vivienda no puede bajar un 50º/º??? JA . Si no baja más ya podemos darnos con una cántaro en los dientes.


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  #23  
Antiguo 15-abr-2006, 19:14
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Iniciado por No Registrado
En España la vivienda no puede bajar un 50º/º??? JA . Si no baja más ya podemos darnos con una cántaro en los dientes.

Jjajajaja, muy bueno lo del cántaro en los dientes, ¿no será "canto"? jajajaja


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  #24  
Antiguo 15-abr-2006, 19:15
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Iniciado por ellison

PD: Al tipo de las orejeras no le voy a responder, por supuesto



uuuuy que disgusto máaaaasss graaande (casi tan grande como sus orejeras)

jijijiji


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  #25  
Antiguo 15-abr-2006, 19:21
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Iniciado por ellison
Jjajajaja, muy bueno lo del cántaro en los dientes, ¿no será "canto"? jajajaja


Pues no resabidillo, es más fácil que te caiga un cántaro en los dientes (de tanto empinar) que un canto, por eso de hacer el simil de "tanto fue el cántaro a la fuente que..).

y por cierto soy el que te ha dicho lo de tus orejeras, mira por donde ya me has vuelto a responder, ay pero que alma cándida.


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  #26  
Antiguo 15-abr-2006, 19:46
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La verdad que para alguien que tiene 9 pisos en alquiler tiene que ser una putada.

No, no te creas porque yo gano dinero con el alquiler, que el precio del piso suba o baje no cambia eso, son los tipos de interes los que pueden joderme más, pero aquí donde yo vivo están bajando. Y además, si los pisos bajan un 50% quiere decir que me puedo comprar otros nueve muy baratos y ganar dinero alquilándolos, que es de lo que se trata. Ahora mismo está chungo ganar con el alquiler porque cuando suben los pisos, ya no merece la pena porque el margen de beneficio es pequeño, pero si bajasen un 50%, casí cualquier piso en una ciudad sería una oportunidad de negocio de la hostia. (Y hablo de Gran Bretaña que es donde yo vivo)



En España la vivienda no puede bajar un 50º/º??? JA . Si no baja más ya podemos darnos con una cántaro en los dientes.

Bueno, yo he dicho que en mi opinión me parece poco probable, no que no sea posible. Pero claro, no soy adivino. Pasar, pueden pasar muchas cosas.

Última edición por Especulador_inmobiliario; 15-abr-2006 a las 19:51


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  #27  
Antiguo 15-abr-2006, 19:58
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Iniciado por Especulador_inmobiliario
No, no te creas. Porque si los pisos bajan un 50% quiere decir que me puedo comprar otros nueve muy baratos y ganar dinero con el alquiler, que es de lo que se trata. Ahora mismo está chungo ganar con el alquiler porque cuando suben los pisos, ya no merece la pena porque el margen de beneficio es pequeño, pero si bajasen un 50%, casí cualquier piso en una ciudad sería una oportunidad de negocio de la hostia. (Y hablo de Gran Bretaña que es donde yo vivo)



a ver como te lo digo para que hacerme entender, a ver...¿se te ha ocurrido pensar que si los pisos bajan un 50º/º los alquileres no se mantendrían en los precios actuales sino que también bajarían en similar proporción??

y por cierto ¿cuándo creerías que es un buen momento para comprar otros 9 pisitos o pisazos? cuando haya bajado un 25º/º pues que disgusto si luego ves que tus nuevos pisos y los viejos pierden otro 25º/º de valor, y si esperas a que bajen un 50º/º ¿quien te asegura que no bajaran otro 25º/º? y por otra parte no has pensado que en una recesión económica va haber muuuchos inquilinos que no podrán seguir pagando sus cuotas????Yo no sé en Gran Bretaña pero en España tarda como un año el deshaucio....


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  #28  
Antiguo 15-abr-2006, 20:08
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Iniciado por Especulador_inmobiliario
No, no te creas porque yo gano dinero con el alquiler, que el precio del piso suba o baje no cambia eso, son los tipos de interes los que pueden joderme más, pero aquí donde yo vivo están bajando. (Y hablo de Gran Bretaña que es donde yo vivo)

Disculpa mi ignorancia sobre Gran Bretaña, pensaba que sus tipos de interés los marcaba el Banco Central Europeo a pesar de que no habían asimilado el euro?, podrías decirnos a como está ahí interés del dinero, y de cuándo data la última bajada que dices y en qué porcentaje?

Muchas gracias, espero tu prespuesta con verdadero interés.


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  #29  
Antiguo 16-abr-2006, 01:11
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a ver como te lo digo para que hacerme entender, a ver...¿se te ha ocurrido pensar que si los pisos bajan un 50º/º los alquileres no se mantendrían en los precios actuales sino que también bajarían en similar proporción??

Joder, no tienes ni puñetera idea. El precio de los alquileres no va en proporción con el precio de los pisos, ¿quién te ha dicho semejante tontería? ¿quién te ha engañado? Por ejemplo, en mi ciudad en cinco años se ha multiplicado por dos o más en algunas zonas el precio de los pisos, sin embargo los alquileres sólo han subido levemente, y esa subida se debe principalmente al incremento de los salarios y al incremento de la demanda debido a la inmigración. Es decir, cuando los precios estaban a la mitad los alquileres eran sólamente un poco más bajos que ahora. Por supuesto el precio de los pisos influye también porque habrá gente que ahora no puede comprar y antes si, y por tanto la demanda de alquiler crece. Pero por lo normal, los precios de venta y alquiler no van en proporción.


y por cierto ¿cuándo creerías que es un buen momento para comprar otros 9 pisitos o pisazos? cuando haya bajado un 25º/º pues que disgusto si luego ves que tus nuevos pisos y los viejos pierden otro 25º/º de valor, y si esperas a que bajen un 50º/º ¿quien te asegura que no bajaran otro 25º/º?

Hombre, si uno sabe que van a seguir bajando lo normal es esperar, ¿no? pero a la hora de comprar para alquilar lo que cuenta es si ese piso va a tener demanda y si el alquiler potencial cubre el pago de la hipoteca con un margen suficiente como para hacer un beneficio. Si uno mira el asunto como algo a largo plazo, quizás me joda que los pisos se devaluen pero yo puedo estar tranquilo mientras siga alquilando los pisos porque haré beneficio sólamente con ello, y a la larga, aunque los precios caigan ahora, se recuperarán ... vamos ... yo no sé si dentro de dos años los pisos van a estar más baratos, pero sí apostaría porque dentro de 20 años van a valer más que ahora, y si no lo valen, da igual, yo sigo haciendo beneficio con el alquiler porque para eso los he comprado. Además, es que tu ya estás proponiendo un escenario ridículo donde los pisos casi los regalan ... si he comprado pisos de 100.000 euros .. y caen a la mitad ... son 50.000 euros ... y si siguen bajando ...joder... es que los van a tener que regalar coño .. disculpamé .. pero no creo que se llegue a esos extremos. Además, para tu tranquilidad, te diré que más que bajar ya han subido, y bastante. El sitio donde los he comprado tiene unos precios muy inferiores a la media nacional y sitios así tienden a subir más rapido que los demás. El ultimo piso que intenté comprar después de dos semanas anunciado tuvo 14 personas que habían hecho una oferta por él. Como entenderás, cuando el mercado está así yo más bien pensaría que van a subir los precios más que bajar. Aunque que hayan subido me ha perjudicado más que beneficiado porque no los he comprado para venderlos sino para alquilarlos por muchos años y tener así un "sueldo" por muchos años. Y digo que me ha perjudicado porque iba a comprar más y no he podido porque como han subido bastante ya no es tan rentable.


Disculpa mi ignorancia sobre Gran Bretaña, pensaba que sus tipos de interés los marcaba el Banco Central Europeo a pesar de que no habían asimilado el euro?, podrías decirnos a como está ahí interés del dinero, y de cuándo data la última bajada que dices y en qué porcentaje?

El tipo de interés de aquí es el del Banco de Inglaterra, que está ahora mismo en el 4.5%, es decir, dos puntos por encima que el tipo del BCE. La última bajada fue el verano pasado, un .25%, después de cinco subidas consecutivas durante todo el año anterior desde el 3.5% hasta el 4.75%. Y ahora parece que se ha estabilizado, pero se rumorea que volverá a bajar otro .25% próximamente. Esto es bastante probable que suceda, visto que las hipotecas de tipo fijo que ofrecen los bancos son más baratas que las de tipo variable, y esto quiere decir que los bancos esperan bajadas. Lo contrario sucede cuando se esperan subidas, es decir, en ese caso los bancos te ofrecen hipotecas de tipo fijo un poco más caras que las de variable.


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  #30  
Antiguo 16-abr-2006, 01:41
Especulador_inmobiliario Especulador_inmobiliario está desconectado
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por otra parte no has pensado que en una recesión económica va haber muuuchos inquilinos que no podrán seguir pagando sus cuotas????Yo no sé en Gran Bretaña pero en España tarda como un año el deshaucio....

Sí claro, he pensado en muchas cosas. Pero en esta vida hay que mojarse el culo y aceptar cierto nivel de riesgo. Si no lo que haría en vez de comprar pisos para alquilarlos es poner el dinero en el banco y me darían una mierda, que es lo que hace la mayoría de la gente. Además te dire que mis pisos los puede pagar cualquier que gane el sueldo minímo. Y si está en el paro, el alquiler se lo paga el ayuntamiento, como complemento al subsidio de desempleo. Este subsidio es por tiempo ilimitado. Incluso si el inquilo no paga puedo pedir al ayuntamiento que me lo pague a mi directamente. Otra cosa es que haya gente con mala fe y no paguen el alquiler aunque puedan, eso es otro tema, también puede suceder.


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