Principales Conclusiones del Estudio de Mercado
de la Vivienda Nueva en Madrid (Enero – Junio 2010)
Realizado por ST - Sociedad de Tasación

Durante el primer semestre de 2010 el precio medio de la vivienda nueva en Madrid capital ha disminuido el 0,1 %.

Principales Conclusiones

• El precio de la vivienda nueva de tipo medio en Madrid capital se ha situado al final del primer semestre de 2010 en 3.370 €/m2 construido.
• La bajada del precio medio en Madrid capital en el primer semestre de 2010 ha sido de -0,1%, inferior a la media nacional (-0,8 %) en el mismo período.
• El precio de la vivienda nueva de tipo medio en los principales municipios del área metropolitana de Madrid se ha situado en 2.394 €/m2 construido, con una variación de precios en el primer semestre de 2010 del -0,9 %, en que todos los municipios analizados han experimentado variaciones nulas o reducciones de precios.
• Las reducciones semestrales de precios más acusadas entre las poblaciones de más de 50.000 habitantes se han dado en:
Leganés (-2,0%), con un precio medio de 2.365 €/m2 construido.
San Sebastián de los Reyes (-1,8%), con un precio medio de 2.700 €/m2 construido.
Parla (-1,7%), con un precio medio de 1.969 €/m2 construido.
• Las reducciones semestrales de precios menos acusadas entre las poblaciones de más de 50.000 habitantes se han dado en:
Alcalá de Henares (0,0%), con un precio medio de 2.290 €/m2 construido.
Getafe (0,0%) con un precio medio de 2.222 €/m2 construido.
Móstoles (-0,2%) , con un precio medio de 2.251 €/m2 construido.

Evolución

En base a los datos analizados, estimamos que la tendencia de los precios mantiene una dinámica de crecimiento negativo. Los factores que influyen en esta situación son principalmente económicos.

• Bajo crecimiento de la economía española, con aumento de la tasa de paro y una acusada disminución de la renta real disponible de las economías familiares.
• Mantenimiento de las condiciones desfavorables para la financiación hipotecaria, con endurecimiento de las garantías exigidas para la concesión de créditos.
• Aumento de la oferta de vivienda protegida en nuevas áreas residenciales en la periferia de los grandes municipios, que inducen una retracción de la demanda sobre la vivienda libre.

Previsión

La evolución de los precios de la vivienda apunta hacia la estabilización de los mismos, a pesar de que el aumento registrado en la tasa de desempleo y la incertidumbre que lleva asociada, suponen una limitación a la hora de plantear la inversión en una nueva vivienda. Será necesario esperar a que el segundo semestre de 2010 confirme esta tendencia, una vez se haya podido constatar la influencia que sobre el mercado inmobiliario puedan tener las medidas generales de ajuste económico adoptadas recientemente por el Gobierno.


Madrid, julio de 2010


Sociedad de Tasación, S.A.

Naturalmente, el IVA no ha tenido nada que ver... como no lo ha tenido nada que ver en tu compra (¿a que estabas contenta de ahorrártelo?)

En este semestre, con el IVA subido, no sólo van a bajar las ventas nuevamente, sino que van a bajar brutalmente por esta ralentización debida al IVA.

Y para esto no hace falta ser la sociedad de tasación, ni Gallardo. Sólo hace falta tener un poco de sentido común.

La hostia de este indicador en Diciembre va a ser tremenda.

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Va estar guay este segundo semestre.

Si Animosa y Kierevelos venían tardando tres horas de media en localizar alguna noticia aterricista o broteverdista que postear, ahora van a tardar días.

Dios que pereza....

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pepitos del mundo! es el momento de comprar! corred!

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Te olvidas de las deducciones de hacienda que se acaban este año ?

El IVA no ha tenido que ver nada en mi compra, si se hubiera retrasado la entrega hubiera comprado igual. Por el hecho de pagar 1.000 euros mas de IVA no me habria echado atras en la compra.

una pregunta, seguro que no te paga ningun partido politico, estamento oficial o algo relacionado con el estado¿?

mas que nada por que teniendo un trabajo normal no estarias dando la matraca a diario

Este caballero sigue buscando al Krecepelos y no tardará mucho en ir también a por la Animocasposa,

Imágenes Adjuntas

Mata Trolls.jpg (68,3 KB (Kilobytes), 943 visitas)

Yo tambien creo que mi miembro mide 30 cm y puedo echar 10 polvos del tirón. Luego llega la cruda realidad.





En enero de 2011 con el fin de la desgravación veremos a cuanto están los pisos...

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Dos cosas:
- ¿Los tasadores no eran los que inflaban la valoración a conveniencia? ¿Por qué iban a hundir las tasaciones si la conveniencia la siguen marcando los mismos?
- Las medidas de ajuste económico adoptadas no incentivan el consumo y menos el endeudamiento, cuando de lo que más se habla ahora mismo es de bajada de salarios (habidas o por haber...)

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