Burbuja.info - Foro de economía > > > por el 2003
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  #1  
Antiguo 03-abr-2006, 03:46
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http://www.finanzas.com/id.5584981/noticias/noticia.htm del 2003

por esos años mas de lo mismo.

Tengo que independizarme, me gustaría comprarme algo para mi, ya estuve 5 años de alquiler cuando estudiaba y en ese tiempo la vivienda subia y subia y cada año mas de lo mismo esperar y esperar me guste o no tendre que pasar por el aro y al menos dentro de 40 años tendre algo que es mio y que mis futuros hijos podrán vender, vivir o quemar pero al menos algo.

me gustaria vuestras opiniones

un saludo


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  #2  
Antiguo 03-abr-2006, 05:32
punxabombolles punxabombolles está desconectado
Himbersor
 
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Cada uno es libre de hacer lo que quiera, pero yo no te aconsejaría comprar por varias razones:
- Si te compras una casa por 300 000 euros, y suponiendo que el interés medio esté al 5% en esos 40 años, querrá decir que pagarás unos 400 000 de intereses y la cuota de la hipoteca serían más de 1400 euros mensuales; en ese periodo de tiempo el alquiler podría costarte, si son 600 euros mensuales, unos 300 000 (Sé que se puede contestar que no tengo en cuenta la inflación,pero también podría darse el caso de que tuviesemos deflación como en el Japón o unos tipos de interés más altos).
- Suponiendo que tengas unos 25 años, en cuarenta años puede pasar de todo: te puedes casar y luego divorciarte, te puede salir una oferta de trabajo en otro sitio, quedarte sin trabajo...y ante estas eventualidades vivir de alquiler da más flexibilidad.
- Los precios es muy dificil que suban más. SI ya se consideraba una burbuja lo del 2003, ahora más. La rentabilidad de vivir en propiedad (lo que te ahorras de alquiler) está alrededor del 2% y lo lógico es que se aproxime a los tipos de interés (que lo normal es que se sitúen al rededor del 4%). Otra razón para que los pisos bajen es la diferencia de precios con otros paises de mayor nivel de vida; hoy en día es mas barato comprarse una casa en Lyon o Munich que en Barcelona; uno de los síntomas que anunciaban la crisis de 1992 era que la gente de Gerona iba a comprar a Perpiñán, pues ahora es lo mismo, pero en temas inmobiliarios.
Eso si, serás propietario....dentro de 40 años, y si vivieses de alquiler durante ese tiempo igual pasarías por un lunático (es lo que piensa alguna gente de mi cuando lo digo).


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  #3  
Antiguo 03-abr-2006, 07:53
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Iniciado por No Registrado
http://www.finanzas.com/id.5584981/noticias/noticia.htm del 2003

por esos años mas de lo mismo.

Tengo que independizarme, me gustaría comprarme algo para mi, ya estuve 5 años de alquiler cuando estudiaba y en ese tiempo la vivienda subia y subia y cada año mas de lo mismo esperar y esperar me guste o no tendre que pasar por el aro y al menos dentro de 40 años tendre algo que es mio y que mis futuros hijos podrán vender, vivir o quemar pero al menos algo.

me gustaria vuestras opiniones

un saludo


Tienes tu parte de razón. En mi caso llevo casi seis años ahorrando y escuchando a un montón de ANALISTOS diciendo que esto iba a explotar inminentemente, cuando lo que ha hecho es subir más y más, con récord precisamente en ese año 2003. Desde luego, si pudiera dar marcha atrás habría comprado en el 2001, cuando tenía poco más de un millón ahorrado. Pero no lo hice, y ya de nada vale lamentarse.

Sin embargo creo que las cosas han llegado a un extremo en el que verdaderamente no vale la pena comprar.

Desde luego si tienes que dar más de un 35% de tus ingresos mensuales y/o hipotecarte durante más de 25 años no te merece la pena, francamente. Y digo "tus", no los tuyos y los de tu pareja o tus padres. Piensa si vale la pena estar tantos años puteado dando casi todo tu sueldo y pasando miseria para esta mierda, si no pierdes antes el trabajo, o te mueres (lo mismo que yo o cualquiera) y has estado pagando para que una cosa nunca sea tuya. Tampoco comprar en pareja es la solución, te puedes divorciar, se puede perder uno de los dos sueldos, en fin, son tantas cosas...

Comprendo tu angustia de que esto pueda subir más, que en buena medida la tenemos muchos, pero como te han dicho esto no puede subir mucho más, de hecho está tocando tope.

Por otra parte es verdad que algunas cosas están empezando a cambiar en el mercado inmobiliario. Toda la gente que conozco que se dedica a eso admiten que cada vez se vende menos y se regatea más. Desde luego es imposible saber si esto es un pequeño bache y luego proseguirá la locura alcista, pero para mí que esto está ya cambiando. Tampoco creo como piensan algunos burbujistas de por aquí que los precios vayan a caer de golpe un 50% ni nada de eso.

Lo dicho, únicamente si tienes un sueldazo de 6000€ al mes o el dinero del piso en efectivo podría entender que quisieses comprar "por si las moscas vuelve a ocurrir como cuando dijeron y se equivocaron en el 2003, y para el 2009 hayan subido otra vez brutalmente". En ese caso seguramente comprarías ahora y pagarías cierta tranquilidad, pero probablemente también te llevarías una decepción si los precios caen (yo creo que efectivamente va a haber un moderado descenso en los precios, pero no porque lo haya dicho la gilipollas de la ministra, sino porque es como suele producirse la corrección de los precios de la vivienda, véase España 1991-1992, Alemania en la última década con caídas pequeñas pero sostenidas, etc.).

Saludos. Yo te recomiendo que no compres. No tengo una bola de cristal y no te puedo decir qué va a ocurrir sin mentirte, así que sólo puedo desearte suerte.


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  #4  
Antiguo 03-abr-2006, 09:24
Mikel
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Hola YO, dudo mucho que los precios puedan subir de manera brutal de nuevo de aquí a unos años. Si ese fuera el caso, nos encontrariamos con apartamentos de 2 habitaciones por más de 100 millones. Solo se podrían pagar con hipotecas hereditarias... XDDD (Y eso si puedes tener hijos).

Pero bueno, yo ya comenté mi caso. Ahora mismo mi pareja y yo estamos de alquiler. Viviendo así ahorramos TODOS LOS AÑOS, 18.000€ MINIMO. En caso de vivir hipotecados, ahorrariamos unos 5.000€ MAXIMO. Si a esto tienes en cuenta que tenemos una movilidad laboral brutal por vivir de alquiler, podemos aumentar nuestros ahorros en caso de encontrar un mejor trabajo y mejor pagado en otra zona, y que el hecho de ser propietario nos lo impediría.

Nosotros hemos decidido no comprar, y aprovecharnos así de nuestra movilidad laboral para mejorar nuestro futuro profesional.

Tenemos una cosa en mente, mientras otros se pasan 35-40 años pagando una hipoteca y no ahorrar casi nada, nosotros estaremos 35-40 años ahorrando una pasta muy grande todos los años. Piensa lo que podremos ahorrar en 30 años, si ahora mismo ya ahorramos 3 millones de pesetas por año MINIMO.

Conclusión, me olvido de las hipotecas y de sus quebraderos de cabeza. Piensa que pasaría si te quedas sin trabajo, o si te suben la cuota de hipoteca un 40-50% en 2 años (es lo que parece que va a ocurrir...).... Nosotros, viviendo de alquiler, podemos hacer las maletas e irnos a buscarnos las castañas a cualquier otro lugar o país si nos vienen vacas flacas...

Por cierto, llevamos unos cuantos kilos ahorrados. XDDDD


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  #5  
Antiguo 03-abr-2006, 10:27
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Iniciado por Mikel
Hola YO, dudo mucho que los precios puedan subir de manera brutal de nuevo de aquí a unos años. Si ese fuera el caso, nos encontrariamos con apartamentos de 2 habitaciones por más de 100 millones. Solo se podrían pagar con hipotecas hereditarias... XDDD (Y eso si puedes tener hijos).

Pero bueno, yo ya comenté mi caso. Ahora mismo mi pareja y yo estamos de alquiler. Viviendo así ahorramos TODOS LOS AÑOS, 18.000€ MINIMO. En caso de vivir hipotecados, ahorrariamos unos 5.000€ MAXIMO. Si a esto tienes en cuenta que tenemos una movilidad laboral brutal por vivir de alquiler, podemos aumentar nuestros ahorros en caso de encontrar un mejor trabajo y mejor pagado en otra zona, y que el hecho de ser propietario nos lo impediría.

Nosotros hemos decidido no comprar, y aprovecharnos así de nuestra movilidad laboral para mejorar nuestro futuro profesional.

Tenemos una cosa en mente, mientras otros se pasan 35-40 años pagando una hipoteca y no ahorrar casi nada, nosotros estaremos 35-40 años ahorrando una pasta muy grande todos los años. Piensa lo que podremos ahorrar en 30 años, si ahora mismo ya ahorramos 3 millones de pesetas por año MINIMO.

Conclusión, me olvido de las hipotecas y de sus quebraderos de cabeza. Piensa que pasaría si te quedas sin trabajo, o si te suben la cuota de hipoteca un 40-50% en 2 años (es lo que parece que va a ocurrir...).... Nosotros, viviendo de alquiler, podemos hacer las maletas e irnos a buscarnos las castañas a cualquier otro lugar o país si nos vienen vacas flacas...

Por cierto, llevamos unos cuantos kilos ahorrados. XDDDD

18.000 al año?

Haciendo calculos, eso son 750 € que ahorrais cada uno al mes, que es precisamente lo que gano yo, que jodido lo tengo..


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  #6  
Antiguo 03-abr-2006, 10:29
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En 2003 decian que en cuatro años caerian un 30%?

2003+4=2007....EL AÑO QUE VIENE EXPLOTA!!!


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  #7  
Antiguo 03-abr-2006, 11:06
el peicher
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Ya lo he dicho en otras ocasiones y en otros foros;
Es una apuesta de ordago con 10 años de sueldo.
No hay terminos medios, o pierdes un monton de pasta o no lo pierdes.
Es así, o haces el negocio de tu vida o la mayor cagada.
Piensa dos cosas;
1. dices que dentro de 40 años tendrás algo para dejar a tus hijos, ¡40 años! ¿de verdad crees que se pueden hacer planes para tantos años con minimas posibilidades de acertar? ¡40 años!
2. El alquiler siempre estará indexado al nivel de sueldos.

Por último quiero poner una reflexión, hace 20 años la gente se endeudaba hasta las trancas, y tras dos años durillos, la inflación y bajada de intereses les hacia que la jugada les saliera bien, hoy es muy distinto.
Entiendo que esto dé cierta envidia, tener el alojamiento pagado hoy en españa supone ser mucho mas rico, el forero que dice ganar 750 al mes estaría bastante bien si tuviera ya la casa pagada. Sin embargo sin casa está condenado a parecer un perdedor, aun ganando un 50% más del sueldo minimo. Lo jodido es que hay gente que es capaz de comprar ahora con tal de tener dentro de 40 años esa sensación de no tener que pagar casa.


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  #8  
Antiguo 03-abr-2006, 11:25
sr chinarro
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durante la dácada de los 80, en que mis padres acababan de comprar su piso(a tocateja), pudimos alquilar dos meses de verano un apartamento en la playa, con los intereses de sus ahorros.Tambien a mi padre le calentaron la cabeza para que por fin(sobre todo mi madre) tuviéramos algo nuestro para poder disponer todo el año. Lo cierto es que lo que nos ofrecian eran inmuebles que ya tenian sus años, pero como no acababa de verlo claro(y como él era el que decidía, lo siento , pero es así), pues aguantó mecha, hasta el año 96, en que(esta vez sí ya mi madre le puso el ultimatum)compró nuevo.

Con esto, doy la razón al forero que dice tener la cabeza fria para ahorrar y saber aguantar para un mejor momento, y disponer de lo que rentan sus ahorros para poder alquilar. No es fácil, pero desde luego es lo más inteligente.
(Y ahora, nos tragamos las palabras, por llamar rácano tantas veces a mi padre).


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  #9  
Antiguo 03-abr-2006, 11:34
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Hola YO, dudo mucho que los precios puedan subir de manera brutal de nuevo de aquí a unos años. Si ese fuera el caso, nos encontrariamos con apartamentos de 2 habitaciones por más de 100 millones. Solo se podrían pagar con hipotecas hereditarias... XDDD (Y eso si puedes tener hijos).

Pero bueno, yo ya comenté mi caso. Ahora mismo mi pareja y yo estamos de alquiler. Viviendo así ahorramos TODOS LOS AÑOS, 18.000€ MINIMO. En caso de vivir hipotecados, ahorrariamos unos 5.000€ MAXIMO. Si a esto tienes en cuenta que tenemos una movilidad laboral brutal por vivir de alquiler, podemos aumentar nuestros ahorros en caso de encontrar un mejor trabajo y mejor pagado en otra zona, y que el hecho de ser propietario nos lo impediría.

Nosotros hemos decidido no comprar, y aprovecharnos así de nuestra movilidad laboral para mejorar nuestro futuro profesional.

Tenemos una cosa en mente, mientras otros se pasan 35-40 años pagando una hipoteca y no ahorrar casi nada, nosotros estaremos 35-40 años ahorrando una pasta muy grande todos los años. Piensa lo que podremos ahorrar en 30 años, si ahora mismo ya ahorramos 3 millones de pesetas por año MINIMO.

Conclusión, me olvido de las hipotecas y de sus quebraderos de cabeza. Piensa que pasaría si te quedas sin trabajo, o si te suben la cuota de hipoteca un 40-50% en 2 años (es lo que parece que va a ocurrir...).... Nosotros, viviendo de alquiler, podemos hacer las maletas e irnos a buscarnos las castañas a cualquier otro lugar o país si nos vienen vacas flacas...

Por cierto, llevamos unos cuantos kilos ahorrados. XDDDD

buenas!

Yo estoy exactamente igual que tú....además, las mismas cifras y todo.
Todo lo que has comentado es verdad, pero además, hay una cosa que la gente no ve...el tema de tener una hipoteca te corta las alas a la hora de decidir ser emprendedor. Además de las razones que das, el alquiler es mejor que la hipoteca, porque si algún día quiero llevar a cabo una idea empresarial, no tendré ninguna atadura, y podré tranquilamente arriesgarme, además de poder contar con más dinero para ello.
Salu2


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  #10  
Antiguo 03-abr-2006, 11:51
Mikel
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Iniciado por No Registrado
buenas!

Yo estoy exactamente igual que tú....además, las mismas cifras y todo.
Todo lo que has comentado es verdad, pero además, hay una cosa que la gente no ve...el tema de tener una hipoteca te corta las alas a la hora de decidir ser emprendedor. Además de las razones que das, el alquiler es mejor que la hipoteca, porque si algún día quiero llevar a cabo una idea empresarial, no tendré ninguna atadura, y podré tranquilamente arriesgarme, además de poder contar con más dinero para ello.
Salu2

Me alegro de no ser el único "bicho raro"... jejeje XDDD.

Saludos y a ahorrar ;-)


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