Euribor - El 83,7% de los compradores de vivienda cree que su precio sigue sobrevalorado en hasta un 20%

El 83,7% de los potenciales compradores de vivienda cree que el precio de los pisos sigue sobrevalorado en una media que cifran en entre un 10% y un 20%, según una encuesta difundida por la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas).

Del sondeo se desprende también que más de la mitad (un 51,2%) de los interesados en adquirir una vivienda confía en que su precio caiga alrededor del 10,6% este año.

No obstante, la encuesta pone de manifiesto que ha descendido el porcentaje de población que ve sobrevalorada la vivienda, desde el 94,5% que reflejó otro sondeo realizado en 2005. También se reduce la horquilla sobre la sobrevaloración de los precios, que entonces se cifró en entre un 30% y un 50%.

“La percepción de sobrevaloración se mantiene, aunque ha disminuido en intensidad, como probable consecuencia de dos años de caídas de precios oficiales de la vivienda”, indica el profesor José García Montalvo en un artículo en la última edición de los Cuadernos de Información Económica de Funcas.

Ante esta coyuntura, la potencial demanda de vivienda se divide casi a partes iguales a la hora de considerar si actualmente se da el momento oportuno para comprar una casa. Según la encuesta, realizada en marzo, mientras que el 55,5% estima que es un buen momento, “fundamentalmente por los bajos tipos de interés”, el 44,5% restante opina todo lo contrario.

Con todo, los encuestados indican que, de media, el mercado inmobiliario tardará siete años y medio en recuperarse plenamente, si bien una “proporción importante” es “optimista” en el corto plazo.

En este punto, el artículo que recoge Funcas estima que algunos datos recientes del mercado inmobiliario (aumento de compraventas e hipotecas, o la desaceleración de la caída de los precios) parecen apuntar “síntomas de mejora”.

FIN DE LA DESGRAVACIÓN.

No obstante, señala que para determinar si se trata de una recuperación sostenida es preciso “tomar en consideración” varios factores, entre los que cita la evolución del ’stock’ de pisos, la financiación y el papel de los incentivos fiscales.

Respecto a estos últimos, considera que las medidas de incentivo al adelanto de las compras de vivienda, como el fin de la desgravación y el aumento del IVA, “pueden tener consecuencias perversas una vez finalice el periodo de aplicación”.

En cuanto a la capacidad de financiación, Funcas estima que “no parece que los bancos estén dispuestos a aceptar como un cliente solvente a un potencial comprador cuyo esfuerzo teórico es de sólo el 30% (solo puede destinar este porcentaje de renta a financiar la compra de una vivienda) con tipos de interés cercanos al 1%.

No obstante, también señala a la morosidad bancaria y al ajuste del sector, para señalar como “particularmente preocupante” de en los 325.000 millones de euros de créditos al sector inmobiliario haya una “elevada proporción” concentrada en inversión en suelo.

A ver si nos enteramos DE UNA PUTA VEZ

A la gente LE DA IGUAL EL PRECIO DE LA VIVIENDA, el unico problema que tienen es q los bancos ya no conceden hipotecas

SI LOS BANCOS SIGUIERAN CONCEDIENDO HIPOTECAS COMO ANTAÑO, LA GENTE SEGUIRIA COMPRANDO PISOS AUNQUE COSTARAN 1 MILLON DE EUROS

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La forma de funcionar de mi cerebro es que si algo es caro es porque estima que está sobrevalorado un 30% ó un 40% al menos. Salvo que tenga una alternativa con lo que comparar, en cuyo caso el criterio se vuelve mucho mas estricto. Por ejemplo, cuando estuve buscando piso podía decir si una oferta estaba un 10% sobre el precio medio de mercado.

Si los encuestados considerasen otros mercados (fuera de España), no entiendo que adviertan una sobrevaloración de sólo un 10 ó un 20%. Si no lo han hecho (que es lo que parece), lo que no entiendo es que hablen de sobrevaloración y ajusten tan finamente. La sospecha que tengo es que una vez los precios bajen ese 10 ó 20%, muchos encuestados seguirían hablando de un 10 ó 20% de sobrevaloración.

Edito: lo importante de todas formas no es qué piensan los hipotecables, sino quienes les prestan la cuerda para que se ahorquen. Y de momento, según nos recuerda Vercingetorix, hay mucho gili y muy poca cuerda

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El 16.3% cree que el precio de la vivienda sigue sobrevalorado en más de un 20%.

Más o menos lo mismo que el paro, que no es problema para el 7X%

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No exactamente. El hecho de que el precio de la vivienda esté bajando hace que la gente se lo piense antes de hacerlo.

Qué años aquellos, entre el 2002 y el 2005, con subidas anuales de 2 dígitos. La gente compraba a sabiendas un artículo sobrevalorado confiando en que la estafa piramidal de la que conscientemente participaban no les explotara en la cara.

lo mejor es la escusa de que el interés ahora esta bajo... y en los 30 años restantes, seguira bajo? Te concederan una hipoteca sin el/los primeros años un porcentaje fijo (obviamente superior a euribor+ diferencial) para beneficiarte de ese bajo interes?

Y porque se sigue comprando si se sabe que está sobrevalorada?