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Antiguo 03-abr-2006, 12:12
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Como siempre, aquí le damos otra lectura al titular (el original dice: El importe medio de las hipotecas sobre viviendas subió un 13,8% en enero, hasta 130.211 euros)

Lo importante lo que pongo en negrita.
- De Diciembre a Enero ha caido el importe medio de las hipotecas (algo menos de un 2%)
- El plazo medio, son 25 años y el 98% a tipo variable.

Fuente: http://www.invertia.com/noticias/not...oticia=1502824
El importe medio de los créditos hipotecarios concedidos sobre viviendas se situó en 130.211 euros en enero, lo que supone un incremento del 13,8% respecto al mismo mes del año anterior, pero una caída del 1,5% frente al registrado en diciembre de 2005 (132.219 euros), informó hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE). El importe medio por hipoteca constituida sobre el total de fincas rústicas y urbanas se situó en 145.450 euros, un 16,8% más que en enero de 2005 y un 0,5% superior al registrado en diciembre del pasado año.

En el primer mes del año, se hipotecaron un total de 172.333 fincas rústicas y urbanas, lo que supone un aumento del 17,3% respecto al mismo mes de 2005. El capital prestado ascendió a 25.006 millones de euros, un 37,1% más que en enero del año anterior. Por su parte, el valor del total de viviendas hipotecadas (124.166) ascendió a 16.167 millones de euros, lo que supone un incremento del 37,6% respecto a enero de 2005.

Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios en enero de este año, con el 53,1% del total, seguidas de los bancos (33,7%) y de otras entidades financieras (13,2%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorro concedieron el 51,1% del total, los bancos el 36,6% y otras entidades, el 12,3%.

Tipo de interés medio superior al 3%



El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 3,34% y el plazo medio de 25 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 3,40% y un plazo medio también de 25 años. El 98,3% de las hipotecas constituidas en enero utilizó un tipo de interés variable, frente al 1,7% de tipo fijo. El Euribor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 81,9% de los contratos.

Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en enero a 19.644, lo que supone un crecimiento interanual del 40,6%. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones aumentó un 42,2%.

Atendiendo al tipo de cambio en las condiciones, en enero se produjeron 14.662 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa una subida del 38,8%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 3.707, un 53% más.

Además, un total de 1.275 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un incremento del 29,3% en tasa interanual.

Cambio de fijo a variable



En cuanto a los tipos de modificaciones, de las 19.644 hipotecas con cambios en sus condiciones en enero, el 51,7% (10.149) se deben a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo fijo se redujo significativamente después del cambio de condiciones, pasando de representar el 10% a únicamente el 2% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo de interés variable.

Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la referencia más importante y su interés medio es el más bajo, tanto antes del cambio de las condiciones (3,89%) como después (3,25%). Tras las modificaciones, el interés medio de los préstamos se reduce 1,3 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 0,8 puntos en las hipotecas a tipo variable.

Respecto a las cancelaciones, en enero se cancelaron registralmente un total de 76.501 hipotecas, lo que supone un aumento interanual del 14,5%. De su lado, las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas cayeron un 5%, mientras que las canceladas sobre viviendas aumentaron un 17,9% en tasa interanual.

El 97,3% de las hipotecas canceladas correspondió a fincas urbanas y el 2,7% a fincas rústicas. Dentro de las urbanas, el 72,5% fueron viviendas.

Valencia y Murcia, a la cabeza



Por comunidades autónomas, Valencia (con 708 hipotecas) y Murcia (con 650) fueron las regiones que concentraron un mayor número de fincas con hipotecas en enero de 2006 por cada 100.000 habitantes, mientras que Galicia (276) y País Vasco (301) fueron las que menos.

En cambio, La Rioja y Madrid registraron el mayor importe medio hipotecado, con 198.000 euros en ambos casos. Por el contrario, Extremadura (106.000 euros) y Galicia (116.000 euros) fueron las comunidades con menor importe medio.

Las regiones que registraron el mayor número de cambios de condiciones en las hipotecas fueron Valencia (135 hipotecas) y Andalucía (62), mientras que País Vasco (14) y Galicia (22) experimentaron los menores cambios.

Asimismo, las comunidades con mayor número de hipotecas canceladas registralmente fueron Murcia (306) y Cantabria (296), mientras que las menores cancelaciones se registraron en Galicia (119) y País Vasco (126).

Última edición por calopez; 03-abr-2006 a las 12:15


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  #2  
Antiguo 03-abr-2006, 12:40
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De Diciembre a Enero ha caido el importe medio de las hipotecas (algo menos de un 2%)

....umm, entoces pueden ocurrir dos cosas, o bien que el precio de los inmuebles es menor, o bien que el número de operaciones es menor, o las dos cosas, la segunda yo creo que está cantada.

Enero fue un mal mes para el sector de la oferta, pero por lo que tengo constatado febrero y marzo han sido peor (en lo que yo conozco), veremos los datos que van ofreciendo sobre estos meses, pues este primer triemestre nos han estado dando noticias sobre subidas (todas referidas al 2005, donde ya subio menos) con la regularidad que marcan los que mandan para parar la "espantá".

Todo indica que la cresta de la ola la hemos pasado y ahora se afanarán en adornar las cosas para dulcificar la situación todo lo posible, medidas ministeriales para ayudar a las hipotecas de tipo fijo, la banca eliminando gastos y rebajando las condiciones de las hipotecas, las constructoras regalando coches para poder vender,...¿y no pasa nada?, claro claro, ya lo estamos viendo.


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