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  #1  
Antiguo 05-abr-2006, 22:52
Daniel
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¿Alguien podria comentar si seria posible que se produjera la siguiente situacion?

Comprador de vivienda hipotecado a larga duracion y precios de mercado un 30-40 % inferiores al precio de compra.
Viendose en esta situacion,¿Podria renunciar a su vivienda, desentenderse de su deuda, y comprar otra nueva vivienda a ese nuevo precio,sin ninguna otra penalizacion?
En caso afirmativo, ¿En que situacion quedarian las entidades crediticias?

Un saludo


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  #2  
Antiguo 05-abr-2006, 23:18
Rik
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Alguien podria pensar que si no hay avalistas, no tienes ninguna otra propiedad y trabajas en negro podrias dejar la deuda sin pagar. Pero claro, entonces como te dieron la hipoteca?

Los bancos, en general, no son tontos.

Ah, y ojo a los avalistas que muchos no saben donde se metieron. En concreto me dan mucha lastima muchos padres que han sido chantajeados emocionalmente para avalar y no saben la que les espera a su edad... Me preocupa ver que muchos creen que el banco "se compadecerá".

Increible pero cierto


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  #3  
Antiguo 05-abr-2006, 23:37
proto-economista
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Iniciado por Daniel
Comprador de vivienda hipotecado a larga duracion y precios de mercado un 30-40 % inferiores al precio de compra.
Viendose en esta situacion,¿Podria renunciar a su vivienda, desentenderse de su deuda, y comprar otra nueva vivienda a ese nuevo precio,sin ninguna otra penalizacion?
En caso afirmativo, ¿En que situacion quedarian las entidades crediticias?

Obviamente no, cuando se hace un negocio se toman riesgos, y a veces se pierde. Si compro acciones de telefónica y bajan nadie me las recompra para que yo pueda comprarlas al precio rebajado. Que las haya comprado a crédito es accesorio, la deuda y el piso noestán relacionados excepto porque uno es garantía del otro.


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  #4  
Antiguo 06-abr-2006, 02:01
Zapatero de Botín
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No hay riesgo de inversión para el banco. Si lees el artículo 6 (ó 6 bis) de la ley hipotecaria. Verás que hay un apartado muy clarito, donde dice que si el bien hipotecado baja de valor (creo que aproximadamente a partir de un 15%), el banco puede exigir la devolución en efectivo de la parte no cubierta por la depreciación, o exigir al hipotecado la ampliación de garantías hasta las cantidades pendientes de devolver sobre el bien hipotecado. Las ley hipotecaria, aparentemente la han hecho en el congreso, pero en realidad, la han hecho los bancos. De la devolución del préstamo hipotecario, responde el bien hipotecado y, si la venta de este no cubriera las deudas pendientes de pago, cualquier otro, incluidos devengos por salarios futuros, de la/s persona/s físicas hipotecada/as.


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  #5  
Antiguo 06-abr-2006, 07:48
se chinarro
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Buenos dias.

Esta cuestión ya se ha planteado en otro post.Allí, ya expusé que yo (por razones profesionales), conozco a una señora que lleva desde el año 98(en que se subastó su vivienda, no cubriéndose con el importe de dicha subasta, el principal reclamado, intereses y costas)con la nómina embargada hasta pagar el total.

Y sí, yo tambien siento escalofrios al pensar en los padres que han avalado.Tambien dije en otro mensaje que hace quince años, se llamaban a las puertas de muchos ancianos padres avalistas.
Con esto concluyo que si alguna vez hubo una clase media, forjada a base de sangre, sudor y lágrimas en dos años se ha ido tomar viento(me estoy refiriendoa nuestros padres claro, porque nosotros ni somos ni seremos nunca clase media, como la entendieron nuestros padres)

Buenos.


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  #6  
Antiguo 06-abr-2006, 09:34
Daniel
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Un saludo y buenos dias


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  #7  
Antiguo 06-abr-2006, 17:20
ransomraff ransomraff está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 15-enero-2006
Mensajes: 14.396
Gracias: 5.022
14.205 Agradecimientos de 5.008 mensajes
Pero las empresas lo tiene mucho mas facil para dejar de pagar, con cerrar y declararse en quiebra les vale, no pueden perseguir a nadie salvo que l banco demuestre en un juicio intencionalidad en la quiebra, muy jodido.


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  #8  
Antiguo 06-abr-2006, 18:00
sr chinarro
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Bueno, bueno, hay prevista legalmente una acción de responsabilidad de los administradores, y te aseguro que funciona.


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  #9  
Antiguo 06-abr-2006, 19:08
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esta de broma o vives en los mundos de yupi?
los bancos son inflexibles y no son unas hermanitas de la caridad...


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  #10  
Antiguo 06-abr-2006, 19:30
sr chinarro
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¿me respondes a mi o al anterior forero?


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