Burbuja.info - Foro de economía > > > No me da la gana comprar piso
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #1  
Antiguo 30-mar-2006, 23:19
Mikel
Guest
 
Mensajes: n/a
Pues eso, el post lo deja bien clarito. Vivo con mi pareja de alquiler, pagamos 500€ al mes y una casa con las mismas características comprada nos supondría casi 1000€ más al mes. Por el hecho de estar de alquiler, nos ahorramos 1.000 €, mas unos 200-300 adicionales (ambos trabajamos, 2.400€ en común) cada mes.

El tema era el siguiente. Hipotecarnos a 35-40 años a 1.400-1.500 € (tendríamos avalistas) o alquilar por 500 - 600 €. Al final decidimos alquilar, ya que nos daba pánico el hecho de que uno de los 2 se quedara sin trabajo, y por lo tanto iba a ser jodido pagar la letra.

De esta manera, nos ahorramos una pasta todos los meses y a grandes números... unos 1.200€ todos los meses, mas las pagas extras. Nos puede suponer un ahorro anual entre 14 pagas cada uno, de unos 18.000 € mas o menos. Si si, unos 3 kilos al año. Si me pongo a hacer los números de la vieja, en 10 años me puedo ahorrar 30 kilos... XDDD

Pues eso, no se como veis vosotros el tema, pero yo me niego a comprar después de analizar todas estas variables.

Por otra parte, la ventaja que tenemos respecto a los hipotecados, es que si nos da la gana de cambiarnos de curro e irnos a vivir a otro lado, la casa no sería un problema.

Os parece correcta nuestra decisión de negarnos a comprar con estos precios?

Un saludo.

Mikel.


Responder Citando
  #2  
Antiguo 30-mar-2006, 23:25
Cándido Cándido está desconectado
Forobodero
 
Fecha de Ingreso: 30-marzo-2006
Mensajes: 156
Gracias: 51
3 Agradecimientos de 3 mensajes
Iniciado por Mikel
Os parece correcta nuestra decisión de negarnos a comprar con estos precios?

Hola Mikel.

Me parece correcta y sabia. Con ese dinero que podéis llegar a ahorrar, tendríais -si decidierais comprar en el futuro- opciones de entrar en una casa muy decente sin agobios.


Responder Citando
  #3  
Antiguo 31-mar-2006, 00:40
paperman paperman está desconectado
Idealisto
 
Fecha de Ingreso: 05-noviembre-2005
Mensajes: 735
Gracias: 0
35 Agradecimientos de 10 mensajes
Iniciado por Mikel
Por otra parte, la ventaja que tenemos respecto a los hipotecados, es que si nos da la gana de cambiarnos de curro e irnos a vivir a otro lado, la casa no sería un problema.

Os parece correcta nuestra decisión de negarnos a comprar con estos precios?


Mikel.

Hola mikel , en primer lugar lo de tener flexibilidad domiciliaria para el trabajo es positivo, y en segundo lugar no querer arriesgar y ser precavido esta pero que muy bien, con los tiempos que corren con el trabajo, es lo mas acertado.
s2 y a seguir ahorrando, que vendran vacas flacas.

s2


Responder Citando
  #4  
Antiguo 31-mar-2006, 00:52
No Registrado
Guest
 
Mensajes: n/a
con 30 kilos, dentro de 10 años no tienes ni para la entrada.

Por otra parte habrás gastado 500x12x10=60.000 euros + inflacción = unos 80 mil euros en alquiler, que habrás entregado al propietario del piso en lugar de invertirlos en tu propia vivienda.


Responder Citando
  #5  
Antiguo 31-mar-2006, 01:03
paperman paperman está desconectado
Idealisto
 
Fecha de Ingreso: 05-noviembre-2005
Mensajes: 735
Gracias: 0
35 Agradecimientos de 10 mensajes
Iniciado por No Registrado
con 30 kilos, dentro de 10 años no tienes ni para la entrada.

Por otra parte habrás gastado 500x12x10=60.000 euros + inflacción = unos 80 mil euros en alquiler, que habrás entregado al propietario del piso en lugar de invertirlos en tu propia vivienda.

me parece que te has pasado [email protected]

si dentro de 10 años con 30 kilos no tienes para la entrada ninguno de nuestros hijos tendra vivienda propia eso para empezar.

No te hago los calculos en intereses que se habra ahorrado, en estos años, porque durante 10 años practicamente no habría amortizado deuda.

ademas de haber disfrutado de la vivienda en alquiler.
y no se te olvide que esos 30 kilos bien invertidos, pueden generar pasta, ya sea interes, ya sea bolsa, fondos etc etc.

en fin que te has pasado macho.


Responder Citando
  #6  
Antiguo 31-mar-2006, 01:21
el peicher
Guest
 
Mensajes: n/a
Para el troll nuncabajista;
de otro forero
"sin peseta no hay meseta."
De otra forma tendrás 30 millones en moneda alemana (euros)
Mira la piramide demografica el bajonazo que hay dentro de 10 años.
Con 30 kilos la pagarás a tocateja entera.


Responder Citando
  #7  
Antiguo 31-mar-2006, 09:06
No Registrado
Guest
 
Mensajes: n/a
Iniciado por el peicher
Para el troll nuncabajista;
de otro forero
"sin peseta no hay meseta."
De otra forma tendrás 30 millones en moneda alemana (euros)
Mira la piramide demografica el bajonazo que hay dentro de 10 años.
Con 30 kilos la pagarás a tocateja entera.

http://www.eumed.net/cursecon/2/pira..._poblacion.htm

En este enlace se puede ver la pirámide poblacional hasta el 2050. DA MIEDO.


Responder Citando
  #8  
Antiguo 31-mar-2006, 09:27
idilos idilos está desconectado
Secretario/a adjunto/a al viceministro/a tercero/a de vivienda/o
 
Fecha de Ingreso: 09-enero-2006
Mensajes: 976
Gracias: 5
52 Agradecimientos de 30 mensajes
Iniciado por No Registrado
con 30 kilos, dentro de 10 años no tienes ni para la entrada.

Por otra parte habrás gastado 500x12x10=60.000 euros + inflacción = unos 80 mil euros en alquiler, que habrás entregado al propietario del piso en lugar de invertirlos en tu propia vivienda.

Ja Ja Ja, que manía tienen estos nuncabajistas de confundir vivienda con inversion. Que son cosas diferentes. Ademas con esos dinerillos ahorrados si que puedes Invertir de verdad porque eso es liquidez, incluso puedes invertir en un propio negocio.


Responder Citando
  #9  
Antiguo 31-mar-2006, 11:02
No Registrado
Guest
 
Mensajes: n/a
Iniciado por No Registrado
con 30 kilos, dentro de 10 años no tienes ni para la entrada.

Si pensamos que va a seguir subiendo un 10% tendrías razón.
Claro que por esa regla, el ladrillo acabaría valiendo más que el oro. Es símplemente absurdo.
Hasta el analista más "nuncabajista" admite que no pueden seguir subiendo a un ritmo superior a la inflación eternamente, porque echando cuentas llegas a la conclusión de que el piso tendría a valer infinitamente más de lo que cualquiera pudiera ganar, lo cual es absurdo

Iniciado por No Registrado
Por otra parte habrás gastado 500x12x10=60.000 euros + inflacción = unos 80 mil euros en alquiler, que habrás entregado al propietario del piso en lugar de invertirlos en tu propia vivienda.

Es un error muy común pensar eso de que "ese dinero se lo has dado al propietario".
Lo cierto es que un piso de degrada con el tiempo.
Así pues, según su actual vida, construcción, duración en el tiempo, etc., toda vivienda se va depreciando en el tiempo (a no ser que gastemos cantidades muy significativas de dinero en su rehabilitación completa, cantidades equivalentes a una compra).
Así pues, cuando compras una vivienda, estás comprando una cantidad de servicio equivalente al tiempo de vida de este bien. Es como pagar "de golpe" el alquiler del tiempo de vida del piso. A no ser, claro, que negocies la deuda, en cuyo caso es como alquilar el piso al banco.
¿Sale más rentable?
Es más complejo de lo que pudiera parecer. Primero, porque cuando te compras un piso, estás negociando el "alquiler al banco" al plazo prefijado. Si los precios bajan, el que está en alquiler real puede cambiar de piso o renegociar por los nuevos precios más bajos. El que tiene una hipoteca está fijado a las condiciones que se establecieron en el momento de la firma de la hipoteca (que si es variable, depende de los tipos de interés).
Hace años, cuando la especulación era baja, era normal que el alquiler fuera menos rentable que la compra, ya que un banco normalmente puede prestarte dinero (y debes ver el alquiler de forma similar. Te prestan un bien, en este caso un piso, a cambio de dinero) que un particular concreto.
Hasta que se metieron los especuladores de por medio. Como la gente empezó a comprar todos su piso (para ahorrarse dinero del alquiler), otros observaron que la gente estaba dispuesta a pagar bastante por el piso así que se pusieron a especular con este.
¿Resultado? Montón de pisos vacíos para especular.
Pero, "ete" aquí que un piso da dinero en el alquiler o en la venta, no por tenerlo vacio.
Se está jugando un "juego". Los propietarios de pisos vacíos a ver si la gente está dispuesta a pagar lo que piden. Los compradores, a ver si bajan.
Mientras los precios suben, pero los compradores cada vez pueden menos optar por compra de vivienda. Incluso aunque todos los compradores quisieran comprar, llegará un momento de precios insostenibles.
Pero claro, como hay exceso de oferta, si se paraliza la demanda, los vendedores pueden entrar en el juego de "tonto el último" (pánico de mercado), puesto que si no venden rápido, corren el riesgo de vender más tarde por menos o símplemente no poder recuperar siquiera el dinero invertido (recordemos que hay exceso de oferta, y los pisos se deprecian poco a poco por viejos).
Dado que los costes de construcción son muy inferiores a los precios de venta, los pisos nuevos pueden venderse con mucho margen, así que los vendedores tienen nuevos elementos de presión.
Puesto que los intereses suben (problema para quienes deben aún mucho dinero con interés variable) hay cada vez más exceso de oferta, y la demanda se frena, lo más prudente es estar de alquiler.


Responder Citando
  #10  
Antiguo 31-mar-2006, 11:05
casi registrado casi registrado está desconectado
Bloguero del FT
 
Fecha de Ingreso: 31-diciembre-2005
Mensajes: 199
Gracias: 0
Agradecido 1 vez en 1 mensaje
Por eso precisamente tendremos el tortazo que tendremos, y por eso tenemos los precios que tenemos, por equiparar una casa con las acciones o lo bonos, tomar un bien de primera necesidad de esa manera tan brutal puede suponer enormes subidas y enormes descalabros, como en cualquier inversión.


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
¿Hay que comprar piso ya? malospelos3 Burbuja Inmobiliaria 25 21-oct-2009 11:46
¿Comprar o no comprar piso ahora? betty Burbuja Inmobiliaria 33 11-sep-2009 17:01
Pensando si comprar (piso) Oskartxu Burbuja Inmobiliaria 27 24-feb-2009 01:39
Comprar piso sin hipoteca curiosa Burbuja Inmobiliaria 14 15-feb-2008 19:42
Comprar piso Firi Burbuja Inmobiliaria 3 05-oct-2006 17:08


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 16:54.