Portadita de hoy sin desperdicio:

más de uno se va a echar a temblar. Esto es lo que nos haría falta en varios periódicos una vez al mes y las cosas cambiarían en serio.

saludos y abrazos grupo.




PORTADA
MÁLAGA
La demora en la venta tira hacia abajo de los precios de la vivienda
Inmobiliarias afirman que el nuevo ciclo en el que está sumergido el mercado empuja a los dueños a reducir 30.000 euros en varias semanas Los pisos tardan ya una media de 32 meses en venderse, según las consultoras
ALMUDENA NOGUÉS/MÁLAGA

CARTELES. Muchos dueños empapelan la ciudad con anuncios.


Después de años inflándose a marchas forzadas, el gran globo del ladrillo comienza a perder aire. La ralentización que experimenta en estos momentos el sector de la construcción en la provincia está devolviendo la cordura a las desorbitadas tarifas inmobiliarias. Ante la dilatación de los ritmos de venta, muchos de los propietarios que mantienen colgado el cartel de 'se vende' se están viendo obligados a adaptar sus pretensiones iniciales a las nuevas reglas de juego del mercado. Tras siete años de continuas escaladas, la tormenta de precios empieza a amainar.

Todos los expertos consultados por este periódico coinciden en que la desaceleración del mercado es ya una realidad. Así lo corrobora el director nacional de MC Agencia Inmobiliario, Juan Felip Muñoz, quien confirma que muchos propietarios se están viendo obligados a rebajar el importe inicial pedido por sus viviendas incluso por debajo del valor de tasación como unida salida para encontrar comprador.

Los profesionales afirman que una de las principales causas que explican esta nueva situación es que buena parte de la demanda está ya satisfecha mientras otra se está quedando fuera debido a los elevados precios alcanzados. La previsión del incremento de los tipos de interés -que ya acumulan notables escaladas- y «la imposibilidad de mantener la evolución a los ritmos de los años anteriores» son otros de los factores que han propiciado este cambio de tendencia. El tiempo medio de comercialización de un piso se sitúa ya en 32 meses.

Nuevo ciclo

El presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Cayetano Rengel subraya que el ladrillo ha entrada en un nuevo ciclo «en el tiende a imponerse la normalidad». «Tras la explosión de ventas a la que hemos asistido es lógico que los precios se estabilicen», comenta.

Aunque este experto prefiere no mencionar la palabra crisis, reconoce que quienes adquirieron la vivienda para especular ya están teniendo serias dificultades para romper la hucha del ladrillo. En alusión a los propietarios, advierte que éstos ya no pueden dejarse guiar por los precios a los que vendieron sus vecinos, «ya que pueden llevarse enormes decepciones», expone. «Lo que no tenía forma de sostenerse era la época que hemos pasado, en la que se vendían estudios a 40 millones», concluye.

Preguntadas por el escenario que rige actualmente la venta de viviendas, las inmobiliarias malagueñas hablan de frenazo y de una mayor negociación. Las empresas consultadas admiten que después de años soportando ritmos frenéticos, el mercado está «relajándose».

Una tranquilidad que, según insisten, ha salpicado a los precios. «Ahora, el propietario al que le urge vender no tiene más remedio que pedir menos dinero por la casa. Hay quienes de primeras te solicita 300.000 euros por un piso de tres dormitorios y cuando pasan los meses y no logran comprador lo bajan a 234.000», ilustran fuentes de Unicasa. En la misma linea, Juan Carlos Cuevas, gerente de una franquicia de Tecnocasa, indica que en su inmobiliaria están asistiendo a «bajadas brutales» de tarifas. «Desde principios de año el que quiere colocar su piso no tiene más opción que bajarle el coste. En menos de tres meses es normal que los propietarios los rebajen entre 18.000 y 30.000 euros», calcula al tiempo que insiste en que los periodos de comercialización se han duplicado, «vender hoy un piso cuesta la vida», apunta.

Anuncios en parabrisas

La impermeabilidad del mercado está propiciando que los anuncios clasificados de venta de pisos den el salto de las páginas de los periódicos y las tradicionales farolas a escenarios más imaginativos como los parabrisas de los coches, los buzones o los semáforos. Empujados por la dificultad de conseguir comprador, muchos propietarios se están viendo obligados estos días a agudizar el ingenio y a buscar nuevos canales para captar a posibles interesados.

Ante esta situación, Nicolás Delgado, gerente de la inmobiliaria Roda, invita a sus colegas de profesión a mover ficha para armonizar los precios. Asegura que estos años atrás ha habido «mucha fantasía» en los costes, «en parte porque muchos profesionales no han sabido vender con lógica», dice.

La dificultad de venta está propiciando un cambio de actitud entre los propietarios, según señala María Monasterio, analista de Aguirre Newman. «El mercado está más contenido y los dueños están más abiertos a escuchar ofertas», precisa.

Y otra parte de la noticia que no había copiado antes:

Con esto se podría ver que realmente el mercado lo mueve la ambición de TODOS.

Mi madre, que tiene una papelería con prensa me ha dicho hoy al entrar: MIRA, MIRA UNA BUENA NOTICIA PARA TÍ. Y se lo he agradecido, le he comentado que ya lo había leído en internet. Y me respondió: claro, si es que esto no puede seguir así. Eso después de intentar convencerme durante los últimos 2 años que comprase lo que fuera que luego no podría, aunque ella sabe que guardo mucho y no gano poco. Sin embargo hasta que no lee una cosa así en los periódicos no se termina de convencer y hoy por primera vez me ha dicho que espere... gracias mami, de todas maneras era lo que pensaba hacer. Besazo te envío desde aquí.

A lo que iba, creo que el común de los mortales no pensará que esto SÍ QUE BAJA, hasta que se lo digan por la tele y en su prensa habitual. Luego vendrán los comentarios en los bares y las personas como estas.....

«Por más que la he rebajado sigo sin lograr comprador»
Llevan meses paseando sus viviendas por Internet y clasificados. Sin éxito. Desesperados, aseguran que vender un inmueble hoy día es un «calvario». Tres dueños cuentan sus peripecias
TEXTO: A. NOGUÉS / FOTO: SUR. ARCHIVO / MÁLAGA/


ASEGURA que sus vecinos ya se lo habían advertido. Sin embargo, a pesar de los comentarios, Macarena Romero reconoce que se resistía a creer que el mercado de la vivienda estaba de capa caída. El pasado mes de junio, confiada en que los encantos de su piso de tres dormitorios le traerían más suerte, esta propietaria de la zona de Cruz de Humilladero decidió colgar en su balcón el cartel de 'se vende'. Su deseo era deshacerse del inmueble antes de finales de año para empezar una nueva vida en el extrarradio de la capital, alejada del bullicio. Un sueño que a día de hoy esta enfermera, hipotecada al nuevo ritmo al que marcha el ladrillo, aún no ha conseguido cumplir.

Después de diez meses de «calvario», recorriendo agencias inmobiliarias y poniendo anuncios en periódicos y publicaciones especializadas, Macarena sigue sin encontrar comprador. Confiesa que está «desesperada». Tanto, que en este periodo se ha visto obligada a rebajar tres veces el precio de su vivienda. «Empecé pidiendo 228.000 euros, luego bajé a 210.000 y ahora estoy vendiéndolo a 204.000, pero ni por esas le sale novio al piso», bromea. «En estos meses han venido ocho familias a ver el inmueble pero ninguna me ha vuelto a llamar», añade esta joven de 38 años. Decepcionada, ahora Macarena sólo confía en que pase esta «mala racha» para así, por fin, poder mudarse.

Largos meses de espera

Quien también cruza los dedos cada vez que alguien visita su adosado es Alejandro. Este malagueño, propietario de un chalet en la zona de El Cantar, puso en venta su inmueble hace ahora siete meses y, al igual que Macarena, tampoco ha logrado 'colocarlo' en el mercado. Cuenta que ha paseado su vivienda por varias inmobiliarias, por Internet, por periódicos...sin éxito. Al principio intentó comercializarla a 408.600 euros. Al cabo de unos meses ante la falta de demanda optó por bajar su coste hasta los 378.600 euros.

Cansado de hacer cuentas, hoy, Alejando insiste en que no tiene más margen para reducir el precio. «Nos hemos comprado una parcela para hacer una vivienda aislada, ante la previsión de aumentar la familia, y hemos cuadrado los números al límite», sostiene. No obstante, este dueño es consciente de lo difícil que está en estos momentos la venta. «Hay carteles que llevan año y medio colgados, la cosa está muy parada», afirma.

Un año, sin suerte

A Susana Alcalá, la mudanza se le ha tornado en misión imposible. Ahora, esta propietaria de un pequeño piso en Miraflores, se lamenta de no haber decidió vender antes. «Mi vecina adjudicó su piso hace cuatro años a 205.000 euros en cuestión de varios meses. Yo sin embargo llevo ya un año intentándolo, por 192.000 y no lo consigo. Ya casi he perdido la esperanza», se lamenta. Y es que el boom inmobiliario comienza a amainar. Como muestra, las historias de Macarena, Alejandro y Susana.


ASI QUE CUANDO LOS macarenas, alejandros y susanas del mundo se den cuenta que para mudarse a una zona más chic, deben hacerlo trabajando los millones y no pidiendo 5 más por su basura de piso sin pegar un palo al agua, tendrán que decirle al nuevo rico por formar que vende su piso en la costa: Oye listo, que o me lo pones cinco menos o no te lo compro. Eso hasta el infinito traerá el parón, y esperemos que bajón. Para ello es imprescindible que las madres lean noticias así en el periódico o lo vean en teleBasura y que a su vez le digan a sus niños, ojo no te metas en tantos millones no vaya a ser que el año que viene te cueste menos y pierdas dinero si te toca vender con prisa.

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Y más que van a caer. Varias razones:

1- Los especuladores sacarán sus pisos a la venta para ganar todo lo que puedan y venderlo al precio más alto posible. ------> OFERTA ENORME

2- Los posibles compradores esperarán y NO COMPRARAN porque a lo mejor si esperan 3 meses se ahorran 5 millones de pesetas o más. -------> SE REDUCE LA DEMANDA

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Mientras esto ocurra los precios bajan y bajarán.

Esto ya está cayendo señores, a seguir esperando y a ahorrar todo lo que se pueda

Ya se veía venir en el post de Casi Registrado en donde habla de un 55% de incremento de oferta de obra nueva en la provincia:

Número 80 en http://www.netknow.es/inmobiliaria/s...209#post120209

Algo parecido pasa en EEUU, pero pocos lo reconocen todavía:

http://globaleconomicanalysis.blogsp...-surfaces.html

"This was our worst week yet. We went three days this week with not a single showing. That’s incredible. I have 35 listings. We usually get 2-6 showings a day. I noted a few months back that once the snowbirds left Florida in March, that we would be in deep trouble going into the Florida shoulder season of April and May. It is here and the buyers are gone. We will see a small surge in buyers for June and July as buyers jockey for school systems, but then it is a decline from August through December. January picks up with the return of the snowbirds.

Not only did we see three days without a single showing, but I received more desperate calls from sellers than ever. One lady broke down into tears. Her husband bought two investment properties, and they are now going to lose their "life savings" if they sell the homes in today’s market. Her only option is to lose her life savings trying to carry this through the next 12-24 months. I received calls from Utah, California, South Carolina, Vermont, etc. etc. All the same. "We bought a house or a couple of houses for a flip, but we can’t sell them. What do we do, Mike?" I can only tell them that the $400,000 house they bought is now only worth $325,000 - $340,000. Their 10% deposit is gone. Their $3,000 a month in carrying costs is killing them. A year from now these homes MAY be worth $350,000 - $375000 IF we have a strong market. So even a best case scenario means $36,000 in carrying costs to recoup $25,000 - $35,000. That means another $1,000 - $11,000 in losses if they wait . . . and IF the market rallies strong.

I am hoping that if prices fall far enough, the investors will step back into the market, but mortgages and insurance on investment homes is now very difficult to procure in this market. Moreover, rents are down by 20-40%, so the numbers don’t work for investors that cannot afford the 5-10% negative cash flow. The other side of that is, we will need a minimum of a 5-10% increase just to cover the negative, not to mention another 4-8% to cover the commissions. Will we see a 9-18% increase in prices? Hardly likely.

Next January we will see a surge in buying with the return of the snowbirds. They will return not as snowbirds, but as vultures, looking for the bargains at the expense of the flippers.

Don’t forget the ripple effect. Building has come to a screeching halt. Thousands of construction workers are out of work. They are forced to sell their homes, adding to the inventory. Foreclosure filings are on the rise and will hit record highs this year. Banks will suffer as well.

These issues are not isolated to Florida. I hear the same story from friends in Arizona, California, and Washington DC Metro.

By the way, I don’t even take calls from the builders anymore. They have their sales reps on the phones calling agents every day. These are the same guys that didn’t want to know us a year ago. At some point the real story will come out. Brookfield and Lyon are just two small companies that have come clean with the Street. The big boys will have no choice but to start revealing the real numbers. Incentives, free upgrades, free lots, free closing costs, credits, bonuses to agents, increased commissions all mean lower prices to the builders and lower margins. Moreover, we are now seeing a big problem getting homes to appraise for any of the higher prices that a seller might be able to snag. As prices come down, this will be come a major problem for buyers.

The totality of the circumstances paints a bleak picture"

Lo primero de todo gracias por el post, me has alegrado el día. Además propongo a CALOPEZ que añada este post a la selección de los mejores posts.

Por otro lado quiero que hables con mi madre, porque la mía no se baja del burro. Estoy contigo, hasta que esto no llegue a los medios, tardará un poco más la cosa. El problema es que ya sablemos que los medios están pagados por el ladrillo.

Mi madre también es burbujista, ahora, después de que en Navidad intentará sin éxito hacerme invertir en Valdemoro.

Para alegraros más aun el día:

http://www.diariosur.es/pg060410/pre...TICLE-002.html

ASEGURA que sus vecinos ya se lo habían advertido. Sin embargo, a pesar de los comentarios, Macarena Romero reconoce que se resistía a creer que el mercado de la vivienda estaba de capa caída. El pasado mes de junio, confiada en que los encantos de su piso de tres dormitorios le traerían más suerte, esta propietaria de la zona de Cruz de Humilladero decidió colgar en su balcón el cartel de 'se vende'. Su deseo era deshacerse del inmueble antes de finales de año para empezar una nueva vida en el extrarradio de la capital, alejada del bullicio. Un sueño que a día de hoy esta enfermera, hipotecada al nuevo ritmo al que marcha el ladrillo, aún no ha conseguido cumplir.

Después de diez meses de «calvario», recorriendo agencias inmobiliarias y poniendo anuncios en periódicos y publicaciones especializadas, Macarena sigue sin encontrar comprador. Confiesa que está «desesperada». Tanto, que en este periodo se ha visto obligada a rebajar tres veces el precio de su vivienda. «Empecé pidiendo 228.000 euros, luego bajé a 210.000 y ahora estoy vendiéndolo a 204.000, pero ni por esas le sale novio al piso», bromea. «En estos meses han venido ocho familias a ver el inmueble pero ninguna me ha vuelto a llamar», añade esta joven de 38 años. Decepcionada, ahora Macarena sólo confía en que pase esta «mala racha» para así, por fin, poder mudarse.

Largos meses de espera

Quien también cruza los dedos cada vez que alguien visita su adosado es Alejandro. Este malagueño, propietario de un chalet en la zona de El Cantar, puso en venta su inmueble hace ahora siete meses y, al igual que Macarena, tampoco ha logrado 'colocarlo' en el mercado. Cuenta que ha paseado su vivienda por varias inmobiliarias, por Internet, por periódicos...sin éxito. Al principio intentó comercializarla a 408.600 euros. Al cabo de unos meses ante la falta de demanda optó por bajar su coste hasta los 378.600 euros.

Cansado de hacer cuentas, hoy, Alejando insiste en que no tiene más margen para reducir el precio. «Nos hemos comprado una parcela para hacer una vivienda aislada, ante la previsión de aumentar la familia, y hemos cuadrado los números al límite», sostiene. No obstante, este dueño es consciente de lo difícil que está en estos momentos la venta. «Hay carteles que llevan año y medio colgados, la cosa está muy parada», afirma.

Un año, sin suerte

A Susana Alcalá, la mudanza se le ha tornado en misión imposible. Ahora, esta propietaria de un pequeño piso en Miraflores, se lamenta de no haber decidió vender antes. «Mi vecina adjudicó su piso hace cuatro años a 205.000 euros en cuestión de varios meses. Yo sin embargo llevo ya un año intentándolo, por 192.000 y no lo consigo. Ya casi he perdido la esperanza», se lamenta. Y es que el boom inmobiliario comienza a amainar. Como muestra, las historias de Macarena, Alejandro y Susana.

que diría el tio de los refrescos.

Hay que agradecer a los que se atreven a publicar noticias que no gustan a los que pagan los anuncios. Las noticias no se tendrían que dar según nos gusten más o menos, solo según los hechos, y los hechos hace tiempo (no demasiado eso si) que cambian de rumbo.

Y da gusto ver que hay gente atenta y despierta para que no solo nos tengamos que tragar noticias como la subida del metro cuadrado en la calle Serrano, entre los habitantes de dicha calle posiblemente lo de la cuota hipotecaria les queda un poco lejos.

Los sintomas ya existen, los indicios están ahí y todos (compradores, vendedores y medios de comunicación) tendrán que ser tenidos en cuenta.

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Diossss, me voy a poner a llorar... pobrecitos...