Ahora algunos dicen que la burbuja ya ha llegado, pero lo cierto es que nadie se ha enterado. Extraña burbuja esta, vive Dios! Es muy curioso además de divertido leer de vez en cuando este foro para poder comprobar que los agoreros pro-estallido-de-la-presunta-burbuja siguen diciendo las mismas cosas dese hace muchos meses. Que digo meses...años! Y pronto serán lustros. Recuerdo a una persona que me advertió en el verano del 2002 de que la burbuja estallaría en pocos meses. Sí, hace casi 4 años. Lo curioso es que, en rigor, nadie sabe a ciencia cierta si existe o no la susodicha burbuja, y sólo lo sabremos a ciencia cierta si hay una explosión burbujil. Además, los partidarios de la hipótesis pro-burbuja juegan con ventaja, y me explico: por mucho que no haya explosión, ellos siempre podrán argüir que ya llegará, que la burbuja sigue engordando, así que pasen 37 años más. Es decir, si explota ganan, porque tendrán razón; y si no explota siempre nos dirán que ahora ya falta poco. Por cierto, que si finalmente hay burbuja y explota , la explosión perdjudicará a agoreros y a escépticos por igual. Todos saldrán perdiendo, porque la economía en su conjunto quebrará. Saludos

Se puede ser un poco más idiota, pero no mucho .... De que te alegras? la mayoría de las personas que piensa que hay burbuja suele argumentar y poner noticias que lo confirman, y cualquier persona con 2 dedos de frente sabe que esto es insostenible .... cuanto tiempo??, eso no lo sabe nadie efectivamente, pero que esto peta tenlo por seguro.
Al final de tu argumentación dices que si peta que nos salpicará a todos, ahí te doy la razón, pero no veo divertido el asunto ....
Te alegras de:
- Que haya una generación hipotecada hasta las cejas->eres un necio
-Que haya parte de una generación sin acceso a una vivienda digna->eres un cretino
-Que las generaciones que estan por venir no puedan a acceder a una vivienda->eres un bastardo

Por tanto, te digo, que se puede ser más tonto pero no más grande

¿Sabes que pasó en el 29?
¿Sabes cuantos pronosticaron que eso se iba a ir al garete?
¿Sabes que lo anunciaron bastante tiempo atrás de que pasara?

Seguro que un día antes del crack los "siempresube" les dijeron lo mismo a los otros.
"Siempre decís que baja, pero los precios no hacen más que subir y subir. Llevais nosecuanto tiempo anunciándolo pero siempre os equivocais... etc. etc."
Pero estalló...

El único que no se ha enterado parece que has sido tú, que debes ser algo corto de entenderas.


Los precios de los pisos subiendo en progresión geométrica en los últimos años y viene este iluminado negando la burbuja.

Suscribo lo anteriormente expuesto por los foreros de las 2:58 y 3:01.

Lo cierto es que de tanto desearlo a lo mejor lo consiguen. El caso es que siempre dicen lo mismo: que si tal o cual piso ha bajado de precio ¿Dónde?¿En qué provincia o en qué zona? Yo les puedo poner millones de ejemplos en el que los pisos suben y suben.
Es cierto, yo estoy hipotecado y dentro de unos meses volveré a estarlo..¿Y qué ? Sois quizá mejores por desear que los pisos bajen, pues no...yo espero que suban más y más. Todo es cuestion de intereses y cada uno tiene los suyos. Moralmente igual de válidos.
Y dejar de una p.... vez de insultar a quien no piensa como vosotros.
¡Y seguimos con el rollo de la burbuja........

A mi me gustaría conocer más opiniones de los foreros sobre el tema.

¿Qué implicaría el susodicho estallido? ¿Una bajada a tres años de, pongamos, un 20%-25% del precio de la vivienda? ¿Algo más salvaje, como un 50%? ¿Algo brutal?

¿Cuáles serían las consecuencias de tal estallido? Tal como está montada la economía española, un descenso de esa magnitud implicaría unas consecuencias en el mercado laboral que sería para echarse a temblar. Creo que habría muchos, muchos despidos, cierres de empresas, recorte salarial etc. Con lo cual, si se pueden pagar las casas pero no tienes con qué, casi sería peor que la situación actual.

¿No sería peor el remedio que la enfermedad?

Seguro que sabes inglés, seguro que sabes lo que significa "bubble":

The beginning of the end for Spain's real estate bubble?
Interest rate rises and falling consumer spending will prompt a fall in housing prices

Property prices in Spain have risen 120 percent since 1998, but the country's experience is far from unique. The phenomenal rise in housing costs across the developed world prompted The Economist recently to speak of a globally coordinated hike. But European Central Bank president Jean Claude Trichet specifically cited Spain last week when he warned that the country faced an economic downturn on a par with Germany's, given the alarming breach between salaries and housing prices.

Experts in the Spanish property sector agree on the need for a gradual leveling off of prices. International experts are less optimistic, pointing to a slowdown in economic growth over the course of this year and 2007, with interest rates due to rise, and foreign direct investment and returns on real estate investments due to fall.

The Association of Property Developers says it expects a fall of five to 10 percent in housing starts for 2006. Meanwhile, the Bank of Spain last week pointed out that savings are falling while the mortgage burden is rising. Consumer spending is slowing down rapidly, which the central bank says "reflects a lack of confidence in the economy." It concludes that changes in monetary policy are "slowing down consumer spending, boosting saving levels, and fostering a gradual reduction in property investments."

Stan Dickens, an expert on the Spanish property market, and a member of the Royal Institution of Chartered Surveyers, warns that Spain's property market shows signs of overheating. "Price rises here are such that nobody can deny there is a bubble." He says more information is needed to see if prices are beginning to fall in some regions. Gonzalo Bernardos of Barcelona University predicts that prices will increase by up to five percent over 2006, and then start to fall in 2007.

One of the key factors that has driven house prices up over the last decade is buyers' conviction that prices cannot fall. Evidence suggests otherwise. In some areas of Japan prices have been falling since 1992, and have now reached half their 1991 value. Prices in London fell by up to 45 percent between 1988 and 1995. Paris experienced a similar readjustment between 1991 and 1998. Bernardos says that in Spain, between 1991 and 1997, prices fell in real terms by an accumulated 20 percent. A hike in interest rates will hit consumer spending, and squeeze jobs. "These trends won't be immediately obvious. Interest rates will hit 3.5 percent this year, but the impact of this rise won't be felt for six months. Prices could fall by five percent in the second half of 2007, by six percent in 2008, and by seven percent in 2009."

Bernardos also points out that during Spain's previous property boom, between 1986 and 1991, there was no speculation. Today, he says, price adjustments will only come when there is an economic downturn and speculators turn their attention to other sectors.

In Australia, investment funds pushed property prices up, but when they pulled out, they were replaced by private buyers, thus preventing a collapse in the market. The situation in the United Kingdom was similar: housing prices in relation to wages were high, and there was a slowdown in the rise of property prices after a period of rapid growth prompted by a rise in interest rates.

The key factor that sets Spain's property market apart from that of other developed countries is tourism. Last year alone, foreigners bought 32,000 housing units.

There are other differences between Spain and, say Japan, where 60 percent of the market is controlled by huge corporations. In Spain 90 percent of homes are owned by the families who live in them. Only one third of properties in Spain are mortgaged. Bernardos says a better comparison for Spain would be Florida, where there is significant tourism, and a great deal of speculation.

In the short term, the most likely losers of any interest hike will be the 3.3 million people who took out mortgages from 2003 to 2005, when prices were at their highest, and interest rates at record lows.

te destaco una frase:

Stan Dickens, an expert on the Spanish property market, and a member of the Royal Institution of Chartered Surveyers, warns that Spain's property market shows signs of overheating. "Price rises here are such that nobody can deny there is a bubble."

¿lo entiendes, verdad? "nobody can deny there is a bubble"

¿quién es el que no se ha enterado?

“Ya estamos notando que el ciclo no es lo que era, lo percibimos el año pasado y más éste. Las ventas empeoran y el deterioro será mayor después del verano. Pero todavía no se verá en la cuenta de resultados de las empresas, porque lo que hacemos ahora se reflejará dentro de dos años”

¿Quién? Antonio Trueba, presidente de Urbis.

Otra:

“No se puede trabajar en un sector con tipos reales negativos; un país que tiene estos tipos de interés está echando gasolina a la hoguera. En españa tenemos una cartera de créditos de 700.000 millones de euros, equivalente al PIB nacional. Como suban un puntito los tipos de interés, que es lo que va a ocurrir, vamos a tener problemas porque un punto sobre el 2,5 % es un alza de casi la mitad”

¿Quién es? Manuel Pizarro, presidente de Endesa, refiriéndose al futuro del sector inmobiliario.

El artículo es bastante interesante. Es lógico el hecho de que el fin del ciclo alcista en los precios va a acabar y vamos a entrar en ciclo de baja en un par de años. Pero de ahí a una caída tan salvaje... Como bien dice el artículo, el mercado español no es exactamente como el de japón o londres.

Por otro lado, sigue ahí mi pregunta. Las consecuencias en el mercado laboral serían tan malas que no hacen muy deseable un pinchazo salvaje, me parece.