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  #1  
Antiguo 29-mar-2006, 17:04
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2006: sera el año de la transicion. los precios bajaran, pero no mas del 4%, que ya seria una gran bajada para como estan ahora mismo.
2007: año del descalabro, los precios de las viviendas bajaran aprox un 10%
2008-2010: bajara en esos 3 años otro 8-12%, pero ya de forma mas suave
2011-2015: si no sucede el 'peak-oil' en el 2012 como esta previsto (la mitologia del fin del mundo en el 2012 de la creencia maya me la paso por donde no da el sol, con vuestro permiso), comenzara de nuevo a subir la vivienda.

si podeis, guardad esas fechas, que creo que no voy a equivocarme mucho...
personalmente, preveo comprarme vivienda por el año 2008-2009, aun no habra llegado al final del pozo, pero no creo que pueda ni deba seguir viviendo por mas tiempo en mi casa ni mi novia en la suya...


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  #2  
Antiguo 29-mar-2006, 17:38
orcblin orcblin está desconectado
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pues yo creo que el próximo año habrá un descalabro bastante fuerte en vivienda de segunda mano.

en teoría las viviendas del próximo año se van a tener que hacer con los paneles solares y no se cuanta historia más.

mucho más caros los pisos que ahora mismo, no me cuadra, así que tendrán que salir a un precio más o menos equilibrado para poder venderlo.

con lo cual las otras (las de segunda mano) tendrán que ajustar sus precios.


y no cuento subida de euribor ni demás gaitas.


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  #3  
Antiguo 29-mar-2006, 17:58
pierre nodoyuna pierre nodoyuna está desconectado
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  #4  
Antiguo 29-mar-2006, 18:05
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Oye, no registrado número 1, podrías poner también el número del próximo sorteo de navidad?
En serio, lo tuyo es pura presunción, olfato o cálculo científico? Porque yo estoy en situación parecida y ya me gustaría, ya, poder creer en tu predicción. Anda, da algún dato que te avale, venga...


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  #5  
Antiguo 29-mar-2006, 18:08
aterriza como puedas aterriza como puedas está desconectado
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Aprovecho este, mi primer mensaje, para presentarme a los foreros. Como tantos otros, soy un burbujista convencido y hasta preocupado por la actual situación inmobiliaria. Probablemente no debería, porque mi hipoteca no llega a suponer el 10% de mis ingresos y no tengo previsto cambiarme de vivienda, así que nada de esto debería preocuparme. Pero sospecho que cuando lleguen las vacas flacas, el problema nos salpicará a todos.

Yo no me atrevo a predecir las bajadas de precios. La realidad es que Ejpaña es un país rarísimo donde pueden suceder cosas nunca vistas en lugar alguno del mundo mundial. Ya hemos pasado antes por periodos de recesión acompañados de una inflación anormal. Y todos sabemos que la liberalización de los carburantes solo han supuesto subidas brutales de precio. O lo poco que afecta la competencia al mercado de telefonía.... en fin, para qué seguir.

Pero sé que las subidas de Euribor no afectarán demasiado, al menos por el momento. Estaría mucho más preocupado por el Euribor si fuera propietario de un restaurante o de una boutique. Las subidas de Euribor restringirán el gasto en otras cosas, pero no provocarán subidas en los ratios de impagos de los bancos. La gente no es tonta y prefiere quitarse caprichos a dejar de pagar el pisito. No veo problemas en ese sentido ni siquiera con un Euribor al 4'5%. Y eso que veremos ese tipo antes de 12 meses.

Otra cosa será dentro de 24 a 30 meses, cuando se hayan terminado más de 1 millón de viviendas nuevas y la construcción frene el ritmo. Una cosa es aguantar el pago de 100 Euros más al mes de hipoteca y otra muy distinta quedarse sin trabajo. ESE será el inicio de la bajada de esta montaña rusa infernal donde hasta ahora solo se ha sabido subir sin pensar que en algún momento hay que bajar.

Saludos a todos


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  #6  
Antiguo 29-mar-2006, 19:25
sr chinarro
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Saludos , aterriza. Pienso como tú, también soy burbujista convencida, aunque tengo una pequeña hipoteca(ahora, proque he psado fatigas desde el año 98, y cuando decidí gastar un poco más de la cuenta.Ahora empiezo a salir, aunque mi actividad no rinde siempre igual, eso es cierto).

Y aunque, ya hemos expuesto casi de continuo que la subida de tipos solo aprieta un poquito más la soga, la agonía verdadera llegará con el paro. Sin embargo, es un misterio(mi cuñado afirma que la gente tiene más dinero del que dice, yo creo que mi cuñado se deslumbra fácilmente) cómo se administran las familias.
No estaría nada mal, que conocieramos, tomando como referencia una entidad :

-datos de las propias entidades bancarias de concesiones de hipotecas, en lo que respecta a dichos ingresos e importes prestados, en porcentajes.por ejemplo :

un 60%, tienen ingresos de 25.000€ y solicitaron hipotecas por 200.000€,etc.......y así saldriamos de dudas, y dejar de rompernos la cabeza porque a ninguno nos salen las cuentas.


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  #7  
Antiguo 29-mar-2006, 19:48
aterriza como puedas aterriza como puedas está desconectado
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sr chinarro, estoy convencido de que los números en España entretienen un puñao pero no sirven de mucho. La razón es que el porcentaje del PIB real que pertenece a la economía negra como la muerte no lo conoce nadie con exactitud. Pero los números seguro que sorprendían al más pintado.

Tengo un familiar que trabaja en una notaría y las transacciones inmobiliarias acompañadas del correspondiente maletín de dinero en efectivo son absolutamente habituales. Maletines con 120.000 Euros son de lo más normalito. Y es conocido que en cualquier transacción de vivienda de VPO el constructor te pide su parte en negro. Yo mismo tuve suerte, porque en la finca de VPO donde vivo el constructor cargaba entre 5000 y 8000 ptas/m². Si los pisos tienen dos tamaños, de 83 y de 89 m² y son 24 viviendas en total.... solo hay que hacer números acerca de lo que pensaba ganar el muy sinvergüenza. La suerte fué que en el 99 vendió los pisos bastante mal y no me pudo meter el cazo, pero ya se lo metió al 80% de los vecinos que compró sobre plano....

El caso es que la economía sumergida lo distorsiona todo. Y eso impide hacer predicciones con un mínimo de fiabilidad ni aún siendo experto y teniendo los "datos oficiales" en la mano. Y yo no tengo ni soy una cosa ni tengo la otra.


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  #8  
Antiguo 29-mar-2006, 21:02
sr chinarro
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Aterriza, a ver si lo entiendo :

¿quiere decir que en realidad lo que entra en las casas es pongamos por caso, 2.500 euros por cónyuge, y que los sueldos de 1.100€ son una ficción?

¿Y por qué se alerta del sobreendeudamiento de las familias?¿por qué piden créditos para las vacaciones?¿por qué cada día abre una oficina de esas entidades que te "echan una mano" cuando ya no te fía ni el tato?

Mire, y se lo digo de buenísima tinta, que las entidades de concesión de créditos fáciles, fáciles, empiezan a reclamar pequeñas cantidades. No vaya a ser todo como el buen amigo, que se ha comprado un piso de 42 millones de pesetas, y ha tenido que dejar el coche para ir al trabajo, porque no le llega la gasolina, y a poner copas en el bar de un amigo los fines de semana.Y eso, con unas condiciones inmejorables para la concesión del préstamo.


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  #9  
Antiguo 29-mar-2006, 23:02
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sr chinarro, el porcentaje de parejas en las que cada miembro aporte 2500 Euros mes es realmente pequeño. Pero es MUY normal que la gente cobre 1200 oficialmente y 300 o 400 más como dietas (que son en realidad salarios encubiertos, y encima a los ineptos de los currantes les parece una buena idea...). Con los pisos es lo mismo, una cosa es que el piso se anuncie por 365.000 Euros (verídico de ayer en un pueblo muy conocido aledaño a Valencia) y otra que la transacción se haga oficialmente por ese precio.

Además, las estadísticas dicen que los profesionales autónomos declaran una media anual de ingresos de 6000 Euros y cualquier especialista que vaya a tu casa a hacer una chapucilla no te hace factura como no sea que se lo pidas de rodillas (eso suponiendo que pueda hacerlas, que en muchos casos ni eso). El sector servicios aglutina a muchos miles de personas que trabajan durante unos meses o años eventualmente en el sector para sacarse unas pelillas y que muy raramente tienen contrato laboral. individualmente puede no ser mucho, pero tacita a tacita....

Y eso sin contar con lo que pueden mover el millón largo de ilegales que trabajan en España. Si mueven mucho o poco la economía, nadie lo sabe a ciencia cierta. Si hay algo claro es que no hay un millón de indigentes en la calle, así que de alguna forma se las apañan para vivir bajo techo, aunque sean hacinados en un piso y encima teniendo que pagar hasta por noche en algunos casos.

En verano las playas y otros lugares de veraneo se llenan de personas que alquilan apartamentos y casas sin contrato ni rastro legal. Hay a miles así en toda la costa de Levante y otras tantas en el resto del país.

En fin, que si me pongo a pensar, lo que no conozco personalmente es a NADIE que lo haga todo legal. Al final el dinero opaco son millones y millones de Euros. Alguna razón debe haber para que seamos los reyes europeos de los billetes de 500 Euros, aunque yo solo los he visto una vez.

Los únicos datos ciertos son los de préstamos concedidos por parte de bancos, cajas y entidades financieras varias. Y aún con ellos, ¿jurarías que los datos que manejan no los "apañan" para evitar que el BE o el BCE les pegue un serio toque o les obligue a aumentar las dotaciones y reservas?. Yo no me la jugaría, desde luego.

Y aún con todo eso, ostentamos en record europeo de endeudamiento y consumo del crédito. Es imposible que esto acabe bien, tarde lo que tarde en acabarse este espejismo.


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  #10  
Antiguo 30-mar-2006, 00:01
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Iniciado por No Registrado
Oye, no registrado número 1, podrías poner también el número del próximo sorteo de navidad?
En serio, lo tuyo es pura presunción, olfato o cálculo científico? Porque yo estoy en situación parecida y ya me gustaría, ya, poder creer en tu predicción. Anda, da algún dato que te avale, venga...

te pondria el numero de navidad, pero no te serviria de nada porque ya tengo reservados todos los boletos de ese numero...


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