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  #11  
Antiguo 10-abr-2006, 00:28
no vendo ná no vendo ná está desconectado
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Creo que estais equivocados. Si suben los tipos, aunque bajen los pisos, éstos, van a ser igual de difíciles de comprar que ahora. Las letras mensuales van a ser del mismo importe que las actuales, pero a menos años. El que ahora no puede acceder a comprar un piso, porque no puede pagar las mensualidades, tampoco lo va a poder hacer en un futuro, a no ser que tenga dinero ahorrado, y éste le haya rentado más que la subida que han experimentado los pisos en los últimos años.

Pues si no se puede comprar a ahorrar con un rendimiento mayor y los pisos no se venderán y terminaran por bajar el precio hasta que alguien los pueda comprar


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  #12  
Antiguo 10-abr-2006, 00:54
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Iniciado por no vendo ná
Pues si no se puede comprar a ahorrar con un rendimiento mayor y los pisos no se venderán y terminaran por bajar el precio hasta que alguien los pueda comprar

En eso que dices es donde creo que te equivocas. Las mensualidades de las hipotecas, van a ser iguales, aunque bajen los precios. Cuando uno se compra un piso, la pregunta es la siguiente ¿ Cuánto puedo pagar al mes?. Eso está relaccionado con los salarios de los españoles. Y esa relación va a seguir siendo la misma, porque se está demostrando, que se pueden pagar esas mensualidades...sino, la gente no compraría, y la realidad, es que cada vez se contratan más hipotecas.

Los pisos bajarán lo justo para que se puedan seguir pagando con los tipos futuros, ni más, ni menos.


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  #13  
Antiguo 10-abr-2006, 01:40
Especulador_inmobiliario Especulador_inmobiliario está desconectado
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Los pisos bajarán lo justo para que se puedan seguir pagando con los tipos futuros, ni más, ni menos.


Yo creo que eso no tiene necesariamente que ser así, porque pueden bajar aún más sí la oferta de pisos se incrementa con respecto a la demanda. Y eso puede pasar, porque si los pisos empiezan a bajar, la demanda inversora disminuye ... y no sólo eso sino que muchos inversores piensan que es el momento de vender y capitalizar su inversión, por tanto sube la oferta de pisos en venta. O sea, no solo bajan para que la gente los pueda seguir comprando (aunque pagando la misma cuota), sino que como además hay más proporcion de pisos en venta, tienen que bajar aún más para que haya compradores para todos los pisos. Además, en un escenario donde se prevé que los precios bajen, la gente, inversores o no, es reacia a comprar, porque a nadie le gusta comprar algo que se espera que mañana valga menos, con lo cual la demanda es aún menor.


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  #14  
Antiguo 10-abr-2006, 08:20
el roto
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Iniciado por Especulador_inmobiliario
Yo creo que eso no tiene necesariamente que ser así, porque pueden bajar aún más sí la oferta de pisos se incrementa con respecto a la demanda. Y eso puede pasar, porque si los pisos empiezan a bajar, la demanda inversora disminuye ... y no sólo eso sino que muchos inversores piensan que es el momento de vender y capitalizar su inversión, por tanto sube la oferta de pisos en venta. O sea, no solo bajan para que la gente los pueda seguir comprando (aunque pagando la misma cuota), sino que como además hay más proporcion de pisos en venta, tienen que bajar aún más para que haya compradores para todos los pisos. Además, en un escenario donde se prevé que los precios bajen, la gente, inversores o no, es reacia a comprar, porque a nadie le gusta comprar algo que se espera que mañana valga menos, con lo cual la demanda es aún menor.

Estoy deacuerdo, los pisos bajarán lo que establezca la ley de la oferta y la demanda, ni más ni menos. Sobreoferta brutal y demanda estrangulada. Cada uno que piense lo que quiera.


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  #15  
Antiguo 10-abr-2006, 08:36
aterriza como puedas aterriza como puedas está desconectado
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Yo no creo que el Euribor sea determinante para parar esta burbuja, simplemente porque se generalizarán (aún más) las hipotecas a 35-40 años y porque los bancos ya están prestando más del 100% del importe de la vivienda. Estaría preocupado por el Euribor si fuera propietario de una boutique, un restaurante, un parque de atracciones o un propietario de los que alquilan apartamentos en la playa a 1000€ la semana, porque lo que se lleven de más las letras del piso la gente lo quitará de otro lado. Y si ya anda mucha gente comprando hace tiempo marcas blancas en los super, no creo que sea ahí donde más se puedan ahorrar para compensar el desbarajuste presupuestario familiar.

En cambio, recomiendo leer el informe La construcción en España, publicado por el BdE.

En los últimos 5 años, 4'4 millones de asalariados se han sumado al sector de la construcción y el número de empresas se ha duplicado, siendo la mayoría de ellas muy pequeñas. Si los pisos empiezan a no venderse bien, las constructoras frenarán el ritmo de construcción y mucha gente irá al paro. Antes de leer este informe calculaba que al menos sería un millón. Pero viendo los números y el peso en el PIB la cosa se torna pero que muy fea. En un escenario complicado, sin que llegue a ser el peor, mucha gente no podrá comprar pisos, pagar el que tiene o pagar un alquiler simplemente porque estará en el paro, y para una larga temporada además.

Podrá parecer un alarmismo exagerado, pero lo de "la mayor debacle de la historia económica de España" podría ser una realidad antes del fin de esta década.


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